| 0
- 21.09.2011 - 21:58
|
Люди, что будет с ценами на недвижимость? Может щас бежать покупать или все-таки подождать до лета 2012 как я планировала? Этим летом была стагнация, вот думаю надо было покупать, а сейчас цены растут, в связи с ослаблением рубля начались инвестиции в недвижимость. Может это конечно временно. Боюсь обесценивание денег как в 1998.
    | | |||
| 561
- 25.10.2012 - 08:41
|
561, или могли всё потерять при очередном дефолте с перспективой получить компенсацию году так в 2064. цена на квартиры в абсолютных цифрах затормозила и это факт. немалую роль здесь сыграли и частные застройщики. Но если рассматривать относительно покупательской способности этих денег то 1,6 ляма(средняя стоимость однушки) сейчас и в 2009году это разные цифры и курсы рубль-доллар тут не причём.Идёт общее обесценивание денег, которых в мире в разы больше чем реальных товаров Будет ли падение цен на квартиры не факт. А вот рост цен будет зависить скорее от уровня инфляции, а не от увеличения спроса. Квартиры ещё долго будут объектом инвестирования свободных денег, для более менее состоятельных людей. И цели этого инвестирования зачастую не заработать а хотя бы сохранить свои доходы. Слишком свежи воспоминания от 90 годах. А нам свалиться туда это вопрос 1-2 лет цен на нефть менее 70 баксов. Вот такое мнение. | | |||
| 562
- 25.10.2012 - 09:50
| 553-Бехолдер > ну так я и думаю чего делать дальше) | | |||
| 563
- 25.10.2012 - 09:55
|
интересно другое. вот продашь недвигу, отнесешь в депозит скажем на год\два\три. но кто даст гарантию, что через 2-3 года я смогу купить такую же недвигу?)) в стране где все привязанно к нефте которая продаеца на нестабильной заморской бирже, лучшее вложение- материальное) имхо. | | |||
| 564
- 25.10.2012 - 11:04
| 561-ёжик в тумане > вот было бы здорово если бы наше государство было стабильным и рубль не скакал как сумасшедший туда-сюда просто отнести деньги в банк и жить на проценты)) но тут каждый месяц непонятно что будет происходить с деньгами и когда, если что, можно будет выцарапать их из банка( поэтому приходится задумываться о недвижимости( | | |||
| 565
- 25.10.2012 - 11:54
| рубль скачет как сумасшедший- я чего-то пропустил? | | |||
| 566
- 25.10.2012 - 13:08
| Рубль сейчас стабилен, в отличие от 90 годов, ну а что будет завтра...... | | |||
| 567
- 25.10.2012 - 13:13
| Мне кажется в этом деле главное хороший проходной земельный участок, а остальное мелочи. Можно по первой вообще из легких конструкций что-то построить, ну а потом со временем обложить кирпичом, пристроить, достроить, надстроить) | | |||
| 568
- 25.10.2012 - 13:13
| Сорри не в ту тему) | | |||
| 569
- 25.10.2012 - 14:11
| 566-WAnderer > а Вы считает, что изменения курса на 10-15 % за последний период это мало?) учитывая, что даже в революционном Египте курс практически стоит как мертвый?) | | |||
| 570
- 25.10.2012 - 15:24
| да реально он стоит уже лет 10. Спекульские скачки, которые потом возвращаются назад не съедают ваши финансовые запасы. Инфляция это другой вопрос, но тут надо оценивать рост заработной платы- у вменяемых людей зарплата и даже доход постоянно растут. Глупо бояться завтрашнего дня, в обозримом будущем финансовых ударов, направленных строго на Россию не будет. Если будут скачки и обрушения рубля, то в увязке с трудностями всех валют. | | |||
| 571
- 25.10.2012 - 16:29
| 571-WAnderer > вот специально полезла в яндекс)) на 25.10.08 курс доллара был 27.05, на сегодня он 31,2, а у египетского фунта в 2008 г. курс был 5,55, а сейчас 5,95, т.е. у них с учетом революции курс понизился на 7 %, а у нас без всяких революций на 15%)) | | |||
| 572
- 25.10.2012 - 16:48
| 572-ты наверное плохо помнишь 90 годы и инфляцию в сотни процентов в год. А сейчас большинство россиян держит деньги в рублях, не в доллар или евро, а именно в рублях. Ну, а что будет завтра действительно предсказать трудно.... | | |||
| 573
- 25.10.2012 - 16:50
| Это трудно с нашей позиции, как шучу обычно про экономическую ситуацию, тем кто сверху - легко и приятно ;) | | |||
| 574
- 25.10.2012 - 21:07
| Silki2110 - замечательный пример. А ничего что это был разгар кризиса? цены на нефть упали в разы, зарплаты вдвое, куча народа вылетело с работы и не знало как жить дальше. Паника. А рубль упал аж на 15% без всяких революций . Отлистайте с десяток постов- на 2002 и 2012 годы курс доллара- 31 рубль. А вы продолжаете плакаться о нестабильном рубле:) | | |||
| 575
- 26.10.2012 - 08:16
| в средней перспективе рубль-самая надежная валюта | | |||
| 576
- 26.10.2012 - 08:23
| 576> Средняя - это на сколько лет? | | |||
| 577
- 28.10.2012 - 08:48
| Цитата:
| | |||
| 578
- 28.10.2012 - 14:37
| Покупал квартиру, сейчас такая же квартира стоит на 300 тыс. дороже. По депозиту вышло бы вдвое меньше, плюс где-то жить еще нужно. | | |||
| 579
- 28.10.2012 - 17:40
| 579-Hamste >так же и у меня, но есть тут нищие , живущие на съемных квартирах которые намекают на отсутствие мозгов у людей заработавших денег...обычная тупая зависть ....Моська тявкает, а Слону насрать..бгг | | |||
| 580
- 28.10.2012 - 17:51
|
579, 580 - ребят, вы просто замечательные. Может огласите чего когда и за сколько купили? А то я могу сказать что-то вроде "вложил на депозит, ща заработал три миллиона". -- К тому же что это за вложение если вы сами в квартире живете? Это вам было нужно где-то жить, вы и купили. Все нормально, только к зарабатыванию денег никакого отношения не имеет. Речь то идет о свободных деньгах:) | | |||
| 581
- 29.10.2012 - 10:43
| продал хрущ в 2009 за 1750 положил в Первомайский на 3 года под 16%. | | |||
| 582
- 29.10.2012 - 11:09
| Типа за три года 1 млн. рублей получился? Выдали хоть нормально? | | |||
| 583
- 29.10.2012 - 13:04
| вообще больше т.к. еще раз в квартал выплаты и начесления. но минус налог | | |||
| 584
- 30.10.2012 - 11:16
| 1комн.кв.=2.000.000 руб. | | |||
| 585
- 30.10.2012 - 11:22
|
1комн.кв.=2.000.000 руб. от застройщика с дешевым ремонтом. для сдачи ее необходимо установить новую входную дверь за 14тр. В итоге сдаем недвижимость за 11тр. Год - 132тр. Минус мелкий ремонт, минус налог, минус возможное отсутствие нанимателей+ риски подтопления, всевозможные сборы (а давайте домофон поставим, а давайте шлагбаум сделаем и тп). 2.000.000 руб несем в банк под 12% = 240тр за год. Вот и вся арифметика. Чуть ли не в 2 раза выгоднее, чем покупать недвижку. Неизвестно что будет через полгода, конечно же, но пока калькуляция бегло выглядит так. | | |||
| 586
- 30.10.2012 - 11:56
| Цитата:
| | |||
| 587
- 30.10.2012 - 12:02
| Ну и когда такое они говорили? Был это в 1991м году, при советской власти, под флагом "кто зарабатывает деньги = преступник". Если к власти придут чуваки такого же типа, то с равной вероятностью можно ждать много умных слов из которых следует что те, у кого две квартиры одну немедленно отдают в пользу беженцев из Южной Осетии. Шансы на ограбление в пользу государства всегда есть:) | | |||
| 588
- 30.10.2012 - 16:21
| 586, а инфляцию 10% в год вы не учитываете в ваших радужных расчетах? | | |||
| 589
- 30.10.2012 - 16:21
| и в каком банке раздают ставку 12%? | | |||
| 590
- 30.10.2012 - 17:27
| Цитата:
недвига тоже потеряет цену, наиболее ловкие хлопцы будут захватывать целые дома, остальных выгонят на улицу... Если обсуждать тему с условием сохранения хотя бы слабой госсистемы - это когда худо-бедно работают городские службы, в домах есть свет-вода-отопление и пр.. то могу привести пример: В самом начале 90-х г. довелось работать с человеком у которого на сберкнижке было 100 тыс. советских рублей. При стоимости среднего домовладения в Краснодаре 10-15 т.р. данный гражданин мог приобрести примерно 10 домовладений. После 1992 г. эти деньги превратились в пыль, а условные "домики" стоили бы уже 10-20 тыс. долларов. Начиная с 2003 г. они могли бы стоить 5-6 млн. рублей каждый. Вооружитесь калькулятором, посчитайте какую сумму можно было бы выручить с продаж и покажите мне хоть одного вкладчика сбербанка, которому возместили потери в таком объеме. з.ы. после обвала чел выглядел так, словно полгодика пролежал в гробу и его потом достали оттуда и научили ходить, но это уже лирика:) | | |||
| 591
- 30.10.2012 - 18:54
|
А теперь главный вопрос - как этот человек в условиях советской системы смог заработать 100.000 рублей? Это при том, что 200р была очень неплохая зарплата. У меня есть родственник - в 1989г получал судя по партбилету 1200-1400р. Это потому что он был военный летчик, истребитель, полковник, прослуживший всю жизнь то за Подярным Кругом, то в Монголии - везде выслуга лет считалась то год за два, а чаще за три. Но и этот образец системы сто тысяч смог бы заработать за 10 лет непрерывного откладывания денег. Значит заработал он как-то иначе? Ну и как получилось что он тупо держал деньги в банке при том, что в любой газете было написано сто зарабатывать плохо? И главное - полно было признаков что деньги надо переводить во что-то более ценное. Хотя бы полное отсутствие товаров в магазинах могло навести на мысли что у государства денег нет. | | |||
| 592
- 30.10.2012 - 20:05
| если бы он заработал 100тыс рублей ссср. то он бы был не на столько глур что бы все потерять... так что считаю что это чес... | | |||
| 593
- 30.10.2012 - 21:51
| 593-den111 > заработать и сохранить - это разные "виды спорта" :) | | |||
| 594
- 30.10.2012 - 21:54
| 594-trenercuban > + тогда потеряли почти все. Мало кто сумел выгодно вложить. | | |||
| 595
- 31.10.2012 - 00:12
|
Ну не знаю кто что там потерял. Мои родители спокойно строили дачу в начале 90х и все поступившие деньги сразу же тратились на материалы. И это было логично потому что инфляция была бешеная. --- Слушайте, а можно как-то поподробнее про деньги пропавшие на сберкнижках. Чего-то я копаюсь в документы и вижу что потерять могли только идиоты, упорно не снимающие деньги со сберкнижки в период дикой инфляции. Что было: 1. В январе 1991 года указ Павлова о денежной реформе - в три дня надо было поменять 50-ти и 100-рублевые купюры. Причем свободно до 1000р, больше - через комиссию. Насколько я понимаю, на имеющиеся деньги скупалось все что можно и потом продавалось. Самое интересное - было установлено ограничение по снятию денег с сберкнижек. Там какая-то мизерная сумма была, типа фиг вам, а не деньги. 2. Через два месяца был выпущен указ ****://www.referent.ru/1/32755 В нем русским по белому написано: ограничения на выдачу вкладов отменить. Одновременно в указе было сказано что типа всем по 40% добавляем за то, что цены повысим, но блин денег дадим аж через 3 года. Разумеется никто их не увидел. Но речь то не о деньгах которые были на книжках, а о компенсации со стороны государства! Ну стыдно было просто цены повысить, повысили вот таким вот образом. --- Итого что мы имеем? Заморозку вкладов на 2 месяца в 1991м году в начале. Повышение государственных цен в этот же период. Замечу, что повысились номинальные цены по которым все равно ничего в магазинах не было. Через два месяца можно было спокойно снимать свои деньги и тратить куда угодно. Если человек мог купить 10 домов в начале 1991го года, то в апреле он смог бы купить ... ну наверно девять. Ну в худшем случае восемь. А потерял он только начисленные в целях компенсации 40%. Но ведь их и не было никогда? Так - показали конфетку и тут же отобрали:) А восемь домов - он почему не купил, можно узнать? | | |||
| 596
- 31.10.2012 - 10:41
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
а 8 домов он уже не мог купить, ибо картина продаж недвижимости и доверие к рублю после этих славных реформ были уже совсем иные | | |||
| 597
- 31.10.2012 - 11:16
|
если помните, пару -тройку лет назад на этом форуме писал N s. Очень интересный человек. Так вот, он ещё тогда доказывал, что депозит выгоднее и безгеморойней недвижки. Сичтаю, что он оказался прав. Например, я в 2009 г. продал квартиру. Деньги крутились в банках. Теперь я могу купить 2 такие же квартиры, как продал. | | |||
| 598
- 31.10.2012 - 11:23
| Но сейчас ситуация сильно меняется. Доверять российской банковской системе в нынешних условиях очень рискованно. Т.к. вероятность наступления Большой опы в ближайшие месяцы высока. | | |||
| 599
- 31.10.2012 - 11:27
| Но, кстати, когда случится Большая опа, цены на недвигу тоже рухнут. В разы. | | |||
| 600
- 31.10.2012 - 11:42
| Цитата:
скорее все же не от банковских начислений, а от того что в продали свою дороже...а сейчас ценник вполне гуманный можно найти.. | |
