Появился у меня жизненно важный вопрос, а все специалисты по жилью перестали давать свои комментарии в связи с тем, что, если я правильно понял здесь прежние посты, продажа жилья в городе затихла в связи с перепроизводством этих квартир. А тут нужно продать 3-х комнатную квартиру во вторичке, это наследство, квартира никогда не сдавалась и в ней последние годы никто не проживал. Вот и возникли сомнения, надо ли это делать , продажу эту , "падая" в цене до стоимости студии или отложить это мероприятие до лучших времён. Только зачем её держать, неся затраты на ЖКХ, вот и решил обратиться к людям, которые на этой недвижимости "собаку зажевали". Если не трудно, подскажите коллеги Новосельцева по ремеслу, какая сейчас обстановка с торговлей жильём? Или всё стоит и лучше в эту тему пока не всовываться? ))

Вы абсолютно правильно все поняли)

[quote=stroika2012;49310483] Вы абсолютно правильно все поняли) [/quote]
Спасибо, печально всё, но куда деваться?(

Вопрос куда деньги переложить?

16766-чебурашкаааа > в депоз

16763-Тишина >
Надо понять : рынок да или рынок нет

16766-чебурашкаааа >
До них, до денег, ещё надо дожить )

16763-Тишина >Если вкратце - Ваш логин и есть ответ на вопрос, какая ситуация в недвижимости сейчас)
7 июня ключевую ставку ещё поднимут наверняка. На 1 процент, как минимум. А то и на два. Тишина на рынке станет ещё тише)

16770-Inkognito >
Остаётся два варианта: первый - падать в цене до неприличного уровня в ожидании покупателя , чтобы "сдыхать" это жильё; второй - просто с продажей квартиры "затихариться" до лучших времён ...(

16771-Тишина >Ещё третий вариант: сдать в аренду, и ждать, когда ситуация на рынке стабилизируется.
У Вас же, я подозреваю, наследство? Разъяснить другим наследникам, что надо подождать, будет проще, чем сейчас продать.

[quote=Inkognito;49314124]Разъяснить другим наследникам[/quote]Иногда разъяснить другим наследникам ой как непросто!)))

16773-Конь германский >Ну это смотря как деньгами распоряжаться планируется.
Квартира может подешеветь, вклады могут обесцениться. А вот китайские кроссоверы дорожают день ото дня)) Смотря какие дальше цели)

[quote=Inkognito;49314124] 16771-Тишина >Ещё третий вариант: сдать в аренду, и ждать, когда ситуация на рынке стабилизируется. У Вас же, я подозреваю, наследство? [/quote]
Да нет, сдать квартиру в аренду, это равносильно убиению её напрочь, весь мой жизненный опыт вопит об этом. А одному из двух наследников, просто тупо нужны деньги для каких-то там его целей, в том числе и замена машины под пятой точкой и особо слушать мнение по ситуации , он , вроде и понимая продажную не реализацию жилья , не желает. В общем, придётся пробовать ждать до лучших времён.

16774-Inkognito > ну не знаю, один известный банк с июня ставку по вкладу 18% на шесть-семь месяцев предлагает, я не выдержал и вложился. Пусть лучше так мои деньги обесцениваются - там сумма не такая, чтоб на квартиру хватило, а китайский кроссовер мне уж точно не нужен.

16776-Фантом >Ну так банк неспроста ставки поднял. Ибо 7 числа и Центробанк наверняка поднимет. Банк же собрал сливки первым. Банк умный))
16775-Тишина > Пробуйте тогда продавать, ситуация раз такая. В ипотеку вряд ли под 18% её купят, само собой. Только за наличку. А там уже с порога пальцы гнуть будут. Процентов на 15 меньше Вашей цены будут предлагать.
Решайте сами, что в данной ситуации важнее. Но нервы попортят Вам хорошечно)

[quote=Inkognito;49314259]
А там уже с порога пальцы гнуть будут. Процентов на 15 меньше Вашей цены будут предлагать. Решайте сами, что в данной ситуации важнее. Но нервы попортят Вам хорошечно) [/quote]
Я это уже понял, спасибо Вам за понимание и совет ...)

16778-Тишина >Пожалуйста!)
П.С. Ставку, несмотря на прогнозы, 16% и оставили.
Кто вложился в депозит под 18 - молодец)

Китайские кроссоверы красивые. Качество хромает.
Я под 17 положила в банке. 18 от миллиона вроде сумма должна быть?

как то раз два очень знаменитых в городе риелтора сдали квартиру на Кубанской набережной мужику. А он сбежал за пределы нашей страны. Каково же было удивление хозяйки, когда она пришла, а из дивана вылез питон. О как!

16780-чебурашкаааа >они какие то обтекаемые. Ну сама подумай, концерну Мерседес и Мазда 100 лет А китайским микроволновкам на колесах 10 всего. По моему разница очевидна

16780-чебурашкаааа >Извините, но если для вас китайские машины красивые, то у вас полностью отсутствует чувство прекрасного, по крайней мере в части машин.

16779-Inkognito >хата однушка в ЖК Большой стоит 8 лямов. А сдашь ты ее максимум за 35, а 18 процентов от 8 лямов почти 170 тыщ. Выгода очевидна

А налоги съ этой суммы будут. И в л. К налоговой всё чётко и всё банки и вклады светятся

[quote=new_life;49314988]А сдашь ты ее максимум за 35, а 18 процентов от 8 лямов почти 170 тыщ. Выгода[/quote]

120 в месяц 8000000/100 * 18 = 1440000/12 = 120000
Налоги будут к сумме дохода, что выше 42 тыр с копейками. Помнится еще покойный Лев Маркович попал на это, там хитросделанная формула, короче, кому интересно, может к нему на форум заглянуть, там он все расписал.
Но как-то ссыкотно такую сумму иметь в рублях, да еще на депозите, под вниманием тысячи глаз) Ну конечно, расскажите мне про банковскую тайну и все такое... Да и инфляция...)

16784-new_life >Ну это если 8 миллионов от продажи наследственной квартиры свалились. А если просто накопления, то страхуется только 1400, и это по шести разным банкам раскладывать. Ибо класть все яйца в одну корзину - рискованно как-то)
Да и тех, у кого есть свободные 8 миллионов - квартирный вопрос обычно волнует слабо)

16786-stroika2012 >моя знакомая держит на вкладе 5 миллионов. Налог за год всего 22000

Т. Е. 211 230 в год или 17 000 в месяц получается? Или погрешность у меня с 5 млн получается?

Хотя какие налоги с вкладов их вроде отменили и за прошлый год не брали?

16787-Inkognito >рискованно. Она так и ракслаыывает. На короткие сроки. Больше всего у нее в Сбере, а он вечный

Сбер жадный у него обычно самые плохие условия

Резко подняли процент первоначального взноса.
У ВТБ аж 60%!
Понимают, насколько сейчас рисковый продукт - ипотека.

16793-Конь германский >
Арифметика простая: выходя на покупку жилья, скажем (для удобства счёта) в 10 лимонов, 6 лимонов надо иметь своих, а на остаток в 4 лимона , банк с удовольствием тебя закабалит лет на 20 (или не закабалит!).

Падение цены недвижимости (в процентах) ниже, чем величина первого взноса (тоже в процентах) создает риски для банка.
Поэтому величина первого взноса косвенно показывает ожидаемое максимальное падение цены (в процентах) относительно текущего уровня.
Получается, банк допускает падение цены на 60%.

Для понимания намерений важно посмотреть, поддержат ли это требование другие банки.

Вчера Бизнес FM:
У ВТБ заканчиваются лимиты на ипотечные кредиты.
Так, информация к размышлению.

16797-Конь германский >
Да дадут им денег из запасов ЦБ..

Вроде лимиты на ай ти ипотеку всё исчерпали.

16792-чебурашкаааа >она недавно получила только по одному вкладу 300 тыщ. Сейчас вклады это самое выгодное вложение

16792-чебурашкаааа >у нее в Сбере под 17%, она там практически вип клиент.Они ей даже такси оплачивают. Ну блин, человек купил 5 квартир, она явно не дурнее нас с Вами. Согласитесь.

Согласна. Но может она красивая.
Где Новосельцев?. Живой эта жара доконает