3718-Добряк Гишер >да "можно всё сам" и нужно. Ничего военного там нет. Все инструкции есть в интернете.

3721-kobra >Согласен. Как юрист так посредник,просто мусор. Вы уверены что этот юрист или посредник обеспечит вам чистоту сделки? Мой пример. Продавал квартиру(2 года назад) но по должнекам не числился. Эта юрист тоже проверила - не числюсь. (долг у меня был,я сам о нем знал,но долг о не сществующем уже ИП меня %замучал; Вобщем приостановили сделку,я бегал,всё оплатил. Регистраторща на Октябрьской чуть не стала мне родной. Но я про другое. А нахер юристы эти всрались? кстати я бегал когда деньги уже получил. На сайте была тема как человек купил нидвигу без возможности подключиться к эл-ву. Там тоже бвл реэлтор и юрист. Надо самим бошку включать=)

[quote=Plut;48370480]Там тоже бвл реэлтор и юрист. Надо самим бошку включать=)[/quote]
Как вы будете включать бошку, если продаван банкрот или при покупки был использован маткапитал и сей факт скрывается?

Ну да. Сам думаю про мой случай,только поставив себя с другой стороны. Ну вот взял и закозлил? Ой даже не хочу и думать. Вобшем юрист на№уй не всраслся. Надо самому анализировать,а там под чью ногу мина попадёт,не нам решать. Хотя это конечно
неандертальство.

3723-Сорока >А,вы свою корку отстаиваете. Ещё раз говорю. Я всё делал без ваших услуг. Спасибо.

Последнее. Я не против юристов,они конечно нужны. Но я про нынешних по недвижки,без слёз не могу вспоминать.)

Самое глупое в такой ситуации, что-то доказывать.
Проще порадоваться. Ну не нужен юрист на сделках, так и ради Бога!

3726-Plut > думаю, как и во все сферах: есть те, кто делают для галочки и считают, что деньги им должны за сам факт присутствия; есть, кто отрабатывает.
И наоборот: есть наниматели, которые не оговорили перечень работ и по умолчанию считают, что за их деньги, например, тот же юрист должен пробить всех участников всех сделок в цепочке до 7-го колена; есть те, кто подходит разумно и оговаривает ожидания "на берегу".
Просто в сфера Крд недвижимости из-за долгого периода повышенного спроса риелторы и юристы слегка подрасслабились, но, думаю, со временем снижение спроса и работа института репутации выровняет и это.

[quote=чебурашкаааа;48368930]Локация нормальная школа и три садика в шаговой доступности. Панель и бабушатник.этот факт.[/quote]

Вот скажи, сама бы купила ЭТО?)
И еще неизвестно какой там запах - в некоторых квартирках типо этой такой густой амбре пота, говна и лекарств, что выветривается только после капремонта. Дополнительный фактор - проблема уехать в большой город, жить придется в анклаве.
Ну и дадите гарантию, что не прилезет в один прекрасный день непутевый сын/внук из степей Забайкалья и не поставит вас перед фактом, что ему тоже положена в купленной квартире жилплощадь?)

[quote=Фанатичный Риэлтор;48370944]густой амбре пота, говна и лекарств,[/quote]Какую печальную картину вы нарисовали.)) А ведь описано со знанием дела.) Как точно дан букет!) Когда искал квартиру на ФМР в начале 2000-х, вот что-то подобное попадалось.) Плюс убита в хлам.

3728-Добряк Гишер >есть наниматели, которые не оговорили перечень работ и по умолчанию считают, что за их деньги, например, тот же юрист должен пробить
Я вам этого не жилаю,но не дай бог встретиться с хиругом с таким же мышлением.

[quote=Конь германский;48370957]Какую печальную картину вы нарисовали.)) А ведь описано со знанием дела.) [/quote]

такое везде, где есть хрущобы) забыл еще стойкий табачный запах в санузле, сходил посрал, и, можно считать, папироску выкурил)
здесь зависит от того, кто кого переживет - дед бабку или бабка деда, чаще бывает второе, бабки некурящие в основном)
Убиты они все, неубитые редко выходят на дно рынка. Но если кирпич вполне реально обновить и она неплохо еще послужит, то панель для этой цели годится слабо. Сама конструкция разрабатывалась как временная, а сейчас уже все те жильцы должны были [s]жить при коммунизме[/s], быть переселены в жилье улучшеной планировки, что строилось в 80-х гг.

Согласен про панельки - временные челобоксы.)

[quote=Добряк Гишер;48370933]Просто в сфера Крд недвижимости из-за долгого периода повышенного спроса риелторы и юристы слегка подрасслабились[/quote]

Так здесь все вопят, что спроса нет! Хозяева выставляют свои хотелки, а не цены. Юристу наоборот надо потрудиться, чтобы гарантировать, что вот эта панелька на Гидрострое, для вас, уважаемый покупатель, кроме текущей крыши и геморроя с ремонтом, уж точно никаких последствий иметь не будет)

К 3733 Это как поселить кота в переноску.))

Чем то вы другим заняты.
Что есть ликвид?
Вот эта панелька, она ликвид и похер вообще, что вы тут говорите. За эту цену её можно поменять на деньги.
А студия в 30 кв. с прекрасной входной группой, с аурой и прочим за 3 млн. Она неликвид, на неё тупо нет спроса.

В Центрах уже началося
[url]https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/vyplata-stala-nepodemnoy-ne-spravivshiesya-s-ipotekoy-rossiyane-nachanayut-massovo-rasprodavat-kvartiry-1030542404[/url]
«Выплата стала неподъемной»: Не справившиеся с ипотекой россияне начанают массово распродавать квартиры

Начанайте грузить апельсины бочками!)
Карманные СМИ так резво гонят заказушные статейки, что уже даже заголовок нет времени откорректировать)

[quote=Новосельцев;48371217]Вот эта панелька, она ликвид и похер вообще, что вы тут говорите. За эту цену её можно поменять на деньги.[/quote]

Не завидую я тому, кто поменяет. Лучше возьму с маткапиталом, а еще лучше с обременением у одинокого или семьи без детей. Даже ЧЗ лучше этого.

[quote=Новосельцев;48371217]А студия в 30 кв. с прекрасной входной группой, с аурой и прочим за 3 млн.[/quote]
Что за слова такие мудреные, входная группа? Типа - свинья входит-выходит?))) Ну вам жалко что-ли, что лохи, верящие во всякую ауру и тому подобную чушь, расстанутся с 3 лямами за муравейники в полях?)

[quote=Фанатичный Риэлтор;48371235]Не завидую я тому, кто поменяет. Лучше возьму с маткапиталом, а еще лучше с обременением у одинокого или семьи без детей. Даже ЧЗ лучше этого.[/quote]
Да дела нет до этого. Завидуешь, ты или нет.

3738-Фанатичный Риэлтор >3739-Новосельцев >
[img]https://im0-tub-ru.yandex.net/i?id=7e1ceafab6d6850d68851b240ff01927-l&n=13[/img]

Товарищ Новосельцев, вы обиделись за панельку? Ну так зря. Это реально худший вариант. Хуже только бараки. А между студиями в полях и панельками в обжитых районах, есть еще дома от вполне приличных застройщиков, в хороших локациях.

[quote=Конь германский;48371316]между студиями в полях и панельками в обжитых районах, есть еще дома от вполне приличных застройщиков, в хороших локациях.[/quote]
3741-Конь германский >но они стоят не 2 миллиона, и понятие "хорошая локация", у меня, например, и у вас, может не совпадать ))))
А так, да....панель это ....(((
Но она найдет своего покупателя, полагаю даже, что менее, чем за полгода. Продавец еще скинет. У него срочная продажа. Собственник один.

[quote=Осьминожка;48371322]и понятие "хорошая локация", у меня, например, и у вас, может не совпадать ))))[/quote]Для меня - ФМР.)
Более того скажу, любой товар найдет своего покупателя.)

3741-Конь германский > ну как ещё... мне не хрущ интересен как таковой, Цена , специально с большой буквы написал, чтоб дошло.
Цена на жильё!
Стоимость квадратного метра!
В обжитой инфраструктуре именно в этом сегменте.
Я вот знаю, что недавно в Черемушках в хорошем месте, хрущ продали за 2250. 2 этаж.
А это 70т рублей за квадратный метр , того же жилья.
И я не хочу обсуждать, а тем более не завидовать тем, кто это купил.
Плохое хорошее.
Сам факт? Купил, вышли на сделку. Люди вышли на сделку. Мне это нужно, понимаете?
Чтоб понимать в каких границах реальный спрос, когда покупают.

3742-Осьминожка >
Вот даже по 60т покупателя нет и срочно выйти в деньги не получается.
Хотя агентства уже шухер наверно навели, задатков наобещали

[quote=Конь германский;48371328]Для меня - ФМР.)[/quote]
Не плохо, но не тоРт))!)
3745-Новосельцев >она очень серьезных вложений требует. Надо скинуть еще тысяч 150.....
Вообще, в недвижимости все очень относительно, я бы сказала, что гораздо сильнее, чем во многих отраслях.
Сегодня чебураху вспоминала, с ее фразой про аренду, не поднявшуюся с колен, когда в чате дома, две барышни наперебой спорили, кто первый арендует освобождающуюся в июле однушку. По детски так:"Я первая спросила!")))))
Дальняя родственница работает с недвижимостью третий год, до этого в агентстве. Только новостройки! Вторичку боится, как огня. Перед НГ (октябрь-декабрь) заработала на обновление машины, прямо хорошо. С февраля работает сама. Ни одной сделки!

Ну и кто победил умная или красивая. Ко мне как то приходили из чата дома смотруны. Ноль эффекта или требования или прогибают по цене. Из троих все мимо.

Панель не знаю. Я к комнатам присматриваюсь. Они в цене на сотню поднялись. Не критично. Под аренду. Можно частичку.
Квартиру что в прошлом годе брату купили за 1800 просют 3000.

3747-чебурашкаааа >тут как раз все относительно локации. В вашей студии в полях, (я про Регату), с вечной стройкой под окном[quote=чебурашкаааа;48371394]или требования или прогибают по цене. Из троих все мимо.[/quote] это логично.
Здесь пять минут пешком до альма матер, что значительно экономит время и снижает расходы на транспорт. Поэтому, дефицита квартирантов тут точно нет.
[quote=чебурашкаааа;48371398]Квартиру что в прошлом годе брату купили за 1800 просют 3000.[/quote]
Сильно!

[quote=чебурашкаааа;48371398]Я к комнатам присматриваюсь.[/quote]
Уже????? А как же трешка!))))

[quote=Осьминожка;48371367]3745-Новосельцев >она очень серьезных вложений требует. Надо скинуть еще тысяч 150.....[/quote]
Брать хотите?

Вчера случайно открыл ЖК Славянку.... Студия = 120 т.р. за квадрат с видом на "парковую зону".
А старые дома будут расселятся...все хотят новые дома с хорошими подъездами и планировками.

Да, особенно планировка студий прям способствует переплатить за неё вдвое

Доброе утро!
3751-Новосельцев >нет.
3753-Новосельцев >ну, вы забыли про ауру и входные группы (раньше их называли подъездами).:-))))
[quote=den81;48372032]ЖК Славянку.... Студия = 120 т.р. за квадрат с видом на "парковую зону".[/quote]
Это возле кладбища?

[quote=Осьминожка;48371411] Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Я к комнатам присматриваюсь. Уже????? А как же трешка!)))) [/quote]
Дорого. Посмотрела что в 5 млн плюс ремонт в миллион. Жалко себя стало. Заказала двери в текущую квартиру. А то три года без дверей с занавесочкой в туалете задолбало. Ценники на ремонт жуткие.

А регата нормально сдаётся в ковид получился простой по семейным обстоятельствам. Честные 10 процентов приносит.

Сейчас правда стрижи сдадутся там хренова туча инвест квартир. Панорамные остекление входные группы. Посмотрим сколько аренда там по цене будет.

[quote=чебурашкаааа;48373174]плюс ремонт в миллион.[/quote]
А еще мебель и техника, в среднем, на такую же сумму(((
[quote=чебурашкаааа;48373174]Заказала двери в текущую квартиру. А то три года без дверей с занавесочкой в туалете задолбало[/quote]
Доброе утро!
Это очередной шедевр!))))
А что такое "текущая" квартира?))) И почему заказала? Стандартные не подходят? Или "гулять, так гулять': три года жила с занавесочкой, теперь будут двери из массива красного дерева.)))

Да нафиг акой мазвозолей сосна наше все

[quote=Осьминожка;48371367]Только новостройки! Вторичку боится, как огня.[/quote] каждому свое)) я 13 лет "сижу" на вторичке, новострой недолюбливаю) Но с прошлого года и этот хорошо заработала на новострое, очередь на нее с ипотекой 6% стоит) сейчас снова настали времена хорошей вторички, ибо цены на стройку улетели в космос.