| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 19361
- 19.04.2026 - 09:24
|
19358-Фантом > Я вас огорчу... Это был не сарказм.. Но не переживайте, у вас все получится | | |
| 19362
- 19.04.2026 - 09:25
|
19359-юнкер > А вы не думали, что на самом деле драйвер другой - сокращение доходов населения? | | |
| 19363
- 19.04.2026 - 10:44
| Цитата:
Посматриваю на Анаклию, жду, что там с портом решать будут... Если с транспортной доступностью там все утрясется - райское место. | | |
| 19364
- 19.04.2026 - 12:13
| 19361-achieva >В свою очередь, я вас опечалю.))) Это он самый и был.))) | | |
| 19365
- 19.04.2026 - 14:33
|
19364-Конь германский > Конь, пальцем в небо Впрочем, ничего нового .. Батька - вот все по делу. Птицу видно по полету | | |
| 19366
- 19.04.2026 - 15:00
|
19365-achieva >Мечтатель.))))))) Купи, уедь, поживи, а потом нам расскажешь.))))) Фанатичный всё верно описал. Неск лет назад народ потянулся в Турцию. И что теперь? А так да, мечтать не вредно. Только когда обратно захочешь, тебе за твою в Грузии столько отсыпят, что тебе дай бог бы хватило тут на комнату в общаге. | | |
| 19367
- 19.04.2026 - 15:04
|
Грузины к тебе добрые, когда ты в Грузии к ним заходишь в кафе шашлыка покушать. Да не только грузины. Все обезьяны, пока ты им даешь деньги, добрые. Короче, че тут фиксы точить? Продавай тут и покупай там. Потом нам тут расскажешь.))))))))))))))) Твой палец наверняка в нужном месте.)))))))))) Что в принципе, как всегда.))))))))))) | | |
| 19368
- 19.04.2026 - 16:05
|
19366-Конь германский > Мечтатель? Ну, ОК.. | | |
| 19369
- 20.04.2026 - 06:46
|
19367-Конь германский > Вспомнилось: лето 1974 года, Поти, пытаюсь купить пачку сигарет , натыкаюсь на улице недалеко от морзавода на стоящий киоск. Фасад этого ларька весь увешан образцами сигаретной продукции, лицо продавца скрыто вообще ибо оставлена внизу у небольшого прилавка квадратная бойница размером 20см*10см. Говорю туда , мол пачку сигарет и ложу 1 рубль. Сигареты с фильтром типа "Ту-154" стоили 35 коп., оттуда вылетает пачка сигарет, сдачи не дают. Стою , ожидаю эту сдачу и напоминаю , что , мол, сдачу давай. Оттуда голос "Ты что, бэээдный?"и вылетел 1 рубль. Хрен его знает, я забрал этот рубль , возвратил на прилавок пачку сигарет и ушёл. Рассказал эту историю дома, где мы остановились на проживание, там сразу хозяйка вынесла целую полотняную торбу с мелочью и пояснила, что такие там обычаи, сдачу не дают, а на базар она ходит с этой типа кисетницей, полной мелочи. Мне было отсыпано мелочи на пару рублей с тем и успокоился. | | |
| 19370
- 20.04.2026 - 09:36
| 19369-Тишина > Со своим уставом в чужой монастырь не ходят)) В почившем совке были бочки с квасом по 3 и 6 коп маленький и большой стакан соответственно. В Грузии стандартно отпускались по 5 и 10 коп без сдачи. Стрижка стоила 1 руб, принято было давать цельный трояк без сдачи. Так шта... Везде свои правила, свои ставки. | | |
| 19371
- 20.04.2026 - 10:31
| Я покатался по разным чуркестанам. Нас везде любят, как собака палку.)))))) | | |
| 19372
- 20.04.2026 - 11:27
|
Дорогой Конь... Ваш пост состоит из двух предложений))) И первое предложение объясняет почему так относятся во втором)) | | |
| 19373
- 20.04.2026 - 12:58
| Цитата:
В чюркестаны за недвигой ни ногой! | | |
| 19374
- 20.04.2026 - 15:33
| 19373-Фанатичный Риэлтор >Именно так! | | |
| 19375
- 20.04.2026 - 15:44
|
19373-Фанатичный Риэлтор > )) С таким настроем, братцы, вам и вправду лучше дома сидеть | | |
| 19376
- 20.04.2026 - 15:46
|
19372-achieva >Ладно, объясню более близкой вам темой. Русский солдат покупает квас из бочки, и ему продавщица незаметно подкидывает в бидон кусок карбида. Это СССР, одна из азиатских республик. Уже тогда отношение к русским в различных мохнатых республиках было, мягко выражаясь, не очень. Что говорить о сегодня? И этому солдату вы советуете после службы поехать и купить там квартиру? Я много где побывал, у меня много друзей. У одних был бизнес в Абхазии. Еле ноги унесли У другого был бизнес в Домбае. Забрали и был рад, что не зарезали. Я не отговариваю.))) Езжай, покупай в Грузии квартиру. Горы, воздух, кавказское гостеприимство. Только потом не жалуйся.)) А когда надумаешь обратно продавать, уверен, придет богатый грузин, и вместо пол мешка, даст тебе мешок денег "Бэри дарагой, для тэбя ничего нэ жалко!" Они ж там не мелочатся?))) Кстати, в Сочи живет моя тетка. Всегда говорила, грузины более злые, чем армяне и абхазы. | | |
| 19377
- 20.04.2026 - 15:48
|
19375-achieva >Поверь, я поездил и по республикам, и по миру. Знаю, что говорю. Вы же всю жизнь в армии? Штаб, казарма, море. Ну и телевизор.) | | |
| 19378
- 20.04.2026 - 18:04
| Вы точно меня ни с кем не путаете? | | |
| 19379
- 20.04.2026 - 18:15
| 19378-achieva >Нет, Годок, ни с кем.)) | | |
| 19380
- 20.04.2026 - 18:19
| Значит, путаете | | |
| 19381
- 20.04.2026 - 18:21
| Цитата:
 | | |
| 19382
- 20.04.2026 - 18:23
|
19376-Конь германский > Видите, Конь, если вы приезжаете в другую страну и у вас отношение к местным жителям как к чуркам, ну что я могу сказать, вполне логично что вы и получаете подобное обращение.. Что излучатель, то и получаешь.. И если верить вашим же словам, что вы достаточно поездили, то неудивительно, что везде вас поджидало подобное отношение. Это база.. Но, предположу, что не мне вас учить | | |
| 19383
- 20.04.2026 - 18:31
| Цитата:
| | |
| 19384
- 20.04.2026 - 18:37
|
Знаете, ещё бы лет так 10-12 назад я бы с вами согласился... Но сейчас, та скорость с которой Россия валится в архаику... Скажите, если бы вам ещё совсем недавно сказали бы что россияне переезжают в Белоруссию вы бы поверили? А оно вон как оборачивается... Мир меняется и слишком быстро . А мы все меряем - чурки/ не чурки... | | |
| 19385
- 20.04.2026 - 21:14
|
У меня есть родственник. Родился и жил в Питере. Получил высшее IT образование , оказалось конкретно рубит в этой сфере. Его соазу забрала Западная компания. Живет в Испании. В Грузию не хочет, я так думаю.))) А чем в Грузии будете заниматься вы? Ах да, вы ж военный пенсионер.))) А как там, можно получать нашу военную пенсию? Когда планируете переезд? И в какой конкретно город? Тут хату уже продали?) | | |
| 19386
- 20.04.2026 - 21:17
|
19384-achieva >Мир меняется, ага.))) И русских всё больше любят в разных странах. Про Белоруссию и белорусов ничего плохого сказать не могу. Белорусов называют европейскими эльфами за их добрый нрав. | | |
| 19387
- 20.04.2026 - 21:19
|
19383-Фанатичный Риэлтор >Это тот тип людей, которые учатся на своих ошибках. И я не про беженцев.) Без обид, еси чо.)) | | |
| 19388
- 20.04.2026 - 21:29
|
19387-Конь германский > Есть люди, которые не умеют себя вести среди другого этноса, даже очень близкого по обычаям и менталитету. Таким реально впору сидеть дома и за калитку не высовываться. Без обид, еси чо.)) | | |
| 19389
- 20.04.2026 - 21:45
|
19388-БАТЬКА > Есть мнение, что эти люди вообще не способны к учебе.. Ни на своих, ни на чужих ошибках. Само собой, без обид, еси чо | | |
| 19390
- 20.04.2026 - 21:46
|
19386-Конь германский > А вы почаще используйте термины " чурки".. Для большей любви | | |
| 19391
- 20.04.2026 - 22:22
|
Не буду персонифицировать, переедьте, поживите, а потом рассказывайте.) Только не в Испанию, а в Грузию.) Теоретики.))))))) - Ох как сладки гусиные лапки! - А ты едал? - Нет, я не едал, но мой дядя видал, как барин едал.) Ну, кто первый?) | | |
| 19392
- 20.04.2026 - 22:29
|
Могу вам предложить тестовый вариант.) Для начала продайте квартиру в Краснодаре и купите в Энеме, и поживите там пару лет. Это будет вам Грузия на минималках.))) Давно тут чел описывал все ништяки.)))) | | |
| 19393
- 20.04.2026 - 22:48
|
Из сегодняшних наблюдений. В ответ на мою конкретику приведенных авно ситуаций лишь абстрактное «нет, это не так».)))))) Кто помнит случай, когда на Домбае два парня в зорбе улетели в пропасть? А знаете, откуда у аборигенов взялся зорб? А они его у москвичей отжали. А москвичи наивно полагали, что времена изменились, и всё уже не так. И если к обезьянам относиться как к людям, то всё будет норм. Чутка ошиблись. Бывает. И если на платной охраняемой стоянке у тебя вдруг наутро обнаружится недостача колес, то это только твоя проблема. А в Абхазии, когда русский мужик с сыном попали в дтп, причем не по его вине, разруливать ситуацию пришлось аж президенту Абхазии. И то, благодаря шумихе. Но видимо потому что мужик не достаточно понимал весь интеллект и культуру местных аборигенов. Проявил бы достаточное почтение, ему бы местные сразу деньги дали и на ремонт, и за потерянные нервы и время.)))) | | |
| 19394
- 20.04.2026 - 23:04
|
По Домбаю - там один парень насмерть разбился, второй вроде выжил. Наивные москвичи привезли зорб, построили внизу трассу с отбойниками, всё как положено. Местным это не понравилось. Туда-сюда, базар-вокзал, москвичи уехали от греха подальше, подарив местным бабуинам зорб, в память о теплой встрече.))) И аксакал, видимо потому что не обезьяна, а умный и интеллигентный человек, не долго думая, затащил зорб на четверку, в этот же день взял с двух парней деньги, упаковал их внутрь и запустил … в пропасть. Наверняка можно найти видео в сети. | | |
| 19395
- 20.04.2026 - 23:09
| Короче, кто верит, что грузины - кавказские эльфы, продавайте квартиру в Краснодаре и переезжайте в Грузию.))) | | |
| 19396
- 21.04.2026 - 06:22
|
Конь, есть такая категория людей, для которых важно, чтобы последнее слово всегда оставалось за ними. Вы из этой категории? Для вас это принципиально важно? | | |
| 19397
- 21.04.2026 - 06:24
|
19393-Конь германский > Долго разбирался, что такое "зорб". Всё остальное понятно сразу и я с этим согласен. | | |
| 19398
- 21.04.2026 - 07:37
| 19396-achieva >Нет конечно же.) Просто поделился мыслями.) | | |
| 19399
- 21.04.2026 - 11:02
|
19393-Конь германский > Это была очень интересная и специфичная конкретика... Обусловленная изначально самобытным отношением к этим народам... У каждого свой опыт... | | |
| 19400
- 22.04.2026 - 06:45
| Видимо, в текущих условиях, профессия риэлтора становится отмирающей , не приносящей заработка её владельцам, торговля квартирами с их помощью практически замерла .. | |
