[quote=БАТЬКА;49270927]нет факта страхующей сделки[/quote]Сделка по продаже квартиры с дисконтом и является страхующей.) Ладно.) Не суть. Банки страхуются.)[quote=БАТЬКА;49270927]кинут ключи на стол пошлют в баню, мол, платить не буду и идите все лесом.[/quote]Батенька, ну вы же разбираетесь в банковских делах лучше меня?) Просто так взять кинуть и уйти не получится.) Мы с вами не в Америке.) А если продажа залога не покроет кредит? Первоначалка ведь еще недавно была что-то в районе 15%?

[quote=юнкер;49270925]но видят ускоряющуюся инфляцию[/quote]Не инфляцию, когда растут цены и зарплаты, а дефляцию - когда цены растут, зарплаты в лучшем случае только в телевизоре. В реале могут даже снижаться.
Не вижу я тут потенциала.

[quote=Конь германский;49270937]Батенька, ну вы же разбираетесь в банковских делах лучше меня?) Просто так взять кинуть и уйти не получится.) Мы с вами не в Америке.) А если продажа залога не покроет кредит? Первоначалка ведь еще недавно была что-то в районе 15%? [/quote]
Не надо раньше времени контору палить)))

16484-Конь германский > Дефляция - это про снижение цен, зп тут не при чем.

16486-БАТЬКА >Прошу великодушно извинить.) Ну стагфляция же!)

[quote=Конь германский;49270941] дефляцию [/quote]Читать как стагфляцию.

Понапридумали слов - голову сломаешь!) Да жопа это. Самая обычная жопа.))) Цены растут, зарплаты падают.

16487-Конь германский > Опять же, смотря где.. В регионах, где ВПК рулит, на сегодняшний день все просто замечательно.

16490-БАТЬКА >Отдельно взятые случаи не берем.) Давайте ограничимся Краснодаром.) У нас Яндекс доставка еды рулит.))

16484-Конь германский >горизонт не тот. Здесь десятилетиями смотрят. Денег выбрасывают всё больше, рано или поздно это не только на ценах скажется, но и на з.п., чудес не бывает.

[quote=юнкер;49271014]Здесь десятилетиями смотрят.[/quote]Кто смотрит? Крутые экономисты и те дают прогноз максимум на год. И то, с большими оговорками. А вообще, сейчас горизонт прогноза примерно месяц. А заёмщики смотрят на десятилетия вперед?))))))))))) Хохотался!)
В марте заканчивается действие указа по продаже валютной выручки. Валюта опять улетит. Какой тогда прогноз, если всё, буквально всё завязано на курс?
Кто десятилетиями смотрит? Ну может депутаты.[quote=юнкер;49271014]Денег выбрасывают всё больше, рано или поздно это не только на ценах скажется, но и на з.п.,[/quote]Сказывается конечно. Только зарплаты невероятно сильно запаздывают за ценами.

[quote=Конь германский;49271053]Кто десятилетиями смотрит? Ну может депутаты. Цитата:[/quote]
Туда смотрят те, кто обещает.. А там либо ишак, либо падишах)))
Про планирование глубже полугода улыбнуло)))

16494-БАТЬКА >А у нас всё - либо ишак, либо падишах. Но когда на кону твои бабки, причем немалые, тут не телевизор надо смотреть, а голову включать.)) Ну а если вместо головы телевизор, тогда у меня нет слов.)

Я имел ввиду, что заёмщика, которые брали ипотеку 1-2 года назад по льготной ставке не будут торопиться платить, а придерживаться графика. С каждым годом этот платёж будет радовать всё больше.

16496-юнкер >ХЗ кого вообще платежи по ипотеке радуют?))) Из знакомых, кто брал, все стонут.) Хоть и брали несколько лет назад. Но речь не о тех, кто брал год, два, пять, семь лет назад.
Мы обсуждаем сегодняшний день и сегодняшнюю ситуацию.
И да, заёмщика могут обрадовать сокращением. Тогда вообще настанет радость. Сокращают сотрудников банков, различных юристов, экономистов. Сложная ситуация в экономике. А банковский работник не пойдёт крутить гайки на СТО, где сейчас наоборот дефицит кадров. И сварщиком не пойдёт.
Точно знаю, у кого появляется возможность закрыть досрочно хоть часть кредита, закрывают, ибо перспективы на рынке труда туманны.

Конфликт между застройщиками и банками. Минфин и Минстрой молчат. Есть инфа, что банков лишат и тех 1,5%, что доплачивало государство.
Что дальше?

[quote=Конь германский;49271896]Конфликт между застройщиками и банками. Минфин и Минстрой молчат.[/quote]
На самом деле сейчас идет жесточайшая грызня бульдогов под ковром)) На публику все молчат, ибо понимают, что ПДЦ - вот он, и вписать свое имя по горячке в авторы этой трагикомедии не хочет никто. :-)

Мда-ссс...
[url]https://lenta.ru/news/2024/01/16/zhelaem-zdorovya-kreml-otvetil-na-vopros-o-sostoyanii-nabiullinoy-chto-s-ney-proizoshlo/[/url]

Где Олега?) Почему застройщики не отдают банкам новостройки? Они же уже получили свой доход и теперь могут просто швырнуть банкам скворечники и умыть руки.))))
Почему Дом РФ не скупает новостройки и не отдаёт в соц наём? Он же готов был порвать меня за то что я не понимаю столь ясных прописных истин, лежащих на поверхности!))))))))))

16501-Конь германский > Ну шо за привычка ставить телегу вперед лошади? Пока еще нет уголовных дел, банкиры с застроями в окна не выходят в обнимку, да и Бастрыкин толком не возбудился...

Я вот за Эльвиру переживаю. Держись, Сахипзадовна!

[quote=БАТЬКА;49272476]банкиры с застроями в окна не выходят[/quote]Да щас!))))))) Никто никуда не пойдёт.)) И дел не будет. Всё будет разруливаться без шума и пыли. То что описывал Олега - Армагеддон.) Могло родиться в голове, отравленной переизбытком нитритки.)
Могу примерно набросать эскиз, так сказать, грядущих событий в недвиге.
Резкое сокращение объёмов строительства. Возможно освобождение от налоговой нагрузки на построенное и не распроданное. Продажи с некими дисконтами. Ну и банкам придётся подождать, если у кого из застроев образуется просрочка по обслуживанию кредитов. Могут объявить об отсрочках выплат.
Расстрелов и раздачи метров в аренду за копейки можете не ждать.) Халявы не будет.)
Потихоньку всё распродастся. Застрои рассчитаются с банками.

16503-БАТЬКА >Все под богом ходим. Человек заболел - по-человечески её жалко. Как профессионал? Незаменимых нет и она была не идеалом.

[quote=Конь германский;49272481] Возможно освобождение от налоговой нагрузки на построенное и не распроданное[/quote]
Вот за это расстрел нужно, не менее. Это как зерно прятать в блокадном Ленинграде. Чистая спекуляция на жизненно важном товаре.
[quote=Конь германский;49272484]Все под богом ходим. Человек заболел - по-человечески её жалко[/quote]
Жалко - у пчелки, а вовремя заболеть - это тоже искусство.

[quote=Конь германский;49272481]Потихоньку всё распродастся.[/quote]
Радует то, что ждать никто не может. Да и денег нет особо у государства этих шаромыжников поддерживать. Посмотрим.

[quote=БАТЬКА;49272495]Вот за это расстрел нужно, не менее.[/quote]Да? А за компенсацию нефтяникам из бюджета, разницы между внутренними ценами на нефтепродукты и экспортными - не нужно? А за докапитализацию крупнейших банков из того же бюджета, при каждом шухере, не нужно? А за плоскую шкалу налогообложения, читай льготное налогообложение очень богатых, не нужно? А они тоже ещё те шаромыжники. Так что, если им дадут какую-то отсрочку или приостановление, или льготную ставку на нераспроданное, - это будет + к сохранению соц стабильности.
По Сапихзадовне.
Я же наивный, доверчивый гражданин своей страны.) И у меня нет основания не доверять открытым источникам. Заболела тётя, с кем не бывает.)
[quote=БАТЬКА;49272497]Радует то, что ждать никто не может. Да и денег нет особо у государства этих шаромыжников поддерживать.[/quote]Ну в описанном мной развитии событий, особой-то поддержки и не надо. Наоборот, не трогать и всё постепенно рассосётся. А вот разворотить и наворотить - тут могут быть самые разнообразные последствия. Там же ведь не только застрой, в лице директора Виктор Сереича, там еще куча подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков и прочих сочувствующих.) А так же непосредственно рабочих строителей. Грохнуть директора, бетон распродать за копейки, банки заберут своё, ФНС своё, а работяг накер?
Нет, уверен, так не будет.

Опять же, даже если распродать за копейки. Эпического «всё выкупит государство», как предсказал наш вещеватель))), не будет. Это из разряда конспирологии и фантастики.)
Банкам надо забросить свои прямые функции и стать риелторским агентством? Да и что означает, за копейки. Ну есть сейчас к примеру цена 150. Будет дисконт 30%. Но даже по дисконту очередь не выстроится. Что тогда? Нафига козе баян (банку бетон)? При таком раскладе, на ипотеке можно будет поставить жирный крест. А 4 мульта на сегодня отнюдь не карманные деньги.

[quote=Конь германский;49272537]Грохнуть директора, бетон распродать за копейки, банки заберут своё, ФНС своё, а работяг накер?[/quote]
Техника и работяги никуда не денутся. Просто придут другие жулики, готовые работать за скромные 15-20% прибыли, а не 100000+%. И все дела, прям как в 2008.

16510-БАТЬКА >Батенька, вы шутите?) Сегодня и 2008-й - как говорят в Одессе, - две большие разницы.)
Во-первых, бетон сразу распродать не получится. Уже писал.
А кто после такого шухера придет в такую токсичную сферу?
Не мне вам рассказывать, что на свои почти никто не строит. Опять понадобятся кредиты.
Вот ты даёшь в долг. У тебя взял знакомый, занимающийся девелопментом. В силу многих обстоятельств (поверь, не только по причине личной жадности) знакомый не то что прогорел, а сел за свою деятельность. Ты всеми правдами и неправдами еле выцарапал свои деньги, теряя нервы, время, да что там говорить, и деньги. На завтра к тебе является еще один тип и снова просит взаймы на строительный бизнес, клятвенно заверяя, что вот он точно будет бескорыстен и свят на своём поприще "не корысти ради, а токмо волею пославшей мя жены"))), и готов работать за краюху хлеба и три глотка воды.) Ты дашь ему денег?))

Это всё плавно спустят на тормозах. Никакой революции, никакого шухера не будет.

[quote=Конь германский;49272568]Ты дашь ему денег?))[/quote]
Это вопрос оценки рисков, а не воспоминаний о былом.
Лично знаю человека, который командовал посадкой в городе горе-застроев, так реальных причин посадок с его слов было всего 2: а) жадность, б)тупорылость. С внедрением эскроу посадки прекратились, вот все и расслабились. В следующем раунде, имхо, причина будет 1: жадность, на этот раз коллективная.

16512-БАТЬКА >Оценка рисков - есть в том числе, анализ воспоминаний. Кейс под названием «грабли» и варианты, как не наступить на те же. )))
Твой товарищ скорее всего усаживал классических мошенников. Вспоминается коттеджный поселок в Адыгее, с пафосным названием то ли Швецария, то ли Люксембург.))) Как проезжаю красивый забор с аркой и решетчатыми воротами в голом поле, так и вспоминаю.)
Вот это и есть пример клиента твоего товарища.)

Жадность, не жадность.
Всё, «бабушка приехала».
Сливаем воду.
Ипотека стала запредельно дорогой, государство отказывается субсидировать льготную ставку. И это понятно - война, санкции.
Платежеспособный спрос как смогли, выжали.
Бакс заложен везде по сотке, топливо дорожает ежемесячно. А практически вся стройка завязана на валюту. Откуда взяться дешевому жилью? Гастеры, и те валят. Как информирует оф представитель таджикской диаспоры, уехало 70% таджиков.
К слову о жадности:
Попробуй сейчас построить хотя бы капитальный гараж, чтоб с фундаментом, более-менее нормальной крышей. Ты офигеешь от цены вопроса. Да что там гараж? Сделай ремонт в однухе.)))
А ты говоришь, жадность.)

[quote=Конь германский;49272657]топливо дорожает ежемесячно. А практически вся стройка завязана на валюту.[/quote]
Топливо импортное, цемент, арматура?

[quote=БАТЬКА;49272667]Топливо импортное, цемент, арматура? [/quote] И топливо импортное, как показал кейс Лукойла, да и всё остальное, начиная от инкубационного яйца, если разобраться.)

16515-БАТЬКА >Всё оборудование импортное. Цемент?))))) 520 за 50 кг! Такое впечатление, что из Японии.)
Топливо? При всем нашем суверенитете, на нас оказывает влияние конъюнктура зарубежных рынков. Про влияние зарубежных рынков, слова не мои, а президента. Так что, извините.) Арматура из той же оперы.

Я ведь из армии вернулся в 89-м, поэтому "лихие" 90-е застал в полной мере.)
Так вот, в те лихие никто даже не заикался о дороговизне коммуналки. Это была пыль, копейки. И что сейчас?
В 2001-м купил Газель. Новую, в автосалоне. Пошел пешком в Модус на Рашпилевской и через пол часа приехал домой на машине. Взял не самую дешевую - цельнометаллическая, семиместная. Отдал 160 тыс, и по ощущению денег в кармане не убавилось.) На днях товарищ купил Газель, новую, бортовую, тент. Отдал 3 млн 200 тыс. Как квартиру купил. Буквально вчера с ним ржали по этому поводу.)))))))
Так что, вопрос о жадности строителей риторический.))
Перефразируя классика
Нет, а кто не [s]жадный[/s] пьёт?! Назови! Нет, я жду!(с))))

[url]https://finance.rambler.ru/economics/52108665-putin-zayavil-chto-realnye-zarplaty-naseleniya-v-2023-godu-vyrosli-na-7/[/url]
Так что квартиры стали ближе.

Вчера два риелтора звонили с вопросом интересна ли покупка недвижимости а я уже года три не обзванивали никого.
Про ремонт в типичном Краснодаре вчера читала новости ремонтник отделочник задушил клиентку 77 лет достала вопросами. Так что ремонт дорого и геморройео

16520-чебурашкаааа >Более того, опасен для жизни!)))

16509-Конь германский >
Хорошо
А тогда какое решение вы видите?

Я лично считаю, что власть будет стараться удерживать рынок от падения.
И вполне может быть, в каком-нибудь пилотном регионе проведут подобный эксперимент - с арендой соц.жилья