| 0
- 01.11.2012 - 22:01
|
Кто, что знает о застройщике и вообще об объекте? Вчера ездили в офис, говорят красиво, как и все, а что на самом деле, кто-нибудь в курсе? Застройка в районе российской, литер Осень, 17 этажей, по 214 фз, может кто-то уже покупал?
    Отредактировано Деловая; 20.02.2014 в 08:40. | | |
| 6081
- 14.11.2015 - 23:04
| Уважаемые дольщики ВЕСНЫ, в очередной раз попытаюсь собрать всех для ПЛОДОТВОРНОГО сотрудничества или не сотрудничества с УК, назначаемой ГИКом, по вопросам тарифов, количеству и качеству предоставляемых услуг. https://vk.com/vesna_krd | | |
| 6082
- 14.11.2015 - 23:32
| Хорошая идея обсуждать в вк)) Вот еще группа https://vk.com/club107055472 | | |
| 6083
- 15.11.2015 - 19:44
| А чего расплодили групп то? И почему ни в одном названии не фигурирует Зима и Осень? :D | | |
| 6084
- 16.11.2015 - 02:54
| ЖК "Времена года". Фото от 14.11.2015 | | |
| 6086
- 17.11.2015 - 18:56
|
я квартиру без кадастрового паспорта принимать отказался!размеры квартиры с теми которые они дали с плана немного не соответствуют!завышены в районе 3см!в итоге получается,что доплачивать не надо! короб в туалете включили в площадь квартиры!у кого-нибудь есть статья,что это не законно! | | |
| 6087
- 17.11.2015 - 20:15
| Пожалуста скиньте фотки лета если можно с обеих сторон дома. Заранее спасибо. | | |
| 6089
- 19.11.2015 - 01:48
| ЖК "Времена года 2". Фото от 14.11.2015 | | |
| 6090
- 19.11.2015 - 16:14
| Добрый день форумчане! Какая у вас УК? Хотела бы посмотреть на их сайте расчет тарифа. Квитанции ваши очень уж меня "впечатлили". | | |
| 6091
- 19.11.2015 - 16:41
| Цитата:
| | |
| 6092
- 19.11.2015 - 16:58
| Понятно, что это секретная информация. Кроме перечня услуг ничего нет. Ребята вы за что 22,10 платите (даже лифт не входит в эту стоимость). Не дороговато? Судя по квитанциям ( да и горячая вода у вас не из дешевых, но увы расчета тоже нет), а что выбудете делать когда + отопление? | | |
| 6093
- 19.11.2015 - 17:53
| Будем отказываться от них! Нам такие тарифы не интересны. Так что их управление- временное явление | | |
| 6094
- 19.11.2015 - 20:38
| Жители Осени- УК предоставляла отчет по вашему дому? Когда по договору сроки? Если да- то где можно его посмотреть? На сайте УК его нет! | | |
| 6095
- 19.11.2015 - 20:59
| Дольщики Лета есть среди вас юристы? Хотелось бы узнать основание по решению собственника(ГИКа) по оплате общедомовых нужд 22.1 рубля с кв.м. на чем основано, дом вроде на гарантии 5 лет! И еще при передаче квартир дольщикам- меняется собственник- теряет ли договор УК с ГИК свою силу? Какие затраты по общедомовым нуждам производятся - вроде должно расписано все по пунктам с указанием цены! | | |
| 6096
- 19.11.2015 - 21:53
| Мне так кажется, Александр78, что осенние пошумели год назад и попривыкли к таким квитанциям. Зимние тоже все в ремонты углубились, им пока не до квитанций. Уже привыкла что вопросы уходят в пустоту. Спасибо некоторым форумчанам, которые откликаются на наши вопросы, но их единицы. | | |
| 6097
- 19.11.2015 - 21:54
| Прошу прощения, конечно же 79) | | |
| 6098
- 19.11.2015 - 22:16
| Справедливости ради нужно отметить, что тарифы выложенные на сайте УК отличаются в меньшую сторону от тарифов в первых квитанциях осени. Например обслуживание лифта было 2,78 стало 1,23. А общее содержание было 22,8 стало 22,1. Кто знает, может с введением весны и лета будут основания ещё пересмотреть тарифы например по статье зарплата директора УК, ведь она уже учтена в тарифе на содержание осени и зимы и не должна увеличиваться кратно количеству обслуживаемых домов. | | |
| 6099
- 19.11.2015 - 22:39
| Цитата:
| | |
| 6100
- 19.11.2015 - 23:00
| Осень уже нормально заселена, можно собрания проводить и коллективные претензии писать в УК. Вопрос к осенним - у вас старший дома есть? | | |
| 6101
- 20.11.2015 - 00:07
| Tulpasha, а давайте в Лете организуем турпоход по квартирам после сдачи дома, посмотрим сколько жильцов готовы на смену УК. | | |
| 6102
- 20.11.2015 - 07:34
|
Мой жизненный опыт показывает, что сразу сменить УК не реально, так как на начальном этапе в доме достаточно много квартир на перепродажу, также ощутимая часть в собственности у иногородних. Очень сложно набрать кворум. Кроме этого лучшее, как правило, враг хорошего. Чтобы менять УК нужно понимать на какую именно УК и чем другая лучше. Может, например, содержание быть на три рубля за квадрат дешевле, но компания будет находиться далеко от комплекса, что добавит дополнительных неудобств. Я жду, когда своими глазами увижу качество предоставляемых услуг( что-то не слышно особых жалоб), и цену за эти услуги, а то реальные квитанции мы видели почти год назад от осенних, остальное- просто слова. Я-за создание инициативной группы сначала для выяснения отношений с действующей УК, для требования обоснования тарифов. А потом уже по ходу пьесы смотреть. Не хотелось бы, потратив немалые моральные силы, сменить шило на мыло и затем отхватывать недовольство от соседей, которые в последующих проблемах, уже будут винить инициаторов. А проблемы есть всегда и недовольные есть тоже всегда. Повторюсь, имею опыт. У себя я старшая по дому и очень устала от того, что хочешь сделать лучше людям, бьешься за кажду копейку,а получаешь подозрения в том, что на самом деле моей целью является личное обогащение. Так что будем решать проблемы по мере их поступления. | | |
| 6103
- 20.11.2015 - 10:00
| Цитата:
| | |
| 6104
- 20.11.2015 - 10:11
| Sam Four, а меня в той платежке смущают только общедомовые расходы. Дом новый, какого черта там 22 рубля за квадрат - неизвестно. Другие расходы - норма для Краснодара. Даже тот же лифт или консьерж - норма, а выкладывать по нашей площади 2000 рублей просто на общедомовые расходы, при условии того, что дом новый, не очень хочется. Может Tulpasha и прав, не обязательно менять УК, необходимо собрать группу и заявиться в офис к УК. Кроме того, я хоть и не юрист, но подозреваю, что не обязательно дожидаться 51% сбора всех жильцов дома чтобы признать необоснованность тарифов. Для этого есть соответствующие органы. Достаточно будет и 10 подписей, чтобы к ним заглянули мальчики в погонах. | | |
| 6105
- 20.11.2015 - 10:25
|
Бесспорно, что такую махину нужно обслуживать и это стоит не пять копеек, но тариф должен быть обоснованным и точка.Для меня самый главный вопрос- на каком основании отопление рассчитывается не по счетчикам а по квадратным метрам. И я бы не уповала на всемогущество жилищной инспекции- все это фигня. Как почитаешь форумы других застройщиков-везде люди недовольны тарифами и везде угрожают проверками и прокуратурой- нигде не встретила какого-то результата. И только там, где жильцы взаимодействуют с УК им удается чего-то добиться. | | |
| 6106
- 20.11.2015 - 10:32
| Тогда после сдачи дома необходимо параллельно с ремонтом собрать жильцов в какой-либо день и заглянуть на чай к УК. Только я подозреваю, что все будут заняты ремонтом, да и собраться в один из дней так, чтобы все были на месте будет сложно. Предлагаю скидывать действующие номера телефонов, чтобы ПОТОМ легче было найти друг друга. Только как сделать, чтобы просто так не светить телефоны в сети? Кидать в личку? Как вообще предложение? | | |
| 6107
- 20.11.2015 - 10:55
| Я предлагаю скинуть сюда электронные адреса ( с каждого литера по эл. адресу), на которые собственники Зимы, Весны и Лета скинут свои телефоны и №кв. Но нужны с каждого дома инициаторы, кто и будет собирать всех и кто хочет быть в инициативной группе | | |
| 6108
- 20.11.2015 - 10:56
| Давайте, дождемся ключей. Виртуально решать вопросы нереально. Активные граждане всегда друг друга найдут, только не уходите на радостях с форума. | | |
| 6109
- 20.11.2015 - 10:57
| Так будет еще удобно тем кто на форуме не зарегистрирован, но он на указанный адрес сможет скинуть свои контакты | | |
| 6110
- 20.11.2015 - 11:00
| Брилиантик, Вы не обзавелись новой выпиской? | | |
| 6111
- 20.11.2015 - 11:01
| Цитата:
| | |
| 6112
- 20.11.2015 - 11:14
| letogik@yandex.ru - Летние, скидывайте свои номера телефонов и имена на эту почту. А я составлю список желающих. | | |
| 6113
- 20.11.2015 - 11:27
| vesnagik@yandex.ru - Весенние можно сюда скидывать № кв и имя. Тоже составлю список | | |
| 6114
- 20.11.2015 - 11:28
| и телефон!!!! | | |
| 6115
- 20.11.2015 - 11:32
| Бриллиантик, молодец. И номер квартиры тоже. Периодически будем форсить эти почтовые ящики на других форумах. Надо собрать больше жильцов под крылышко. | | |
| 6116
- 20.11.2015 - 12:14
| Цитата:
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При проведении работ по технической инвентаризации и составлению технического паспорта на квартиру организациями технической инвентаризации (ОТИ) измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10–1,30 м от пола. При этом все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению. См. п.3.6 Инструкции о проведении учета жилищного фонда (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37). Если в помещениях квартиры, в том числе в ванной, туалете и на кухне, имеются выгороженные строительными конструкциями вентиляционные короба, образующие выступы в стенах внутри этих помещений размером более 3 см, то обмер помещений и подсчет площадей этих помещений должен осуществляться с учетом таких выступов. Следовательно, площади, занятые такими вентиляционными коробами не подлежат включению в площадь соответствующих помещений квартиры и в общую площадь квартиры. Включение ОТИ в общую площадь квартиры площадей, занятых вентиляционными коробами, является неправомерным. | | |
| 6117
- 20.11.2015 - 12:15
| У ГИКа не только своя УК, но и своё БТИ,подробную инфу скину позже!так что будьте аккуратней!договор заключайте с УК только на один год!!!!!поверьте мне, бороться придётся!я с осени.и наша инициативная группа работает!может скоро ВЫ присоединитесь к нам!вместе проще! | | |
| 6118
- 20.11.2015 - 12:16
| Запомните!!!договор с УК только на ОДИН ГОД!!!так проще будет от них потом избавиться!!! | | |
| 6119
- 20.11.2015 - 13:38
| Все хорошо с тарифами, даже обслуживание лифта дешевле, чем например в УК ГУК Краснодар, все кроме содержания общего имущества. Кто-нибудь брал распечатку у УК что входит у них в это понятие? Потому что у них на сайте нет расшифровки что включает содержание общего имущества (хотя по закону они должны полную распечатку давать в квитанции). Например в той же УК ГУК Краснодар эта статья расходов составляет 11.90, НО! если прибавить статью тех.ремонт общего имущества - 6.24 и управ.услуги - 3.96, то и выходит 22р.10к. Конечно меньше, чем у ремстройсервиса - 28.85. Вот и вопрос тогда возникает а что включено в содержание общего имущества? Надо добиваться уменьшения этой статьи расходов. Может у Осенних есть распечатка? | | |
| 6120
- 20.11.2015 - 14:09
| Когда все мы будем собственниками своих квартир надо объединяться всем ЖК и тогда у нас все получится. Не все продажные и законы еще никто не отменял у нас в стране. Если стучаться, то обязательно откроют, а если сидеть и ждать когда сами откроют, тогда никогда ничего не получится. Я до сих пор не могу понять, как застройщик заключил договор с УК на три года? | | |
| 6121
- 20.11.2015 - 14:09
| 6121-Gnomik >по вашему 100р за видео наблюдение это норм?посчитайте сколько стоит оборудование и сколько они с нас берут!!! | | |
| 6122
- 20.11.2015 - 14:21
|
В том то вся и засада, что мы не можем здесь допроситься квитанции. Ну вот я нашла одну, годичной давности[img]http://s43.radikal.ru/i101/1511/b9/84c25007f1d5.jpg [/img] Там, правда, суммарно без учета консъержей, лифта, домофона и видеонаблюдения 22,80, а сейчас 22,10. А уж если у ГУК Краснодар такие тарифы, то вообще непонятно, существует ли что-то дешевле или нет.А тариф на лифт меня вообще радует, если это так на самом деле. Gnomik, а вы из какого литера? У Вас нет еще квитанций? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
