А дальше будет реновация!!!)))

В КРД изначально была цена сильно занижена относительно других мегаполисов. У меня знакомая в 2014 г в архангельске продав убитую хрущевку 2-ку, купила в фестике двушку в 2 раза больше по квадратуре. Это нормально??? А случилось это из за частных застройщиков, которые лепили незаконно музыкальный по 20 т.р. за квадрат. НИГДЕ в стране больше нет... Поэтому и у остальных, "правильных" застройщиков цены были ниже. Ну а сейчас да.. лбготная ипотека, не дают новые разрешения на строительство, доллар подрос и миграция - сделали "идеальный шторм" роста цены. Сам сейчас "припаркован" в 4-х объектах (2 на продаже, 2 в стройке) - снял с продажи до осени, жду пока перестанет лихорадить рынок.

[quote=den81;48304689] Поэтому и у остальных, "правильных" застройщиков цены были ниже.[/quote]
частный застройщик когда цены ставит на правильных ориентируется.
Тут чисто рынок, если условно у правильных была бы цена 100т. за квадрат, то частник торговал бы за 70-80.
Перетянул спрос, да. Одно время хватало всем покупателей.
Когда стало не хватать, стали с ними бороться.

[quote=den81;48304689]Сам сейчас "припаркован" в 4-х объектах (2 на продаже, 2 в стройке) - снял с продажи до осени, жду пока перестанет лихорадить рынок. [/quote]

Думаешь, осенью будет выгоднее?

3161-Doka888 >Это вам не Москва.)
За чей счет будет этот банкет?

Не сравнивайте цену кв/м у нас и там.
Тут бы убогое посносили. Да какой там!

3164-Фанатичный Риэлтор >По цене - хз.
По наличию покупателя - точно будет хуже. Власти менять внутреннюю политику не собираются.

3164-Фанатичный Риэлтор > Я хочу что бы было не выгоднее, а понятней. Когда рынок устоканется, риски снизятся... Сейчас выйдя в нал, можно уже никуда не войти нормально.... цены меняются каждый день.

3165-Конь германский >За счет населения как и все в этой стране,пожизненная ипотека))

[quote=Конь германский;48304883]За чей счет будет этот банкет? Не сравнивайте цену кв/м у нас и там. Тут бы убогое посносили. Да какой там![/quote]
Ну, периодически аварийное расселяют, правда, в отличие от московского опыта, взамен жильё дают не рядом. (:
Точно помню, что на Чкалова / Гоголя расселили что-то аварийное, на том месте сейчас строится ЖК Art House, а людей расселили на Гидру.
Недавно вот, с месяц что ли назад расселили аварийную общагу на Старокубанском кольце, до этого аварийное что-то под вторым Северным мостом на Новороссийском дом 1949 года постройки расселили (расселили на Сормовскую).
Ещё на Тургенева / Стахановской / Дзержинского "полуразобранный" дом стоит, там тоже расселили вроде, собираются ещё Красноармейскую, 49 и Новокузнечную, 50.

Короче, чё-то типа реновации идёт и у нас, просто очень медленно и неповоротливо, и жильё дают совсем не рядом, - вроде бы в основном это Гидра, Витамин и Восточка, да и не всегда что-то жилое строят на этом месте.

Мы и так оказались на втором месте по доступности жилья в новостроях, даже некоторые Мухосрански обогнали нас) куда еще снижаться? Все же юг и "морерядом")
Забавно конечно - в пределах одного региона - самый доступный город - где квартира уже чуть-ли не за шапку сухарей и самый недоступный - Сочи)

Краснодар занял 2-е место по доступности жилья в новостройках России

Об этом пишут Известия, ссылаясь на два различных рейтинга по итогам исследований.

Согласно первому, в числе городов с самым доступным первичным жильем оказались Челябинск (приобрести квартиры там можно на 48,7 зарплат), Краснодар (56,9 зарплат), Сургут (58,1), Ханты-Мансийск (62,7), Туапсе (62,8), Горячий Ключ (66,9), Красноярск (71,4), Екатеринбург (72,7), Пермь (73,9), Саратов (74,5).

Во втором исследовании лидируют по доступности Тюмень (72 зарплаты), Краснодар и Ульяновск (по 73 зарплаты), Уфа (77), Тверь (79), Самара и Волгоград (по 85 зарплат).

Самым недоступным оказалось жилье в Сочи. По информации первого исследования, чтобы купить там первичную однушку, нужно 144,3 средних зарплаты. А согласно второму — 283 средних ежемесячных дохода в Краснодарском крае.

В чем прикол в зарплатах подсчитать? 59.6 зарплаты, ох ...идиотизм по мне.
Если делать кому-то нефиг можно и в попугаях озадачиться.
Или тут уравнение надо решить) сначала найди среднюю зарплату в каждом городе.
Потом стоимость недвижимости по формуле.
Х•56,9=
Ну а в целом все оптимистично выглядит.
Зарплата есть ! Квартира будет!

3172-Новосельцев >100% точней не скажешь)))

Почему так цены подскочили на жилье?

[quote=zippelin;48308016]Почему так цены подскочили на жилье? [/quote]

Тогда было бы резонно сформулировать вопрос: почему подскочили цены в других городах РФ, где климат хуже краснодарского, а работ все также нет? И они выше чем в крд и держатся уже долго.
Или почему компания эппле торгует своими изделиями по курсу 100 руб. за доллар?)
Вопросы, такие вопросы...)

[quote=Новосельцев;48307293]Если делать кому-то нефиг можно и в попугаях озадачиться.[/quote]

Ну конечно, в Известиях сидят идиоты, которые только неким органом по столу стучать умеют и только риэлтор Новосельцев знает истину) Допустим)

Но вот пример Сочи - один и тот же регион, но мало места и запрет на застройку - цены резко вверх. Выходит, все держится на застройщиках, которые буквально накачивают южную столицу бетонометрами?) Но этому ведь тоже приходит конец. Власти не справляются с нагрузкой на инфраструктуру и в ближайшем будущем просвета здесь не видать, я лично не верю) Обманутые дольщики с властей не слезают, перекрывают дороги, голодовки объявляют. Нет школ, садов, губер уже публично опускал мэра по этому поводу.
Уже принят указ о запрете использовать сх земли под застройку. Следующее - мораторий, иначе эти уроды все вусмерть застроят своими клоповниками.

Троих зактройщиков ЖК "Кино" на дях посадили. Дольщики конечно же остались без денег. [url]https://tass.ru/proisshestviya/11284951?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&nw=1619860495000[/url]
Теперь будут достраивать, только вот как?

3176-Фанатичный Риэлтор > Известия ага) а что важнее для тебя , друг мой ? Кем написано или что?

Вопрос не прозаический, тут больше фильтр.
Есть у тебя своя голова на плечах или нет, и в ее отсутствии приходится верить во все написанное известиями)

А зачем пытаться сравнивать Сочи и Краснодар?
Там разница колоссальная, во первых локациях, во вторых в эту локацию вкачали столько денег, что Краснодару и не снилось.
Но и там если разбираться цена надута.

Дело в спросе, там он не эконом.
Едут люди с деньгами, у которых есть недвижимость, хотят ещё одну на курорте. Им ипотека не нужна.

В Краснодаре ца -эконом, который сейчас в жопе очевидно.
И смотивировать эту ца на спрос дешевыми кредитами, становиться все труднее и труднее, при таких ценах.

Какая ситуация.
Рынок привязан к спросу, надеюсь что это не надо никому доказывать?
Мы говорим в общих величинах.

Спрос влияет на цену, это можно во всех экономических книжках прочитать.
А тут как спор немого с глухим.
Рынок отвязывают от спроса-дескать арматура подорожала, строить больше не будут губернатор сказал, морерядом такие вещи.
Где подводят под вывод- подорожает и точка! Срать на спрос!
Есть деньги у народа, ждут и деваться им будет не куда- придут, приедут и по этой цене купят.
А другие им вторят, ну как же срать?!
Кто придёт? Кто покупать будет?
Доходы падают, долги растут , рекорды эти бьем каждый месяц, не до квартир ведь?! С этой льготной ставкой как сетью прошли, всех черпанули почти. Кто покупать будет, куда ей расти?!

Да вы дураки просто!
Известия читайте и будет вам счастье! Подорожает и пиз&@ц!!!

Христос воскрес.
Всё будет...

3177-Фанатичный Риэлтор >как я понимаю дольщики могут предъявить материальные иски к застройщикам и будут ждать пока они им выплатят. Разве не?

[quote=Фанатичный Риэлтор;48308192]губер уже публично опускал мэра по этому поводу. Уже принят указ о запрете использовать сх земли под застройку. [/quote]
Ходят слухи шо мэр начал застройку в ипенях, в обход своего патрона вот и получил. Во всяком случае после выговора это стройка остановилась Совпадение?

3179-Новосельцев >Сочи вторая Москва, так было еще при Союзе. Сочи некий оазис для Москалей, вот потому такие цены на недвигу, шоб всякое отрепье на пляже, не мешало рассматривать бикини под пальмами.

У меня мальчик арендует студию из. Сочи. С работой там не очень и ценники тоже. Приехал учится и работать в Краснодар вместе с сестрой

Банки отбирают квартиры за малейшие просрочки: истории ипотечников.
[url]https://www.ntv.ru/novosti/2536024/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com[/url]

3186-Сорока >Властям вообще плевать на народ. Такое впечатление, что это отношение в последнее время набирает обороты.
Посмотрите, что творится в Ростове. Наверняка, у людей полно кредитов. Не смотря ни на что, ставят людей на край пропасти. Там даже армию вроде задействовали.

3187-Конь германский > а что в Ростове ?

3188-Новосельцев >Просто набери в поисковике События в Ростове
Разгром рынков.

Несколько тысяч силовиков брошено на спец операцию.

«Будет много банкротств». Как закрытие рынков под Ростовом может повлиять на весь регион.
[url]https://mbk-news.appspot.com/region/budet-mnogo-bankrotstv/[/url]

3191-Сорока >Только причем здесь недвижимость?

Ничего не хочу пророчить, но неужели ни у кого не возникло мысли «из искры возгорится пламя»?

3192-Сорока >Про отношение к народу.
За ипотеку кто платит? Не народ?
Тогда и отбираемые квартиры за минимальные просрочки не при чем.
Это отношение хозяйствующих субъектов.
При чем здесь рынок недвижимости?
Разве не так?
Плати в срок, не имей задолженностей и никто ничего не отберет.

3194-Конь германский >Я имею ввиду ситуацию с рынками в Ростове. Конкретно Рынок недвижимости тут причем?

Ну так рынки сейчас этож градообразующие предприятия на них эконом аренда и бабушатники живут. На аренде скажется.

[quote=чебурашкаааа;48312281]Ну так рынки сейчас этож градообразующие предприятия[/quote]
Серьезно? Градообразующие предприятия это прежде всего ПРОИЗВОДСТВО, где минимум треть населения там работает. Тем более рынки стремительно уничтожаются в угоду ТК и ЖК.
[quote=чебурашкаааа;48312281]эконом аренда и бабушатники живут. На аренде скажется.[/quote]
Не скажется, рынки давно заменяют сети типа магнита или пятерочки, а там дофига рабочего народа на съеме проживает.

3197-Сорока >Что ж вы такой непонятливый?
Это отношение к своему народу.
Где гарантия, что завтра вас вот так не вышвырнут на улицу?
У вас ипотеки наверняка нет.
А у миллионов она есть и судьба и проблемы этих миллионов за рамками интересов государства.

[quote=Сорока;48313246] Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Ну так рынки сейчас этож градообразующие предприятия Серьезно? Градообразующие предприятия это прежде всего ПРОИЗВОДСТВО, где минимум треть населения там работает. Тем более рынки стремительно уничтожаются в угоду ТК и ЖК. Цитата: Сообщение от чебурашкаааа эконом аренда и бабушатники живут. На аренде скажется. Не скажется, рынки давно заменяют сети типа магнита или пятерочки, а там дофига рабочего народа на съеме проживает. [/quote]
Вы видели что такое те ростовские рынки? Я - да. Это как ФудСити в Москве...
Там вся Россия грузится! Туда все товары с юга едут, чтобы потом разойтись по стране! Те рынки можно считать градообразующими в современной России. И да, их разорение ой как скажется на многих сферах...
Разоренные предприниматели это:
- по налогам,
- по арендным платежам (кому сдашь недвигу в таком объеме и быстро?),
- по кредитным/ипотечным платежам (кому нужна "перевалочная квартира" если работу в городе прикрыли?)...

КМК рынок делят бандиты, а отбиваться от предпринимателей придется власти... И вот тут я в коем веке согласна с Конем: ну неужели не страшно???

[quote=estelle23;48313316]Вы видели что такое те ростовские рынки?[/quote]
Как раз в курсе, брат в Ростове возле "Шайбы" живет, говорит обычный передел, к этому уже привыкли.
[quote=estelle23;48313316]КМК рынок делят бандиты[/quote]
Естественно, Ростов "Папа".
[quote=estelle23;48313316]Те рынки можно считать градообразующими в современной России.[/quote]
Официальная версия администрации города: Пять крупных торговых площадок, которые работают на территории Ростова-на-Дону, не имеют официального статуса рынков. О как.
Короче на "Бабая" стали бочку катить, если в курсе кто такой.