| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 19681
- 10.07.2026 - 16:46
| 19679-Inkognito >А ее еще не отменили? В конце июня власти объявили, что отменили бОльшую часть поездов в Крым, и что в течение месяца отменят оставшиеся. | | |
| 19682
- 10.07.2026 - 17:00
| Цитата:
| | |
| 19683
- 10.07.2026 - 17:47
| 19681-Конь германский >19682-Тишина > Раньше там был дизель. Рельсовый автобус, автомотриса, по-разному называют. Типа гибрид автобуса с электричкой. Туалеты вроде даже есть) Вентиляция тоже. Но что там ходит сейчас, не знаю. | | |
| 19684
- 10.07.2026 - 19:28
| Цитата:
Треха в юбилейном это очень дорого если не в панельке. Поезда в Крым пока оставили несколько штук. | | |
| 19685
- 10.07.2026 - 19:31
|
За неделю два звонка по авито хотят снять на месяц.... Грусть печаль. На 12000 за студень ещё не готова.. 20 или 30 лет в нашей стране силый горизонт планирования. У меня вот отличная профессия очень востребована только платить не всегда хотят за твою работу... У меня ещё смежных навыков много сейчас востребованные. | | |
| 19686
- 11.07.2026 - 10:08
| Можно еще дать объявление в чаты района, ЖК и домовой чат, это бесплатно, родственники уже несколько лет так делают и быстро сдают, народ такие чаты читает регулярно, может, кто-то хочет сменить жилье в этом же районе или знакомым надо | | |
| 19687
- 11.07.2026 - 10:09
| Можно еще дать объявление в чаты района, ЖК и домовой чат, это бесплатно, родственники уже несколько лет так делают и быстро сдают, народ такие чаты читает регулярно, может, кто-то хочет сменить жилье в этом же районе или знакомым надо | | |
| 19688
- 11.07.2026 - 10:18
| Можно еще дать объявление об аренде в чаты района, ЖК, домовой чат, это вроде бесплатно, если вы состоите там, у меня родственники несколько раз так делали и быстро сдавали, народ там регулярно общается, может, кто-то хочет сменить жилье в этом же районе, кому-то для знакомых надо | | |
| 19689
- 11.07.2026 - 10:26
| Простите, пожалуйста, у меня не получается удалить лишние сообщения | | |
| 19690
- 11.07.2026 - 14:52
| Не работает ни группа дома. Ни вк ужас как долго размещать и неэффективно | | |
| 19691
- 11.07.2026 - 14:53
| На циане два бота постоянно пишут с яндекс аренды и ещё агрегатора предлагают услуги | | |
| 19692
- 14.07.2026 - 12:11
| Никого нет. Но поздравьте завтра был бы 2 месяца экспозиции. Сдалась за 2 просмотра за 15500.местному работаюшему мужчине. Как пойдёт посмотрим. Сегодня первый день отпуска мотаюсь по району хорошо пасмурно. Сидим дома занимаемся здоровьем. Смотрим море с Маковозовыми по телеку... | | |
| 19693
- 14.07.2026 - 12:11
| Оба просмотра с авито циан не сработал | | |
| 19694
- 15.07.2026 - 10:33
|
19692-чебурашкаааа >Это тот самый горе-блоггер из Анапы, который в июне выложил съёмку очереди из бензовозов, и в итоге попал на нехилый штраф? Не доверял бы я таким информаторам)) В Адыгею езжай. Горячие источники в ассортименте. Без электричек. С бензином везде не айс. Но, вроде бы там рядом заправка Газпром (не Газпромнефть!), рядом с Эйфелевой башней. Отслеживать, пока бензин не появится, в источнике чилить) Конь, если не ошибаюсь, был в тех краях, рассказывал тут, вроде как даже и понравилось)) | | |
| 19695
- 15.07.2026 - 12:32
|
19694-Inkognito >Ага.) Есть там Псыгупс. Ну прям неплохо.) Зимой туда иногда ездим. Берем дом с индивидуальным бассейном. Ездим большой компанией. Чебураха, езжай, не пожалеешь. Есть побюджетнее, тоже в Тульском. Акватермо называется. Но я бы всё же рекомендовал Псыгупс. Там и аквапарк свой имеется. Чебураха, ты любишь водные горки?) | | |
| 19696
- 15.07.2026 - 15:52
| 19695-Конь германский >Да, Акватермо; раньше был самым доступным по цене; но как там ситуация сейчас, не знаю. | | |
| 19697
- 15.07.2026 - 15:57
| В "Ближней Адыгее" базы отдыха тоже есть. Афипсип. Левый берег Кубани. Где-то остатки советских санаториев, где-то новые. Туда и на маршрутках доехать можно даже) Завод Седина конечная остановка у маршруток. Моревиль называется из них самый приличный, вроде бы. Не термальные, просто бассейны. Вода сразу из Кубани, или из скважины, вот этого не знаю) | | |
| 19698
- 19.07.2026 - 14:49
|
Позади 49 дней из 93 , отведённых природой на чудесную пору года - лето! За эти дни было пару звонков по поводу продаваемой мной квартиры с обязательным приложением "А мы сейчас отдыхаем на море, а после мы ..." Отдыхайте, ребята, и не звоните, нет денег , не напрягайтесь... | | |
| 19699
- 22.07.2026 - 10:05
| Вторичка пишут пошла в гору. Лето всегда не сезон. Может по осени нормальные покупатели прийдутя от [*****] в аренде отойти не могу | | |
| 19700
- 06.08.2026 - 17:30
| похоже, делам на рынке хана) | | |
| 19701
- 06.08.2026 - 20:03
|
А какие дела? Блохеры пытаются двинуть продажи через инсту, но выглядит комично.))) Бизнес класс на Западном, в полях.))) И подобное гонево.))) Двушки предлагают на Черемушках за 4700.))))) Покупается то, на что человек заработал. А таких мизер . | | |
| 19702
- 07.08.2026 - 17:27
|
Делам на рынке давно хана. Лет пять-семь того, что построено, и в настоящий момент строится, с нынешними темпами продавать. Мне интереснее, что за слово в посте от 22.07 звёздочками зашифровано. Все нехорошие слова, какие знал, пытался подставить, ни одно по смыслу не подошло))) | | |
| 19703
- 10.08.2026 - 15:25
|
Появилось много таких предложений: "Гостиничные номера 3–5★ на старте продаж ХАКО — новый городской курорт в Новороссийске, объединяющий четыре отеля разных категорий, резиденции и масштабную инфраструктуру. Вы приобретаете гостиничный номер в одном из отелей комплекса. Профессиональный оператор берёт на себя продвижение, бронирования, размещение гостей, обслуживание номера и управление загрузкой. На старте продаж доступен максимальный выбор номеров и наиболее выгодные условия приобретения". Такие же предложения "выскакивают" по Анапе, Ставрополю... Что это: какой-то развод? | | |
| 19704
- 11.08.2026 - 11:32
| https://domoc.online/xako-novorossiisk | | |
| 19705
- 11.08.2026 - 11:32
|
19703-Nitka > В районе поселка Мысхако планируется этот комплекс... Посмотрим, чем это обернется Так то место неплохое | | |
| 19706
- 11.08.2026 - 14:27
| Непонятно,какие договора купли-продажи и св-ва на право собственности будут составляться и подписываться. Или другое оформление типа аренды... | | |
| 19707
- 11.08.2026 - 17:14
|
Сразу вопросы: 1. Как юридически будет оформляться эта недвига? Квартира/апартаменты? 2. Это бизнес, а любой бизнес имеет свойство уйти в минуса, как тогда содержать эту недвигу? И сколько? 3. Если кто-то не захочет содержать свою долю, а такие будут, что тогда, будут как в МКД раскидывать на остальных? Учтите, что ССК армянская контора, аффилированная с губером Веней, судится с ней, сами понимаете...) Ну и конечно, если нет опыта управления хоть мини-отелем. лучше в такие инвестиции самостоятельно не соваться. | | |
| 19708
- 12.08.2026 - 12:07
|
19706-Nitka >Забудьте про Свидетельство на право собственности. Его давно нет. Вам дадут копию строчки из списка, т.е. выписку из реестра. Которая имеет срок годности в отличии от Свидетельства. Срок годности закончится, реестр накроется и пойдите, докажите, что это ваша собственность. А еще через десять лет выяснится, что разрешение на строительство этой ночлежки было оформлено с нарушениями, и строение подлежит сносу. | | |
| 19709
- 12.08.2026 - 12:09
| 19707-Фанатичный Риэлтор >Если армяне мамой клянутся, что всё будет ровно, то можно нести деньги.)))))))))))) | | |
| 19710
- 12.08.2026 - 22:04
| Думаю дела в налогах на недвижимость и будешь апарт сдавать черех УК. Которая драть втри шкуры будет. Что ещё и должен в несезон будешь. А сезон у нас сколько длиться? Это лето холодное на месяц позже плюс посторонние факторы сейчас и смотрела статистику 102 месяца надо Краснодару чтобы распродать недвижку я хз сколько это лет... | | |
| 19711
- 12.08.2026 - 22:08
| Цитата:
| | |
| 19712
- 13.08.2026 - 09:16
|
А что такое дачи Мысхако? Это поселок,который граничит с городом. Где-то практически слился А так вы правы. Все запущено и убого | | |
| 19713
- 13.08.2026 - 15:02
|
19710-чебурашкаааа >Скорее всего, юридически это будут апартаменты. Управляющая компания как бы берёт их в аренду, за помесячную плату, и сдаёт их другим уже посуточно. Логичнее всего было бы так. А что выйдет в реальности, это никакой застройщик не знает и не скажет) А место да, своеобразное. Берега там скалистые, пляжей как таковых почти и нет. Чуть восточнее район Алексино. Там городские очистные. Восточный ветер будет приятным)) Тоже самое можно получить и у нас в элитном районе Новая Елизаветка и даже дешевле))) Более-менее приличные море и пляж в тех краях в Широкой Балке. Но туда вряд ли какие-то застройщики со своими мегакомплексами зайдут. | | |
| 19714
- 14.08.2026 - 10:48
|
Широкая балка как и само Мысхако - это уже открытое море. Не бухта Как бы то ни было, это побережье. Не так много мест на берегу осталось... | | |
| 19715
- Вчера - 00:03
| Народ не смотря ни на что сгонял проверить свою недвижку в Крыму сказали чудное море и людей почти ноль. Но надолго не рискнули.ехали со своими канистра и. Какие-то заморочка. Но получилось. | | |
| 19716
- Вчера - 00:07
|
Вопрос УК про апартаменты очень болезненный. Продажи глухо. Коллеги продают участок на Ростове и однуху на Петра метальникова. Нет звонков и просмотров | | |
| 19717
- Сегодня - 13:11
|
Цена/ спрос? Вы же знаете, как это работает | | |
| 19718
- Сегодня - 20:18
| Мне кажется спрос сейчас искажен народ деньги паркет боится потерять. Я посмотрела по низу рынка трешевые предложения. Частички в центре есть в г одной локации но вот туалет на улице это перебор | |
