| 0
- 21.09.2011 - 21:58
|
Люди, что будет с ценами на недвижимость? Может щас бежать покупать или все-таки подождать до лета 2012 как я планировала? Этим летом была стагнация, вот думаю надо было покупать, а сейчас цены растут, в связи с ослаблением рубля начались инвестиции в недвижимость. Может это конечно временно. Боюсь обесценивание денег как в 1998.
    | | |
| 361
- 17.02.2012 - 08:25
|
363-Водитель >дело в том что никто незнает будущего, а считать по прошлому или настоящему не очень корректно. Например акции сбербанка за последние 10 лет выросли в 30 раз. То есть 1млн.р. вложенный в 2002 году превратился в 1 млн.$ здорово? ну и что? а что случится в следующие 10 лет никто незнает! Но вложения в недвижимость (Краснодара) более надежно чем депозит. ИМХО. | | |
| 362
- 17.02.2012 - 10:05
|
Надежность вложения в недвижимость - не более, чем миф. В 2008, 2009 года это прекрасно доказали. К 2012 году стоимость недвижимости только достигла уровня 2008 года.Учитывая, что стоимость номинированы в рублях - фактически ниже 2008г. А ликвидность недвижимости-вообще ахилесова пята. Быстро продать возможно только на 20% ниже рынка. ЗЫ Акции СБ за 10 лет в 30 раз. И перевести в рубли - за час! Недвижимость увеличилась гораздо меньше за тот же период. | | |
| 363
- 17.02.2012 - 10:27
|
368-Денис1970 > Надежность - это действительно миф. Но прибыль можно получать и на недвижимости, так же как и на акциях Сбера. Простой пример, мои клиенты в августе 2011 взяли квартиру в жк Покровский 48 кв.м. без свидетельства в сданном доме. Цена 2000 т.р. (это с учетом всех комиссий). Затратив на ремонт и б/у мебель около 400 т.р., продали ее в ноябре 2011 года за 3300 т.р. (За минусом 50 т.р. комиссий - 3250 т.р. получили на руки). Считаем прибыльность данной операции. Временной интервал - 4 месяца Доход - 35 % от вложенной суммы в 2400 т.р. за 4 месяца, то есть 35/4*12 = 105% годовых. Это пример инвестиции, где риск минимальный(пример конкретный, т.к. я проводила обе сделки) Есть другие примеры. | | |
| 364
- 17.02.2012 - 10:33
|
369.Продать Покровский 48кв.м. за 3300...это надо умудриться:))) Что там сейчас есть 85кв.м 2к.кв. 3850,а были 65 по 3200 буквально недавно.Нее,я на такую инвестицию не подписался бы:))) всё можно сделать проще и надёжней,тут везенье свою роль сыграло,мне кажется. | | |
| 365
- 17.02.2012 - 10:37
|
370-Новосельцев > Конечно, везенье тоже. Но самое интересное, что покупатели за 3300 тоже посчитали для себя это выгодным и не без оснований. | | |
| 366
- 17.02.2012 - 10:38
| А продавцы, кстати, и взяли потом 65 кв. за 3200 в соседнем подъезде. ))) | | |
| 367
- 17.02.2012 - 10:41
| 371.ну да, может быть,я плохой риэлтор,у меня только квадраты и цена на уме,всё остальное мне не интересно. | | |
| 368
- 17.02.2012 - 10:49
|
Ладно, вот другой пример. Дом на ул. 1 мая, 91. Студия 30 кв. куплена от застройщика за 1100 т.р. Дом сдали, в студии сделали отделку минимальную, затратив менее 100 тыс.руб. Итого затраты - 1200 т.р. Продали за 1550 т.р. Продавец - агент по недвижимости, взял еще и комиссию + 50 т.р. Времени прошло приблизительно 7-8 месяцев. Получаем скромные - 50 % годовых. | | |
| 369
- 17.02.2012 - 10:52
| Прибыль в 105% - это, конечно, везение. А вот 40-50% уже не везение, а на мой взгляд - нормальная прибыль в недвижимости после 2009 года. | | |
| 370
- 17.02.2012 - 11:11
| 374 откуда 50% взялось? или округляете..в свою сторону? | | |
| 371
- 17.02.2012 - 11:14
|
Инвестиции в недвижимость как способ сохранить деньги,или как способ преумножить деньги? В качестве преумножения - есть еще несколько способов.))))Я 2007 году заработал на себе на квартиру за 2 месяца и 2 000 рублей. | | |
| 372
- 17.02.2012 - 11:16
| 375.Здесь тонкая грань.К примеру мне сложно дать оценку.что взяв сейчас через год вы заработаете 40-50%.Потому только варианты,здесь и сейчас,взяв дешевле рынка,тот час выставить на продажу,пускай это будет 10%,но они будут железобетонно.Я отвечаю за себя,за меня не отвечает агентство,потому рисковать чужими деньгами я не могу.Пока так,а завтра будет день,будет и пища. | | |
| 373
- 17.02.2012 - 12:50
| Господа риэлторы. Вопрос следующий-ЖК Московский (ОБД), 2 к кв. в строящемся доме, 37 500 за м. кв, сдача лето 2012, на сколько может вырасти цена после получения свидетельства и как быстро можно будет реализовать квартиру. Спасибо. | | |
| 374
- 17.02.2012 - 12:56
| 379.Площадь какая? | | |
| 375
- 17.02.2012 - 13:03
| 379. 56 м2 | | |
| 376
- 17.02.2012 - 13:11
| 381.Если быстро 45-46 за квадрат,если к тому времени ничего не поменяется. | | |
| 377
- 17.02.2012 - 13:19
| Цитата:
на рынке полно предложений по квартирам и не факт что вы ее дороже продадите, это с одной стороны, с другой Путин начал выплачивать военным и полицаям Повышенные ЗП ( ЗП военного с 20 000 выросла до 60 000) и Это безусловно к середине лета отразится на общей инфляции в стране + Путин после выборов начнет реализовывать свои обещания... включат станок... так что на этом фоне квартиры тоже полезут в цене, чуть выше чем будет инфляция... ну а на 100% знают только экстрасенсы, и то могут ошибиться.... да и вообще конец света на носу, лучше активы держать в чем то материальном, нежели в деньгах! ХЗ какой он конец света, кого и где и как раскумарит! | | |
| 378
- 17.02.2012 - 13:21
| Цитата:
| | |
| 379
- 17.02.2012 - 13:23
| я сейчас покупал две квартиры в обэшных домах? одну купил дешевле чем она стоила при сдаче дома, другую в те же деньги что и при сдаче продавала ОБД, дома сдали три года назад! и где тут рост цен? | | |
| 380
- 17.02.2012 - 13:25
| ИМХО очень большое влияние на формирование цены в новостройках, как правило оказывают спекулятивные желания так называемых инвесторов и еще угля в эту току подкидывают риэлторы! | | |
| 381
- 17.02.2012 - 13:28
| 382. Благодарю. А вообще с позиции риэлтора - как перспективы вложения средств в ОБД в этом районе? Строится там довольно много. И быстро. | | |
| 382
- 17.02.2012 - 13:28
| Цитата:
Цены обуславливаются спросом и банковскими ставками. И только. | | |
| 383
- 17.02.2012 - 13:33
| 385. Так цена при сдаче дома уже будет по любому больше чем в строящемся доме. | | |
| 384
- 17.02.2012 - 13:37
| Цитата:
| | |
| 385
- 17.02.2012 - 13:40
| Цитата:
| | |
| 386
- 17.02.2012 - 13:40
| 384.Всё просто,только сравнительный анализ. Вопрос был задан чётко ж-к Московский,анализ только по нему,я не приплетаю сюда хутор Ленина,витамин молодёжный и.т.д. то есть все обдшные дома. | | |
| 387
- 17.02.2012 - 13:41
| Денис1970 инфляция = рост цен | | |
| 388
- 17.02.2012 - 13:42
|
Эта статья — об экономическом явлении. О космологии см. Инфляционная модель Вселенной. Уровень инфляции в мире за 2010 год Инфля́ция (лат. Inflatio — вздутие) — повышение общего уровня цен на товары и услуги. При инфляции за одну и ту же сумму денег по прошествии некоторого времени можно будет купить меньше товаров и услуг, чем прежде. В этом случае говорят, что за прошедшее время покупательная способность денег снизилась, деньги утратили часть своей реальной стоимости. Противоположным процессом является дефляция — снижение общего уровня цен (отрицательный рост). В современной экономике встречается редко и краткосрочно, обычно носит сезонный характер. Например, цены на зерновые сразу после сбора урожая обычно снижаются. Длительная дефляция характерна для очень немногих стран. Сегодня примером дефляции может служить экономика Японии (в пределах −1 %). Известны примеры, когда политика правительства приводила к длительному периоду снижения розничных цен при постепенном повышении заработной платы (например, в СССР в последние годы жизни Сталина и при правительстве Людвига Эрхарда в Западной Германии начиная с 1950 года).................... | | |
| 389
- 17.02.2012 - 13:45
| Цитата:
| | |
| 390
- 17.02.2012 - 13:46
| 390. А вы попробуйте найти в этом районе в сданном доме со свидетельством что-нибудь близкое к 37500 за метр. | | |
| 391
- 17.02.2012 - 13:47
|
Молодец. Читай дальше. Определяется уровень инфляции по корзине потребителя, в которую входят набор товаров и услуг .... Особо удели внимание что в потребительскую корзину входит. Заодно и поймешь, почему уровень инфляции и уровен роста цен на бензин так рознятся. | | |
| 392
- 17.02.2012 - 13:49
| 395.все продаваны ориентируются на цену застройщика в рядом строящихся домах и если цену поставить в 57,то человек плюнет и уйдёт к застройщику ему будет выгодней помаяться с годик в съёмной квартире. | | |
| 393
- 17.02.2012 - 13:52
| 387.Перспективы,что у московского,что у восточно кругликовской шаткие и поменятся там всё может в момент. | | |
| 394
- 17.02.2012 - 13:53
|
376-Ябуян > Округлила чуток в свою сторону ;) 378-Новосельцев > На 100% с Вами согласна. Я тоже инвестирую только свои средства и иногда совместно с друзьями. И взять на 10% ниже рынка, и тут же продать - самый отличный вариант! Доходность в таком случае тоже приближается к 100% годовых. ;) 384-aracl > Обосновать цену элементарно. Именно по такой цене сейчас там продаются квартииры в сданных домах. Если цены на недвижимость НЕ БУДУТ расти, то именно за 2500-2600 и продаст инвестор квартиру, которая покупалась за 2100-2150. А у тех продавцов, которые накручивают значительно выше рыночной цены - никто не покупает. А уж тем более не риэлторы определяют цены на квартиры ))) По моему выше эта же самая тема уже обсуждалось, с теми же самыми заблуждениями и ответами... | | |
| 395
- 17.02.2012 - 13:58
| Рост цен на недвижимость - заговор риэлторов. Часть 2.)))) | | |
| 396
- 17.02.2012 - 14:23
| Цитата:
| | |
| 397
- 17.02.2012 - 14:25
| 402.Молодец,додумался:))) | | |
| 398
- 17.02.2012 - 14:26
| Цитата:
| | |
| 399
- 17.02.2012 - 14:28
| Цитата:
| | |
| 400
- 17.02.2012 - 14:32
| Цены обуславливаются спросом и банковскими ставками. И только. застройщик определяет уровень желаемой цены, а все остальные просто ему в рот заглядывают Рост цен на недвижимость - заговор риэлторов цена по любому вырастит какие еще у кого варианты причин роста цен? | |
