16841-Новосельцев >Ну вот, слова не мальчика, но мужа!
За сколько времени от тебя конкретика по делу.

16842-new_life >Но не прям по автору, но суть верная.

[quote=Конь германский;49323015] Есть конечно хаты по 5,5. Но это всё новые жк ЖК Созидание ЖК Назидание ЖК Наказание Но это всё в полях, а в поля не хочется. Не хочется в поля, хоть ты тресни!) [/quote] что там делать в полях то?

[quote=new_life;49323852] 16841-Новосельцев > ты думаешь расклейку еще кто то читает? [/quote]
Если деньги нужны ещё вчера, все мысли заняты этим) ты идёшь домой и видишь на дверь подъезда объявление, написанное от руки - Я ваш сосед ! Хочу купить квартиру в этом подъезде, гарантирую быструю оплату!
Прочитают обязательно

16844-Конь германский >ты считаешь, что расклейка-годная вещь? ХМ.. Тогда пойду клеить. Благодарю за идею

16846-Новосельцев >спасибо, коллега!

16845-new_life >Раньше так вопрос не стоял.)
Народ продавал в Мерзложопинске по 60 за квадрат, покупал по 40 в Коаснодаре, и на разницу бухал и куражился. И пофиг что в полях, он из такой жопы вылез, что ему Краснодарские поля раем казались, особенно с котлетой в кармане.)
Но те золотые времена давно канули в лету, а поля подорожали в разы.
И вот теперь вопрос актуален - что там делать?)

16847-new_life >Нет, сударыня, не воспринимайте всё так буквально.) Чуть позже расскажу, как этот совет работает.)

16850-Конь германский >буду очень благодарна

[quote=Конь германский;49323726]В валюте считали в 90-е, начало 2000-х. Сейчас все в рублях. Не спорю, возможно у кого-то хранятся в валюте, в золоте, бриллиантах и прочей ценности. Но таких, по моему скромному убеждению, среди будущих покупателей не так уж много. В основном, хранят в ипотеке.)[/quote]

Ну а в чем тогда считать? В борзых щенках?) Может в рупиях?) Одни уже [s]пососали[/s] посчитали....
У застроев до сих пор цена в зависимости от стоимости стройматериалов в у.е.+ сопутствующие траты и теперь еще добавился банк) Ну результат налицо)
В ипотеке не хранят, в ней е...утся) лучший способ остаться с пустыми карманами и без жилья, но конечно, каждому свое.
[quote=Тишина;49323816]Понятно, спасибо. О трёхкомнатных, я так понял, речь и не ведётся, они сейчас задвинулись как бы на второй-третий план по спросу .. [/quote]
Ох...Они и раньше были неликвидом, сильно зависит от состояния квартиры и района. Сейчас трудно что сказать однозначно. Если не хотите ждать, зондируйте сложный обмен на две 1-комнатные, разумеется через риэлтора. Их спихнуть будет легче, даже возможно и заработайте сверху. Но повторяю - придется побегать. Сейчас в конторы приходит много молодняка - каникулы + возможность стажировки и вера в быстрый карьерный рост, может и найдете молодого и энергичного, дерзайте.

16849-Конь германский >Вопрос. Кто покупал в Мерзложопинске по 60, когда в Краснодаре продавали по 40.

[quote=destroy;49324052]Кто покупал в Мерзложопинске по 60, когда в Краснодаре продавали по 40. [/quote]

Не только в Мерзложопах, куча депрессивных городков на Волге, там не строят вообще. Поэтому усосаная хруща там стоила 70 тыр. у.е. за это можно было спокойно взять в Кранодаре новостройку и еще оставалось.

Жаражопинск чем лучше ? Черешню по 350 покупают . Напихали как тараканов , под горлышко , в чем прелесть?

Это ещё только начало.
За Новознаменским готовы начать "Новый Краснодар" строить. 300 тысяч "новых краснодарцев", плюс ещё и администрация планируется там. Риэлторы на Ютубе по этому поводу радуются) Не до конца понятно, чему, но радуются)

16852-Фанатичный Риэлтор >Считать? В рублях. Ценники именно в них. И если у кого-то в стуле зашиты бакинские, то таковых граждан просто мизер. Не, разумеется держат баксы, но из них те, которые копили и теперь решились на покупку, совсем немного, я так думаю.

А темка-то оживилась!)

Риелторы усиленно предлагают Цветы на Круговой. Это где? Там где принято возлагать искусственные цветы?)

16859-Конь германский >На Совхозной/Круговой. Там за забором иногда самолётики ещё взлетают)

[quote=Inkognito;49324104] Это ещё только начало. За Новознаменским готовы начать "Новый Краснодар" строить. 300 тысяч "новых краснодарцев", плюс ещё и администрация планируется там. Риэлторы на Ютубе по этому поводу радуются) Не до конца понятно, чему, но радуются) [/quote]
По мне конец больше. Круги на воде

16859-Конь германский >риэлторы усиленно ходят работать на склад валбериса) пол дня повтыкал в телефон/планшет, потом на склад посылки собирать)

Радость риэлторов можно объяснить, новое пугает, ум хочет остаться в своих , привычных границах, где все ясно и понятно и работало до поры до времени, он за это и цепляется , выискивая везде эту информацию , утвердиться в своих созданных им рамках. .
Особо не вникая в неё, не желая мыслить критически, веря в неё, делая сразу своим утверждением.
Такова его природа. Любая другая информация, которая рушит его границы, отвергается им безжалостно, вызывая яростные споры и делая врагами тех, кто нарушил границы его ума.

[quote=Фанатичный Риэлтор;49324051] Цитата: Ох...Они и раньше были неликвидом, сильно зависит от состояния квартиры и района. Сейчас трудно что сказать однозначно. Если не хотите ждать, зондируйте сложный обмен на две 1-комнатные, разумеется через риэлтора. Их спихнуть будет легче, даже возможно и заработайте сверху. Но повторяю - придется побегать. Сейчас в конторы приходит много молодняка - каникулы + возможность стажировки и вера в быстрый карьерный рост, может и найдете молодого и энергичного, дерзайте. [/quote]
Мда, совет понятен, но... Практически для нас невыполним, риски прежде всего с оформлением разменянных квартир , на них же сразу ляжет 5-летний срок для беспроцентной реализации и вообще это трудно. Видимо, проще тупо потихоньку демпинговать цену на собственную 3-х комнатную квартиру и ожидать, что появится человек с деньгами.

[quote=Тишина;49324141] Цитата: Сообщение от Фанатичный Риэлтор Цитата: Ох...Они и раньше были неликвидом, сильно зависит от состояния квартиры и района. Сейчас трудно что сказать однозначно. Если не хотите ждать, зондируйте сложный обмен на две 1-комнатные, разумеется через риэлтора. Их спихнуть будет легче, даже возможно и заработайте сверху. Но повторяю - придется побегать. Сейчас в конторы приходит много молодняка - каникулы + возможность стажировки и вера в быстрый карьерный рост, может и найдете молодого и энергичного, дерзайте. Мда, совет понятен, но... Практически для нас невыполним, риски прежде всего с оформлением разменянных квартир , на них же сразу ляжет 5-летний срок для беспроцентной реализации и вообще это трудно. Видимо, проще тупо потихоньку демпинговать цену на собственную 3-х комнатную квартиру и ожидать, что появится человек с деньгами. [/quote]
Тут просто нужны деньги которые нужно честно поделить

Дисконт минимум в 30% от аналогов для начала. Необязательно продавать. Вам понять надо сколько реально рынок может вам предложить . Шаги в 50т каждый месяц смысла нет. Не поможет в 30 делаете в 50. Нужно цену найти сначала от которой в моменте вы можете оттолкнуться

16865-Новосельцев >Именно так .. А риэлторы требуют свои 3% с включением их в продажную стоимость цены за квартиру и , получив отказ, не ведут покупателя ...

[quote=Тишина;49324153] 16865-Новосельцев >Именно так .. А риэлторы требуют свои 3% с включением их в продажную стоимость цены за квартиру и , получив отказ, не ведут покупателя ... [/quote]
У них нет покупателя , это метод их работы

[quote=Новосельцев;49324152] Дисконт минимум в 30% от аналогов для начала. Необязательно продавать. Вам понять надо сколько реально рынок может вам предложить . Шаги в 50т каждый месяц смысла нет. Не поможет в 30 делаете в 50. Нужно цену найти сначала от которой в моменте вы можете оттолкнуться [/quote]
Да, вот это всё верно, спасибо, мы практически уже сейчас "упали" на 30% , но жаба душит "падать" дальше. Уж больно квартира хороша, в ней практически никто не жил и её не поганили понаехи ..

16868-Новосельцев > Мы уже догадались об этом сами... Клацают эти риэлторы зубами на лакомый кусок, а заработать у них не получается..

[quote=Тишина;49324161] Цитата: Сообщение от Новосельцев Дисконт минимум в 30% от аналогов для начала. Необязательно продавать. Вам понять надо сколько реально рынок может вам предложить . Шаги в 50т каждый месяц смысла нет. Не поможет в 30 делаете в 50. Нужно цену найти сначала от которой в моменте вы можете оттолкнуться Да, вот это всё верно, спасибо, мы практически уже сейчас "упали" на 30% , но жаба душит "падать" дальше. Уж больно квартира хороша, в ней практически никто не жил и её не поганили понаехи .. [/quote]
Ещё раз. Вас никто не заставит продавать квартиру. Вы понять должны для себя, сколько рынок вам может предложить. Скинув условно 50% вы можете привлечь 10 покупателей как вариант, которые сами себе поднимут цену. Сейчас вы просто в ожиданиях, которые и вызывают непонимание и расстройства в том числе обиду на риэлторов. Вам нужно самим действовать , брать все в свои руки, а потом уже думать, что с этим делать. Для этого нужна ясность. А у вас ее нет

[quote=Новосельцев;49324166] Цитата: её не поганили понаехи ..
Ещё раз. Вас никто не заставит продавать квартиру. Вы понять должны для себя, сколько рынок вам может предложить. Скинув условно 50% вы можете привлечь 10 покупателей как вариант, которые сами себе поднимут цену. Сейчас вы просто в ожиданиях, которые и вызывают непонимание и расстройства в том числе обиду на риэлторов. Вам нужно самим действовать , брать все в свои руки, а потом уже думать, что с этим делать. Для этого нужна ясность. А у вас ее нет [/quote]
Спасибо, алгоритм понятен, будем действовать...

И с риэлторами какую то часть вы сможете замотивировать. Выдвигая свои условия. Сначала стулья, потом деньги. Вы итак в их базе, заключённый договор никак не влияет на это

16873-Новосельцев >
Понятно, спасибо..

В общем, делаю неутешительный для рынка жилья, вывод: сегодня остались в недвижимости продавцы , естественно, старающиеся продать подороже , а также бесчисленные толпы , простите, не хочу никого оскорбить, голодных риэлтеров, которые назойливо, я бы даже сказал настырно-агрессивно соревнуются друг с дружкой в желании навязать продавцу свою услугу и заставить подписать договор под 3% , не имея по факту у себя за спиной, покупателя с деньгами...

16875-Тишина > да так всегда было. Я много чего продавал, и каждый раз риэлторы прям выводили из себя, особенно вгенство на А

16876-den81 >Там видать тренинги, натаскивают, как работать с клиентом. Волею случая недавно был в офисе этой конторы на Бабушкина. Ну так, пообщались с девушкой.) Потом еще встречались на объекте. Смешно.))) Из них это лезет, как из сектантов.) Через три минуты общения забыла про свои заученные правила. На Коня где залезешь, там тут же и свалишься.)))))))
Старый Конь в законе, он вообще философ.(с))))
Не проканало.)))))
Ну что ж, бывает. И на старуху бывает проруха, как сказала польская красавица Инга Зайонц через месяц после свадьбы с другом моего детства Колей Остен-Бакеном.

Не интересовался давно рынком риэлторских услуг, неужели ничего не поменялось и количество риэлторов/агентств не сократилось? Ведь рынку в тех рамках которых он сложился, риэлторы были не нужны, в буквальном понимании этого слова. Нужны были продажники, а это разные вещи.

16878-Новосельцев >
Ходят табунами, вчера договорился вроде с одним, а он под видом покупателей привёл с собой ещё двоих молодых людей, она с ходу, не переступив ещё порог квартиры, достала фотоаппарат ... Ничего у нас не получилось, они в общении по пояс деревянные, в глаза не смотрят и блаженно улыбаются, предпочитая много не говорить, доверяя роль ведущего как-бы своему вожаку, а тот гундосит своё о гигантских возможностях его спецсайта и необходимости закрепить отношения в договоре под 3% , надоели своей однообразностью ))

Услышал мнение Грефа, что пару лет рынок будет «болеть»
Тяжело будет банкам и застройщикам. По мне так банки остаются с кучей неликвидного актива, застройщик выходит вообще сухим из воды, единственное , что грозит смена бизнеса. Труднее всего придётся ипотечнику, основной массе. Но, на самом деле какой будет выход не знает никто.

[quote=Тишина;49325550] 16878-Новосельцев > Ходят табунами, вчера договорился вроде с одним, а он под видом покупателей привёл с собой ещё двоих молодых людей, она с ходу, не переступив ещё порог квартиры, достала фотоаппарат ... Ничего у нас не получилось, они в общении по пояс деревянные, в глаза не смотрят и блаженно улыбаются, предпочитая много не говорить, доверяя роль ведущего как-бы своему вожаку, а тот гундосит своё о гигантских возможностях его спецсайта и необходимости закрепить отношения в договоре под 3% , надоели своей однообразностью )) [/quote]
Чем больше будете сопротивляться, тем больше Вселенная и будет рисовать вам такую реальность . Принимайте мимо , не ваше, тоже с улыбкой. Благодарите , что послал именно их , которых вы прочитали как книгу. Твёрдо нет, без злобы и обиды. И реальность поменяется, вы притянете то, что вам нужно

Обижаясь и злясь , вы делаете хуже только себе, программируя свою реальность где все эти чувства становятся вашими спутниками. Им совершенно пофигу , что вы о них подумали. Вы делаете хуже только себе