| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 19761
- 17.09.2026 - 21:33
| 19758-Троянский >да желающих снять полно вдруг. Два месяца стояла квартира, сейчас в драку. Только вопрос встал о продаже, может и продастся. | | ||
| 19762
- 18.09.2026 - 08:17
| Дела на рынке? Знакомый работает в Точно (она же ЮгСтройИмпериал). Говорит, работы всё меньше, в последнее время после обеда уже дома. Зарплаты почикали, хозяин свалил за бугор, а его компаньон за #. | | ||
| 19763
- 18.09.2026 - 09:05
| 19762-Конь германский >смотрю я, однушки предлагают за 10 млн. Ни одного живого чела не видела, кто-бы купил. Может конечно идут сделки где то в параллельной вселенной | | ||
| 19764
- 19.09.2026 - 12:27
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 19765
- 19.09.2026 - 15:05
|
Тут немаловажный фактор - цена. Будет цена вкусная, закроют глаза и на квартирантов, и на то, что ковровое покрытие не пропылесосили.) | | ||
| 19766
- 21.09.2026 - 00:15
| 19765-Конь германский >там цена выше рынка | | ||
| 19767
- 25.09.2026 - 10:25
|
Слышал, что стали появляться у застройщиков интересные цены. Например: ЖК Эрмитаж - 2 комн. 7,8 млн , она же стоила 11 млн полтора месяца назад. 3-комн. 9,6 и 16 соответсвенно. | | ||
| 19768
- 25.09.2026 - 13:20
| 19767-юнкер > Что там интересного? Это еще толком падение не началось. Осень 2027 / весна 2028 - к этому времени услышим поросячьи визги застроев и увидим интересные цены. Другое дело, что к тому времени вряд ли будут интересны цены на недвижку в принципе. | | ||
| 19769
- 25.09.2026 - 17:05
|
19768-БАТЬКА >Всё верно. Цена - не основной показатель. Основной показатель - доступность. Сегодня цена может быть 8, а через два года 6. Но если уровень жизни продолжит падать, то сегодня 8 могут оказаться более доступными, чем 6 в 28-м году. Государство ведь неуклонно борется? Так что, ценник, образно говоря, может быть и 1 млн. Вопрос - какое количество граждан способно купить этот продукт за миллион? | | ||
| 19770
- 25.09.2026 - 22:53
| Цитата:
| | ||
| 19771
- 26.09.2026 - 09:15
| Цитата:
| | ||
| 19772
- 27.09.2026 - 20:38
| 19761-new_life >знакомые для достижения нашли студию на Западном за 35, сами с колхоза, я только спросил, как долго искали....... У меня знакомый на Новороссийской возле моста сдал однушку за 15 +к/у | | ||
| 19773
- Вчера - 09:21
|
А интересно, этому можно верить? Прямо таки находят? Раскрыто, как налоговая находит тех, кто сдает жилье втихую Федеральная налоговая служба начала систематический поиск доходов от аренды жилых и коммерческих помещений, которые не декларируются. В поле зрения попадают как лица, вовсе не подающие декларации, так и собственники, занижающие в договорах стоимость аренды и получающие часть средств наличными. Об этом пишет «Правда.ру». https://finance.mail.ru/article/rask...huyu-69230032/ | | ||
| 19774
- Вчера - 09:28
|
вопрос лендлордам. есть смысл нанимать посредника,чтобы самому не заморачиваться со сдачей жилья? сколько посредники в среднем берут?они же если вдруг там кран сломался и т.п.,сами разбираются,нанимают спеца? а то и своей гемор,так тут супруга еще решила вложиться в бетонометры. | | ||
| 19775
- Вчера - 09:31
| Цитата:
как правило,адрес не публикуют,а только фото,планировку,описание объекта. как налоговики будут искать?а с учетом того,что куча фейковых объявлений,представляю головняк реального владельца квартиры который может давно уже не сдает. | | ||
| 19776
- Вчера - 09:34
| Цитата:
| |
