К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

ЖК "Армада" пр-т Знаменского, 9 - СК "Армада град"

Гость
0 - 30.10.2012 - 12:09
Рассматриваем этого застройщика, кто, что знает о нем?



Отредактировано Деловая; 19.01.2017 в 08:13.
Гость
8081 - 21.03.2016 - 18:45
Belladona - 8091
"Семьи с детками живут без воды"
Мало того, что без воды, так еще и полотенцесушилка не работает поэтому. В ванной холодно!
Гость
8082 - 22.03.2016 - 07:58
На доске объявлений прочитал список должников. Стало грустно. Поделюсь опытом по ванной: высокопрофессиональный сантехник давно посоветовал электрический полотенцесушитель, потребляет мало, тепло регулируется, намного долговечнее водяного. Стоит в моей квартире, поставил и в новой. А еще положил теплый пол. В целях заботы о детках.
Гость
8083 - 22.03.2016 - 10:50
Цитата:
Сообщение от Алексей Сметанин Посмотреть сообщение
На доске объявлений прочитал список должников. Стало грустно. Поделюсь опытом по ванной: высокопрофессиональный сантехник давно посоветовал электрический полотенцесушитель, потребляет мало, тепло регулируется, намного долговечнее водяного. Стоит в моей квартире, поставил и в новой. А еще положил теплый пол. В целях заботы о детках.
В УК были сбои в программе, поэтому список должников может быть не актуален.
Алексей, можете фотографию списка выложить тут?
Гость
8084 - 22.03.2016 - 11:28
Хотел поделиться информацией, в субботу соседи организовали встречу с новым директором нашей УК. Во встрече приняли участия 4 человека. В разговоре затрагивались следующие вопросы:
1. Размер тарифа за обслуживание;
2. Расходы УК на обслуживание и план мероприятий;
3. Ввод в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии;
4. Устранение замечаний застройщиком и др.
В итоге, Ольга Викторовна, так зовут нового директора, не ответила на наши вопросы, сославшись на то, что в должности директора находится только 4 дня и в курс дел еще не вошла. Обещала в ближайшие дни разобраться в ситуации и ответить на поставленные вопросы.
Кроме того, сообщила, что на сегодняшний день в УК нет плана мероприятий и он будет только разрабатываться в ближайшее время.
Гость
8086 - 22.03.2016 - 19:30
Департаментом городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар рассмотрено Ваше обращение о разъяснении того, к какому типу теплоснабжения относятся многоквартирные дома, оборудованные индивидуальными тепловыми пунктами (далее – ИТП) и какой порядок расчёта стоимости коммунальной услуги «отопление» должен применяться для данных домов.
Сообщаю, что для подавляющего количества домов, оборудованных ИТП, приготовление коммунальной услуги производится на котельной и передаётся на ИТП по централизованным сетям теплоснабжения. В самом ИТП происходит только передача тепловой энергии от греющей среды к нагреваемой. В случае прекращения поставки теплоносителя по централизованным системам теплоснабжения в ИТП, отопление и горячее водоснабжение домов будет отсутствовать. Поэтому тип теплоснабжения для домов, оборудованных ИТП и получающих теплоноситель по централизованным сетям теплоснабжения – «центральное».
Применение положений пункта 54 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» для расчёта размера платы за потребление коммунальной услуги возможно только при отсутствии подачи теплоносителя по централизованным сетям теплоснабжения.
Гость
8087 - 22.03.2016 - 19:33
Вот такой ответ департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар дал в ответ на запрос УК ООО "Территории комфорта".
Гость
8088 - 22.03.2016 - 19:39
Гость
8089 - 22.03.2016 - 19:44
Если закрыть глаза на 156 статью ЖК РФ и руководствоваться постановлением 4710, то наш тариф должен быть не выше 16.69 руб. за 1 кв.м.
Гость
8090 - 23.03.2016 - 09:24
8100-Владимир36 > Надеюсь, вы продолжите освещать эту тему, я не ваша соседка, но вопрос тарифа домов с итп очень интересен.
Гость
8091 - 23.03.2016 - 18:33
Владимир, мне непонятно как ИТП связано с тарифом на содержание и ремонт..... И почему это подведено именно под сумму в 16,69 за метр квадр. , которая на фотографии соответствует дому без мусоропровода. Наш дом с мусоропроводом ведь.
Гость
8092 - 24.03.2016 - 07:01
П. 3 ст. 156 ЖК РФ устанавливается что размер за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений.
Другими словами, до момента выбора ук мы производим оплату за содержание в соответствии с установленными городом тарифами. Как раз постановление 4710 и устанавливает эти тарифы, в зависимости от условий управления.
Когда собственники определились с управлением, они сами могут рассчитать величину тарифа, отталкиваясь от необходимых услуг.
Что касается автономного или Центрального отопления. Нам УК, при поддержке инициативной группы, сославшись на постановление 4710 навязала тариф в размере 21.22 руб. за кв.м.
Согласно этому постановлению этот тариф утвержден для домов с АВТОНОМНОЙ системой теплоснабжения, имеющих все виды благоустройства, с лифтом, без мусоропровода.
Как указал департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар, что в аналогичных домах с итп, система отопления является ЦЕНТРАЛЬНОЙ, что означает, что мы подходим к тарифу 16.69 руб. за кв.
Это, опять же, если закрыть глаза, что у нас не муниципальный жил. Фонд, мы определились с управлением, и мы сами имеем право утвердить размер тарифа.
Что нам еще даёт центральная система отопления?
Даёт, то, что п. 54 постановления правительства РФ, к нам также не может применяться и оплата за отопление должна производиться из расчета показаний приборов учёта тепловой энергии, которые до сих пор нам почему-то не ввели в эксплуатацию.
Гость
8093 - 24.03.2016 - 07:18
Сейчас необходимо признавать протокол общего собрания от 14.01.2016 недействительным, определяться с тарифом и требовать с УК возврата неосновательного обогащения.
Кроме того, этот тариф нам навязан, приборы учёта осознанно не введены в эксплуатацию, действиями работников УК, Застройщика и инициативной группой, собственникам причинены убытки.
В целом, с учётом причиненых убытков и умысла, можно усмотреть состав преступления и привлечь виновных лиц к уголовной ответственности.
Гость
8094 - 24.03.2016 - 07:41
Алексей, мусоропровод у нас не используется, он заварен, следовательно у нас дом без мусоропровода.
Гость
8095 - 24.03.2016 - 09:00
Гость
8096 - 25.03.2016 - 08:56
Здравствуйте соседи.
Что слышно по документам, где это вообще узнавать кто нибудь знает?!
Хотя у меня трубы и перекрыты - они горячие, и вывод на полотенцесушилку тоже.
Электрическая-это тема, но в тех домах, где нет центральной г/в, у меня стояла в доме с колонкой. Когда вода - смысла не имеет переплачивать, сушка будет всегда горячей. Электрический теплый пол вообще развлечение для богатеньких, +3000 к коммуналке
Гость
8097 - 25.03.2016 - 11:40
Гость
8098 - 25.03.2016 - 11:45
Соседи поздравляю всех, у нас ГВС и отопление центральное.
Гость
8099 - 25.03.2016 - 11:46
Спасибо большое Владимир !!! Офигеть !
Гость
8100 - 25.03.2016 - 11:57
В этом процессе принимал участие не только я, поэтому спасибо всем кто причастен.
Инициативная группа и "совет дома" к этому процессу не причастны.
Гость
8101 - 25.03.2016 - 20:15
Электрическая-это тема, но в тех домах, где нет центральной г/в, у меня стояла в доме с колонкой. Когда вода - смысла не имеет переплачивать, сушка будет всегда горячей. Электрический теплый пол вообще развлечение для богатеньких, +3000 к коммуналке
Рыжик, я не богатенький, самый бюджетный, с электрическим полотенцесушителем, теплым полом и электроплитой больше 250 кВт в месяц не расходую. +3000 к комуналке- не порите чушь. и жы шы пишыте с "и".)))
Гость
8102 - 27.03.2016 - 09:18
Цитата:
Сообщение от Владимир36 Посмотреть сообщение
Сейчас необходимо признавать протокол общего собрания от 14.01.2016 недействительным, определяться с тарифом и требовать с УК возврата неосновательного обогащения. Кроме того, этот тариф нам НАВЯЗАН, приборы учёта ОСОЗНАНО НЕ ВВЕДЕНЫ в эксплуатацию, действиями работников УК, Застройщика и ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППОЙ, собственникам ПРИЧИНЕНЫ УБЫТКИ. В целом, с учётом причинных убытков и умысла, можно усмотреть СОСТАВ ПРЕСТУПЛЕНИЯ и привлечь виновных лиц к уголовной ответственности.
Цитата:
Сообщение от Владимир36 Посмотреть сообщение
Соседи поздравляю всех, у нас ГВС и отопление центральное.
Хорошие и интересные новости.

Владимир36, что дальше собираетесь делать?
Гость
8103 - 28.03.2016 - 11:35
Елена2153, надеюсь что ваш вопрос это не провокация.
Сейчас жду ответы на ранее направленные запросы, а главное жду реакцию УК. Если в ближайшее время не будет между нами диалога и открытого обсуждения, пойдем дальше. В этом процессе не только я один принимаю участие.
При этом, диалог УК с нелегитимным советом в расчёт не берётся.
Параллельно совместно с некоторыми соседями ведется работа, направленная на улучшение общих условий проживания.
Гость
8104 - 29.03.2016 - 06:40
Соседи, приказом департамента Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 23.03.2016 номер 94 отменено разрешение на ввод нашего дома от 23.12.2015 номер RU 23306000-3479-в-2015, в связи с добавлением параметром 2БКПТ номер 2479п (в связи с замечаниями кадастровой палаты) и повторно в замен отменненого разрешения выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.03.2016 номер RU 23306000-3620-в-2016.
Гость
8106 - 29.03.2016 - 13:30
Цитата:
Сообщение от Алексей Сметанин Посмотреть сообщение
не порите чушь
за словами следите.
В кухне 12м2 в неотопительный сезон (единственные два месяца в году, когда пользуюсь теплым полом)счет за свет - +/- 3000р.
Электрическая сушка в квартире с центральным гв - ЧТОБЫ ЧТО?!
Гость
8107 - 29.03.2016 - 14:44
Рыжик , не обращайте внимания !
Гость
8108 - 29.03.2016 - 15:39
Цитата:
Сообщение от Рыжык Посмотреть сообщение
В кухне 12м2 в неотопительный сезон (единственные два месяца в году, когда пользуюсь теплым полом)счет за свет - +/- 3000р.
Из своего опыта использования теплого пола: кухня 12м2 + коридор 6м2 + ванная комната 4м2 - в месяц +600р. Может у вас он неправильно установлен или настроен.
Гость
8109 - 29.03.2016 - 19:10
Владимир36, Вы пишите:Соседи, приказом департамента Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Крас[/em]нодар от 23.03.2016 номер 94 отменено разрешение на ввод нашего дома от 23.12.2015 номер R]U 23306000-3479-в-2015, в связи с добавлением параметром 2БКПТ номер 2479п (в связи с замечаниями кадастровой палаты) и повторно в замен отменненого разрешения выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.03.2016 номер RU 23306000-3620-в-2016.
Что это значит не понятно совсем. Отменили- выдали ..... И по поводу отопления тоже не понимаю ничего. Я читаю про устройство систем отопления... Системы отопления без теплопунктов не стоятся. Теплопункты могут быть при этом групповыми (когда они работают на несколько домов) и индивидуальными (когда теплопункт обеспечивает теплом один дом, так как у нас). Теплопункт, каким бы он не был не генерирует тепло, для этого существуют автономные системы отопления. Разве в паспорте дома не прописано, какая система отопления в доме?
Гость
8110 - 29.03.2016 - 19:14
Рыжик, Вы пишите:за словами следите.
В кухне 12м2 в неотопительный сезон (единственные два месяца в году, когда пользуюсь теплым полом)счет за свет - +/- 3000р.
Электрическая сушка в квартире с центральным гв - ЧТОБЫ ЧТО?!
Вы наверное с Чукотки, та действительно цены злые и два месяца в году не топят.
А электрический полонтецесушитель это очень хорошая и удобная вещь. Это достижение цивилизации.
Гость
8111 - 29.03.2016 - 20:12
Соседи не ругайтесь!!! НАПРИМЕР.Площадь обогреваемого участка помещения – 10 квадратных метров. Учитывайте, что систему теплого пола достаточно установить на площади в 70% от общей, чтобы обеспечить обогрев всего помещения. Мощность нашей воображаемой системы – 150 Вт на 1м². Следовательно, общая номинальная мощность равна: 150 Вт*10 м²=1,5 киловатта. Пол у нас включен постоянно, это значит, в сутки он работает от 6 до 8 часов. Умножаем 8 часов на 1,5 кВт и получаем максимальное энергопотребление установки в день: 1,5 кВт*8 ч= 12 кВт*ч. В месяц получится: 12 кВт*ч*30=360 кВт*ч. В среднем по России стоимость 1 кВТ*ч равна 2,88 рублям. В итоге получаем: 360 кВт*ч * 2,88 руб.= 1036 рублей.
Гость
8112 - 29.03.2016 - 20:33
Цитата:
Сообщение от Алексей Сметанин Посмотреть сообщение
Владимир36, Вы пишите:Соседи, приказом департамента Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Крас[/em]нодар от 23.03.2016 номер 94 отменено разрешение на ввод нашего дома от 23.12.2015 номер R]U 23306000-3479-в-2015, в связи с добавлением параметром 2БКПТ номер 2479п (в связи с замечаниями кадастровой палаты) и повторно в замен отменненого разрешения выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.03.2016 номер RU 23306000-3620-в-2016. Что это значит не понятно совсем. Отменили- выдали ..... И по поводу отопления тоже не понимаю ничего. Я читаю про устройство систем отопления... Системы отопления без теплопунктов не стоятся. Теплопункты могут быть при этом групповыми (когда они работают на несколько домов) и индивидуальными (когда теплопункт обеспечивает теплом один дом, так как у нас). Теплопункт, каким бы он не был не генерирует тепло, для этого существуют автономные системы отопления. Разве в паспорте дома не прописано, какая система отопления в доме?
Алексей, отмена разрешения на ввод от 23.12.2015 и выдача нового от 23.03.2016 это означает, что нам всем кто подписал акты приема-передачи необходимо их переподписывать, а от сюда все из этого вытекающее. Вспоминайте что мы делали после приемки дома...
Что касается ИТП, речь идёт не о разделение итп на типы, а речь идёт о автономности итп или зависимости его от центральных сетей. Как я указывал выше, это влияет на размер тарифа по содержанию и на формулу подсчёта по отоплению.
Гость
8113 - 29.03.2016 - 20:41
Вообщем, с новым разрешением на ввод, нам дан второй шанс, мы можем сейчас многое исправить.
В жизни подобное очень редко встречается.
Гость
8115 - 30.03.2016 - 08:51
Уважаемые соседи, добрый день! Звонила в архитектуру, действительно выдано повторное разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Вообще сейчас это "нормальная" для кадастровой палаты практика, докапываются до "закорючки" и возвращают разрешение на ввод на переделку. На прошлой неделе со слов застройщика новое разрешение на ввод было донесено в кадастровую палату. Если мне не изменяет память, то срок постановки дома на кадастровый учет занимает у них две недели. Так что при хорошем раскладе к концу следующей неделе мы сможем и сами заказывать кадастровые на квартиры и, соответственно, получать св-ва.
Гость
8116 - 30.03.2016 - 16:59
Давно хотел пояснить, почему я считаю протокол внеочередного общего собрания от 14.02.2016 незаконным (ничтожным), а совет дома с председателем нелегитимным.
Для этого есть несколько оснований.
1. Мы не собственники, а общее собрание может проводиться только собственниками помещений;
2. Инициаторами собрания не обеспечено должное уведомление, п. 4 ст. 45 ЖК РФ обязывает инициаторов проведения общего собрания сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.
3. Общее собрание не набрало кворума. Без кворума все решения незаконны.
Как я к этому пришел. В протоколе от 14.02.2016, указано, что всего собственников в доме – 19125,1 кв.м., ниже я объясню, почему именно квадратных метров, а не голосов.
На собрании присутствовали собственники помещений 10979,72 кв.м., что составляет 57,41 %.
Давайте высчитаем количество квартир принявших участие и среднюю площадь.
19125,1 кв.м. разделим на 360 и получаем приблизительно среднее значение одной квартиры равное 53 кв.м.
Теперь 10979,72 кв.м. разделим на 53 кв.м. и получим среднее количество квартир принявших участие в голосовании 207 квартир. На собрание приходили семьями по 2, 3 человека, возьмем среднее значение равное 2 и получим 414 человек. Я присутствовал на собрании и не помню такое количество людей, помню, что на собрании от силы приняло участие не более 100-200 человек, поэтому возьмем максимум и уменьшим это количество на средний коэффициент 2, получаем приблизительно 100 квартир.
100 квартирам никак не набрать кворума.
У инициативной группы по этому поводу есть объяснение, в голосовании приняло участие лицо по доверенности от Застройщика, у которого имелись квадратные метры, которые составили более 40 % от общего количества участвующих в голосовании. Напомню, в уведомлении о проведении общего собрания не было указано, о том, что голосование будет осуществляться квадратными метрами и на самом собрании никто не сообщил, что у нас присутствует представитель застройщика, который голосовал за принятые решения. Кроме того, протокол общего собрания подготавливался около месяца, инициативная группа долго придумывала способы, как сделать себя советом дома.
Математически это можно вычислить, 40 % от 10979,72 кв.м. составляет 4391,65 кв.м., что соответствует 82 квартирам.
У застройщика не может быть такого количества квартир. Застройщик по договору о долевом участии в строительстве передал права требования Армаде, а Армада в свою очередь переуступила эти права.
Остается только один вариант, инициативная группа с УК не набрав необходимого количества голосов, именно голосов, по числу присутствующих дольщиков, решили сфальсифицировать голосование и пришли к следующей махинации (подлогу).
Так как необходимого количества дольщиков им негде было взять, приняли решение, что можно проголосовать квадратными метрами, а что бы набрать необходимое количество метров, привлекли к этому делу застройщика.
В итоге, застройщик проголосовал квадратными метрами, которые ему не принадлежат, а квадратными метрами, по которым на тот момент еще небыли подписаны акты приема передачи квартир.
Следовательно, застройщик распорядился чужими голосами и это грубейшее нарушение закона. Протокол общего голосования ничтожен.
Данное обстоятельство подтверждает связь между застройщиком, УК и инициативной группой.
8117 - 30.03.2016 - 17:49
зачем такие сложные расчеты.. можно запросить протокол и ведомость подсчета голосов вместе с решениями "собственников"...
копии всего этого должны быть и в жилищной инспекции..
Гость
8118 - 30.03.2016 - 18:29
Цитата:
Сообщение от Rt1509 Посмотреть сообщение
зачем такие сложные расчеты.. можно запросить протокол и ведомость подсчета голосов вместе с решениями "собственников"... копии всего этого должны быть и в жилищной инспекции..
Спасибо за подсказку, завтра оформлю запрос!
Гость
8119 - 30.03.2016 - 18:55
Забавные здесь на форуме модераторы - кто хамит, тех не удаляют. Или хамство у нас уже ничто?
Гость
8120 - 30.03.2016 - 18:56
Владимир36 - 8111
Вот, читаю: "В этом процессе принимал участие не только я, поэтому спасибо всем кто причастен.
Инициативная группа и "совет дома" к этому процессу не причастны."
Так что это за "совет дома" и ИГ, которые 3 месяца не могли ДЕЛО сделать, а уводят нас от дела всякими видеонаблюдениями?
А просто ТРИ человека собрались и СДЕЛАЛИ!
Соседи, запомните их имена, и на дальнейших собраниях голосуйте правильно, головой, а не сердцем!
Гость
8121 - 30.03.2016 - 19:01
Yuliya - 8118
К сожалению, не все так радужно с кадастром.
5-10 дней передать из архитектуры в кадастр.
30 дней рассмотрение в кадастре.
Какая "следующая неделя"?
Вспомните первое разрешение.
Месяц только передавали в кадастр. Так и не передали. ((
Гость
8122 - 30.03.2016 - 19:10
Andrey31 (8114), вами приведен расчет теплого пола.
Получилось 10 квадратных метров=1036 рублей.
Tccc (8111) писала: "кухня 12м2 + коридор 6м2 + ванная комната 4м2 - в месяц +600р".
Нестыковка какая-то получается! Кто прав?
Гость
8123 - 30.03.2016 - 21:55
Володя, на собрании, которое ты назвал незаконным, ты рвался на место управдома, рвался в совет. Зачем тебе нужны эти места? Что не можешь сделать без них? Если цель снизить тарифы и привести дом в соответствие своим желаниям или нормам, зачем тратишь время на дискредитацию людей, решающих на данный момен, другие вопросы состояния дома. Почему не можешь заниматься своими делами отдельно, без склочничества и клеветы? Зачем внимание в больших мастабах?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены