| 0
- 07.09.2009 - 08:53
|
Привет всем! Попытался найти информацию относительно дома ЮСКК, очень уж все разрознено. Давайте общаться и обсуждать все вопросы и проблемы на одной ветке (дом то не маленький - 500 кв.)!
    | |
| 401
- 07.04.2010 - 11:33
| Костя не переживай, все на контроле. | |
| 402
- 07.04.2010 - 16:08
| http://pervomaisky.krd.sudrf.ru/modu..._type=50520001 Заседание состоится 12 апреля в 14.00 в Перврмайском районном суде. | |
| 403
- 07.04.2010 - 16:51
| заседание 14. 04, в 14 :00 | |
| 404
- 07.04.2010 - 17:06
| Ни кого свергать не нужно! В России демократия. Мы не революционеры... :-) А вот выбрать правильную форму управления домом - это нужно. ТСЖ в самый раз. Надоело агитировать! ПОРА ЗНАКОМИТЬСЯ, СОСЕДИ!!! Мой номер телефона +79181933228. | |
| 405
- 07.04.2010 - 21:48
| Что ж Соседи, могу констатировать, первые встречи состоялись! Люди все адекватные и знающие чего хотят. 14 апреля в14.00 состоится слушание в Первомайском Суде, все уже об этом извещены. В этот же вечер в 19.00, Все желающие познакомиться друг с другом приглашаются в НАШ общий дом, а именно Селезнёва 88/1. Встречаемся возле входа на стройку со стороны 7-го подъезда. Тем для обсуждения несколько, думаю для всех они актуальны! И так до встречи 14 апреля в 19.00. Прошу оставлять комментарии! | |
| 406
- 07.04.2010 - 22:04
| Мы с женой будем! | |
| 407
- 08.04.2010 - 14:53
| 417-pochtovik > "Заседание состоится 12 апреля в 14.00 в Перврмайском районном суде." 420-pochtovik > "14 апреля в14.00 состоится слушание в Первомайском Суде" Что-то о переносе ни гу-гу. Так когда же!!! | |
| 408
- 08.04.2010 - 15:07
| 422-Селезнёва 88 1 > А вам-то зачем??? Вы-то уже все подписали, приняли квартирку в полном порядке и прописались там, а значит живете в ней и "эксплуатируете" ее. Как вы будете оспаривать прием ее в эксплуатацию?! | |
| 409
- 08.04.2010 - 15:43
| 423-МИСовец > Ну, раз это "закрытый клуб", тогда и в теме надо бы оговорочку сделать... | |
| 410
- 08.04.2010 - 15:48
| 422-Селезнёва 88 1 > Со слов Олега (дракоша), заседание перенесли на 14 число. 12 апреля на всей территории Краснодарского края выходной. Родительский день. | |
| 411
- 08.04.2010 - 15:54
| 425-pochtovik > Спасибо. А МИСовец Злой... | |
| 412
- 08.04.2010 - 15:57
| 424-Селезнёва 88 1 > А что вы для себя выбираете управляющую компанию или ТСЖ? Вы приедете знакомиться? Никакого клуба нет. ТЕМА ТСЖ ОТКРЫТА ДЛЯ ВСЕХ!!! Есть желающие создать ТСЖ и управлять домом самим, а не обогащать ЮСКК в лице Управляющей компании. | |
| 413
- 08.04.2010 - 16:03
| 427-pochtovik > приду... | |
| 414
- 08.04.2010 - 16:15
| Он не злой. Просто Ему, как и большинству на форуме надоели пустые разговоры на отвлеченные темы, а так же перетирание одних и тех же тем (об одном и том же). Мы год назад должны были дружно заселиться в свои квартиры, а ВСЁ ЖДЁМ… Мало того, что постоянно переносят сроки окончания стройки, но ещё и квартиры не соответствуют проектной декларации!!! По идеи УК «Чистые пруды» должна отстаивать интересы собственников, а она наоборот прикрывает огрехи строителей. Тем самым защищает интересы ЮСКК. Тем более учредителями ООО «УК «ЧП» является ЮСКК и физ.лица (догадайтесь кто). | |
| 415
- 08.04.2010 - 17:11
|
Документы, необходимые для регистрации ТСЖ, и процедура регистрации Если Вы решили, что способом управления многоквартирным домом будет ТСЖ, то для его создания необходимо проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. кворум собрания (ч.2. ст.44,ч.3 ст.45, ч.1.ст.46 ЖК РФ). Следует помнить, что: - кворум собрания - это более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. (ТСЖ также может быть создано и в строящихся домах - на основании решения лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах (ч.1,2 ст.139 ЖК РФ). - число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме ( ч.3.ст.135 ЖК РФ); - членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ, т.е. в добровольном порядке ( ч.1 ст.143 ЖК РФ). Последовательность создания ТСЖ: 1.Создать инициативную группу. 2. Получить выписки из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав). 3. Получить в БТИ технический паспорт на домовладение и экспликацию помещений многоквартирного дома. 4. Произвести расчет долей в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника помещений данного дома и определение количества голосов каждого собственника на общем собрании (п.1 ст.37 ЖК РФ). 5. Подготовить повестку дня и включить вопросы, например: 5.1. Выбор председателя и секретаря общего собрания. 5.2. Утверждение состава счетной комиссии. 5.3. О создании ТСЖ. 5.4. О наименовании ТСЖ. 5.5. О государственной регистрации. 5.6. Принятие Устава ТСЖ. 5.7. Избрать состав Правления. 5.8. Избрать состав Ревизионной комиссии 5.9. О пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 5.10. О передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. 5.11. Об утверждении отчетного периода. 6. Сообщение о проведении общего собрания направляется собственником помещения, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, каждому собственнику помещений в данном доме, не позднее чем за 10 дней до даты его проведения ( ст.45 ЖК РФ). 7. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо провести в соответствии с объявленной повесткой дня. К моменту проведения общего собрания необходимо подготовить следующие документы: - Устав ТСЖ; - Уведомления о проведении собрания; - Перечень собственников помещений с указанием количества голосов каждого собственника; - Лист регистрации собственников для участия в общем собрании (если в очной форме) или бюллетени (если собрание проводиться в заочной форме); - Листы голосовании собственников, участвующих в очной форме собрания; форму протокола решения общего собрания. 8. Произвести подсчет голосов и оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обосновать правомочность собрания, отразить повестку дня и представить результаты голосования по всем вопросам. Оформить протокол следует согласно порядку, установленному общим собранием собственников (ч.1 ст.46 ЖК РФ). 9. Пройти процедуру государственной регистрации юридического лица следует согласно Федеральному закону от 08.08.2001 г. 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", т.к. государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (ч.3 ст.136 ЖК РФ). В налоговый орган по месту нахождения ТСЖ необходимо предоставить следующий пакет документов: - заявление о государственной регистрации ТСЖ, подписанное лицом, кото | |
| 416
- 08.04.2010 - 17:14
|
- заявление о государственной регистрации ТСЖ, подписанное лицом, которое уполномочено общим собранием собственников помещений (форма Р11001 утвержденная постановлением правительства РФ от 19.06.2002 г. 439; заполнить, руководствуясь приказом Федеральной налоговой службы от 01.11.2004 г. об утверждении Порядка заполнения формы Р11001). - решение о создании ТСЖ, оформленное протоколом (подлинник или нотариально заверенная копия); - Устав ТСЖ, который утвержден общим собранием собственников; - Ксерокопии паспортов членов правления; - Документ об уплате госпошлины ( 2 тысячи рублей). Государственная регистрация осуществляется налоговым органом не более чем за пять рабочих дней. 10. После получения в территориальном органе Федеральной налоговой службы свидетельства о государственной регистрации Товарищества собственников жилья и свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции, правлению товарищества следует: - заказать изготовление печати товарищества; - открыть банковский счет (подписи на банковской карточке заверяются нотариусом); - встать на учет в территориальных органах государственной статистики; территориальном отделении Пенсионного фонда; территориальном отделении Фонда социального страхования; Если ТСЖ принимает решение о самостоятельном управлении многоквартирным домом, без заключения договора на управление многоквартирным домом с какой-либо управляющей организацией, в таком случае необходимо вступить в ЕРУ (Единый реестр управления многоквартирными домами). Правление товарищества обязано известить действующую управляющую организацию о создании ТСЖ в многоквартирном доме. Действующая управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать ТСЖ техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы. ( ч.10 ст.162 ЖК РФ). Следует учесть, что все договоры управления, ранее существовавшие между управляющей или обслуживающей организацией и собственниками дома, а так же договоры на предоставление коммунальных услуг, необходимо расторгнуть. Далее ТСЖ самостоятельно будет решать: какие договоры и с кем заключать, допустим, на управление или на содержание и текущий ремонт общего имущества. После прохождения всей процедуры ТСЖ может преступать к реализации своих целей. | |
| 417
- 08.04.2010 - 18:04
|
Почтовик все разжевал. Но не упомянул, что для выбора той управляющей компаниии которая уже "рулит" на доме действует тот же механизм выбора. А был ли он? И что там делают САМОЗВАНЦЫ? | |
| 418
- 08.04.2010 - 20:00
|
432 дракоша Они не самозванцы. Правило про 50% и собрание собственников действует после ввода дома в эксплуатацию. До этого момента договор с УК имеет право заключить застройщик - на то у нас и свобода договора ;) Кроме того, имейте ввиду, что голоса на общем собрании собственников считаются пропорционально принадлежащей им площади. Уверены ли pochtovik и дракоша, что в доме продано 3-им лицам уже больше 50% площадей (включая коммерческие)? И что владельцы 50% площадей потом выскажутся за ТСЖ? Практика показывает, что просто собрать кворум в доме, где больше 100 квартир - это фантастика. | |
| 419
- 08.04.2010 - 20:47
| 433-proff_ > А Вы лично за какую форму управления домом? | |
| 420
- 08.04.2010 - 20:51
|
Проф прежде чем ссылаться на "правила" необходимо их озвучить. Почтовик все детально разжевал. Застройщик пусть заключает договора с кем хочет и как хочет. Но Жилищный кодекс один и только он определяет правила и способы управления многоквартирным домом. И выбирают способ управления собственники (будующие собственники). При этом я уверен у застройщика на тот момент когда они создали и выбрали свою управляющую компанию, в доме не было ни одного голоса для голосования. Вот собрать 50% то вы правы, будет трудно. Значит ждет заочное голосование. Либо рабство. Сегодня был на доме, это что-то. Ужас. Особенно понравились переходы между подьездами через квартиры. Повстречался со строителями , спосил -"что же вы не заделываете переходы? ответ та скоро лето прохладнее на сквознячке работать будет. В некоторых квартирах просто крах. Мои ожидания завершения строительства на май координально изменились.Ставлю сентябрь. | |
| 421
- 08.04.2010 - 21:24
| При желании ВСЁ МОЖНО СДЕЛАТЬ!!! А создание ТСЖ не самое трудное дело! Главное чтобы у людей, слова не расходились с делом!!! | |
| 422
- 09.04.2010 - 00:21
|
435 дракоша Жилищный кодекс распространяется на отношения, связанные с жилым домом, только после его сдачи в эксплуатацию. До этого момента дом не является объектом жилищных прав. Соответственно, до сдачи в эксплуатацию к объекту применяются общие правила ГК, в т.ч. свобода договора. Застойщик в отношении дома может заключить договор с кем хочет и на каких угодно условиях. И этот договор будет действовать до тех пор, пока общее собрание собственников не выберет способ управления. Или (если в течение года этого не произойдёт) пока Администрация не проведёт соответствующий конкурс. Это к слову о матчасти :) 434 pochtovik Я - за хорошее управление домом. В какой форме оно будет - не принципиально. Есть замечательные УК, есть эффективные ТСЖ. | |
| 423
- 09.04.2010 - 12:48
| Да застройщик это ЗАСТРОЙЩИК и все. Он на площадке присутствует до распоряжения о вводе обьекта. Он не вправе распоряжаться чужим имуществом. И тот договор что он заключил с УК , то пусть вместе с ней (УК) после окончания строительства с территории валит. Тем более если они и заключили договор, то пусть за содержание и эксплуатацию его и платят, пока собственники не получат свидетельства и не станут "обьектом жилищных прав". | |
| 424
- 09.04.2010 - 16:35
|
438 дракоша 1. "пусть за содержание и эксплуатацию его и платят, пока собственники не получат свидетельства и не станут "обьектом жилищных прав"." Тут Вы абсолютно правы. Платить за коммуналку и содержание нужно с момента регистрации права собственности. Разве где-тоьне так происходит? Ну только если лохи платят. 2. "тот договор что он заключил с УК , то пусть вместе с ней (УК) после окончания строительства с территории валит." А вот в этом Вы глубоко неправы. Законом не предусмотрено такого основания для прекращения/расторжения договора управления, как "ввод дома в эксплуатацию". Договор продолжит действие до момента, указанного в моём пр едыдущем сообщении. Вы, собственно, юрист? | |
| 425
- 09.04.2010 - 17:26
| 439-proff_ > Вы являетесь дольщиком ЮСКК? | |
| 426
- 09.04.2010 - 17:33
| 439 Так ваш п.1 и снимает все вопросы. Пусть УК и напрягается и управляет за свой (ЮСКК) счет , пока 50% дольщиков не получат свидетельства на право собственности. Вот Якубов то обрадуется. | |
| 427
- 10.04.2010 - 14:20
| Ну не пугайте так, с сентябрем. Хочется уже | |
| 428
- 10.04.2010 - 18:10
| Да заходите хоть сейчас. Некоторые уже ремонт делают. | |
| 429
- 11.04.2010 - 13:59
| Если кому то надо ремонт у меня знакомому делали , по деньгам нормально и качество хорошее . | |
| 430
- 12.04.2010 - 21:24
|
Привет соседи! Тема развернулась в актуальное русло за время моего отсутствия:) Я тоже озадачился вопросом выбора формы управления домом, уже сейчас понятно, что исходя из патологической жадности Якуба, услуги созданной им компании будут значительно завышены, да еще и все косяки после строителей будут с удовольствием вписаны в наши счета! Присоединяюсь к собранию 14 апреля. 423-МИСовец > ты будешь? | |
| 431
- 13.04.2010 - 15:11
| Любой человек имеет право выбора. И Те кто завтра придет, сможет высказать своё мнение. И Мы вместе сможем решить, какая из форм управления домом Нам нужна. То ли УК, то ли ТСЖ. Конечно, кворум не собрать, но инициативную группу можно. А дальше по плану... Есть скептики, которые утверждают, что создать ТСЖ невозможно. ГЛУПОСТИ! Всё возможно, главное приложить усилия. Много писать не буду. Так что до завтра, Уважаемые Соседи. | |
| 432
- 14.04.2010 - 21:03
| Присоединяемся к группе: http://vk.com/club17046712 | |
| 433
- 14.04.2010 - 21:11
| уважаемые соседи!! оставляем свои координаты или тут или по тел 89054755905 Юлия. Для решения вопросов по нашему домику. ждемс... | |
| 434
- 14.04.2010 - 21:13
| Это моя почта | |
| 435
- 14.04.2010 - 22:08
| 447-nefigasi > +1 в контакте) | |
| 436
- 15.04.2010 - 06:49
| 447-nefigasi > ...есть "Контакт"... seleznyova.881@yandex.ru | |
| 437
- 15.04.2010 - 15:13
| уважаемые жильцы, пишите подъезд, кв, ФИО, телефон. Просто е-mail мало | |
| 438
- 15.04.2010 - 20:22
|
Друзья! Если Вам известны люди, которые приобрели квартиры в ЖК "Чистые Пруды", огромная просьба передать им контактные данные Юлии или же сообщить их данные Юле. | |
| 439
- 16.04.2010 - 09:48
| а как суд прошел? | |
| 440
- 19.04.2010 - 12:41
| Суд прошел замечательно. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
