| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 18441
- 11.08.2025 - 09:25
|
Периодически проскакивает новость о том, что резко выросли продажи квартир.)))))))))))))) Народ уже пинками под зад пытаются загнать.)))))))))) Смотрим, что будет дальше.) Как-то по тв утром показали сюжет о семейной ипотеке. Показали счастливую семью, и сказали, что у них всё хорошо и им вот-вот одобрят семейную ипотеку.))) Над выражением "вот-вот одобрят" ржал, как конь германский!))))))))))) Это всё равно, что они должны вот-вот выиграть 50 млн в Столото.)))))))))) Блин, чем дальше, тем веселее. | | |
| 18442
- 12.08.2025 - 10:19
| Цитата:
 | | |
| 18443
- 12.08.2025 - 10:21
|
Просто надо лучше работать) | | |
| 18444
- 12.08.2025 - 10:25
|
И вообще это не квартиры дорого стоят, это вы мало зарабатываете) Ну а то, что автозаводы и цементные предприятия переходят на 4-дневку это как-то так) Да и основатель "Самолета" помер https://www.rbc.ru/quote/news/articl...7947765914d23c как-то так опять необычно в 56 лет... | | |
| 18445
- 12.08.2025 - 14:27
| 18443-Фанатичный Риэлтор >А главное, работать надо на хорошей работе, желательно в ГД.) | | |
| 18446
- 12.08.2025 - 14:29
| 18444-Фанатичный Риэлтор >Вроде где-то слышал, что все перемены соответствуют плану.) | | |
| 18447
- 12.08.2025 - 14:31
|
18444-Фанатичный Риэлтор >Это называется оптимизация рабочих процессов.) Вот и Касторама самооптимизировалась.) А помер, потому что спортом мало занимался.) | | |
| 18448
- 12.08.2025 - 14:47
| Как отмечает риелтор Светлана Смелова, после снижения ставки началось перемещение активов с банковских депозитов в сектор недвижимости. Этот процесс способствует росту инвестиций в жилплощадь. Я не риелтор и не эксперт, но думаю, х..//ня это всё на постном масле.))) Рост инвестиций в бетон.)))))))) Светка выдает желаемое за действительное.) | | |
| 18449
- 13.08.2025 - 10:01
|
А кто его знает, как оно на самом деле, может и так? Квартирный разброс: разрыв цен между первичкой и вторичкой достиг 80% Чем это может обернуться для россиян и почему новое жилье стремительно дорожает. https://finance.mail.ru/article/kvar...g-80-67416697/ | | |
| 18450
- 14.08.2025 - 20:26
| Конец статьи интересен - говорят, что в Краснодаре вторичка дороже первички . | | |
| 18451
- 14.08.2025 - 20:27
|
18448-Конь германский >Абсолютно верно... Зачем людям с деньгами (живыми) закапывать их в бетон? | | |
| 18452
- 14.08.2025 - 20:32
|
18449-Тишина > Понимаете, с 2019 года, как приняли экскроу счета произошли принципиальные изменения в рынке недвижимости Сейчас, как я вижу, покупка первички это как покупка автомобиля в салоне. Как только вы выезжаете из салона его стоимость падает. Хотя сейчас, с учётом событий даже авто дорожает.. В отличии от квартир.. | | |
| 18453
- 15.08.2025 - 09:47
|
Сегодня из новостей. Краснодар лидирует по снижению объемов строительства среди городов миллионников. Отказы в кредитах, в том числе, по семейной ипотеке, достигают 80% от заявок. Растет объем просроченной задолженности. Но ЦБ не видит угроз экономике.))) | | |
| 18454
- 19.08.2025 - 13:52
| Так в Краснодаре надо освоить все то, что построено.. | | |
| 18455
- 20.08.2025 - 10:51
| По ходу, освоители закончились. | | |
| 18456
- 22.08.2025 - 18:21
|
Уже год как нет Олега. Не сбылись его пророчества. Не мог он предположить, что будет такая жопа. | | |
| 18457
- Вчера - 18:36
| Ну этого никто не мог предположить. Я тут смотрела аренду потом продажи. У меня пососедству народ студию продавал. Минус 500 тыс и обьява исчезла за 2 дня. Думаю продали. Ещё поинтересовалась аукциона и втб на авито обьявления | | |
| 18458
- Вчера - 18:38
| Цитата:
| |
