| 0
- 11.11.2014 - 13:56
|
Люди! Кто купил квартиру в доме? Отзовитесь, давайте дружить!
    Отредактировано Деловая; 18.01.2017 в 06:56. | | |
| 1121
- 17.07.2016 - 23:36
| Власти Краснодара вновь пообещали продлить трамвайную линию на ул. Московской | | |
| 1123
- 18.07.2016 - 13:35
|
1112-maverick_krd > полностью поддерживаю. Для тех кто решит судиться время будет - три года после подписания акта приема-передачи квартиры. Если начать расторгать договора долёвки как предлагают уважаемые юристы из предыдущего поста и "высуживать" неустойку (как может профессионал говорить на языке бабушек у подъезда?), это отвлечёт силы застройщика на судебные процессы и в итоге повлияет на сдачу дома (чего мне лично очень бы не хотелось). Так же согласен, что допы лучше не подписывать, дабы не лишать себя шансов в возможном будущем суде. | | |
| 1129
- 23.07.2016 - 07:30
| Всем привет ,что-то тишина какая-то на форуме!!!?? Есть ли у кого какие новости по первому литеру?Кто-нибудь знает что там с лифтами? | | |
| 1130
- 24.07.2016 - 13:23
|
1129-Pika > все новости теперь в группе вацап!) присоединяйтесь! | | |
| 1131
- 24.07.2016 - 18:08
| Значит все переметнулись в вацап? Жаль. 19 июля в первом литере лифта не было. Но кто-то тут говорил, что будет в августе-сентябре. | | |
| 1132
- 24.07.2016 - 18:29
| В офисе пока ничего не говорят по этому поводу,по поводу задачи так же обещают в конце года | | |
| 1135
- 25.07.2016 - 10:51
| какой смысл для 10-12 человек с форума для общения делать группу в вацапе? | | |
| 1136
- 25.07.2016 - 14:52
| Цитата:
| | |
| 1137
- 25.07.2016 - 14:58
| Цитата:
| | |
| 1138
- 26.07.2016 - 10:07
| 1135-boltik > Вы можете оставаться на этом форуме....одновременно продолжая искать смысл! | | |
| 1139
- 26.07.2016 - 10:53
| :))) Смысл в том, что многим удобнее мобильные версии форумов, чатов: быстрее грузятся сообщения и т. д. В этом и плюс Интернета: универсальность способов общения, на любой вкус и цвет. ) | | |
| 1142
- 28.07.2016 - 17:05
| Цитата:
| | |
| 1143
- 28.07.2016 - 22:49
| Читали ветку соседей? Сдачу Территории счастья перенесли на 3 квартал 2017 . | | |
| 1144
- 29.07.2016 - 14:35
|
Очень жаль, мы , наверное не лучше их. Было бы достаточно денег, никогда бы не связывалась с новостройкой. | | |
| 1145
- 29.07.2016 - 14:59
| 1144-lusav > Сравнили! У того застройщика давно рыльце в пушку.Они только названия компании меняют. А наш в срок построил и "Первый", и свои дома по 215-му закону. Задержка в полгода - это не критичноИ все время активно строит. Если больше будет - то уж похуже пойдут дела.Надеюсь, до этого не дойдет. | | |
| 1146
- 02.08.2016 - 12:20
| Был 28 июля днём в 11ч на стройке, брал ключи от своей квартиры (11 этаж 1 литер). Измерил все размеры рулеткой, посмотрел что сделано. Поднимался на самые верхние этажи - там несколько человек работают в шахте лифта, так что надежда есть, что мы скоро увидим лифты в 1 литере. | | |
| 1147
- 02.08.2016 - 14:53
|
Полностью обложили кирпичом первый подъезд второго литера, окна вставлены где-то до 13 этажа. Во втором и третьем подъезде сталось обложить по 3-4 этажа. ЖК Счастье пугает конечно, внешне готовые дома стоят, с зимы, людям ключи не выдают. | | |
| 1148
- 02.08.2016 - 17:29
| Спасибо за новости. | | |
| 1149
- 04.08.2016 - 12:25
|
Думаю, что до Нового года сусолить не чего будет! ))) Юрист застройщика сказал, что при всех благоприятных "раскладах" сдача конец года, а ключи на новогодних праздниках 2017 года. По крайней мере это про 1-й литер.... А сказки про октябрь и ноябрь продажники распространяют...
Отредактировано Goga111; 04.08.2016 в 12:26. Причина: ошибка | | |
| 1150
- 04.08.2016 - 12:27
| Думаю, что до Нового года сусолить не чего будет! ))) Юрист застройщика сказал, что при всех благоприятных "раскладах" сдача конец года, а ключи на новогодних праздниках 2017 года. По крайней мере это про 1-й литер.... А сказки про октябрь и ноябрь продажники распространяют... | | |
| 1151
- 05.08.2016 - 10:26
|
Как мы видим дольщики 2 литеров расслоились. Одним (2 литер) интересен процесс строительства, сколько этажей кирпича, остекления, внутренних работ положено, т.е. строительство "коробки" дома, затем электрика и штукатурка, далее установка стояков для коммуникаций. Другим (1литер), которые уже все эти этапы прошли, интересен процесс и сроки установки лифтов и подключения дома к центральным коммуникациям. И тем и другим предстоит процесс ввода дома в эксплуатацию, получение ключей и регистрации права собственности. Давайте рассмотри эти общие для всех литеров процедуры. Обращаем Ваше внимание, что СРОК ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (или как его еще называют СРОК СДАЧИ) и СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ это СОВЕРШЕННО РАЗНЫЕ понятия. Ниже мы попытаемся максимально подробно различить эти определения. Срок ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Что застройщик должен сделать для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? Перед тем как застройщик предоставит в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (объекты в СПб) или в районную Администрацию муниципального образования (объекты в ЛО) заявление о выдаче Акта о вводе в эксплуатацию, должны быть выполнены: Основные строительные работы по проекту с соответствием проектной документации. Имеется ввиду, что нужно осуществить работы, которые влияют на безопасность жизни будущих дольщиков: возведены все этажи, выполнено остекление, произведены фасадные работы, смонтирована инженерия и т.п. А вот, скажем, отделка квартир, а также выполнение благоустройства в части посадки растений и т.п. может быть еще не окончено, т.к. эти виды работ, конечно, влияют на качество жизни будущих жильцов, но на безопасность не влияют. Обмеры ПИБ (объекты в СПб) или БТИ (объекты в ЛО), т.е. застройщик должен получить технический паспорт на весь объект, а после поставить его на кадастровый учет. Присвоение милицейского адреса, т.е. это тот адрес, который присвоен дому. До этого момента объекту присвоен строительный адрес. Получение справки о выполнении технических условий от всех поставщиков энергоресурсов (Ленэнерго, Водоконал, Теплосеть и т.п.). Испытания на воздухопроницаемость, тепловидение, естественную вентиляцию. Как происходит процедура ввода дома в эксплуатацию? Застройщик направляет в ГАСН уведомление об окончании строительства . Группа экспертов (СЭС, пожарные, экологи, общестроители) проводят проверку построенного объекта на соответствие проектной документации и нормативным актам. В результате этой проверки эксперты подписывают акт итоговой проверки. После, сотрудниками ГАСН подписывается акт соответствия построенного объекта проектной документации. Затем застройщик собирает пакет документов уже для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На практике, специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы могут приехать на объект с ревизией, выписать ряд предписаний по устранению каких-либо недостатков. До устранения которых получить разрешение на ввод у застройщика не получится. Поэтому ввести дом точно в срок действительно сложно. И даже у опытных застройщиков бывают ситуации, когда заявляли срок сдачи, скажем 1 квартал 2014, как было в нашем ЖК Море (2 очередь строительства), а разрешение на ввод в эксплуатацию получили 17.04.2014, т.е. формально уже во 2 квартале 2014. Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей? Первый срок носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. И, при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону. А вот срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. И этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. За нарушение этого срока по действующему законодательству (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На данный момент по квартире студии это около 1000 р. в день! Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет 0,5 года. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это конечно не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать целый год, т.к. охрана и содержание готового дома не дешевое удовольствие. Но будет иметь полное юридическое право передать хоть все квартиры в последний возможный по договору день. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР и уточняйте СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ, принимая решение о покупке. Что происходит после получения акта о вводе дома в эксплуатацию? Доделывается отделка квартир и благоустройство территории (клумбы, газоны и т.п.). Проводятся пуско-наладочные работы: запускаем и настраиваем работу лифтов, даем рабочее давление в трубы, проверяем работу насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т.п., продуваем вентиляторы дымоудаления и т.д. С поставщиками энергоресурсов (Теплосеть, Водоканал, Ленэнерго и т.п.) заключаем основные договоры на обслуживание. Клиентская служба сервиса застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий – выносит предписание по устранению. После устранения проводит повторную приемку. Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Если на этом этапе выявлены недоделки, то они также устраняются, после чего происходит приемка-передача. Формируется график осмотров квартир. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей. Уведомление отправляется дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику лично под расписку. Все это занимает обычно около 4 месяцев. | | |
| 1152
- 05.08.2016 - 10:39
| Для актуальности текста под регион просто читаем город Краснодар вместо Санкт-Петербурга )) | | |
| 1153
- 05.08.2016 - 14:02
| Интесно первый литер срок до ноября продлили...это что снова продлять будут? | | |
| 1154
- 05.08.2016 - 15:39
| Здравствуйте.Скажите, пожалуйста, у кого-нибудь в ДДУ что-нибудь прописано про срок передачи ключей? | | |
| 1155
- 05.08.2016 - 17:30
| В пункте 3 написано, что передача дольщику объекта в течении шести месяцев после получения разрешения на ввод. И всё. | | |
| 1156
- 05.08.2016 - 19:27
| Цитата:
| | |
| 1157
- 05.08.2016 - 19:28
| второй литер скорее всего тоже на полгода перенесут | | |
| 1158
- 05.08.2016 - 19:41
| Цитата:
| | |
| 1159
- 05.08.2016 - 19:54
| Я вот еще что заметил когда на стройке был, территория 2 литеров огорожена общим забором и на все это сидит один "сторож" на въезде. А вокруг кругом тоже стройки идут и тоже своё ограждение. Соответственно, на нашей стройке разделить литеры забором не представляется возможным, ибо пройти к первому литере можно только под подъездной дороге к второму. Да и на общей придомовой территории сейчас склад стройматериалов. Выходит первый литер зависит полностью от второго. Отдельных подъездных путей к нему нет. Непонятно тогда как застройщик рассчитывал сдавать литеры в разное время. Возможно рассчитывали на дорогу со стороны "Родины" или же со стороны строящегося спортивного центра. Скорее просто вообще никак не рассчитывали))) Тупо начать стройку, а там как пойдет, остальное списать на кризис в стране и на "форс-мажор по заказу труб у поставщика", ну и на дольщиков, которые лазят по стройке и работать не дают)))) | | |
| 1160
- 05.08.2016 - 19:57
| + 1159: А возможно не рассчитывали на то, что наш район популярным будет и клочке земли перед 1 литером будем торговый центр, а рядом со 2 будет строиться спортивный центр | | |
| 1161
- 05.08.2016 - 20:11
| Если кто помнит, центр город хотели "переносить" на Красную площадь. Сейчас еще идет облагораживание ростовской трассы, да и Метальникова вся застроена. А в городских планах довести черту города до станицы Динской. Т.е. город будет расти и наш район будет понемногу центроваться))) ну это из позитивного))....ах, да еще Евланов уже не мэр))) | | |
| 1162
- 05.08.2016 - 23:48
| Цитата:
| | |
| 1163
- 06.08.2016 - 03:04
| да нет сейчас понятия как центр города как 30лет назад когда центром был колхозный рынок и ул красная!сейчас каждый район свой центр и в каждом районе достаточно всего и жилье стоит по разному не меньше чем бывшем центре!сейчас жилье люди покупают там где им удобнее жить и работать и ближе к родным!Так что у нас свой центр!!! | | |
| 1164
- 06.08.2016 - 12:14
| Спасибо за ответы. Поняла, что ДДУ это, практически, лотерея. И 214-ФЗ, по которому ДДУ регистрирует юстиция, гарантирует только невозможность продать одну квартиру несколько раз.А дальше, как повезло с застройщиком.Если ДДУ составлен юристом-профи, то можно строить хоть 10 лет, и не выплатить ни рубля штрафов. Конкретно, у нас. Прописано: "предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 полугодие 2016" Полная конкретика!!! И это тот срок, который застройщик имеет право менять без согласования с дольщиком. Далее, сам процесс ввода в эксплуатацию, тоже не в один день делается. Тогда получается, что в нашем ДДУ вообще не указан срок, после которого, наступает ответственность застройщика за нарушения сроков строительства. Судя по поведению застройщика, там полная уверенность, что никаких штрафов не будет. Или я чего-то недопонимаю? А дальше сплошная печалька. Квартиры проданы в обоих литерах, и начата еще одна стройка, а с продажами сейчас уже не очень. Так что будем строить "сообща", раз сроки ни к чему не обязывают. Очень хочу услышать аргументированное опровержение или другое видение ситуации. Спасибо. | | |
| 1165
- 06.08.2016 - 13:25
| 1 полугодие 2016 года заканчивается 31 декабря 2016 года: дом должен быть сдан в эксплуатацию. С этого срока, я так понимаю, можно подавать в суд (кто захочет). А ключи ждать после этого можно максимум 6 месяца. (Меня уверяли, что будет всё быстрее). Подобные договоры заключают даже застройщики ВКБ (только ключи выдают через неделю после сдачи дома - так как под ключ, а по факту - раньше сдачи). | | |
| 1166
- 06.08.2016 - 13:26
| 1165-Siti > В смысле, не подавать в суд, а отсчитывать срок задержки для суда. | | |
| 1167
- 06.08.2016 - 14:55
| Сити, 1 полугодие 2016 года заканчивается 30 июня, 31 декабря заканчивается 2 полугодие. Я тоже думала, что с 30 июня по 1 литеру уже пошло нарушение сроков сдачи, но похоже, нет.Оказывается существует "сорок сороков" всяких сроков и все зависит как сформулирована фраза о сдаче дома.Там у Болтика в инфре прописано. Так что юрист Квартала очень даже профи. А перспективу я вижу следующим образом. Сейчас достроят 2 литер и будет он стоять как и 1-ый с 95% готовностью до лета 2017, а строить будут Семью, а за это время от продаж денежки подтянутся. И будет всем счастье. | | |
| 1168
- 06.08.2016 - 15:16
| Цитата:
| | |
| 1169
- 06.08.2016 - 15:28
| Сити. И это правильно! | | |
| 1170
- 07.08.2016 - 03:08
|
И как хорошо нас надурил Квартал!!! Первый не так дурил!!(( еслиб не начали впереди строить этот долбоный торговый центр все б было проще!!Но какого хрена он там? И как квартал..это позволил.. Неужили всем все равно на людей и на сдачу!!! Ужас!! Какой то!!! Только тешат нас менеджеры да тут чуть осталось...два месяца я думаю всего!!!!Какая ужасная не спрведливость!! А звонишь узнать в офис квартала про здачу первого литера емае .... КОНЕЦ ЛЕТА!!!Да вас бы так дурили!! Людям жить негде ...вы хоть правду говорите...а не теште надеждами... | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
