0
- 19.04.2012 - 14:20
|
Сообщение адресовано только дольщикам частных застройщиков (кроме строек в огородах). Для любителей поболтать есть тема рядом. Уважаемые дольщики. Администрация города умышленно создала ситуацию невозможности получения всех необходимых документов и согласований для строительства. Это позволяет мэру любую стройку признать незаконной и получить судебное решение на снос дома. Таким способом наш мэр устраняет конкуренцию на строительном рынке города и продвигает панельные скворечники ОБД. Но при этом происходит нарушение нашего права на частную собственность. Дома строятся на земле, находящейся в частной собственности. Само строение тоже является частной собственностью. Оплаченные нами квартиры должны быть достроены. Считаю необходимым принять меры противодействия политике власти по повышению цены кв.метра жилья в Краснодаре до 40000 руб. Лично я и мои знакомые каждый день пишем жалобу президенту на его сайте на действия мэра города. Призываю всех дольщиков поддержать нас. Принимаются предложения по противодействию политике мэра. | | ||
601
- 21.05.2012 - 12:37
|
Ишо раз На одном отдельном участке ИЖС в Краснодаре и пригородах на сегодня не допускаются блокированные дома. Смотрим Приложение к решению гордумы от 30.01.2007г №19 п.6 Для зон Ж1.1 и Ж1.2 Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства 1) минимальная площадь... 2) минимальная ширина... 3)... ... 11) ... Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по взаимному письменному согласию правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально. Т.е. речь блокированном доме, часть которого- на одном участке, а вторая часть - на другом. А не на блокированном двух(много)квартирнике, расположенном целиком на одном участке. | | ||
602
- 21.05.2012 - 12:38
| "А не на блокированном двух(много)квартирнике, расположенном целиком на одном участке" = А не о блокированном двух(много)квартирнике, расположенном целиком на одном участке. | | ||
603
- 21.05.2012 - 12:51
|
+ Понятие ''индивидуальный жилой дом'' в интерпретации, предусмотренной в ч. 3 ст. 48 , п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны. Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 08.07.2010 N Д23-2552. На основании ч. 3 ст. 48 , п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, чтобы жилой дом считался индивидуальным, должна иметь место совокупность трех условий: 1. Дом должен быть отдельно стоящий. 2. Количество этажей не должно превышать три (причем Министерство регионального развития РФ высказало точку зрения, что должны считаться этажи как надземной, так и подземной этажности). 3. Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи. | | ||
604
- 21.05.2012 - 17:29
| Цитата:
Цитата:
http://msp.krd.ru/legislation/municipal/19.php Решение городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п. 6 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар" Решение городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п. 6 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар" (с изменениями от 24 мая 2007 г., 10 апреля 2008 г., 26 февраля 2009 г.): Статья 2. Основные понятия, применяемые в настоящих Правилах "индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи; многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; малоэтажный жилой дом - индивидуальный или многоквартирный жилой дом с количеством этажей не более чем три;" - СЛЕДОВАТЕЛЬНО, блокированный жилой дом (так называемый "таунхауз") является многоквартирным малоэтажным жилым домом. | | ||
605
- 21.05.2012 - 17:35
|
Далее смотрим: Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение "3. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости (часть II настоящих Правил) включает: 1) основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов, а до их принятия - строительных норм и стандартов безопасности (далее - СНиП), правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований, не могут быть запрещены; 2) условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний;" Статья 21. Градостроительные регламенты для различных территориальных зон Жилые зоны: Ж.1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара Основные виды разрешенного использования: индивидуальные и многоквартирные малоэтажные жилые дома; .... (!!!!) Ж.1.2. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара Основные виды разрешенного использования: индивидуальные и многоквартирные малоэтажные жилые дома; (!!!!) СЛЕДОВАТЕЛЬНО, для зон индивидуальной жилой застройки НЕТ ЗАПРЕТА по строительству многоквартирных малоэтажных жилых домов и НЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ по прохождению каких-либо "слушаний", которые обязательны лишь для условно-разрешенных видов использования. | | ||
606
- 21.05.2012 - 17:38
| Цитата:
Не существует запрета на строительство блокированных домов на одном участке. Фраза о возможности блокирования двух домов разных собственников не может иметь иного юридического толкования, кроме того, которое прямо изложено в тексте. | | ||
607
- 21.05.2012 - 17:41
| Цитата:
| | ||
608
- 21.05.2012 - 17:48
|
Более того, в данном документе прямо говорится о том, что основные виды использования НЕ МОГУТ БЫТЬ запрещены: "основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов, а до их принятия - строительных норм и стандартов безопасности (далее - СНиП), правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований, не могут быть запрещены;" (!!!) | | ||
609
- 21.05.2012 - 17:58
| А вот как раз совершенно незаконные многоквартирные многоэтажные дома в зоне ИЖС (с явными нарушениями многих регламентов) совершенно спокойно строятся прямо перед моим носом и никаких экскаваторов почему-то не видать. | | ||
610
- 21.05.2012 - 18:09
| Без вариантов, достойные предложения в основном у частных застройщиков. Но, тем не менее, обязательно какая-нибудь сра... постарается обос... продукт от ЧЗ. Хоть бы предложили альтернативу. Я уже видел свою квартиру и хочу сказать, что очень достойно выглядит и хорошо распланирована. | | ||
611
- 21.05.2012 - 18:17
| А кого вообще интересует качество самостроя? Речь вообще не об этом. Неплохо строит сейчас любой таджик, вопрос ГДЕ? | | ||
612
- 21.05.2012 - 22:54
| 611-Kelt > то есть Вы доверяете любому таджику? И материалы он сам привозит из Таджикистана, и качество их гарантирует? | | ||
613
- 22.05.2012 - 07:11
| Качество строительства что у муниципалов, что у ЧЗ примерно одинаково: косяков хватает у всех. Но купить квартиру у ЧЗ, пусть и с временными проблемами по оформлению, и с нервотрепкой, я могу себе позволить. А вот противоположный вариант (муниц.) надолго бы остался моей заоблачной мечтой. | | ||
614
- 22.05.2012 - 07:44
| 605-nickd55 >мельком просмотрел, вы смотрите устаревший документ, многоквартирные малоэтажные в 9-м или 10-м году исключили из ж1.1 и ж1.2 оставили только индивидуальные | | ||
615
- 23.05.2012 - 00:04
|
22.05.2012 Мэр Краснодара: Обманутые дольщики виноваты сами Прежде чем вкладывать свои средства, следует убедиться в законности стройки Сегодня, 22 мая, в Краснодаре прошла пресс-конференция на тему «Перспективы сотрудничества в борьбе с самостроем в рамках проведения профилактических мероприятий». Представители правоохранительных органов вместе с мэром Краснодара Владимиром Евлановым обсудили проблему незаконного строительства и вопросы парковок, передает корреспондент «ФедералПресс.Юг». «Мы убеждаем людей, что прежде чем вкладывать деньги в строительство, нужно посмотреть, законным или незаконным оно является, – заявил мэр Краснодара Евланов на пресс-конференции. – У нас есть карта города, есть списки, которые везде публикуются. И мы прямо пишем, что такой-то жилой дом по такому-то адресу является незаконным. Но есть у нас такие доверчивые граждане или уверенные, что все как-то само разрешится, которые вкладывают деньги в изначально являющиеся криминальными строительные компании». По словам главы города, пока дело дойдет до официального закрытия такой незаконной компании, уже формируется состав дольщиков. «Но они должны понимать, что они как таковыми «дольщиками» не являются, – предостерег Владимир Евланов, – потому что дольщик – это тот, кто составил соответствующее соглашение с проектной компанией, являющейся официальной, только тогда государство регулирует действия, в случае если договор между физлицом и строительной компанией будет нарушен». «Но если он вкладывает часть денег или полную сумму, не получая соответствующего подтверждения законности этой операции, то он не имеет никаких прав на то, чтобы потом взыскать», – заключил глава города. По словам Евланова, дольщик, конечно, потом может взыскивать через суд, но это уже другая ситуация. Представители правоохранительных органов также отметили, что в настоящий момент работает интернет-приемная и телефон горячей линии, с помощью которых можно выяснить, является ли тот или иной объект строительства законным. Кроме того, Владимир Евланов заявил, что ведется также и контроль СМИ с тем, чтобы те не печатали рекламу незаконных компаний-застройщиков. В то же время, по словам мэра, объявления о нечестных компаниях все еще «проскакивают». «Например, недавно читаю в «Российской Газете» большой материал, на целую страницу, о вводе дома в эксплуатацию, именно того, который является незаконным, а параллельно ведется следствие в отношении этой компании. К сожалению, это не единственный случай», – поделился глава города, говоря о том, как потенциальных дольщиков вводят в заблуждение. | | ||
616
- 23.05.2012 - 00:30
| http://fedpress.ru/news/bild/reviews...-vinovaty-sami | | ||
617
- 23.05.2012 - 07:55
| Цитата:
Пока нашел, что идут публичные слушания, по результатам которых блокированные дома должны быть отнесены к условно-разрешенным видам в зонах Ж1.1 и Ж1.2., но решения пока НЕТ. Постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 15.12.2011 № 10021 о проведении публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар "О внесении проекта решения городской Думы Краснодара "О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар" на рассмотрение городской Думы Краснодара" http://www.krd.ru/gorodskaya_sreda/a...ija/post10021/ | | ||
618
- 23.05.2012 - 08:54
|
617. Держи (в ред. Решения городской Думы Краснодара от 19.08.2010 N 81 п.5. Это последняя (действующая версия), в этом году выйдет новая редакция. http://zalil.ru/33290672 | | ||
619
- 23.05.2012 - 18:14
|
nickd55 при всем уважении, надо быть повнимательней с изменениями от 19.08.2010г http://zakon.scli.ru/ru/legal_texts/...e-64bcd80713de с изменениями от 24.09.2009г http://zakon.scli.ru/ru/legal_texts/...5-3db4fc96e6a9 с изменениями от 26.02.2009г http://zakon.scli.ru/ru/legal_texts/...7-0cddb5e6a33f Ну, совсем старые приводить не будем В последних двух изменениях, как раз-таки, и ввели зону Ж1.3 для малоэтажных многоквартирных домов и уменьшили процент застройки | | ||
620
- 23.05.2012 - 18:21
|
+ просто на сайте администрации очевидный косяк http://msp.krd.ru/legislation/municipal/19.php На него, похоже, и клюют таунхаусостроители | | ||
621
- 23.05.2012 - 18:25
|
+ ну, и если для кого-то тырнет- не авторитет То находим газету, например, "Краснодарские известия" от 3 октября 2009г (суббота), стр.7-... | | ||
622
- 24.05.2012 - 11:07
| ПОСТОЯННО администрация пишет о сносе 9 самостроев Кто нибудь знает их адреса Есть ли там дольщики? | | ||
623
- 25.05.2012 - 07:55
| 619 - спасибо за ссылки | | ||
624
- 29.05.2012 - 13:02
|
"Владимир Евланов ответит на вопросы горожан в прямом эфире.В четверг, 31 мая, в 19 часов в прямом эфире программы «От первого лица» на канале «Краснодар плюс» глава краевого центра расскажет о мерах по борьбе с пожарами и подтоплениями, о тарифной политике и ситуации с самостроем, ответит на вопросы горожан.Предварительные вопросы принимаются 29 мая с 9 до 18 часов по тел. 255-64-48 и 255-96-37. Телефон прямого эфира 259-26-12." Дольщики, не оставайтесь равнодушными, спрашивайте о наболевшем!!! | | ||
625
- 29.05.2012 - 15:57
| На мой взгляд комаров стало больше. Это заговор. | | ||
626
- 29.05.2012 - 15:58
| +(625) Глюк однако не в тут ему попал) | | ||
627
- 29.05.2012 - 17:35
| Ну и чем там Лазарич? Всех незаконников пообещал снести? | | ||
628
- 29.05.2012 - 17:39
| Есть ли какая нибудь инфа о судебных решениях в марте-апреле –мае этого года по домам в районе Российская –Московская т. е. где нет недовольных соседей а главные нарушения: отсутствие разрешения на строительство. Ну и 5 этажей вместо 3-х. | | ||
629
- 30.05.2012 - 07:39
| Может быть в "прямом эфире" что-нибудь внятное скажет, а не будет пугать сносами в очередной раз. | | ||
630
- 30.05.2012 - 08:20
| Запугаешь их, куярят в две смены эти Даун-хаусы... | | ||
631
- 30.05.2012 - 13:02
| Такое впечатление, что суды умышленно затягивают назначением экспертиз и отложением рассмотрения по формальным причинам. вывод - суды у нас зависимые! | | ||
632
- 30.05.2012 - 13:29
| 631-надо на суды в суд подать... | | ||
633
- 30.05.2012 - 13:31
| T345>внатуре уж задолбали...или сносите всё [*****] или сопли дальше пускайте.... | | ||
634
- 30.05.2012 - 14:03
|
631 а что там "экспертизить", если и так усё видно [img][/img] | | ||
635
- 30.05.2012 - 14:16
|
[img]![]() | | ||
636
- 30.05.2012 - 14:16
|
покрупнее http://s013.radikal.ru/i325/1205/95/c9a55906ff73.jpg | | ||
637
- 30.05.2012 - 14:18
|
+ типа, "как надо делать" несущие перемычки над проемами в даунхаусах ))))))))))))))))))))))))))))))) | | ||
638
- 08.06.2012 - 21:54
| Потрясная новость: http://krd.ru/news/news_08062012_1316.htm. Вместо того, чтобы заниматься антимонопольной деятельностью, ФАС напротив способствует монополизации строительного рынка. А бесит то, что не только не скрывают этого, а еще и на показ выставляют. Оборзели чиновники! | | ||
639
- 08.06.2012 - 23:10
| Противно читать откровенную ложь на официальном сайте городской администрации | | ||
640
- 08.06.2012 - 23:29
|
"В Краснодаре по решению суда сегодня начался принудительный демонтаж самовольно возведенного многоквартирного жилого дома по ул. Величковской, 31. Трехэтажный 6-подъездный дом на 12 квартир... — Застройщик схитрил и вместо двух этажей построил три, местами усилив железобетонную монолитную конструкцию. Поэтому для разбора пришлось применять тяжелую технику. Еще какое-то время понадобится, чтобы вывезти с участка весь строительный мусор, — рассказал Владимир Багметов." - ложь из уст городского чиновника. http://krd.ru/news/news_16052012_1400.htm | |