| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 29.10.2013 - 08:36
|
Товарищи!!! Есть ли тут, кто купил уже в этих домах квартиры? Очень хотелось бы пообщаться на тему как вы заключали договора с застройщиком??? Меня смущает какой-то "предварительный договор".     Отредактировано Деловая; 20.02.2014 в 08:42. | | |
| 1601
- 16.04.2014 - 19:40
| Цитата:
| | |
| 1602
- 16.04.2014 - 19:48
| А про ТСЖ еще никто не говорил?? | | |
| 1603
- 16.04.2014 - 19:54
| 1601-Mysttery > те бумаги, которые Вам выдали сегодня НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ К ЧФК НЕ ИМЕЮТ!!! Это относится только к УК. А УК пытается впарить "доп опции", которые никому на не нужны..(ИМХО) | | |
| 1604
- 16.04.2014 - 20:38
| Цитата:
| | |
| 1605
- 16.04.2014 - 20:42
| блин не то процитировал. по поводу СК "Статус" и домов на Совхозной 20,18 | | |
| 1606
- 16.04.2014 - 20:48
| Да, действительно, сами должны в порядке все содержать в первую очередь, это важнее!!! | | |
| 1607
- 16.04.2014 - 20:49
| Цитата:
| | |
| 1608
- 16.04.2014 - 21:08
|
Тоже согласна, прежде всего от нас самих все зависит. Потому как посмотришь на некоторые подъезды и диву даешься, как можно себя так вести в том месте где ты живёшь, все изрисуют, испишут, мерзко становится((( А кто знает что за компания на Атарбекова 5/1? Вот мне там нравится ещё, так там и территория огороженная с охраной, и с общей калитки домофона на квартиру, т.е. просто так даже во двор не войдешь, плюс домофон подъездный. Ковровые дорожки в подъездах всегда чистые! )) что очень удивляет меня) Площадка хорошая детская, на НГ уже несколько лет ставят большую красивую ёлку и делают деткам праздник. По платежам выходят не намного больше чем на Совхозной, сравнивала квартплаты по однушкам. | | |
| 1609
- 16.04.2014 - 21:16
| Чтобы огородить территорию, и шлагбаум и все прочее, нужно согласие большинства, как это сделать сейчас - никак, пока только немногие заселяться | | |
| 1610
- 16.04.2014 - 21:17
| Ребята, все от нас зависит в большей степени!!! А от УК надо требовать, но по факту. | | |
| 1611
- 16.04.2014 - 21:19
|
А кто нибудь вообще знает каким образом вообще производится смена УК? А то мы тут мечтаем, а может это и не так просто, читала тему про дома на Казбекской, так они вроде до сих пор так и не добились смены УК. Но тарифы 19.22 за кв м правда впечатляют, и это за новый дом на гарантии не требующий ремонта...ппц | | |
| 1612
- 16.04.2014 - 21:20
| Я правильно поняла, что пока не подпишешь согласие на данную УК ключи не дают? | | |
| 1613
- 16.04.2014 - 21:23
| Да это понятно, но вот по тому дому видно что УК работает, жильцы довольны, по крайней мере возмущающихся я там не видела. Хочется ж не просто так с нас деньги собирали, а мы видели результаты. Мы вот с мужем прикинули, если по 19 руб., потом ещё 5р за ремонт, как написали выше, да 600 рэ консьерж, а у нас трешка ипотечная, так там конкретно получается( | | |
| 1614
- 16.04.2014 - 21:24
|
добрый вечер, поздравляю первый литер !!! а теперь по поводу УК и тарифов: 1. консьерж - пока колеблюсь, но склоняюсь все же в пользу наличия, чем отсутствия, хоть и ежемесячные 600 руб, дорого, но у нас мало квартир на этаже и этажность 11ть. 2. плата 19,22 руб категорически не согласен, за новый дом на гарантии у застройщика, как то многовато. 3. в договоре указан срок действия 5 лет, согласно Жилищного кодекса, ст.162, п.5, срок должен быть не менее 1 года, и не более 3х лет. Поэтому надо настаивать на соблюдении законодательства. 4. вызывает вопрос обслуживание системы дымоудаления и ИТП, с таким сталкиваюсь впервые, может кто прокомментировать, кто сталкивался ? Кстати выше отписавшиеся посчитали к фиксированным ежемесячным платежам, только 19,22*м2 + 600 (консьерж) , НО К ЭТОЙ СУММЕ ЕЩЕ ПРИБАВЬТЕ : + лифт + мусор + дымоудаление(???) + домофон + пожарка + ИТП(???)+ ОДН (общедомовые нужды: свет + вода гор/хол + водоотведение), в перспективе еще стоят пункты видеонаблюдение и контроль доступа. Ну и естественно отопление (по счетчикам или квадратуре - вопрос открыт) + электричество + вода хол/гор + водоотведение, но эти платежи уже зависят от нас. Так что платежки за коммуналку радовать не будут. По поводу смены УК, сейчас мы кворум не наберем, перекупов-пофигистов много, поэтому надо требовать 1 год обслуживания по договору, а далее по результатам работы уже выносить на обсуждение/голосование следующим мартом-апрелем 2015года, к тому времени и собственников живущих будет уже достаточно. | | |
| 1615
- 16.04.2014 - 21:29
| а как требовать 1 год обслуживания по договору? Ведь договор составлен на 5 лет? Извиняюсь, может глупый вопрос...Мы из второго литера, нам эти договора только предстоят, хотелось бы знать как правильно действовать | | |
| 1616
- 16.04.2014 - 21:31
| 1614-Sanek79 > При наличии домофона зачем тебе консьерж? | | |
| 1617
- 16.04.2014 - 21:32
| Смена УК происходит не раньше чем через полгода, а то и год после сдачи дома,это нам говорила менеджер при покупке квартиры. Но в любом случае голосование по смене УК должны проводить собственники квартир, которых должно быть достаточно много, наверное от 50 проц. и выше, хотя я думаю самыми активными и будут те люди которые общаются здесь и отмечены в списке, ну может чуток ещё кто подтянется,и все... Но будем надеяться на лучшее | | |
| 1618
- 16.04.2014 - 21:35
| Не проще ли те же 600 рэ платить вневед. охране? Так они , хотя бы, какую-то ответственность несут. | | |
| 1619
- 16.04.2014 - 21:35
| на Атарбекова 5/1 ТСЖ, а председатель - женщина с зарядом в голове, вот что то, а такое не надо !!! | | |
| 1620
- 16.04.2014 - 21:37
| Цитата:
| | |
| 1621
- 16.04.2014 - 21:41
| 1620-Sanek79 > Если, забирая ключи, ты обратил внимание- слева при входе в подъезд(между первой и второй дверью) стоит домофон. А сразу за второй дверью- место консьержа. Повторю вопрос- нахрена эти 2 степени защиты??? | | |
| 1622
- 16.04.2014 - 21:45
| Цитата:
| | |
| 1623
- 16.04.2014 - 21:45
|
Как у меня все посты вовремя))) Я вот тоже за год УК, договор свой пусть переделывают, главное чтобы была сплоченность в наших рядах! А вообще я на приемку хочу спеца позвать по приемке квартир, пусть там все смотрит и отмечает, как должно быть, и как сделано. И я тоже против консьержа, во 2литере 15эт. по 600р., уже 45 штук, куда спрашивается такие деньжища?? И сколько видела, нанимают бабусь, какой от них толк?! Пусть уж домофон стоит. | | |
| 1624
- 16.04.2014 - 21:48
| Sanek79 вот поэтому и спрашиваю, кто что знает) с виду все в ажуре, а как там внутри, хз | | |
| 1625
- 16.04.2014 - 21:51
|
1622-Sanek79 > Вот про забор- это дало!!! 1623-boHys > Я про то и говорю- 600р. в месяц за человека, который будет смотреть телевизор (тоже, к стати, за наш счет) и толку от которого- одно название?? По-моему это как-то слишком!! | | |
| 1626
- 16.04.2014 - 21:53
| Цитата:
по уму: консьерж на входе к лифтам, домофон на двери лестницы. | | |
| 1627
- 16.04.2014 - 21:54
| Цитата:
| | |
| 1628
- 16.04.2014 - 22:02
| 1626-Sanek79 > Был опыт общения/проживания в доме с консьержем-абсолютно бесполезный девайс! Захотят пройти посторонние-пройдут | | |
| 1629
- 16.04.2014 - 22:15
|
по поводу почтовых ящиков: согласно ФЗ ст.31 №176-ФЗ "О почтовой связи" (Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.). поэтому при подписывании акта приема передачи квартиры это указывайте , пожалуйста, иначе потом нам установку включат в квитанции !!! | | |
| 1630
- 16.04.2014 - 22:18
|
Люди, на дворе 21 век (существует видеодомофон), а консьерж - пережиток прошлого века. Р.S. Пожалуйста читайте внимательно документы, которые Вы подписываете, т.к. из-за халатного отношения потом будут страдать ВСЕ!!!!!!! | | |
| 1631
- 16.04.2014 - 22:24
| Цитата:
| | |
| 1632
- 16.04.2014 - 22:33
|
1631-Sanek79 >" главное чтоб с этих денег УК платила им не МРОТ, а остальное себе в виде премии." Это действительно главное. А по опыту- так и будет((((( Я считаю, что реальная альтернатива- видео домофон. Дороже в установке, но больше пользы в итоге. | | |
| 1633
- 16.04.2014 - 22:35
|
кстати кроме отсутствия ящиков, кто еще что заметил ???? на удивление реальных косяков не увидел, оно то обрадовало, но вдруг не проверил ? 1. вытяжки работают 2. розетки все ок. 3. на потолке кабель не проверил, без лестницы был. 4. краны не текут. 5. батареи, подоконники целые. 6. окна/балконы на отрегулированы, только в одной створке немного подправить. 7. с наружной стороны окон-балконов щелей нет, поролон вставлен-покрашен. 8. ровность стен, пола на глаз нормально, завалов не наблюдал. --- проверка отопления, домофона, пожарки, кабельного в настоящий момент не возможна в связи с отсутствием подключения/включенного состояния. | | |
| 1634
- 16.04.2014 - 22:37
|
Всем доброго вечера. Для начала примите поздравления все те кто получил и кто в ближайшее время будет получать ключи. Ура..!!! Я сегодня был и за всем наблюдал. Вот мои впечатления. Первое по дому и квартире: перед подъездоми поставили баки для строительного мусора, домофоны стоят и на подъезд м на лест площадку, лифт работал только во вторм подъезде, но и его скоро отключат для того что бы заделать его внутри что бы не поцарапали. Много доделка по преддомовой теретории. По квартире: для обладателей однушка могу сказать что есть одно не удобство, относительно сантехники. Трубы в кухню предается вести из сан узла...но на холодной уже стоит разводка, зачем не понятно...  У меня не работает дверной звонок, одна часть подоконника другого цвета, лежит поломанная ручка от окна, большая выбитая дырка для вытяжки( кстати вытяжка есть и в комнате..!! ). Это что из минусов. Розетки все работают. Отдел ка не плохая. И это радует. | | |
| 1635
- 16.04.2014 - 22:40
| 1633-Sanek79 >Тоже всё ОК, только стояки подтекают (буду писать претензию) | | |
| 1636
- 16.04.2014 - 22:46
| Цитата:
прикольно с вытяжками, у меня в предыдущей квартире в кухне 2 вытяжки сделали, а в с/у не одной. тут мне повезло, все ок. | | |
| 1637
- 16.04.2014 - 22:52
|
Второе это УК.!!!я сразу против этой кампании. И вот по чему. Приехал я за ключами в час дня. И что я там вижу. Стоит куча народу с не до вольными лицами и ждут чего то. А именно представителя УК, потому что ключи передали им. И они не потрудились приехать раньше и подготовиться к раздаче. Приехал председатель на Ауди Q7 ( ведь тариф же 19,22 за квадрат ) весь такой деловой и говорит что ждать еще 15 мин. Дождались...........вывали эту кучу ключей и давай там искать свои. Многие люди возвращались потому что ключи не подходили к двери. Кароче все через жопу, как и будет дальше если выберем эту компанию..!!! Я уже тоже как то писал про УК на Совхозной. Я тоже там жил. И остался в полном восторге!!! | | |
| 1638
- 16.04.2014 - 22:52
| В двушке (второй подъезд)и в туалете, и в ванной, и в кухне вытяжки(отдельные вентиляционные "стояки" ). | | |
| 1639
- 16.04.2014 - 22:56
|
1637-MODERNO > Не подходили ключи, потому что не все знали РЕАЛЬНЫЙ номер квартиры (не технический, что в договоре). А в целом- с тобой согласен: проторчал на жаре, прождал этих ... (цензура).. Как-то не организованно... | | |
| 1640
- 16.04.2014 - 22:56
| Завтра зайду в УК на Совхозной и переговорю с ними, что и как можно сделать и что они могут нам предложить. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
