Дольщики частных застройщиков, отзовитесь.

Гость

0 - 19.04.2012 - 14:20

Сообщение адресовано только дольщикам частных застройщиков (кроме строек в огородах). Для любителей поболтать есть тема рядом.
Уважаемые дольщики. Администрация города умышленно создала ситуацию невозможности получения всех необходимых документов и согласований для строительства. Это позволяет мэру любую стройку признать незаконной и получить судебное решение на снос дома. Таким способом наш мэр устраняет конкуренцию на строительном рынке города и продвигает панельные скворечники ОБД. Но при этом происходит нарушение нашего права на частную собственность. Дома строятся на земле, находящейся в частной собственности. Само строение тоже является частной собственностью. Оплаченные нами квартиры должны быть достроены. Считаю необходимым принять меры противодействия политике власти по повышению цены кв.метра жилья в Краснодаре до 40000 руб. Лично я и мои знакомые каждый день пишем жалобу президенту на его сайте на действия мэра города. Призываю всех дольщиков поддержать нас. Принимаются предложения по противодействию политике мэра.

Nitka

561 - 19.05.2012 - 19:04

А мы все считаем "государственные" деньги. На 1 дом-3 млн. В "черном списке" сколько самостроя? Около 100. На снос сколько потребуется, 300 млн. Такие астрономические суммы закапывают. А на какие... строить социальное жилье будут?

Гость

562 - 19.05.2012 - 19:12

Цитата:

Сообщение от Demetra

истец докажет, что шестиподъездный дом был мечтой их бабушки?

он (истец) запросто докажет, что это был таунхаус (это просто видно), так что отдельных входов (которые ошибочно называют подъездами) могло быть даже больше (до 8) .

Гость

563 - 19.05.2012 - 21:03

Цитата:

Сообщение от точка сборки

И насколько я поняла, дом снесли по решению суда. Так застройщик будет в суд подавать на суд?))))))

- Вы не в курсе о существовании процедуры обжалования судебных решений?

Гость

564 - 19.05.2012 - 21:04

Цитата:

Сообщение от _Artviz

так что отдельных входов (которые ошибочно называют подъездами) могло быть даже больше (до 8) .

- по Градостроительному Кодексу - даже до 10.

Гость

565 - 19.05.2012 - 21:29

564-nickd55 > значит чё-то новое, до недавнего времени количество секций (блоков) было максимум - 8.

Гость

566 - 19.05.2012 - 22:07

564 nickd55 - error error error
для Краснодара и пригорода существуют ПЗЗ (решение гордумы №19 от 2007г)
По ним, для зон ИЖС (Ж1.1 и Ж1.2) не предусмотрено строительство блокированных жилых домов на участках для ИЖС.
На рассмотрение гордумы готовится проект постановления о внесении изменений в ПЗЗ, по которому дома блокированной жилой застройки будут относиться к условно-разрешенному виду использования зем. участка.
В отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования, для перевода в условно-разрешенный вид обязательны публичные слушания. С конкретным уведомлением хозяев соседних(граничащих) зем-х участков, ну и есс-но, в газете(тырнете).
Далее, товарищи, лепящие таунхаусы на ИЖС, будут умалять этих самых соседей на их единогласное согласие видеть всю оставшуюся жисть у себя под боком общагу, например, на шесть хозяев на шести сотках.
со всеми прелестями...

Гость

567 - 19.05.2012 - 22:11

+
причем, надеяться на то, что выкупив соседние участки, можно решить проблему с соседями - не стОит.
Ибо, тогда границы, попросту, сдвинутся до следующих соседей :0))
Придется выкупать целиком весь квартал

Гость

568 - 19.05.2012 - 22:14

Цитата:

Сообщение от rubi

не предусмотрено строительство блокированных жилых домов на участках для ИЖС

как может строение попадающее под понятие ИЖС, быть запрещено к строительству на участках для этого предназначенных ? ахинея какая-то...

Цитата:

Сообщение от rubi

На рассмотрение гордумы готовится проект постановления о внесении изменений...

вот когда проект подготовят, подадут на рассмотрение, примут, постановление вступит в силу,.. вот тогда всё понятно, а до тех пор, извиняйте, всё законно.

Гость

569 - 19.05.2012 - 22:21

568
ишо раз для танкистов
Вся свистопляска с блокированными дома на учатках ИЖС относится к ситуации, типа:
- есть два отдельных участка ИЖС; соседи договорились построить (чтоб сэкономить) один дом на два хозяина; в этом случае, общая стена проходит по границе этих двух участков; всё это хозяйство оформляется соответствующим образом (взаимные письменные обязателства этих двух соседей и тд и тп).
- есть участок ИЖС; два хозяина покупают вскладчину, размежовывают; далее - см. выше

Гость

570 - 19.05.2012 - 22:23

569-rubi > ВУС - Артиллерия (причем как-раз противотанковая

) ... но все-равно ничё не понял.

Гость

571 - 19.05.2012 - 22:28

566 - прошу дать точную формулировку из данного документа.
Региональное законодательство не может противоречить федеральному.

Гость

572 - 19.05.2012 - 22:31

569 - есть один участок и есть желание собственника построить на нем столько блоков в доме, сколько не противоречит правилам застройки.
Вы хотите сказать, что никто не имеет права на своем участке построить дом даже на два блока?

Гость

573 - 19.05.2012 - 22:36

+
изменения в ПЗЗ позволят этим же двум хозяевам, без размежевания, при СОГЛАСИИ СОСЕДЕЙ (на два хозяина - соседи, как правило, и не против; но, [*****], не на 6-10) и при соблюдении граднорм (помимо площади застройки, там есть минимальная площадь участка, относящаяся к дому; по СП 30-102-99 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА", в среднем, не менее 3-4 сотки на хозяина при многоквартирной блокировке)

Гость

574 - 19.05.2012 - 22:41

Цитата:

Сообщение от rubi

изменения в ПЗЗ позволят...

изменения приняты, или только "проект готовится" ?

Гость

575 - 19.05.2012 - 22:47

Цитата:

Сообщение от rubi

для Краснодара и пригорода существуют ПЗЗ (решение гордумы №19 от 2007г) По ним, для зон ИЖС (Ж1.1 и Ж1.2) не предусмотрено строительство блокированных жилых домов на участках для ИЖС.

- смотрим документ:
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2009 г. N 1381-П

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВОВ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

"Территория малоэтажного жилищного строительства

2.2.42. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 3 этажей включительно.
Допускается применение домов секционного и блокированного типа при соответствующем обосновании..."

Гость

576 - 19.05.2012 - 22:49

572
блокировка была в советское время, когда не было никакого кадастра. Строились на двух хозяев на одном участке.
Ишо раз.
Сейчас, на участке ИЖС может быть только ОДИН адрес(юридически) и, соот-но, ОДНА квартира (она же - частный дом).
Потому, народ, например, покупал угловые участки, например, по 10 соток. Межевал их на три (не менее 3 соток и если фасад позволял) и строил три отдельных частных дома.
Либо, межевали пополам. И строили общий дом на двух хозяев.
Со стеной по меже.
А законодательство и не противоречит.
ПЗЗ устанавливаются для каждых районов(городов, поселений) свои.
На побережье, например, они до сих пор еще не установлены.
Там гемор с охраной окружающей среды и прочими курортными заморочками.
Поэтому, каждый армянский "бизнес" на конкретном зем.участке, формально, проходит публичные слушания, прежде чем, например, "дядя ашот может шаверма жарить и фонтан показывать" - т.е. для объекта торговли, например.

Гость

577 - 19.05.2012 - 22:52

574
http://www.krd.ru/gorodskaya_sreda/a...ija/post10021/
575
"... при соответствующем обосновании..."
Это самое обоснование и будет!
В виде постановления администрации об изменении вида разрешенного использования.
Которое (постановление) делается на основании заключения о результатах общественных(публичных) слушаний.
О чем и речь.

Гость

578 - 19.05.2012 - 22:53

а я продолжаю работать вестником экскаватора :-)
http://9tv.ru/news/item/28220

Трехэтажную гостиницу в центре Анапы экскаватор практически сровнял с землей. Так судебные приставы приступили к сносу очередного самостроя.

Постановлением суда было решено здание снести, так как никаких документов, и даже проекта дома у застройщиков не было. Иск в суде администрация города выиграла еще в октябре. Владельцу здания по решению суда предложили снести его самостоятельно, но он этого не сделал. В итоге организацию сноса взяли на себя судебные приставы.

Основную часть самостроя убирали вручную. Рядом — жилые постройки. Это уже третья самовольно построенное здание в Анапе, которое пошел под снос в мае.

Гость

579 - 19.05.2012 - 22:55

+
на побережье, имею ввиду, не везде ПЗЗ установлены

Гость

580 - 19.05.2012 - 22:56

Там же:

"2.2.47. В состав территорий малоэтажной жилой застройки включаются:
зоны застройки индивидуальными жилыми домами (в том числе одноэтажными, мансардными, двухэтажными и трехэтажными) с придомовыми земельными участками;
зоны застройки малоэтажными жилыми домами (многоквартирными, сблокированными или секционными до трех этажей включительно, с приквартирными земельными участками);
Основными типами жилых домов для муниципального жилищного фонда следует принимать дома многоквартирные блокированного и секционного типа с приквартирными земельными участками.
В целях увеличения плотности и формирования переходного масштаба жилой застройки, если район усадебной застройки граничит с районом многоквартирной многоэтажной застройки, и в условиях реконструкции сложившейся ветхой застройки на территориях малоэтажной жилой застройки допускается размещение среднеэтажной (секционной или блокированной до пяти этажей) жилой застройки. Строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов на территории малоэтажной индивидуальной жилой застройки запрещается."

Выше уже писал о реальной ситуации - рядом со мной СОВЕРШЕННО СПОКОЙНО построен один многоэтажный многоквартирный жилой дом на участке под ИЖС, а теперь строится и второй. Это - между улицами Молодежной и Неженской на 1-м проезде Онежском.

Вот вам и ДЫШЛО (для избранных).

Гость

581 - 19.05.2012 - 23:05

Цитата:

Сообщение от rubi

блокировка была в советское время, когда не было никакого кадастра. Строились на двух хозяев на одном участке.

- такая блокировка есть и сейчас. Конкретно поезжайте в ст. Северскую на ул. Пугачева и посмотрите.

Гость

582 - 19.05.2012 - 23:06

580
(((
по ссылке
http://www.krd.ru/gorodskaya_sreda/a...ija/post10021/
в приложении 3 карта зонирования
По Краснодару малоэтажной застройки практически не предусмотрено.
ИЖС(в основном, сложившиеся) и сразу многоэтажки.

Гость

583 - 19.05.2012 - 23:07

Цитата:

Сообщение от rubi

Это самое обоснование и будет! В виде постановления администрации об изменении вида разрешенного использования.

- а решение суда не является обоснованием?

Гость

584 - 19.05.2012 - 23:09

надо смотреть решения администрации Северского района по зонированию
Это сельская местность.
Там у народа земли валом

Гость

585 - 19.05.2012 - 23:11

583
А на основании чего суд изменит разрешенное использование з/у ?
Тем более, если есть установленные регламенты, по которым этот вопрос в ведении администрации.

Гость

586 - 19.05.2012 - 23:20

585 +
можно только пожурить администрацию за технические косяки при проведении этих самых слушаний.
Но это, автоматом, делает эти самые слушания, попросту, несостоявшимися.
И все остается на своих местах.
Т.е., постановление об изменении разр.использования родится только после состоявшихся слушаний, на которых все согласны.
Если же возникают какие-то проблемы на этих самых слушаниях - то администрация не обязана вообще выпускать какое-либо постановление.
Просто будет заключение по результатам слушаний, в котором по существу вопроса для заявителя не будет ничего положительного.

Гость

587 - 19.05.2012 - 23:36

Цитата:

Сообщение от rubi

Там у народа земли валом

- это вообще не играет никакой роли.

Гость

588 - 19.05.2012 - 23:40

Цитата:

Сообщение от rubi

583 А на основании чего суд изменит разрешенное использование з/у ? Тем более, если есть установленные регламенты, по которым этот вопрос в ведении администрации.

- в случае с блокированным домом суду нет необходимости менять вид разрешенного использования.

Гость

589 - 19.05.2012 - 23:57

563-nickd55 > Я-то в курсе. Но при чем тут Евланов?

Гость

590 - 20.05.2012 - 11:16

По непроверенным данным, всем кто был обманут недобросовестными частными застройщиками, будут бесплатно предоставлены билеты до родного населенного пункта края...

Гость

591 - 20.05.2012 - 14:12

Цитата:

Сообщение от nickd55

СП 30-102-99 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"

Вот тоже самое (почти), но посвежее, от 2011 года.
Если интересно, ищи в интернете и скачивай.
СП 42.13330.2011

СВОД ПРАВИЛ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

Urban development. Urban and rural planning and development
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*

Дата введения 2011-05-20

Гость

592 - 20.05.2012 - 14:15

560-точка сборки > Это устаревшая инфа
Это инфа за февраль этого года, или у Евланова за 3 месяца вывоз мусора в 1000 раз подорожал?
Но при чем тут Евланов?
ппц ни при чём, маразматик тратит городские деньги на снос новых домов, а полгорода в трощобах живёт, дороги все разбиты, школ и дет. садов не хватает!

Гость

593 - 20.05.2012 - 14:30

Почитайте
Статья 33. Требования к предупреждению действий, вводящих в заблуждение приобретателей

может кто то, что нибудь для себя найдёт.
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/8071.html
30 декабря 2009 года N 384-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Гость

594 - 20.05.2012 - 16:17

Цитата:

Сообщение от Витаминнипух

Частные застройщики никого не обманывали! Очередная утка чтоб деньги не платить!

Гость

595 - 20.05.2012 - 19:12

593 - по ссылке:

"10. К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства."

"Статья 33. Требования к предупреждению действий, вводящих в заблуждение приобретателей

В целях предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, в проектной документации здания или сооружения должна содержаться следующая информация:
1) идентификационные признаки здания или сооружения в соответствии с "частью 1 статьи 4" настоящего Федерального закона;
2) срок эксплуатации здания или сооружения и их частей;
3) показатели энергетической эффективности здания или сооружения;
4) степень огнестойкости здания или сооружения." - разве трудно вписать в текстовую часть проекта несколько дополнительных строчек?

Гость

596 - 20.05.2012 - 19:23

594-Iskanderrus > Ну надо же что-то делать с потоком готовых купить любую конуру, но чтобы вгороде и дешего

Гость

597 - 20.05.2012 - 19:27

Цитата:

Сообщение от Витаминнипух

готовых купить любую конуру

уж не знаю что вы за квартиры видели от ЧЗ, но те шо мне попадались, куда как зачетнее чем предлагаемые девелоперами в многоэтажках.

Гость

598 - 20.05.2012 - 19:36

591 - спасибо, почитал. Ничего нового не нашел. В местном законодательстве это все оговорено.