| 0
- 22.04.2011 - 14:42
|
Никто еще не покупал квартиру от этого застройщика?
    | | |
| 6761
- 15.08.2012 - 18:28
| Madge как только будет собрание в нашем литере я обязательно приду не переживайте!Так вот самое интересное что и будет приходить 5 человек.. потому что вот такие люди ...которые думают та мне и так нормально..им хоть 10р с квадрата сделай за охрану они так и будут платить... | | |
| 6762
- 15.08.2012 - 18:52
| 6766-Eugene7 > это на кого вы намекаете? | | |
| 6763
- 15.08.2012 - 18:52
| 6764-Самозванка > Света! ну наконец-то ты дождалась и своих ключиков ))) Поздравляю!!!! | | |
| 6764
- 16.08.2012 - 07:08
|
ребята, нас тут так много на форуме общается, неужели среди нас нет толкового юриста, который грамотно составил жалобу в прокуратуру на самоуправство УК? Давайте уже действовать как-то, а не разговоры разговаривать. Может давайте соберемся, кому действительно это надо и обсудим план действий. А что в договоре написано по поводу предварительной оплаты 6 т? | | |
| 6765
- 16.08.2012 - 08:00
| 6765-Miff >6768-Madge > Девченки спасибо! Все расскажу отчитаюсь перед народом, так сказать)))) Мой муж не очень рад близкой переспективе ремонта))) А я рада! Думаю Новый год уже в своей квартире буду отмечать) | | |
| 6766
- 16.08.2012 - 08:03
| 6769, cjkywe - я б с радостью, да пока права не имею, потому что ключей даже на руках нет. Как только дом сдадут в эксплуатацию, я с вами | | |
| 6767
- 16.08.2012 - 08:05
| Я тоже всех девочек от души поздравляю с близким получением ключей от новых квартир! Быстрого вам и качественного ремонта!!! | | |
| 6768
- 16.08.2012 - 08:24
| Ура ура ключи!!! ремонт! Новоселье)) правда 25 не смогу приехать( | | |
| 6769
- 16.08.2012 - 09:11
| Самозванка - я тоже надеюсь Новый Год уже в новом доме встречать :-) буду затариваться шампанским!!! надеюсь компания веселая подберется! )) | | |
| 6770
- 16.08.2012 - 09:25
|
Что должно быть указано в договоре с УК? Во-первых, не надо заключать договор с УК сроком более чем на один год. За год вы вполне можете разобраться, устраивает ли вас эта управляющая компания. Тогда в случае удовлетворительной работы УК можно заключить договор и на более длительный срок, но не более пяти лет. Не забудьте, что договор управления МКД заключается между каждым собственником и УК. В этом договоре обязательно должны быть указаны: •состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; •перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УК; •порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; •порядок осуществления контроля за выполнением УК обязательств по договору управления. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях, что были указаны в договоре. Если УК не выполняет условий договора, собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора. За тридцать дней до прекращения договора УК обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Это может быть как другая УК, так и ТСЖ, и жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, или, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений, даже один из собственников, указанный в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом. Если же такой собственник не указан, - то любой собственник помещения в таком доме. Не забудьте, что УК в течение первого квартала текущего года должна представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора за предыдущий год, если иное не установлено договором. На что обратить внимание при заключении договора с УК? Главное - составить договор с УК так, чтобы заставить управляющую организацию уважать собственников вашего дома и относиться к управлению домом ответственно. Для этого попросите представить УК акт о состоянии общего имущества. Обязательно включите в договор управления необходимый вам перечень работ и услуг, обеспечивающих комфортные условия проживания в доме. Чтобы отчетливее понимать реальную стоимость услуг, потребуйте от управляющей компании составить смету по каждому виду работ и услуг, включенных в договор управления. Заключайте договор только на один год. Это позволит в случае необходимости через год выбрать другого «управляющего». Договор на срок более года можно заключать только при условии привлечения управляющей компанией инвестиций в модернизацию дома. Не забудьте потребовать представить расчеты по окупаемости инвестиций! В договор управления многоквартирным домом включите обязанность управляющей организации периодически отчитываться перед собственниками (жителями) о проводимых работах путем вывешивания отчетов на досках объявлений. И предусмотрите в договоре управления штрафные санкции в случае нарушения его условий. Как распознать недобросовестную управляющую компанию? В первую очередь, необходимо проверить учредительные документы УК. Зная название фирмы, легко проверить, существует ли такая организация на самом деле - достаточно получить сведения из Единого государственного реестра юридических лиц или потребовать такую выписку у представителей УК. Второе, на что следует обратить внимание, - это то, как давно компания работает на рынке коммунальных услуг. Чем дольше она работает, тем больше у нее своих наработок и связей. Хорошо, если стаж уже есть. Следовательно, вы можете опросить жильцов тех домов, которые уже управляются этой УК, и поинтересоваться, каков уровень оказываемых компанией услуг. Хуже, если компания образована недавно, тогда следует выяснить прошлое ее руководителей и главных специалистов, как давно они занимаются этим бизнесом, где начинали и чего достигли. Обязательно ознакомьтесь с бизнес-планом компании относительно вашего дома. В нем должно быть прописано, за счет чего она собирается оказывать коммунальные услуги, включая набор дополнительных услуг. Это важные составляющие дохода компании. Также в документе может быть отражено, собирается ли УК проводить какие-либо мероприятия по энергосбережению, по экономии ресурсов. Договор с УК необходимо читать самым внимательным образом. Не надейтесь только на себя. Хорошо, если вы проведете юридическую экспертизу договора с привлечением консультантов, специализирующихся по этим вопросам, либо сотрудников жилищной инспекции. Выясните, какие услуги и за какие деньги вам будут оказываться. Помните, что тарифы на основные коммунальные услуги (водо-, газо-, тепло-, энергоснабжение) регулируются государством. А вот остальные - техобслуживание, вывоз мусора и прочее - зависят от условий каждого конкретного дома, вплоть до экономии на уборщице. Все должно быть точно записано в договоре. По первому вашему требованию вам должны разъяснить, что входит в ту или иную сумму, откуда она вообще взялась. В тарифе все должно быть «разложено по полочкам»: что составляет необходимую долю расходов, что - прибыль компании, что - сумму, направленную на улучшение качества. В договоре должна быть указана ответственность за его неисполнение компанией: в каком порядке будет признаваться это неисполнение и какие меры оно повлечет для компании. Если всего вышеперечисленного нет, значит, компания недобросовестно относится к своим обязанностям. Бывают такие случаи, когда компании подделывают протоколы общего собрания собственников жилья. Столкнувшись с ситуацией, когда УК уже выбрана, но ни вы, ни ваши соседи даже и не слышали о прошедших выборах, не то, что принимали в них участие, проверьте правильность проведения собрания, его правомочность и сам факт его проведения | | |
| 6771
- 16.08.2012 - 10:04
| Madge,подскажите, пожалуйста (вы же совсем Краснодарка) какие в Краснодаре нояные классные клубы. Только в двух постоянно тусуюсь People и Ретро Лилия. Может отметим новоселье сходим? | | |
| 6772
- 16.08.2012 - 10:12
| о! тусовщики уже появились! :-) | | |
| 6773
- 16.08.2012 - 10:15
| Ну правда, девчонки примите на вечеринку. Поляна с меня! | | |
| 6774
- 16.08.2012 - 10:16
| cjkywe - спасибо за инфу! | | |
| 6775
- 16.08.2012 - 10:18
| Всем привет! Присоединяюсь к поздравлениям 2 литеру вот и вы скоро получите ключики. )))) Ура!!! У кого есть хороший плиточник? начинаю ремонт буду благодарен за координаты в личку))) | | |
| 6776
- 16.08.2012 - 10:23
| InGulya>Добрый день, может подскажите еще, мой сантехник спрашивает, какие у наших квартир предусмотрены переходники для полотенцесушителя-прямые или угловые? | | |
| 6777
- 16.08.2012 - 10:26
| Ну правда, девчонки примите на вечеринку. Поляна с меня! | | |
| 6778
- 16.08.2012 - 10:32
| chuchu - вы уже притворяетесь) а о какой вечеринке идет речь? поляну на газоне собираетесь накрывать? | | |
| 6779
- 16.08.2012 - 10:43
| Хорошая идея! Заодно и о делах поговорим домовых! | | |
| 6780
- 16.08.2012 - 11:44
|
ООО "Инвест-Строй" выиграло аукцион на право аренды 77 га земли в Прикубанском внутригородском округе. Общая сумма инвестиций в проект оценивается в 14,2 млрд рублей, из которых в строительство жилья вложат 5,2 млрд рублей, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на мэра Краснодара Владимира Евланова. В проекте строительство 620 тыс. м2 жилья, детских дошкольных учреждений на 2,211 тыс. человек, школы на 2,843 тыс. человек, а также стадиона и центра подготовки резерва футбольного клуба "Краснодар. Проект будет реализовываться поэтапно, в течение 15 лет. эт говорит о том, что скорее всего рядом с нами будет не гипер, а ЖК МАГНИТ :-) | | |
| 6781
- 16.08.2012 - 12:06
|
6776-chuchu > где вы раньше были? мы с девчонками частенько собирались ))) в свой клуб примем))) 6777-Miff > кстати! мы так и не собрались и не отметили получение ключей и сдачу дома, нужно будет все это замутить, как жара спадет ))) | | |
| 6782
- 16.08.2012 - 12:07
| 6785-Miff > что-за ЖК Магнит))) улыбнуло прям ))) | | |
| 6783
- 16.08.2012 - 12:33
| Хоть что-то приятное, милая Madge! | | |
| 6784
- 16.08.2012 - 12:46
|
а как еще может называться жилой комплекс от Галицкого? либо Магнит, либо Краснодар) ))) Рит, по поводу собраться я ЗА, как ножка заживет, сразу в клуб! ))))) | | |
| 6785
- 16.08.2012 - 13:20
|
6756-Madge >сумма такая же какую и вы платили 6850 чтоли,за то же самое,домофон 1400р,охрана,ящики хоть и хаю свой обд,но они хотя б на ящики не жмотятся, и бабло не выколачивают еще не заселив | | |
| 6786
- 16.08.2012 - 13:21
| Miff, может помощь нужна с ножкой? Врач, массаж, слово доьрое человеческое? | | |
| 6787
- 16.08.2012 - 13:28
| 6781-vaida > Мой поставил прямые с дублирующими краниками. | | |
| 6788
- 16.08.2012 - 13:30
| 6792-InGulya >у меня тоже прямые | | |
| 6789
- 16.08.2012 - 13:35
| chuchu - прелесть какая.... ))) спасибо, пока что справляюсь.... ну а доброты никогда много не бывает @-**-- | | |
| 6790
- 16.08.2012 - 13:50
| Всех второлитерцев с грядущим получением ключиков!!! Очень приятная новость! Ждем фоток и рассказов, как все прошло! | | |
| 6791
- 16.08.2012 - 13:59
| Цитата:
| | |
| 6792
- 16.08.2012 - 14:02
| Второй литер, поздравляю!!! Вот и ваша очередь пришла ключи получать! Ира с Димой, соседи мои бывшие и будущее :))) с новосельем! Хорошего вам ремонта и скорейшего заселения!!! LEF, а вы не со 2 литера? Вас тоже можно поздравить? | | |
| 6793
- 16.08.2012 - 14:06
| Цитата:
| | |
| 6794
- 16.08.2012 - 14:07
| 6798, Shenav - ага, из второго :) спасибо за поздравления) | | |
| 6795
- 16.08.2012 - 14:09
| Цитата:
| | |
| 6796
- 16.08.2012 - 14:10
| Shenav, огромное спасибо. Аж легче стало, что вы хоть и виртуально, но здесь рядом....Правда я еще далеко, но Краснодар- это город действительно удивительно красивых девчонок...собрать бы многих в Панораме. Жалко здесь нет смайликов!!! Всем цветы, цветы.... | | |
| 6797
- 16.08.2012 - 14:17
| Shenav - Красноармейская кишит клубами.... надо что то поближе искать :-) например Белка@Стрелка... | | |
| 6798
- 16.08.2012 - 14:19
| Цитата:
Соседи, спасибо за поддержку. И спасибо всем тем, кто делится информацией, пусть некоторые считают это негативом, мне кажется, что наше общение очень полезно :))) Чучу, с вашим появлением на форуме начались склоки, так кто из нас негативщик? (что-то вы очень быстро вернулись из своей Чехии, таможню не прошли?:)))ШУТКА) | | |
| 6799
- 16.08.2012 - 14:21
| Цитата:
| | |
| 6800
- 16.08.2012 - 14:26
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
