| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 18401
- 29.06.2025 - 20:18
|
18398-Фантом > А вы верно мыслите)) | | |
| 18402
- 29.06.2025 - 20:25
|
Сегодня у тебя выбора нет. Есть рамки, в которые тебя мягко так загоняет каганат. Ты сам сегодня никогда не заработаешь. Мы это постарались исключить из твоих возможностей. Бери ипотеку. За 30 лет ты нам отдашь стоимость двух квартир ну и свою оплатишь. А иначе у тебя нет шансов жить отдельно. А заодно, в твою голову не будут лезть мысли. Некогда. Надо кредит отрабатывать. Это тоже немаловажно. | | |
| 18403
- 30.06.2025 - 11:57
| 2008 - 2018 было золотое время. Квартиру можно было взять за 1200. Потом - была ипотека с гос поддержкой. Тоже можно было купить. | | |
| 18404
- 30.06.2025 - 12:15
| В 2000-м купил двушку на Тургенева за 13 штук бакинских. | | |
| 18405
- 01.07.2025 - 20:53
|
В ответ Дерипаске бизнесмен Игорь Рыбаков сказал, что «в Краснодаре уже жить вообще нельзя», потому что хаотичная застройка убивает городскую среду. Рыбаков посоветовал россиянам выбирать для жизни другие регионы. «Более бестолкового места, чем Краснодарский край, сложно придумать. То есть, при том обилии всего, количество глупости на квадратный метр ну просто зашкаливает. Это вот особенность дикого капитализма. Понастроили ***, спальников разных и так далее. Когда я был в Краснодаре, единственное — это парк Галицкого. Мне кажется, там все молятся на этот парк, потому что больше в Краснодаре ничего и нет. Всё остальное для контраста построено с парком Галицкого, чтобы смотреть — вот как можно обосрать город, а вот, как можно ухаживать за городом», — сказал бизнесмен. | | |
| 18406
- 02.07.2025 - 20:15
| В общем, я о продаже своей вторички: примерно раз в неделю, предварительно позвонив, приходит, как правило , парочка "покупателей" в составе двух женщин (одна постарше, вторая помоложе, каждый раз другие), бродят по квартире , имитируя осмотр, а потом пробуют сбить цену, которая, поверьте, и так уже на нижнем пределе. Заверяют, что они не риэлторы, а берут квартиру себе , но им чуть-чуть не хватает, а потом уходят, мы им не звоним, они нам не перезванивают тоже. Так и имитируем мы эту продажу, поддерживают эту имитацию одни риэлторы, покупатели не приходят. | | |
| 18407
- 02.07.2025 - 22:00
| 18406-Тишина > Это называется ритуальные танцы.) | | |
| 18408
- 02.07.2025 - 22:23
|
Ритуальные услуги.))) Рынок - труп, У народа дай бог, хватило бы на уже взятые кредиты и на жкх. Прошу отнестись с пониманием. | | |
| 18409
- 05.07.2025 - 09:54
| Сегодня опять традиционная парочка якобы "покупателей" , пробовала попасть к нам на просмотр квартиры, но по манере обращения и форме ведения диалога, нам уже сразу становится понятно, что это риэлтеры. Предложили им перезвонить нам на неделе в будний день, а сегодня суббота выходной день. Бог с ними, ехать в город ради химеры, мы не стали, полно дел на даче. | | |
| 18410
- 05.07.2025 - 13:10
| Цитата:
Лот1. Женщина азиатской внешности, сильно 40+ с ней девушка помоложе. Типичная пара - опытный агент+стажер, чтобы усыпить внимание. Представляется что работает в агентствах А и К, но это все трындеж, в крупных агентсвах ее не знают. Говорит, что подбирает недвигу клиентам из Казахстана. Приходит, смотрит внимательно, задает вопросы, все как надо короче. В следующий визит уже с видеозвонком из КЗ, там на проводе какой-то мужик, но может быть кто угодно. Настаивает на заключении договора и оплате процентов. Всю схему не скажу, была послана на йух еще в начале творческих порывов. Лот2. Дрищ кавказской наружности, по виду жертва аборта. Изображает уверенность и чоткость в разговоре. С ним парочка - парень/девушка, высокие под 1.9 с лишним весом, рыжие. Парочка что интересно, не особенно активна. Уезжают подумать, потом звонок - решили брать, для перестраховки надо написать расписку о получении всей суммы на руки (до покупки), ага щаз) Ну дальше все понятно с теми, кто напишет) В общем, будут, можете сразу мусаров набирать, они в розыске. | | |
| 18411
- 05.07.2025 - 15:38
|
18410-Фанатичный Риэлтор >Ну казаха можно сразу на кутак посылать. А вот схема с дрищём и двумя тяжеловесами слегка интересна.))) Они что, полны уверенности взыскать сумму через суд по этой расписке?))) И будут ходить на все заседания? Включая обжалование?))) Или чисто на лоха, с наскока получить?))) | | |
| 18412
- 06.07.2025 - 20:05
| 18410-Фанатичный Риэлтор >Да, представляете, казахи были перед Новым 2025 годом , почему-то запомнились ))) Мы их вырядили , не стали им верить. А вот сегодня была странная парочка, он мелкий парниша лет под 40-50, едва достающий до плеча своей дородной спутницы, о таких говорят "женщина-гренадёр", обещали подумать и позвонить, спешили ещё где-то что-то смотреть. Никакого звонка мы от них не ждём .( | | |
| 18413
- 09.07.2025 - 21:45
| А в чем прикол. Код с карты просить будут? | | |
| 18414
- 09.07.2025 - 22:31
| Просят ключ от квартиры, где деньги лежат. | | |
| 18415
- 10.07.2025 - 05:39
|
18414-Конь германский > Просят фактически, поверьте!! Совершенно незнакомые нам люди, через два дня после того, как посмотрели квартиру, сообщили, что готовы её у нас купить, обозначили документы, которые у нас для них должны быть, а ещё через день изъявили желание взять у нас ключи от квартиры для того, чтобы якобы таким образом "застолбить" это жильё за собой и мы его не продали другим покупателям. Естественно, им было отказано, так злобные такие, сразу после этого на Авито якобы "муж" понаписал свои замечания о том, как они разочаровались в продавцах квартиры, уроды, тюрьма по ним плачет. | | |
| 18416
- 10.07.2025 - 12:12
| Надо было объяснить, что объект столбится задатком, а не ключами. | | |
| 18417
- 10.07.2025 - 13:28
|
18416-Конь германский > Именно так им было сказано, плюс приведена бессмертная цитата Ильфа и Петрова : "утром деньги-вечером стулья"... Последовал в ответ эмоциональный взрыв.. | | |
| 18418
- 12.07.2025 - 23:39
| Ну опыт бабки Долиной должен учить людей. И бабки у народа взяла и при хате осталась | | |
| 18419
- 13.07.2025 - 17:42
| Это частный случай, который неприменим к основной части населения России | | |
| 18420
- 21.07.2025 - 09:00
| Дела на рынке недвижимости, если я всё понял правильно, идут НИКАК !!! У самых лучших риэлтеров города и края, тоже ))) | | |
| 18421
- 21.07.2025 - 12:04
| То, что ппц наступил, поняли уже не только лишь все. Другое дело, что масштабы и длительность пока не доходят. Но ничего, как говорится, через голову не доходит - дойдет через шкуру. | | |
| 18422
- 21.07.2025 - 12:04
|
Ну ни чего, в нашем аграрном крае, применение бетонным квадратам найдём, вон китайцы стоят 20-ти этажные свинофермы с полным циклом самообеспечения. У нас уже квадратные метры под это готовы, останется только построить спиртовые заводы, которые из навоза будут варить спирт... Отредактировано FCKR2008; 21.07.2025 в 12:05. Причина: доб | | |
| 18423
- 21.07.2025 - 14:48
|
Ща пока машиной в гараже занимался, слушал BFM. На жд коллапс, перед Крымским мостом скопилось до полутора тысяч машин с обеих сторон, аэропорты периодически закрывают. Складывается впечатление, что с каждым годом становится только хуже. И это только одна сторона нашей с вами жизни. Знакомый уже 4 магазина закрыл, на очереди пятый. А так да, мы четвертая экономика в мире, а европа зимой точно замерзнет. Блин, чуть не забыл!!!))) Табло на азс работает как часы. В смысле, цифры там стабильно периодически меняются в сторону увеличения.))))))) Тик-так-тик-так 58-50 58-70 59-00 Периодичность - неделя-полторы. Прошу отнестись с пониманием. | | |
| 18424
- 21.07.2025 - 15:55
|
Согласно докладам, безработица остается на исторически низком уровне. Прорыв! | | |
| 18425
- 21.07.2025 - 16:08
| Цитата:
| | |
| 18426
- 22.07.2025 - 19:43
|
18424-Конь германский > Как бы без подробностей и пруфов, но резка ФОТ по-живому - очень даже себе вероятно и достаточно скоро. З.Ы. "Переохлаждение экономики" - это шедевр просто, так оригинально стагнацию/рецессию назвать. | | |
| 18427
- 22.07.2025 - 19:55
| Последние недели задолбали звонки из банков с предложением семейной ипотеки. Обычно просто кладу трубку, но сегодня уделил 10 мин одному родному кубанскому банку: предлагают семейку, еще и субсидируемую, под 3%. На вопрос стоимости квм девочка 4(!) раза повторила "от 20 тыщ в месяц"... Пришлось дополнительно разъяснить, что интересует стоимость непосредственно недвижимости, а не красивого финансового продукта. Итак, от 120 тыщ квадрат по КК, в том числе, например, в Лабинске... 120 тыщ, Карл!! Это, на секундочку, полторы тыщщи полновесных бакинских, тех самых презренных зеленых бумажек. Смотрим ненужный берег Туретчины, где плещется Средиземное море(доступно для россиян) - 400-500 зелени эконом класс, субтропики Жоржии(доступно для россиян) - 500-700, за 1000+ Гишпания торгуется... Лабинск, говорите? 1500? Не перепутали ли вы берега часом? Девочка погрустнела и вежливо попрощалась, так и не удостоив меня ответом. | | |
| 18428
- 22.07.2025 - 21:57
|
18427-БАТЬКА >Бро, не заморачивайся. Это ее работа. Работа неблагодарная, особенно в последнее время. Живем с учетом реалий. | | |
| 18429
- 22.07.2025 - 22:00
|
А мне уже не звонят. И слава богу!) Больше не хочу ничего. От этого сектора.) | | |
| 18430
- 24.07.2025 - 13:49
|
Рабсияне плохо размножаются из-за тонких стен!) Обезьянний питомник рядом с кремлем сделал новое открытие!) Теперь требуется ЗАСТАВИТЬ застройщиков делать дома с более толстыми стенами и с качественно лучшей звукоизоляцией (это цитата) именно ЗАСТАВЛЯТЬ! Даешь нью-сталинки. А вы лохи, уже вбухали свои денежки в монолиты толщиной жалких 15 см с китайским утеплителем и дешманской фасадной плиткой) | | |
| 18431
- 24.07.2025 - 13:56
| Цитата:
Мы помню тогда нашли те же 200 м во Флориде в 100 м от федеральной трассы с одной стороны и со скоростной электричкой с другой. Дом полностью доведен и с бассейном, внутри ремонт и встроенная мебель - те же 200 т. долларов. И русским тогда без проблем можно было покупать там. | | |
| 18432
- 24.07.2025 - 18:25
|
18430-Фанатичный Риэлтор >Да не впечатляйся ты так. Это разговоры ради разговоров. Ну надо же что-то говорить? Кого они заставлять собрались? Скоро эти застрои разбегутся, как тараканы. А настроенного еще хватит лет на 15 продавать. Недавно один чувак осмелился попросить авансом выдавать льготную ипотеку, обязуясь после вселения родить ребенка. За что был определен хитрюгой. Ты сначала роди, а уже потом мы рассмотрим возможность выдачи. | | |
| 18433
- 25.07.2025 - 10:21
| Цитата:
| | |
| 18434
- 25.07.2025 - 10:51
| 18433-БАТЬКА >Я доверчивый. Мене и обмануть легко.)))))))))) | | |
| 18435
- 25.07.2025 - 11:00
|
Знакомый живет в в доме с родителями. Женился, родили троих, обратился за льготной ипотекой. Те посчитали-пересчитали и сказали, вам хватает площади и льготная вам не положена. Так это было еще до движухи. Сейчас даже не думай. Ты должен быть Лунтиком - упасть с неба, тут же на лавочке жениться и родить. Тогда у тебя не будет своего жилья и ты подпадаешь. | | |
| 18436
- 28.07.2025 - 14:33
| В летний зной , видимо, все риэлторы запрятались от него тоже, нет никакой активности вообще, прекратились все звонки напрочь.. | | |
| 18437
- 28.07.2025 - 16:12
| Только что, в группе жк На Стахановской девушка ищет однушку до 6-ти млн. | | |
| 18438
- Сегодня - 13:56
| Нашла? Там по статистике 77 процентов не распрроданной недвижимости или около того. Как дела в риелторских агентства? | |
