| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 18481
- 03.09.2025 - 22:13
| Че догадываться цена неадекватная и не берут их *прелесть* | | ||
| 18482
- 04.09.2025 - 07:12
| Цена адекватная, по нижней границе рынка. Но лично мне господа инвесторы-перекупы не додают до нее на трешке 300К. | | ||
| 18483
- 04.09.2025 - 08:15
| Цитата:
| | ||
| 18484
- 04.09.2025 - 14:22
| Потому что все эти договоры, скорее всего эксклюзивные. И даже если ты в итоге сам продашь, с тебя всё равно стрясут процент, может даже через суд. Там схема отработана. Поэтому они и носятся с договорами. | | ||
| 18485
- 04.09.2025 - 16:53
|
Как там отработана схема с продавцом - не в курсе. Знаю как с покупателем, сам таким был. Заключается договор где прописано, что если покупаешь объект который тебе показывали, то платишь 3%. Потом агент тебе звонит, встречаетесь, он рассказывает про объект и если тебя заинтересовал, тогда в спец. лист вписывают адрес объекта и едете смотреть. Ну а потом хоть через год если купишь, будут трясти на удержание процентов вплоть до суда. На счет экслюзивности. Очень часто встречал, что один и тот же объект продается разными агенствами. Причем у Аякса он считается эксклюзивным. | | ||
| 18486
- 04.09.2025 - 17:11
|
У Аякса он эксклюзивный для продавца. Конкретного чела. И если после заключения эксклюзива, продаван продаст объект мимо Аякса, с него стрясут процент. Один из офисов находится этажом ниже Мирового суда.))))))))) Я ни на что не намекаю. Все совпадения случайны.) | | ||
| 18487
- 04.09.2025 - 21:12
| Цитата:
| | ||
| 18488
- 05.09.2025 - 06:50
| Цитата:
| | ||
| 18489
- 05.09.2025 - 09:30
|
Да ну! Купить ниже рынка, чтоб поставить потом по рынку?! | | ||
| 18490
- 05.09.2025 - 11:01
| Цитата:
Лучше я куплю картину малоизвестного кубанского художника с надеждой, что через время она будет стоить миллионы) Открою страшную тайну - в Краснодаре хорошей недвижимости, стоящей своих денег, мало вообще, а если еще и в выигрышной локации, то в разы... И собственники таких объектов это прекрасно знают. А на платформах по продаже, извините, речь идет в 99% случаях о разных сортах говна. | | ||
| 18491
- 05.09.2025 - 17:19
| Цитата:
| | ||
| 18492
- 05.09.2025 - 17:52
| «Перекуп обыкновенный», питавшийся лохом, исчез как вид где-то на границе конца нулевых и начала десятых. | | ||
| 18493
- 05.09.2025 - 19:55
| Цитата:
Мне кажется, что выгодная локация для разного возраста разная. Как пример : возле того же Восточного рынка единственный бассейн (КубГУ), единственный детский клуб единоборств, что возле Бургаса. Да, есть еще ХФит с его понтами, но это уже ХБК да и ну их нафиг эти понты. А уж если рассмотреть Музыкальный, так там даже в каждом подъезде разные секции, кружки, развивашки. Теперь берем многими нелюбимый ГМР. Где чуть ли не в каждом подвале то секция, то бассейн. Рассуждаю с точки зрения родителя школьника. А если порассуждать с позиции пенсионера, тогда да, р-н Восточного рынка прекрасен. Тут и сам рынок как таковой, и поликлиника в шаговой доступности и самый быстрый вид транспорта - трамвай. | | ||
| 18494
- 05.09.2025 - 19:59
|
Если не ездить в город. Гмр и другой спальник где в шаговой доступности школа и детская поликлиника топчик. Перекуп быстрей студень продаст. Треха дорого и продаётся плохо. Чемодан без ручки а не инвест | | ||
| 18495
- 05.09.2025 - 20:02
| В следующую пятницу ставку снижать будут не 1 или 2 процента. Посмотрим двинуться ли цены | | ||
| 18496
- 06.09.2025 - 08:37
|
18493-Ponaexal >Район Восточного рынка даже не обсуждается!)))))))) Он вне конкуренции.) Рынок и транвай - вот сочетание, дающее полноправно называться районом лакшери.))))) А Музыкальный - один из самых динамично развивающихся. Кроме того, там деньги прям под ногами валяются!) Собирай себе люки по району и ни в чем себе не отказывай!) Ну а клуб единоборств, тренировки по ММА там практически в каждом доме. | | ||
| 18497
- 06.09.2025 - 10:09
| Цитата:
| | ||
| 18498
- 06.09.2025 - 16:38
| Набрала на циане 23340 объявлений продают двушки.причем риелторы. Если перенасышен рынок. Скока там ценник прелести и район? | | ||
| 18499
- 06.09.2025 - 16:39
| Коллега срулила из музыкального в яблоновку не нарадуется | | ||
| 18500
- 06.09.2025 - 16:57
| Смотрю Анна шевелева хоумстецджера в жк самолёт 2 кк 44 кв за месяц и 850 плюс её зарплата 4000 за квадрат. Оставила под рент все персонажи иногородние. Интересно какой выхлоп мероприятия? | | ||
| 18501
- 07.09.2025 - 09:34
|
Жги, чебураха!)))))))))) Шо б я так жил!))))) | | ||
| 18502
- 07.09.2025 - 13:45
| Да ну так у меня нога болит не могу ходить. Постельный режим. Вот решила прошерстить форумы | | ||
| 18503
- 07.09.2025 - 13:48
| В приведённом выше примере вторичка 4 млн. Первички 6.7. Т. Е купил за 6 продаст за 4 пытаюсь понять глубинный смысл мероприятия. И ещё надо обстановку купить если в рент уходить. | | ||
| 18504
- 07.09.2025 - 14:53
| Цитата:
Что и в чем вы там отказывали какому-то оленю и насколько это его задело, меня касается также, как ураган на Юпитере. Хотя не думаю, что он очень переживал по этому поводу) | | ||
| 18505
- 07.09.2025 - 14:57
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 18506
- 07.09.2025 - 15:05
| Цитата:
Но людям понравилось жить по ноздри в говне. В итоге сменили этот свой шанхай на комнаты в общагах - совдеповских клоповниках) И бонусом фаллический орган за щеку) | | ||
| 18507
- 07.09.2025 - 20:01
| Разьясняю 160 зарплата дизайнера плюс 850 мебель и тд плюс она фотки делает. Какой экономический смысл затрат при сдаче в аренду 2 к жк самрлет | | ||
| 18508
- 07.09.2025 - 21:01
| Цитата:
| | ||
| 18509
- 07.09.2025 - 21:06
| По русскому 4 егэ не сдавала. Не было этой неправославной ереси. Вопрос был про целесообразность хоумстейджинга. Что не так? | | ||
| 18510
- 07.09.2025 - 21:09
| Цитата:
| | ||
| 18511
- 07.09.2025 - 21:09
| Предложений на циан 3842 по аренде в Краснодаре . Жк самолёт. Вот без ошибок написала хотя самолёт можно в лёгкую заменить другим КОТ в ипенях | | ||
| 18512
- 07.09.2025 - 23:05
|
18508-Лысый >Чебураху не трожь!) Она тут в законе.) А ее стиль просто неповторим и шедеврален!) Чебураха, выздоравливай! | | ||
| 18513
- 07.09.2025 - 23:12
| Цитата:
| | ||
| 18514
- 08.09.2025 - 07:36
| Цитата:
| | ||
| 18515
- 08.09.2025 - 07:55
|
18509-чебурашкаааа > Вы точно, прилетели сюда не с Марса?)) | | ||
| 18516
- 08.09.2025 - 22:41
|
Да спасибо. Стараюсь. После вчерашнего просмотра циан и авито. Звонили неизвестные номера с предложением купить чудную квартиру в Краснодаре. А один апарт в Питере. Нельзя переходить по ссылкам сейчас. П. С. я девочка значит с Венеры а не Марса. | | ||
| 18517
- 08.09.2025 - 22:48
|
У комнат в общагах есть одно важное преимущество это локация. А старый центр какое говнище и за все последние годы как обнес его город забором меняется только островами. Хотя приличных цен мало и общедолевая собственность так себе. Тишина я пропустила Вы ценники и район озвучивал по квартире которую смотрят только негодяи инвесторы или это тайна. Интересно же. Я пока сижу в депозитах и акциях. К не движке присматривать. Мне ещё парень кругломордатый понравился на вк видео команда кравченко. Рассказывал что до 10 млн. Ничего путевого в Краснодаре не купишь. Верим ему | | ||
| 18518
- 09.09.2025 - 08:50
|
18517-чебурашкаааа >Мордатым верить нельзя. Мне можно.(с) | | ||
| 18519
- 10.09.2025 - 07:07
| Цитата:
| | ||
| 18520
- 10.09.2025 - 11:42
| Цитата:
Цитата:
| |
