| 0
- 14.12.2012 - 13:50
|
Обсуждаем любые вопросу по этому дому
    | | ||
| 1921
- 23.04.2015 - 16:37
| Цитата:
| | ||
| 1922
- 23.04.2015 - 17:23
| Авиатор - это вроде класс "комфорт". | | ||
| 1923
- 23.04.2015 - 17:32
| Цитата:
| | ||
| 1924
- 23.04.2015 - 17:43
| лифтов сколько?... | | ||
| 1925
- 23.04.2015 - 17:49
| РАНГИ и КЛАССИФИКАТОРЫ жилья . 18.04.2013 Классификация жилья в России - "эконом", "комфорт", "бизнес", "элит". До недавнего времени единой классификации жилья в России не было. Однако, в начале 2013 года специалистами Российской гильдии риэлторов (РГР) специально по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС) была разработана и утверждена рыночная методика классифицирования жилых новостроек. На первичном рынке многоквартирного жилья было выделено четыре класса: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитное жилье. Методика апробирована в 17 регионах РФ, и сейчас активно внедряется в практику аналитики и бизнеса. Какие характеристики присущи каждому из четырех классов многоэтажного жилья? Эконом-класс Это квартиры со стандартной планировкой, без отделки (либо с черновой отделкой), обычно располагаются в типовых серийных проектах (повторного применения) многоэтажных домов. Площади квартир 1к - от 28 кв.м., 2к - от 44кв.м., 3к - от 56 кв.м., 4к - от 70 кв.м., 5к - от 84 кв.м. Площади кухни до 8 кв.м. Высота потолков менее 2,7. Остекление окон - отечественные деревянные или пластиковые рамы. Энергоснабжение 10 кВт на квартиру, однофазное. Отопление - центральное. Благоустройство придомовых территорий стандартное, ограда по периметру и охрана отсутствуют. Наличие объектов социальной инфраструктуры - в радиусе 1 км. от жилого дома. Инженерное обеспечение минимально необходимое. Комфорт-класс Это квартиры улучшенной планировки с черновой или улучшенной отделкой, обычно располагаются в многоэтажных домах усовершенствованных серийных проектов часто с переменной этажностью и разнообразными архитектурными решениями фасадов. Остекление - импортные пластиковые профили средней ценовой ниши. Площадь квартир комфорт-класса начинаются от 34 кв.м., площадь кухни от 8 м. Высота потолков от 2.7 м. Комнаты изолированные, в наличие большие балконы и кладовки. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки квартиры чаще всего ограничена. Энергоснабжение 10 кВт на квартиру, однофазное. Отопление- центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором. Благоустройство придомовых территорий и входных групп стандартное возможна ограда по периметру и охрана, консъерж, домофон. Стандартное, но улучшенное инженерное обеспечение. Паркинг согласно требованиям местного генплана. Бизнес-класс Квартиры свободной планировки. В помещениях предусмотрена качественная отделка "под ключ". Располагаются в домах, построенных по индивидуальным проектам с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. Остекление - современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стеклопакетами изготовленными по энергосберегающим технологиям, характерна повышенная площадь остекления. Площадь квартир бизнес-класса начинается от 45 кв.м., площадь кухни от 12 кв.м., высота потолков от 2,75 м. Часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и места для отдыха. Возможно наличие балконов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат. Дома бизнес-класса отличаются улучшенным инженерным обеспечением дома. Энергоснабжение - свыше 10 кВт на квартиру, наличие аварийного электроснабжения и климат контроль, наличие современных коммуникационных сетей. Отопление автономное или центральное, биметаллические радиаторы с терморегулятором. Скоростные лифты с индивидуальной отделкой кабин. Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не ее 1,0 машино-места на квартиру. Благоустроенная придомовая территория с выделенными площадями под детские площадки и хоз.нужды с оградой по периметру. Озеленение территории с проработкой ландшафтного дизайна. Собственная служба охраны и эксплуатации, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг и во двор. Видеонаблюдение по периметру дома, система уведомления о доступе третьих лиц на территорию - домофон через консъержа. Дома бизнесс-класса расположены в районах с развитой социальной инфраструктурой в радиусе не более 1 км. от жилого дома. Элит-класс (элитное жилье) Элитное жилье по определению не может быть представлено на рынке в больших объемах. Это квартиры эксклюзивной планировки с авторским проектом и отделкой. Расположены в домах, возведенных по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (или архитектурного бюро). Архитектурный облик дома с глубокой проработки внешних элементов здания и даже может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения. Площадь квартир элит-класса начинается от 60 кв.м. Планировочное пространство гибкое и ограничено только периметром наружных стен. Площадь кухни от 20 кв.м. высота потолков от 3 м. Остекление - современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления с учетом климатического пояса. Современное инженерное обеспечение дома оснащены по "последнему слову техники". Энергоснабжение дома свыше 10 кВа не квартиру + аварийное электроснабжение. Ценрализированная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль поддерживающий внутренний микроклимат помещений с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта в каждой квартире с очисткой воздуха, многоступенчатой системой фильтрации, пароувлажнением, поддержанием заданных параметров в летнее и зимнее время. Качество воды подаваемой в квартиры сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное от придомовой котельной или от индивидуального теплового пункта. Скоростные лифты от ведущих мировых производителей с индивидуальной отделкой в оответствии с авторским дизайном всего комплекса. Дома оснащены современными слаботочными коммуникационными сетями - HD – спутниковое/кабельное телевидение, интернет-телефония. Ведется поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов и подается на единый пункт диспетчерского контроля. Жилой комплекс обеспечен необходимыми хозяйственными помещениями. Входная группа - холл ресепшн. Благоустроенная хорошо охраняемая придомовая территория с оградой по периметру, детальной проработкой ландшафтного дизайна и малых архитектурных форм. Собственная служба охраны и эксплуатации, стационарные посты на входе в дом, а также на въездах в паркинг и во двор. Усиленная система видеонаблюдения, система уведомления о доступе третьих лиц на территорию. Закрытый наземный или подземный паркинг предпочтительно с мойкой и экспресс автосервисом. Доступ к паркингу для жильцов: квартира-лифт-паркинг (не менее 1,5 машиномест на квартиру). Дома элит-класса расположены в районах с большой концентрацией объектов коммерческого и административного назначения, в непосредственной близости к культурным центрам, памятникам архитектуры с живописным видом из окон, высокой транспортной доступностью к территории дома. (с) | | ||
| 1926
- 23.04.2015 - 21:03
| 2 лифта. Вроде под комфорт подходим ))) | | ||
| 1927
- 24.04.2015 - 16:12
|
Добрый день, соседи. Сегодня состоялась долгожданная встреча и экскурсия по стройке. По сравнению с прошлой неделей есть заметные продвижения. Как мне пояснили, 27 числа привезут детскую площадку, на ее установку понадобится 3 дня. Территория под площадку подготовлена. Сейчас грунтуют и красят 1 этаж (коммерческие помещения). Штукатурят подъезды, укладывают плитку, возводят и штукатурят гиспокартонные короба под щитки (где-то они уже полностью установлены), также частично установлена противопожарная система, окрашивают в белый цвет трубы в подъездах. Осталось еще залить стяжку на нескольких этажах. После чего машины по заливке стяжки убирают, и кладут асфальт вокруг дома. Начальник стройки (Владимир Викторович) обещал устранить "косяки" в кв до выхода комиссии. Комиссия будет с 15 до 25 мая. После, если не будет очень больших замечаний, начнут выдавать ключи. В кв по ключ ведутся работы. Ребята обещали отписаться ))) Если я что-то упустила, добавят. ПЫ СЫ очень бы хотелось, чтобы не снижали темп, а наоборот увеличили, тогда есть большой шанс, что в этот раз Аякс сдержит свое слово... | | ||
| 1928
- 24.04.2015 - 16:40
| Наконец-то хорошие новости)) | | ||
| 1929
- 24.04.2015 - 17:35
| Спасибо большое Маша.Верится с трудом. Но будем надеяться, что может быть хоть в этот раз они нас не обманут.Сегодня тоже были на стройке.Даже разрешили подняться мне на лифте. хороший лифт,почти бесшумный,даже звучит музыка в лифте. | | ||
| 1930
- 24.04.2015 - 17:41
| Цитата:
| | ||
| 1931
- 24.04.2015 - 19:10
| Привет всем! Да действительно работы ведутся активно по электрике им осталось смонтировать щитовое оборудование в подъездах, в 9 проктически заканчивают монтаж эл. Щитов. В квартирах щитки с автоматами устанавливают на последних этажах так же как розетки и выключатели. Пожарные щиты подъездные закуплены, устанавливают в 9 подъезде. В квартирах с отделкой устанавливают межкомнатные двери сегодня лично видел машину как их разгружали. Система отопления стоит опрессованая. На днях со слов начальника участка выходят ребята которые монтировали ИТП (индивидуальный тепловой пункт) для осуществления пуско- наладочных работ и проверки отопления. Так же кладут плитку в додъездах точно не помню но то, что выше 9 этажа это факт. Все коммуникации сданы (электрика, вода, канализаци, ливневки ). Благоустройство внутри двора окончена. Как ранее Маша писала 27 числа завозят детские площадки. Стяжки везде закончены за исключением первых этажей. Все недостатки они фиксируют и обещают их устранить в течении месяца (мая). Собственно говоря добавить нечего. Со слов начальника участка через месяц будет все готово для передаче ключей. | | ||
| 1932
- 25.04.2015 - 17:18
|
Ребят, а все переподписали договора по отсрочке сдачи? Нас никто не приглашал на переподпись. | | ||
| 1933
- 25.04.2015 - 17:33
| Цитата:
| | ||
| 1934
- 25.04.2015 - 18:19
| Цитата:
| | ||
| 1935
- 26.04.2015 - 10:34
| Спасибо за хорошие новости! | | ||
| 1936
- 26.04.2015 - 19:26
| Цитата:
| | ||
| 1937
- 27.04.2015 - 19:03
| Звонили сегодня в аякс, с вопросом когда ключи, ответ как всегда шикарен, "мы точно не знаем и вообще наверно не в мае и детскую площадку нам ни как не привезут и 1й этаж под коммерцию еще совсем не готов". Короче аякс в своём репертуаре. | | ||
| 1938
- 27.04.2015 - 23:32
| Эта новость для тех, кто писал, что нельзя подавать на неустойку, пока не сдан дом - дело выиграно и деньги получены, притом, благодаря ребятам из Защиты прав потребителей, деньги получены спустя 2 недели после получения исполнительного листа. | | ||
| 1939
- 27.04.2015 - 23:33
| простите за тавтологию))) | | ||
| 1940
- 27.04.2015 - 23:36
| Машенька (vvrrrvr), еще раз спасибо, за твою работу) | | ||
| 1941
- 28.04.2015 - 00:04
| Цитата:
Ребята с Армады через пдминистрацию обязали застройщика подписать лист согласования работ. Наверно, нам пора тоже в адмистрацию обращаться! | | ||
| 1942
- 28.04.2015 - 07:35
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 1943
- 28.04.2015 - 12:37
| Цитата:
| | ||
| 1944
- 28.04.2015 - 12:45
| Вопрос. Кто сможет помочь по такому вопросу? Нужна информация (сегодня) - на какую дату установлен срок сдачи фасада дома (подъездные пути, детская площадка, коммерческие помещения и т.д.)?? Думаю это можно узнать только посетив стройку лично и непосредственно у начальника стройки (если не ошибаюсь- Владимир Викторович). Кто сможет сегодня съездить на стройку и узнать этот момент? | | ||
| 1945
- 28.04.2015 - 22:54
|
Начальник стр. Участка говорил что детская площадка будет 27 числа её нет. Сегодня звонил Перевалову он мне сказал что начальник стр. Участка ошибся 27 числа детская площадка выехала из Питера будет завтра 29 числа плюс на установку несколько дней. По поводу комиссии он ответа Не дал сегодня вечером у них будет планерка договорился с ним о том что ответ на мой вопрос по поводу комиссии будет завтра. Что касаемо фасада из слов Аллы: пока не закончат отделку фасада коммерции комиссия не выйдет. Начальник участка заверил что к 15 числу фасад коммерции будет готов. У меня большая просьба к Вам соседи заедьте на стройку спросите у начальника участка по поводу фасада коммерции реальный срок окончания работ так как не у меня и не у Марии завтра посетить стройку нет возможности | | ||
| 1946
- 28.04.2015 - 23:51
|
1964-nikalukasan > сколько заявляли и сколько взыскали по факту (или во сколько раз снизили?). Если получили символические 30-50 тысяч, то невелика заслуга юристов, как выше написали, ибо по таким делам невозможно проиграть. Ценность именно в сумме, которую помогли взыскать. А взыскать неустойку до сдачи дома, действительно, можно по закону. Право на нее возникает с первого дня просрочки и требования об обязательном подписании акта приемки на дату обращения в суд нет. Взыскиваешь за период и все. | | ||
| 1947
- 29.04.2015 - 10:46
| Цитата:
| | ||
| 1948
- 29.04.2015 - 12:06
| 1973-RUS93 > реалии взыскания через СОЮ таковы, к сожалению. Но разбивать и взыскивать кусочками не самый лучший путь. Есть другие варианты, много о них говорено. | | ||
| 1949
- 29.04.2015 - 18:58
|
Например расскажите Цитата:
| | ||
| 1950
- 29.04.2015 - 19:07
| Цитата:
| | ||
| 1951
- 29.04.2015 - 19:46
|
1975-alochka > тема на ветке Жилищный вопрос Взыскание неустойки с застройщика. Много мы обсуждали там эти нюансы. Можно начать с последней страницы и на пару-тройку назад просмотреть обсуждения. Здесь не повторяю, ибо разовьется на кучу страниц в итоге. Коротко: единственно правильный путь - арбитражный суд. Через него и работаем, остальное "от лукавого", ибо не приносит полную сумму дольщику. 1976-Хам Хамыч > сколько ироничного сарказма. : ) Вы такой ироничный форумчанин... | | ||
| 1952
- 29.04.2015 - 19:51
| Цитата:
| | ||
| 1953
- 29.04.2015 - 21:18
| Цитата:
| | ||
| 1954
- 30.04.2015 - 11:55
|   | | ||
| 1955
- 01.05.2015 - 19:29
| Был сегодня на стройке. Часть детской площадки завезли, но не устанавливали. | | ||
| 1956
- 01.05.2015 - 21:51
| Цитата:
| | ||
| 1957
- 01.05.2015 - 21:59
| Цитата:
| | ||
| 1958
- 02.05.2015 - 11:13
| На [*****] нам детская площадка нам ключи пусть быстрее от наших квартир пусть дают а потом и коммерцию и площадку пусть делают | | ||
| 1959
- 02.05.2015 - 12:16
| Цитата:
| | ||
| 1960
- 02.05.2015 - 15:06
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
