| 0
- 11.11.2014 - 13:56
|
Люди! Кто купил квартиру в доме? Отзовитесь, давайте дружить!
    Отредактировано Деловая; 18.01.2017 в 06:56. | | |||
| 1481
- 09.11.2016 - 13:25
| Передача квартиры застройщиком согласно договора и 214-ФЗ должна осуществляться после сдачи объекта в эксплуатацию с подписанием акта приема-передачи. До ввода в эксплуатацию объект считается в стадии строительства и в соответствии с правилами нахождение на нем жильцов проживающих или временно прибывающих для проведения ремонтных работ запрещено. | | |||
| 1482
- 09.11.2016 - 14:03
| Цитата:
| | |||
| 1483
- 09.11.2016 - 14:12
| Цитата:
| | |||
| 1484
- 09.11.2016 - 15:18
| 1486-добрый ЭХ >А в чем выгода? Не понимаю. Воды нет, света нет, что там делать в этой квартире? | | |||
| 1485
- 09.11.2016 - 16:17
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 1486
- 09.11.2016 - 17:38
|
добрый ЭХ 1488 - Сегодня - 16:17 "перепланировку можно делать, застеклять балкон до снегов.." Нет, нельзя. Если до получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик выдает ключи, это нарушение 214-ФЗ. Само разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что все коммунальные службы подтвердили, что дом безопасен для проживания, а следовательно, можно выдавать ключи, но за застройщиком остались "должки" (типа благоустройство придомовой территории, оформление документов и пр. недоделки не влияющие на безопасность проживания). На их устранения и дается 6 месяцев. Конечно, очень многие хотели бы получить ключи как можно раньше, этого же хочет и застройщик, вот почему этому, так сказать, нарушению рады все. Точно также, до получения разрешения на ввод в эксплуатацию дольщики не имеют право производить какие либо изменения в квартире, а уж тем более трогать фасад здания (перепланировки и остекление балконов). Как правило, на это застройщик закрывает глаза, поэтому если вдруг начать "трясти Квартал" можешь получить предписание вернуть все в первоначальное состояние, как минимум, а то и обвинение в срыве сдачи дома. Тут уж, только договариваться с Кварталом мирно. Если по уму и по закону, то ключи надо брать после сдачи дома в эксплуатацию и ремонт начинать тогда же. Но, тут уж у каждого свои обстоятельства и решения свои. | | |||
| 1487
- 09.11.2016 - 18:30
| Цитата:
| | |||
| 1488
- 09.11.2016 - 19:34
| Цитата:
| | |||
| 1489
- 09.11.2016 - 21:11
| А по мне так, в ЖК Первый совсем не плохо прошло заселение. Ну, во-первых, ключи дали 20 мая, а 11 августа получили разрешение на ввод в эксплуатацию. За эти 2,5 месяца УК брала по 1000 руб/мес. с квартиры, как бы, не бешеные деньги. Тех.этаж вывели, формально получив согласие дольщиков. Сдачу дома задержали на пару месяцев всего. У нас все значительно печальнее. Задержка сдачи официально перенесена на полгода по 1 литеру, что еще будет по факту- большой вопрос; по 2 литеру вообще нет уведомления о переносе, хотя уже меньше 2-х месяцев осталось до конца 2-го полугодия. Сами себе они что ли врут и верят, что построят к Новому году? А если нет, то плевали они на законы и на нас с вами. Тех. этажи экспроприировали внаглую. Ну и все остальное будет жестче. | | |||
| 1490
- 09.11.2016 - 22:58
| 1492-alina1947 >Заматерели после сдачи ЖК Первый, вот и действуют наглее и жестче. | | |||
| 1491
- 10.11.2016 - 10:21
| Цитата:
| | |||
| 1492
- 10.11.2016 - 11:28
| АНЕКДОТ: решили затеять ремонт в квартире в стиле Хай-Тек... по окончании вышел ремонт "Хай-Так" | | |||
| 1493
- 10.11.2016 - 14:28
| Цитата:
| | |||
| 1494
- 12.11.2016 - 14:58
|
а у нас класс жилья эконом или комфорт?
Отредактировано allexis; 12.11.2016 в 15:00. Причина: пропустил предлог | | |||
| 1495
- 14.11.2016 - 01:02
| Ну если на этаже более 10 квартир на два лифта, как думаете, похоже это на комфорт?))) | | |||
| 1496
- 14.11.2016 - 08:23
| Я уже где-то писала, что это похоже на малосемейную общагу: длинный коридор и куча комнат, Какой уж тут комфорт? Плюс ко всеему и вправду только 2 лифта. И еще я не увидела на фото 1 литера пандуса, т.е. нет доступной среды, о чем сейчас везде пишут и говорят. Мамочкам с колясками и людям с ограниченными возможностями уже не комфортно будет, хотя, может, он и будет, или даже есть, просто я не увидела. | | |||
| 1497
- 14.11.2016 - 09:01
| Малое количество квартир (3-5) на площадке есть только в панельных, блочных домах ВКБ или в одноподъездных домах - где много 2-х и 3-комнатных квартир. А больше лифтов, чем 2, я вообще нигде не видела. Т. е. в 99% домов Краснодара такие планировки - причем, не только нашей ценовой категории, но и дороже. | | |||
| 1498
- 14.11.2016 - 09:44
| Цитата:
Если у нас само качества жилья соответствует комфорту, то это хорошо (пролёт между домами, оснащение двора, лифты "отис"). Интересно было бы ещё знать, во двор только один заезд будет, или 2... а также немаловажно ограждение территории дома.Меня больше ещё беспокоит судьба 17 этажа, чтобы подъезды не были проходными дворами, тогда толку то от всяких домофонах? | | |||
| 1499
- 14.11.2016 - 10:26
|
Классы новостроек и как их различать Классы новостроек: "эконом", "комфорт", "бизнес", "элит". Как их различать? Время чтения: 7 минут Классы новостроек и как их различать Дома разных классов "Единая классификация…" - первый шаг в стандартизации классов жилья Критерии, определяющие разделение жилья на классы Эконом-класс – бюджетный вариант жилья Комфорт-класс – улучшенный эконом Бизнес-класс в строительстве – это… Элитные дома Границы, разделяющие классы жилья, достаточно условны, и застройщик на собственное усмотрение определяет класс новостройки таким образом, чтобы сформировать как можно более привлекательную маркетинговую концепцию для успешной продажи своих квартир. Чем выше класс объекта, тем выше его стоимость. Так, две квартиры, имеющие одинаковые опции, могут быть отнесены и к комфорт-, и к эконом-классу, но первая будет стоить больше, чем вторая. Это соображение объясняет стремление компаний присваивать своим детищам более высокий класс. Ну, а покупателям неплохо бы научиться разбираться в тонкостях классификации, чтобы иметь возможность использовать их в собственных интересах. "Единая классификация…" - первый шаг в стандартизации классов жилья Чтобы улучшить взаимопонимание между застройщиками, контролирующими органами и покупателями, Фонд содействия развитию жилищного строительства выпустил "Единую классификацию многоквартирных домов", в которой обозначил принципы разделения новостроек на классы в зависимости от степени комфортности и качества строительства. Это похвальное начинание, конечно же, имеет очень большое значение для приведения понятия "класс жилья" к единому знаменателю, однако застройщики все равно стараются хотя бы чуть-чуть повысить респектабельность своих творений за счет повышения класса. Критерии, определяющие разделение жилья на классы Главным принципом, по которому определяется класс жилья, было и остается качество строительства. Кроме того, играют роль следующие критерии: Классы новостроек и как их различать - Фото 1 нестандартность архитектурных решений, удобство планировки; красота фасада; метраж квартир; местоположение, в том числе экологическая и транспортная составляющие; класс отделочных материалов, использованных в проекте; наличие парковки и количество парковочных мест; состояние придомовой территории; охрана и безопасность, а также другие параметры. По совокупности этих факторов все новостройки подразделяются на две категории – массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Каждая из них, в свою очередь, состоит из двух групп. Массовый, бюджетный сектор включает квартиры эконом- и комфорт-класса, а проекты повышенной комфортности - бизнес- и элит-класса. Жилье класса "эконом" - самое распространенное и доступное на сегодняшний день, поэтому с него мы и начнем обзор классов недвижимости на первичном рынке Москвы и Московской области. Эконом-класс – бюджетный вариант жилья Классы новостроек и как их различать - Фото 2ЖК в Вербилках, мкрн. Черемушки Эконом-класс - это самые дешевые новостройки среди московских проектов. Относительная дешевизна в сравнении с другими классами достигается за счет: серийных проектов (один и тот же стандартный проект используется в нескольких жилых комплексах); дешевых материалов и технологий (такие дома главным образом возводятся из железобетонных панелей и пеноблоков); малой высоты потолков (не более 2,7 метра); отсутствия отделки или самой простой отделки; расположения новостройки в отдаленных или экологически неблагополучных районах; отсутствия охраны и ухоженной придомовой территории. В таких проектах имеются и другие недостатки, несовместимые с представлением о комфортабельном и безопасном жилье – не предусмотрены помещения для консьержей, зачастую на парковке не хватает мест для автомобилей и т. д. Что касается габаритов жилых помещений, то они также минимальны. Так, площадь однокомнатной квартиры начинается от 28 кв. м. Комфорт-класс – улучшенный эконом Комфорт-класс отличается более высоким уровнем строительства и набором опций, отсутствующих в проектах эконом-класса, однако стоимость такого жилья вполне сопоставима с бюджетным сегментом. А если внимательно изучить предложения на первичном рынке недвижимости, то можно найти варианты комфорт-класса по цене эконома. Классы новостроек и как их различать - Фото 3Жилой комплекс комфорт-класса "Москва А101" Застройщики охотно используют эту фразу в рекламных целях для привлечения клиентов, однако покупатели не всегда правильно представляют себе, какими достоинствами должно обладать такое жилье. Итак, для домов и жилых комплексов комфорт-класса характерны: улучшенная планировка по сравнению с эконом-проектами и применение индивидуальных архитектурных решений; использование в качестве строительного материала, наряду с панелями, монолита и кирпич-монолита; высота потолков 2,7 метра и выше; просторные лоджии и балконы, изолированные комнаты; чистовая отделка материалами средней ценовой категории; организация охраны (домофон или консьерж), установка металлических входных и квартирных дверей; ухоженная придомовая территория, наличие детских площадок; размещение в спальных районах вдали от центра. Площадь жилья в проектах комфорт-класса начинается от 34 кв. м. для однокомнатной квартиры. | | |||
| 1500
- 14.11.2016 - 14:03
| Цитата:
| | |||
| 1501
- 14.11.2016 - 15:58
|
Тут важно сколько лет дому. Если дому лет под 15-20, т.е. считай вторичка, то на то время постройки тоже своя классификация была, возможно тогда она претендовала на статус комфорт, а сейчас эконом. Вот для примера, у знакомого 20-летняя 9-тиэтажка, жильцы скинулись и огородили территорию. Теперь он всем рассказывает, что у него жилье элит-класса, потому как огорожена ))). Если же говорить о новостройках тут уже больше другое - 24 метров студии, 33 однушки и 50 двушки это минимальные. Естественно по метражу это будут только лишь эконом. То есть есть градация: площадь квартиры; технология строительства, количество квартир на этаже, вахтадыр на входе)), подземная и на земная парковка, место расположения и доступность инфраструктуры. Цена тоже показатель. Оцените свою квартиру по каждому их пункты и определите по среднему приблизительный статус жилья. Менеджеры по продажам редко вообще применяют в новостройках слова "квартира эконом-класса". У них все квартиры как минимум комфорт. Я когда в "Светлый" заезжал в прошлом году менеджер город заявила, что их дом комфорт-класса. Я спросил, а что их квартиры качественнее строится? Она мне говорит, у нас во дворе ПЛАНИРУЕТСЯ WIFI, а также рядом находится Магнит. Так, что у кого в квартире есть WIFI знайте у вас квартира комфорт-класса ))) | | |||
| 1502
- 14.11.2016 - 16:21
| На старом сайте Квартала было ясно написано Эконом класс. Консьерж не предусмотрен, территория не огорожена, балконы не застеклены, про домофон не понятно будет или нет. А на новом сайте Квартал пишет Комфорт класс. Скорее всего маркетинговый ход. | | |||
| 1503
- 14.11.2016 - 16:22
| Я не знаю где набирают таких "продаванов" из серии "сам не знам, но вам объясням". Опять же в ЖК "Светлый" у менеджера спрашиваю: у вас же дом почти на воде в низине стоит. А она мне в ответ: зато у нас есть ВИДОВЫЕ квартиры! Я говорю, а вид-то на что, на лужу на московской или на ростовское шоссе? А в ответ - на город! Самое интересное, что люди в это верят, в этот бред и другим рассказывают. | | |||
| 1504
- 14.11.2016 - 16:32
| Цитата:
| | |||
| 1505
- 14.11.2016 - 16:45
| Что-то все молчат, не уж-то никто из 2 литера не получил "письма счастья" о переносе сроков? | | |||
| 1506
- 14.11.2016 - 16:49
| +1507 Да и парковки у нас на территории почти нет. Если Галицкий закроет въезд на парковку спорткомплекса будем машины ставить вдоль Метальникова, что уже и делают жильцы "ГИК". | | |||
| 1507
- 14.11.2016 - 16:54
| boltik, а на территории вокруг первого литера что-либо делается или опять все затихло? | | |||
| 1508
- 14.11.2016 - 16:58
| Цитата:
| | |||
| 1509
- 14.11.2016 - 17:11
| Вероятней всего закроет. Иначе, представьте:наши акварелевские после рабочего дня займут 800 мест на стоянке до утра. Где же будут парковаться посетители спорткомплекса? Сейчас собственники трепетно к земле относятся, к каждому свободному клочку, на который можно киоск какой-то кинуть. | | |||
| 1510
- 14.11.2016 - 17:22
| Тут смотря какой режим работы будет спорткомплекса. Если там будет еще и фитнес то может быть круглосуточным. На ночь даже на платных парковках разрешают бесплатно ставить, с утра все освобождают или плати. Тут просто на эту парковку претендуем не только мы, а и соседи через дорогу, гринлайф, три кита и т.д. потому как люди начинают заселятся, а мест не хватает, гаражей и многоуровневых парковок даже платных нет. | | |||
| 1511
- 15.11.2016 - 10:53
| Добрый день!У кого нибудь есть номер нашего прораба? И как попасть на стройку 1 литера, или уже никак? Сегодня звонили в офис, в очередной раз отказали, сказали сдача примерно 28 декабря)))типа готовность 100%, ждем комиссию(ну ну!!!)оба литера сдавать вместе будут. | | |||
| 1512
- 15.11.2016 - 15:56
| Цитата:
| | |||
| 1513
- 15.11.2016 - 16:06
| Цитата:
| | |||
| 1514
- 15.11.2016 - 17:58
| да застройщик явную чушь несет, как можно сдавать вместе оба литера если 3 подъезд 2 литера не доделан наполовину, подвалом вообще никто не занимался, как и лифтами. Даже если комиссия (которую якобы ждут) придет в конце декабря, прямо в 23.00 31 числа, то врядли они увидят полностью достроенный 2 литер. И сдан возможно будет только 1 литер, если в нем доделали тоже все до конца. Ну а если комиссия придет раньше, то тут и говорит нечего. А застройщик наивный ждут комиссию и надеются с первой проверки получить разрешение, типа у нас же все по плану, по проекту. Полгорода строит по проекту а проверку проходят раза с 3 в лучшем случае. Ну есть еще вариант, что застройщик уже КУПИЛ разрешение и дело просто формальное, ну тогда можно и хоть завтра второй литер сдавать. Ну а в офис что звонить у них что ориентировочно 1 квартал 2016 года, что примерно 28 декабря это одно и тоже. Прораб, я думаю, вряд ли чем поможет, он будет говорить так как ему сказали сверху. | | |||
| 1515
- 15.11.2016 - 18:05
| Цитата:
| | |||
| 1516
- 15.11.2016 - 18:15
| Цитата:
| | |||
| 1517
- 16.11.2016 - 16:16
| Как можно обязать квартал возместить убытки? По сроком это раз,и квартиры в литере 1 дороже,так,как сдавали якобы раньше.Кто знает,подскажите пожалуйста?! | | |||
| 1518
- 16.11.2016 - 16:17
| Или надо всем лидером в суд подавать? | | |||
| 1519
- 16.11.2016 - 16:24
| Цитата:
| | |||
| 1520
- 16.11.2016 - 16:27
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
