| 0
- 15.04.2012 - 12:07
|
На Гидрострое начали строить 16-ТИ этажный кирпично-монолитный дом. Предлагаю в этой теме общаться всем купившим квартиру в этом доме, и желающим купить Такого уровня домов на ГМР совсем немного, а точнее почти нет. Мы рассматриваем приобретение квартиры на стадии "фундамента". Сайт ЖК: http://www.comfort-leader.ru/object.html Застройщик ранее выступал только генподрядчиком, дом для коммерции у него первый. Кто что думает по поводу надежности застройщика и сроков сдачи дома в экспуатацию? Вопросов много: стоимость кв.м. как в 1-ке, так и 2-ке и 3-ке... Условия оплаты, рассрочка...ипотека есть или нет, с какими банками... Качество строительства и много другое. .     Отредактировано Деловая; 30.09.2012 в 22:01. | | |
| 681
- 17.07.2013 - 07:07
|
Доброе утро! Освятите пожалуйста, как прошло собрание? | | |
| 682
- 17.07.2013 - 09:35
| 681-Grimm >Все обсуждения в контакте, в нашей группе. | | |
| 683
- 23.07.2013 - 11:43
|
Так все-таки как обстоит дело с заключением договора с УК? Получается интерсеная ситуация. В соответсвии со ст. 162 ЖК РФ такой договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. В соответсвии со ст.445 ГК РФ заключение договора в обязательном порядке возможно только, если эта обязанность предусмотрена законом. Закона, обязывающего заключить договор с УК нет. Таким образом, УК не имеет правовых оснований взыскивать задолженность за свои услуги с жильцов с которыми она не заключала письменные договоры на управление, так? | | |
| 684
- 23.07.2013 - 11:46
|
Ст.155 ЖК РФ обнаружил: 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Т.е. вроде бы и не обязателен договор с УК. А вот, что говорится в этой же статье о "не членах ТСЖ": 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Получается, что договор с ТСЖ\ЖСК нужен, как основание оплаты услуг. | | |
| 685
- 23.07.2013 - 11:49
|
ст. 162 ЖК РФ При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. | | |
| 686
- 23.07.2013 - 11:50
|
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Вам не надо быть управляющей компанией что б выбрать специализированную управляющую компанию. Важно помнить что в МКД может быть только одна УК!!! ТСЖ создать можно, если есть инициативные собственники в доме. Это очень важно! Кто будет председателем? кто бухгалтером? А то зачастую ТСЖ в итоге принимает решение нанять УК. Тогда в создании ТСЖ смысла нет. Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Следовательно, приглашаются ВСЕ собственники) | | |
| 687
- 23.07.2013 - 11:52
| Так что извините,Господа и Дамы - я отнюдь не уверен в правомочности Александра Федоровича.Кроме того - в ДДУ есть фраза - дольщик СОГЛАСЕН на УК,предоставляемую Застройщиком....СОГЛАСЕН,НО НЕ ОБЯЗАН.... | | |
| 688
- 23.07.2013 - 11:56
| Пп. 1, 4 ст. 421 ГК РФ устанавливают: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). | | |
| 689
- 23.07.2013 - 11:57
|
ЖК РФ не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления МКД в случае отказа собственника от заключения договора с управляющей организацией, за исключением, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. Ч. 5 ст. 161 ЖК РФ и п. 91 Правил проведения такого конкурса (утв. постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (в ред. от 18.07.2007 N453) предусмотрена обязанность собственника заключить договор в порядке ст. 445 ГК РФ: если для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты; сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Т.о. удовлетворение иска о понуждении к заключению договора возможно только в случае его предъявления управляющей компанией, победившей по результатам открытого конкурса. При этом ответчиками могут выступать любые собственники помещений в МКД, не заключившие данный договор. Возможность понуждения к заключению договора для УО отсутствует даже в ситуации, когда УО была выбрана на общем собрании собственников с соблюдением всех процедур созыва и проведения собрания, а решением общего собрания определены условия, на которых собственники собираются заключить договор с УО. | | |
| 690
- 23.07.2013 - 12:08
|
В отношении договора управления МКД следует избегать применять понятие «типовой». Видимо, даже в закавыченном варианте написания оно приводит к известным заблуждениям, ассоциируясь с понятием «обязательный». Никакой типовой формы договора управления МКД не существует. То, что таким образом именуется некоторыми управляющими организациями – не более чем разработанная ими и предпочтительная, в первую очередь, для них же форма такого договора. Обязательной она не является ни для УО, ни, тем более, для собственников. Типовые формы договора, положения и пр. утверждаются, как правило, Правительством РФ. Это нормативный правовой акт, обязательный для исполнения. Так, типовые договоры носят обязательный характер для участников; условия конкретных договоров, заключенных на основании типовых, не должны противоречить последним. | | |
| 691
- 23.07.2013 - 12:17
| Отказ собственника от подписания договора не является основанием для отказа оплачивать фактически выполненные работы выбранной УК , так как согласно п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. То есть при обслуживании без договора вы платите за фактически предоставленные услуги. | | |
| 692
- 23.07.2013 - 12:54
|
Извините,крайний вопрос.Отдать 60 процентов УК за перечисление ??? Не многовато ? При условии что другую компанию с вполне адекватными ценами,согласную выполнить работы преподнесли на блюдечке.Вот на это - Вы,Ирина - правы - многие не пойдут. У нас отличный Застройщик,после собрания я просто снимаю шляпу перед Гетманом - прораб и знаток своего дела от Бога.В данной ситуации есть еще пути,когда Застройщика нужно аргументированно попросить,тем более организационные и финансовые вопросы на него ложатся мЕньшим грузом. Вопрос не праздный еще один - юристы подсказали,и его сейчас прорабатывают.УК делает ПОТОМ нам забор и ставит его себе на баланс.При смене УК как решать эту ИМУЩЕСТВЕННУЮ коллизию ?? )))) | | |
| 693
- 23.07.2013 - 13:10
| На практике бывает, что жильцы самостоятельно за свой счет благоустраивают придомовую территорию, не дождавшись этого от своей управляющей компании, а потом выставляют претензию компании на основании закона «О защите прав потребителей». | | |
| 694
- 23.07.2013 - 14:51
|
693-Stranger023 > Вот именно поэтому вопросом забора мы озабочены сейчас ДО сдачи дома. И представитель УК был приглашен на собрание для того что бы у нас был еще один рычаг воздействия на застройщика. В данном случае представитель УК на нашей стороне и согласен ходить к застройщику (именно это он и делает сейчас для нас) и разговаривать с ним об установке забора ДО передачи дома в УК (наверное он уже знает к чему может привести установка забора после сдачи дома). Второй вопрос: дом передает застройщик организации ТСЖ/УК, которые принимают на баланс его со всеми потрахами. Но застройщик передает дом туда, куда ему захотелось, в данном случае была выбрана УК. Хотя если почитать эту ветку на которой мы все обсуждаем, станет ясно, что некоторое время назад Я и мой муж (возможно еще кто-то из дольщиков) уже ходили к застройщику, в лице отдела продаж, и предлагали ему передать дом в соседние ТСЖ/УК существующие в нашем районе. В начале нам в отделе продаж сказали о передаче в ГУК-Краснодар, я не знаю человека, который хотел бы что бы его дом обслуживала данная организация. В результате застройщиком самостоятельно была выбрана другая УК, которую мы сможем поменять через 3 месяца. | | |
| 695
- 23.07.2013 - 15:01
| Только не ГУК | | |
| 696
- 23.07.2013 - 15:17
| 695-Stranger023 > поэтому они выбрали вариант организации своей конторы )))) | | |
| 697
- 23.07.2013 - 15:42
| интересно, а пешеходную дорожку восстановят, которую, во время строительства сломали и засыпали землей? | | |
| 698
- 23.07.2013 - 21:24
| 697-Dil > если уточните про какую именно говорите, то завтра смогу узнать у прораба - пойдем на стройку. | | |
| 699
- 24.07.2013 - 10:10
| Скорее всего речь идет о дорожке, которая шла от 65-го дома к ГСК, РАВ-центру, вдоль ограждения водозабора, и которая сначала частично, а потом и полностью была разрушена/засыпана грунтом... | | |
| 700
- 24.07.2013 - 10:17
| 698-Kasy >699-Morales >именно она, так как если у вас будет забор, остальных людям придется ходить по грязи и пыли | | |
| 701
- 24.07.2013 - 11:41
| to 700 - Dil - по окончании работ я уверен что Застройщик восстановит все в том виде,в котором оно было,во время стройки и навес был,и ограждения.Несколько сот килограмм ГПС не будет проблемой для исключения конфликта. | | |
| 702
- 24.07.2013 - 16:01
| 701-Stranger023 >никто и не конфликтует ) хотелось бы верить, что асфальт вернется на место ) | | |
| 703
- 25.07.2013 - 12:28
| 702-Dil >Эта дорожка есть в плане благоустройства придомойвой территории - должны восстановить по идее. | | |
| 704
- 26.07.2013 - 09:29
| Если забор не ставится до сдачи дома, то претензий никаких - тротуар уже есть, а вот когда будет забор, и тротуар окажется внутри двора, вот тогда кому-то придется делать(восстанавливать) дорожку... | | |
| 705
- 30.07.2013 - 13:59
| 704-Morales >и скорее всего не за счет застройщика, а уже жильцов | | |
| 706
- 30.07.2013 - 16:00
| 705-Dil >Ну я так думаю это уже не к жильцам, а к УК, которая обслуживает эту территорию, ведь кто-то ранее положил там асфальт... | | |
| 707
- 04.08.2013 - 08:50
|
Привет от дольщиков 2-го, 6-го, 7-го, 8-го и 13-го этажей!!! Управление НАШИМ домом!!!! Есть предложение выбрать самостоятельно Управляющую Компанию, т.к. неисполнение застройщиком своих обещаний влечет за собой неисполнение обязательств УК, навязанной застройщиком. Соседи, обратите внимание - нам нужно этим воспользоваться. Застройщикам запретили заключать договоры управления многоквартирными домами - ЗАКОН ВСТУПИЛ В СИЛУ!!! 12 марта 2013 Госдума приняла во вторник во втором и сразу третьем чтениях закон, который упорядочивает управление введенными в эксплуатацию многоквартирными домами (МКД),в частности устанавливает сроки проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании и запрещает застройщикам заключать договоры управления такими домами. Как отметил зампред комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев, комментируя принятый закон, он вносит изменения в те пробелы в жилищном законодательстве, которые касаются выборов управляющих компаний во вновь построенном жилье. "При сегодняшнем положении дел, по 161 статье ЖК РФ, органу местного самоуправления предписывается в течение 10 дней выбрать управляющую компанию, что невозможно, так как у нас законодательство изменилось и процесс выбора управляющей компании занимает от 40 до 50 дней на открытом конкурсе. Мы, как депутаты, вносим изменения в эту статью", - сказал парламентарий. По его словам, органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплантацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 - на заключение договора управления во вновь построенном доме. Качкаев также отметил, что в сегодняшнем законодательстве предусматривается проведение общего собрания только собственниками вновь построенного многоквартирного дома, что, по мнению депутатов, очень затруднительно, так как процесс оформления документов занимает достаточно большое время. В этой связи закон определяет, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан. Кроме этого, закон создает правовые основания внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги застройщику и исключает возможность заключения договора управления домом застройщиком. Как отметил первый заместитель руководителя фракции "Единая Россия", председатель Всероссийского совета местного самоуправления Вячеслав Тимченко, закон призван защитить интересы собственников жилья во вновь построенных домах. "Задача состоит в том, чтобы установить такой порядок отбора управляющей компании, который бы исключал даже малейшую возможность злоупотреблений со стороны застройщика", - сказал Тимченко. То есть с момента ввода дома в эксплуатацию, но, до подписания договоров с УК - нам бы собрание провести, причем грамотно, с протоколом и повесткой дня. | | |
| 708
- 04.08.2013 - 08:56
| Соседи - Вы видели, где разместили детскую площадку??????? Это просто ужас - практически возле проезжей части, это вообще ни в какие ворота не лезет. Какой-нибудь пьяный ушлепок может запросто влететь в нее:(((( Тут не то что ограждение желательно, оно необходимо, т.к. без него ОПАСНО!!! А разве они не обязаны делать ее согласно проектной декларации, по проектной декларации она ж за домом должны была быть? Иначе как-то странно, проезд к дому от стоянки они не могут сделать, т.к. план утвержден уже (на сайте картинка), а менять расположение детской площадки имеют право? как-то странно. Хороший дом, но, расстановка двора???? Это кто же мог дать разрешение на такое???? Бред:((( Нечисто что-то. В ДДУ прописано ограждение детских и спортивных площадок, надеюсь хоть это сделают. Классно мамочкам с детками будет гулять впритык с оживленной дорогой:(((((( | | |
| 709
- 04.08.2013 - 08:59
|
Ограждения до сдачи дома нам можно не ждать и надеяться на застройщика бесполезно. Сначала они "увиливали" от ответа, а когда мы (дольщики) начали действовать и предлагать ДАЖЕ СВОЕ финансовое вливание в виде оплаты ограждения и автоматики, от нас просто отмахнулись, сначала молчание, а теперь - нет. Дом готов к сдаче - территория спроектирована так, что ни детей гулять не отпустишь, да и машины негде приткнуть. Причем разделение участков явно заметно, то есть не за горами то, что они попытаются воплотить в жизнь то, что юридически противозаконно - постройку чего-либо на месте парковки. Но, если раньше (на эскизе) это смотрелось нормально и мест для парковки было больше, то в реальности все по другому. Пункт 7.7.1. в ДДУ прекращает свое действие с момента подачи доков на регистрацию о ПС на квартиру, нотариальное согласие как дается, так и забирается в любой момент. Скорей всего все дело в земле и в том, что они не смогли построить офис - тема земли очень важная, и теперь важно недопущение строительства там чего-либо не нашего, раз госорганы этого не разрешили до сдачи дома, то и мы, как участники ДДУ на двух участках просто обязаны сберечь то, что нам должны передать по закону, в общедолевую собственность. Мы обратились в УНДС.... Управление по надзору за долевым строительством прокомментировали нашу ситуацию: «земля ОБОИХ УЧАСТКОВ переходит в собственность ДОЛЬЩИКАМ. И только дольщики вправе решать, что будет размещено на участке. Но, зачастую Управляющие компании, навязанные застройщиком недобросовестно поступают и делают то, что им скажет застройщик, но, вы вправе переизбрать УК через три месяца. Или вообще не соглашаться на УК предложенную застройщиком.» | | |
| 710
- 04.08.2013 - 09:05
|
Предупрежден - вооружен. Остается только одно - УК, так как это их компания и директор их человек , а через свою УК можно решать много вопросов, если не все. Сейчас нет законных оснований для постройки там чего-либо, земля законным образом переходит дольщикам - УНДС это тоже подтверждает, но, все ли будет так красиво? Не верится в деда мороза, что-то они попытаются предпринять, не просто так идет увиливание от ограждения того же, да и щебень этот, плюс явное разделение зон. Совсем скоро нас пригласят подписывать акты передачи квартир - давайте ничего не пропустим и будем требовать всю документацию, где акт ввода дома в эксплуатацию должен соответствовать нашим ДДУ, разрешению и проекту - то есть там должно быть прописано ДВА УЧАСТКА, и кстати частичное ограждение должно быть - детские и спортивные площадки. Собрали собрание с директором УК, все слышали он пообещал пробить этот вопрос. Тишина, а время уходит - дом сдают в эксплуатацию. И тут время задуматься, почему все так????? Мы ведь все сделали, даже деньги предложили. А все земля....... И законно он ее вернуть не может, это теперь главное. И, несмотря на договор аренды с собственником, где нет слов, что она перейдет дольщикам, они ее обязаны передать в собственность дома, т.к. Против ФЗ не попрешь, плюс еще залог у СБЕРА (ипотечники - большая поддержка для всех нас). Плюс публичность - все ДДУ зарегистрированы на двух участках. Но, независимо ни от чего - нам нужно просто быть предельно внимательными и осторожными при приемке квартир. Закон на нашей стороне и нас много, более того, мы предупреждены. А забор мы и сами поставим. Подрядчики есть, дольщики понимают и одобряют необходимость его возведения. А со временем и двор под себя можно переделать. Кадастровые номера участков: № 23-23-01/584/2011-418 от 29.07.2011 (собственность) Кадастровый номер: 23:43:0408005:719 Кадастровый номер: 23:43:0408005:720 № 23-23-01/584/2011-417 от 29.07.2011 (собственность) Нами взяты выписки в МФЦ, где наши квартиры прописаны на двух участках. | | |
| 711
- 04.08.2013 - 09:23
| Цитата:
| | |
| 712
- 04.08.2013 - 23:01
| Полностью поддерживаем предложение о выборе УК, независимой от Застройщика! | | |
| 713
- 06.08.2013 - 13:22
|
УК Краснодара : http://www.krd.ru/gorodskaya_sreda/gorhoz/dep_gorhoz/.. 1) ООО «Наш дом» г. Краснодар, ул. Снесарева, 2, факт. Невкипелого, 12, тел. 263-51-00 1092312003794 28.05.2009 Самарский Геннадий Анатольевич www.nashdom.jfservice.ru 2) ООО "Индустрия коммунальных служб" г. Краснодар, ул. Снесарева, 2, факт. Невкипелого, 12 тел. 263-51-00 1102308003742 28.04.2010 Самарский Геннадий Анатольевич www.iks.jfservice.ru 3) ООО "Наш дом" г. Краснодар, ул. Мачуги, 68, тел. 2-000-921 1112335000029 20.01.2011 Фисенко Юрий Александрович www.nashdom.jfservice.ru 4) ООО"Гидрострой" г. Краснодар, ул. Невкипелого, 4, 200-09-21 1072312010352 16.07.2007 Фисенко Юрий Александрович www.Gidrostroy.jfservice.ru 5) ООО УК «Уют-Сервис» г. Краснодар, ул. Игнатова, ул. Фадеева, 17, тел. 263-01-66, 992-08-58 1122312005540 04.06.2012 Джоева Анна Григорьевна www.ukuyut.jfservice.ru Навевает на размышления что у УК Наш дом и УК Гидрострой (пункты 3 и 4) один и тот же директор. Такая же ситуация с УК Наш дом (пункты 1 и 2) и УК Индустрия коммунальных служб то же один и тот же директор. Может кто-то что-то уже знает об этих УК? Кто-то живет в доме, который они обслуживают? | | |
| 714
- 06.08.2013 - 13:41
| 713-Kasy > в дополнение, это УК с адресами на Гидрострое. Но ведь можно выбрать другие УК Краснодара. Я ориентировалась территориально. | | |
| 715
- 08.08.2013 - 09:51
|
711-КИП1 >теперь вы сами поняли, что я имел ввиду, когда в 251 посте, писал про придомовую территорию, около вашего дома. В качестве управляющей компании, рекомендую взять нашу, ООО "Гидрострой", я живу на Парусной, ради интереса пройдитесь и посмотрите на состояние нашего двора. Живу там 4ый год, нареканий на их работу нет. | | |
| 716
- 10.08.2013 - 14:58
|
Известны случаи, когда брак (НЕДОРАБОТКИ - отсутствие ограждения, отсутствие уличного освещения, и другое, связанное с благоустройством территории) обнаруживается сразу после ввода дома в эксплуатацию – до или после того, как застройщик передал квартиры по акту приема-передачи. Участники долевого строительства вправе потребовать от застройщика устранить недоделки как до, так и после подписания акта. У нас есть три года для судебных разбирательств. Арбитражи имеют обширную практику ведения подобных дел. Формирование земельных участков для новостроек осуществляется застройщиком, соответственно, их стоимость входит в стоимость приобретаемых квартир. У нас зем. Участки площадью 1208 и 1533, в сумме = 2741 кв.м. Теперь о нормах придомовой территории: http://rostov-dom.info/2011/08/prido...irnogo-doma/#2 За основу берется формула: Sнорм. = S к × У пзд, где S норм. — нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома; S к — общая площадь помещений в МКД; У пзд — удельный показатель земельной доли на 1 кв. метр жилья, на который влияют этажность здания и год постройки. Расчет удельного показателя земельной доли Данная величина определяется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), действующими на момент ввода дома в эксплуатацию (3). Последние составлялись исходя из предусматриваемых критериев средней обеспеченности жильем одного жильца (которая в тех же 50-х годах составляла всего 9 кв. метров на человека), а также этажности объекта. Получаем: 5664,90*0,69=3908,8 что говорит о том, что по нормам у нас территории меньше, чем положено по закону, а еще они хотели влепить здание…… Но, они взяли для благоустройства немного мун. Собственности (см. в сторону 65-го дома), что-то в районе 600-800 кв м., то есть то что сейчас есть – нам полагается по действующим законам, а не для постройки какого-то здания | | |
| 717
- 10.08.2013 - 16:10
| 713 Kasy, пункт 5 ООО УК «Уют-Сервис» могу сбросить телефон Анны Григорьевны в личку, пообщайтесь напрямую, цены у этой ук адекватные, ниже, чем в ГУК, уже расценки писала вам в этой теме, обслуживание хорошее | | |
| 718
- 10.08.2013 - 22:05
| Повторюсь, как только возникает право собственности на вновь созданный МЖД, построенный на участке, поставленном на кадастровый учет, в силуст.36, ч.1 ст.38 ЖК у собственника помещений в этом доме возникает право собственности на земельный участок под домом. И далее кто бы ни продавал помещения в этом доме, он может его продать только с долей земельного участка. Читаем еще часть 1 ст.38 ЖК: "При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме." Заметьте, вне зависимости от основания приобретения права собственности(сделка, создание и т.д.) и от того, кто до этого владел землей . Статью 36 ЖК РФ эти моменты тоже абсолютно не волнуют. И кстати , даже дополнительной регистрации права собственности на участок не потребуется, ибо согласно ст.23 ФЗ о госрегистрации недвижимости гласит : 2. Государственная регистрация возникновения , перехода, ограничения(обременения ) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общедолевой собственности на общее имущество . "Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части2, 3 и5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4). Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации , допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество , подлежащих государственной регистрации , моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", в силу которого государственная регистрация возникновения , перехода, ограничения(обременения ) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество ." Т.е. КС как раз и признает , что земельные участки по МЖД – особый объект недвижимости , в отношении которого действуют особые правила перехода права собственности и его государственной регистрации , подчеркивается неразрывная связь участка с квартирой , бесплатность перехода права собственности на такие земельные участки собственникам помещений. | | |
| 719
- 10.08.2013 - 22:09
| Повторюсь, как только возникает право собственности на вновь созданный МЖД, построенный на участке, поставленном на кадастровый учет, в силу ст.36, ч.1 ст.38 ЖК у собственника помещений в этом доме возникает право собственности на земельный участок под домом. И далее кто бы ни продавал помещения в этом доме, он может его продать только с долей земельного участка. читаем еще часть 1 ст.38 ЖК: "При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме." Заметьте, вне зависимости от основания приобретения права собственности(сделка, создание и т.д.) и от того, кто до этого владел землей . Статью 36 ЖК РФ эти моменты тоже абсолютно не волнуют. И кстати , даже дополнительной регистрации права собственности на участок не потребуется, ибо согласно ст.23 ФЗ о госрегистрации недвижимости гласит : 2. Государственная регистрация возникновения , перехода, ограничения(обременения ) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество . "Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4). Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации , допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество , подлежащих государственной регистрации , моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", в силу которого государственная регистрация возникновения , перехода, ограничения(обременения ) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество ." Т.е. КС как раз и признает , что земельные участки по МЖД - особый объект недвижимости , в отношении которого действуют особые правила перехода права собственности и его государственной регистрации, подчеркивается неразрывная связь участка с квартирой, бесплатность перехода права собственности на такие земельные участки собственникам помещений. | | |
| 720
- 12.08.2013 - 23:32
| 717-СтАсЬкА > давайте телефончик, будет минутка подойду пообщаемся. | |
