| 0
- 01.11.2012 - 22:01
|
Кто, что знает о застройщике и вообще об объекте? Вчера ездили в офис, говорят красиво, как и все, а что на самом деле, кто-нибудь в курсе? Застройка в районе российской, литер Осень, 17 этажей, по 214 фз, может кто-то уже покупал?
    Отредактировано Деловая; 20.02.2014 в 08:40. | | |
| 2081
- 18.11.2014 - 16:25
| Динамит > Схемы получения на руки свидетельства о праве собственности могут с годами меняться (и даже с месяцами). Когда, в прошлом году, оплачивал за квартиру, мне сказали - +15 000 руб. и свидетельство о праве собственности получите в нашем офисе. За эти деньги мы всё за Вас сделаем и больше с Вас никаких расходов по этой теме. А кто знал в прошлом году сколько будет стоить оформление доверенности у нотариуса? 100 руб. , 1 000 руб., 10 000 руб... Зачем было изначально врать и говорить, что в 15 000 руб. всё включено | | |
| 2082
- 18.11.2014 - 16:25
| 2100-Динамит >Еще в 15000 входило сдать договор ДУ в МФЦ | | |
| 2083
- 18.11.2014 - 16:27
| 2104-Diro > А нотариус не входит в 15000.. это за свой счет делаешь и приносишь ГИКу | | |
| 2084
- 18.11.2014 - 16:38
| Injener > на каком законном основании 1 ключ остался у УК. Меня об этом в УК не просили. Все ключи, как и квартира, моя частная собственность. Захочу, отдам ключ, не захочу не отдам. А оставлять себе по своему желанию мой ключ УК не имело право. Может я не прав? Буду рад услышать аргументы в доказательство моей неправоты. Только не фантазии и эмоции, а со ссылкой на нормативные акты и т.д. Хотя сам понимаю, что аргументов не будет. Квартира уже моя и я несу всё за протечки, затопление соседей с нижних этажей и т.д.. Когда я закрыл дверь и уехал на несколько месяцев, все краны были перекрыты. Дверь не перекодировал и уже объяснил почему. Если завтра ко мне в квартиру, без моего согласия (а зачем, у них же ключ мой есть) зайдут люди с УК, краны откроют, батарей покрутят. И уйдут (хорошо если не нагадят, а про такое тут уже писали. Унитазов то нету ни у кого, а вниз спускаться лень). А потом получится, что "я" затопил несколько квартир с ремонтов снизу. Поверьте, в ГИК скажут - мы тут не при делах. Он квартиру принял и с нас ответственность снята. В УК скажут примерно тоже самое и срочно закопают мой ключ на соседнем поле, типа его у них и не было.. Я не прав? Буду рад комментариям. | | |
| 2085
- 18.11.2014 - 16:45
|
Injener > Diro > А нотариус не входит в 15000.. это за свой счет делаешь и приносишь ГИКу Нотариус, к которому Вы пойдёте, про эти 15 000 руб. точно не в курсе ;-). Купоны на бесплатное обслуживание у нотариуса мне в ГИК не выдавали. Может только мне одному, а остальным выдали. А доверенность придётся делать лично и сопровождающих с деньгами на оплату от ГИК не обещают. А нету у меня денег на нотариуса. Получается я, полностью оплатив за квартиру и услуги по её регистрации ничего не получу? | | |
| 2086
- 18.11.2014 - 16:50
| 2107-Diro >Именно так, квартиру Вы приняли и вся ответственность за происходящее в ней на Вас. По поводу ключа, я видимо неясно изъясняюсь. ВОЗМОЖНО один ключ и есть у УК, и что бы предотвратить затопление они решат зайти. Я этого не утверждаю, а все го лишь предположил. В неправоте убедить не пытаюсь и развязывать конфликт тоже. Наоборот , согласен, что посторонний в собственность заходить не имеет права. | | |
| 2087
- 18.11.2014 - 16:53
| 2108-Diro > Доверенность освобождает Вас от личного присутствия, поэтому без доверенности или присутствия- да, ничего не получите | | |
| 2088
- 18.11.2014 - 17:09
| Injener > По доверенности вопросов нет, я всё понимаю. Просто есть вопросы к ГИК. 1) почему сказали, что плати 15000 и всё! и забыли сказать про скрытые расходы, на того же нотариуса. 2) почему не предупредили, что она нужна в принципе. Сто раз спрашивал,что взять с собою из Питера. Ответ - деньги на доплату за метры (понятно, это основное, что их интересует), паспорт и договор долевого участия. Про доверенность ни слова. А могли бы и предупредить. А теперь когда я её смогу предоставить, вопрос. Отправлять курьерской почтой, не вариант, т.к. оставленные мне телефоны получателей в юр. отделе в ГИК не всегда отвечают. Курьер в такой ситуации на адрес офиса письмо не повезёт. Да и такое отправление стоит пару тысяч рублей. Зачем так подставлять со стороны ГИК, вопрос.... | | |
| 2089
- 18.11.2014 - 17:58
|
список документов для оформления права собственности: http://pgu.krasnodar.ru/web/guest/st...ervice_results | | |
| 2090
- 18.11.2014 - 17:59
| забыли, что в 15000 еще госпошлина входит ;) | | |
| 2091
- 18.11.2014 - 18:04
| 2107-Diro > Я думаю до такого драматизма не дойдет. Наверняка если ключик УК для себя приберегла так это только для общей пользы. А вдруг вас заливать сверху начнут, а вы в Питере... | | |
| 2092
- 18.11.2014 - 18:06
|
Injener > Уважаемый Injener, Вы писали "ВОЗМОЖНО один ключ и есть у УК, и что бы предотвратить затопление они решат зайти", "В неправоте убедить не пытаюсь и развязывать конфликт тоже". > Я на этом форуме много чего писал, но ни в одном сообщении нет желания развязывать конфликты с кем бы то ни было. Есть просто желание отстаивать свои законные интересы. Повторюсь. У УК, после принятия мною от ГИК квартиры не должно быть ключей от моей квартиры, за исключением варианта, когда я их сам им передал под расписку. Временный это ключ, или постоянный (после перекодировки), это не играет роли. Я свои ключи никому не передавал, ни УК, ни ГИКу, ни строителям. Любой человек, которого я застану неожиданно в своей квартире, может быть неприятно удивлён моими законными возможностями, которые мне предоставляет наше законодательство. У него в руках может быть разводной ключ или отвёртка - прямая угроза Вашей жизни и он уже в Вашей квартире без Вашего приглашения. Если чем ответить, работаем без предупреждения и закон на Вашей стороне. Затопления, оползни, землетрясения, аварийные сбросы воды с водохранилищ Краснодарского края наше (они думают, что уже наше) УК точно не решает. Так что придумывать себе отмазки для прокуратуры -по какой причине оставили себе ключики от чужой квартиры, не вариант. | | |
| 2093
- 18.11.2014 - 18:18
|
Динамит > Вроде общались нормально. Вы что, шутите!!!!! Вы пишете - "Наверняка если ключик УК для себя приберегла так это только для общей пользы. А вдруг вас заливать сверху начнут, а вы в Питере..." Это шутка или серьёзно?! А Вы завтра ремонт сделаете, мебель поставите, шмотки дорогие для Вас завезёте. И оппа, долгожданный отпуск всей семьёй на Кипре или в Испании или ещё где нить. И тут БАХ, протечка канализации - и все аварийные службы дружно к Вам в квартиру. А в чём проблема, ключи у УК есть. ;-)))) А Вас можно и не спрашивать. У Вас в квартире УК рулет, а не Вы. А я хочу в своей квартире сам быть УК. Эх..... зря я тут пишу.... | | |
| 2094
- 18.11.2014 - 18:43
|
Я не в общежитии квартиру покупал и мне наличие ключей от моего ДОМА у "смотрящих" является неприемлемым фактором. Наверное продавать придётся. Только комната в общежитии, от которой есть ключи у Всёх кому не попадя, стоит дешевле нормальной квартиры. Есть юристы, которые могут ответит на вопрос - имела ли УК оставлять себе по экземпляру ключей от наших квартир после подписания акта приёма/передачи. Готов заплатить за консультацию | | |
| 2095
- 18.11.2014 - 18:48
| Цитата:
| | |
| 2096
- 18.11.2014 - 18:59
|
SV18 > Вы писали > "АКТ ПРИЕМКИ ПЕРЕПОДПИСАТЬ Т.К. ДАННАЯ ФОРМА НЕ ПРОХОДИТ В ЮСТИЦИИ". Т.е. мы подписывали акт приёмки в неправильной форме, предоставленной юристами ГИК?! Прикольно. Может нужно было в спортивном костюме подписывать. А вы в чём пришли, Ваша форма чем не понравилась. Мороз (маразм) крепчал. Жду новых "приколов". Регистрация явно затягивается и расходы на неё растут не по дням а по часам. | | |
| 2097
- 18.11.2014 - 19:09
| Первый "блин комом". "Осень" - держись!!! | | |
| 2098
- 18.11.2014 - 19:41
| Не стоит так драматизировать, можно сказать, что не "первый блин комом", а "опытный образец"))) Не так уж и растут расходы, только доверенность. Иногородние покупатели сразу предполагали, что возникнут дополнительные расходы на поездки. То, что не предупредили про доверенность, да, неправы, но и Вы, уважаемый Diro, неужели не подумали, что можно встать например в пробку и трех часов явно недостаточно. А про ключи- у нас когда запускали отопление, всех предупреждали, что в УК остался строительный ключ на случай своевременного выявления протечек. А когда убедились, что все нормально, ключи раздали. Особенно в наличии ключей в УК были заинтересованы иногородние. При этом они же не поодиночке ходят, а комиссией. Но аварии всё равно приключилось и были неприятные разборки соседей.Некоторые граждане говорили, что берут на себя ответственность за затопление нижних квартир. А те, кто были снизу и пострадали, наоборот были недовольны, что граждане сверху сопротивлялись и не давали ключи от своих квартир, особенно если не присутствуют в городе сами. ПОДЧЕРКИВАЮ, речь шла о наличии ключей в УК исключительно до запуска системы отопления и я до сегодняшнего дня считала это нормальной практикой. Я бы не стала оставлять на этапе ремонта ценности в квартире, а материалы и инструмент без свидетелей вынести сложно. | | |
| 2099
- 18.11.2014 - 19:52
| Эх, так радостно за "осенних", у Вас уже приятные хлопоты, пусть и с мелкими проблемами, но страсти действительно со временем поутихнут и все будет Хорошо)) А нам еще почти год ждать и переживать, еще и кризис нагрянул, еще и застройщик щекочет нервы, прекращая трансляцию(( | | |
| 2100
- 18.11.2014 - 19:52
| Договор долевого участия обязаны выдать на руки. Акт приёма/передачи квартиры тоже. И вперёд, на оформление собственности. А с нас с Вами "литр" "Осень" собрали 2 550 000 руб за эту "услугу". | | |
| 2101
- 18.11.2014 - 19:55
| Ребята,по поводу доверенности,мне отдали деньги за нотариуса в ГИКе сразу,как принесла ее | | |
| 2102
- 18.11.2014 - 20:01
| Tulpasha > Уважаемый (уважаемая) просьба не утрировать мои тексты. Любой, уехавший в отпуск, может оказаться в положении иногороднего. Квартира далеко, а ты просто на курорте с семьёю. После приёмки квартиры, любой, кто войдёт в неё без моего разрешения, может быть расценен как Вор. Это факт. Мне аргументы УК, что типа хотели как лучше, по барабану. Я принял квартиру, всё подписал. застройщик отдал мне ключи. УК я ключи не передавал. Оставил (забыл) в СВОЕЙ квартире кейс с ноутбуком и документами. Очень надеюсь, что когда снова приду в Краснодар, они окажутся на месте | | |
| 2103
- 18.11.2014 - 20:16
| Маргарита501 > Вам отдали деньги за оформление доверенности. Это подтверждает тот факт, что это расходы, которые взял на себя ГИК, собрав с нас по 15000 руб. А почему я вначале должен свои деньги заплатить за доверенность, если это должен сделать ГИК, взяв с меня деньги ещё в прошлом году? | | |
| 2104
- 18.11.2014 - 20:38
| Цитата:
| | |
| 2105
- 18.11.2014 - 21:30
| Мне тоже сразу отдали деньги. Когда юрист давала образец доверенности, предупредила, чтобы у нотариуса взяли справку о стоимости его услуг по заверению (для бухгалтерии)... | | |
| 2106
- 18.11.2014 - 21:46
| Ну и раздули же вы тему с ключами. Нужно понимать, ч о теоритически и практически возможна такая ситуация, что кто то может в тихую сделать себе дубликат из тех людей кто их вообще держал в руках. Все нормальные люди все равно поменяют замки. Нашли из за чего спорить :-) | | |
| 2107
- 19.11.2014 - 00:42
| Сегодня вспомнила, в предыдущей квартире тоже по одному ключу оставляли в управляющей пока все коммуникации не дали, потом забрали, ни одного случая воровства и т.п. не было. Да и зная, что есть ключ у третьих лиц ничего в квартире ценного не оставляли. | | |
| 2108
- 19.11.2014 - 08:12
|
Diro 2126 - Мы тоже иногородние, я бы сама оставила ключи в УК пока все коммуникации не запущены, т.к. лететь нам 4500 км.до Краснодара и не каждый день летают самолеты от нас, если что вдруг случится пусть лучше УК заходит и закрывает кранчики. По крайней мере у других жильцов мы крайними не будем потом, что затопили и так далее. На счет написали и накакали в квартире, украли Ваше имущество, предупредить УК, что если такое вдруг случится, будут отвечать они уже в полиции. Да, и пока Вы не получили свидетельства о праве собственности, юридически квартира еще не Ваша, хотя Вы и подписали акт приемки передачи. | | |
| 2109
- 19.11.2014 - 08:14
|
Акт приема-передачи квартиры не является документом, подтверждающим наличие права собственности. Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат госрегистрации. Срок нахождения недвижимости в собственности исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на это имущество (п. 2 ст. 223 ГК РФ), которая указывается при регистрации в Едином государственном реестре прав и подтверждается свидетельством о госрегистрации права (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 12, п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Когда недвижимость приобретается на этапе строительства, по договору долевого участия, трехлетний срок владения такой квартирой исчисляется с даты, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. Дата подписания акта приема-передачи значения не имеет. Об этом Письмо Минфина России от 23.08.2011 № 03-04-05/7-586. | | |
| 2110
- 19.11.2014 - 08:30
| Вопрос к иногородним. Если не секрет, а чем вас так привлек краснодар? Или просто покупка квартиры как вложение денег? | | |
| 2111
- 19.11.2014 - 08:30
| Если имущество находится в собственности 3 года и более, доходы с его продажи налогом не облагаются, и декларацмю гражданин подавать не обязан согласно Налоговому кодексу РФ. | | |
| 2112
- 19.11.2014 - 08:34
| 2120-Diro > По поводу первых блинов комом. Довелось пожить в другой новостройке,только сданной. Так блинов было не меньше, но в основном с лифтом . Так, что "осень" не особо плохо выглядит на фоне остальных . Все наладится! | | |
| 2113
- 19.11.2014 - 08:55
| Цитата:
| | |
| 2114
- 19.11.2014 - 09:00
| Gnomik > Вы можете ключи оставлять кому угодно. Про срок нахождения недвижимости в собственности, для того чтобы её можно было продать не платя налогов, тут все в курсе. Как и про то, что полноценное Право собственности наступает после регистрации в Юстиции. У меня вопрос - на каком основании, БЕЗ МОЕГО СОГЛАСИЯ, УК имеет право оставить себе ключи от моей квартиры, после подписания мною акта прима/передачи с застройщиком. Хотелось бы услышать ответ с сылками на законы, типа как Вы писали "п.1 ст. 131 ГК РФ"...Буду очень признателен. А если таких прав у УК нет, это прямое нарушение моих прав и закона. | | |
| 2115
- 19.11.2014 - 09:04
| По сравнению в 2000 годом Краснодар преобразился до неузнаваемости. Из помойки (извиняюсь за выражение, но это так и есть) город превратился действительно в столицу края. Очень чисто, красиво. Столько строек как в Краснодаре я нигде не видела по стране, а ездим мы не мало и по разным городам, разве что можно сравнить с Москвой по их количеству. Развивающийся, зеленый, красивейший город и край, в котором есть все блага для проживания. А главное ТЕПЛО!!! Мы полюбили этот город задолго до того, как будем жить в нем. | | |
| 2116
- 19.11.2014 - 09:07
|
Когда я приехала из другого города подписать акт приемки мне тоже сказали что надо принести справку от нотариуса и мне деньги вернут... но я сама действую по доверенности а в не не оказалось пункта про передоверение... и так мне сказали что позвонят и мне надо будет поехать с юристом с мфц без очереди поставить подпись и свидетельство я сама потом как смогу заберу в ГИКе | | |
| 2117
- 19.11.2014 - 09:09
| Кстати про то что ключи есть у УК мне не в ГИКе не в УК не говорили... | | |
| 2118
- 19.11.2014 - 09:24
| Александра Сушонкова > Уважаемая Александра, именно в этом и вопрос. Если бы мне предложили в УК оставить им один "рабочий" ключ, я бы это сделал. А по факту получается, что навязанное нам без нашего желания УК, по собственному желанию оставляет себе ключи от наших квартир. И рассуждения на тему, что у меня ещё нет свидетельства о праве собственности, полный бред. | | |
| 2119
- 19.11.2014 - 09:30
| 2141-Diro > да я с вами согласна полностью. сама когда приехала на подписание акта поехала сразу в леруа мерлен и сфотографировала товар и ценники и уже думаю какой ремонт делать и в следующую поездку хочу все купить и завезти в квартиру. а рисков много я смотрю.... | | |
| 2120
- 19.11.2014 - 09:33
|
Gnomik > Вы писали > "По сравнению в 2000 годом Краснодар преобразился до неузнаваемости". Верно подмечено ;-))) http://dvnak.ru/stati/karta-i-raiony...rasnodara.html | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
