| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2013 - 13:31
|
Хочу купить квартиру в ЖК "Ставропольский", застройщик "Кубаньградинвестстрой" Селезнева 4/13, кто знает репутацию данного застройщика, и начато ли там строительство ?     Отредактировано Деловая; 27.11.2013 в 05:46. | | ||
| 2681
- 17.05.2016 - 13:10
| если у кого есть акт приёма-передачи выложите пожалуйста. покажу юристу посмотрим что он скажет. | | ||
| 2684
- 17.05.2016 - 17:32
| Не раз судилась с застройщиками при наличии подписанного акта приема-передачи. Ни разу из-за него проблем не было. Ни суд,ни застройщик акценты на этом не делали. | | ||
| 2685
- 18.05.2016 - 12:37
|
Подскажите пожалуйста. 21 числа во сколько мероприятие начинается? | | ||
| 2686
- 18.05.2016 - 14:45
| Мероприятие в 13.00 | | ||
| 2687
- 18.05.2016 - 15:05
| Тут вопрос не в акте, а в наличии просрочки, то есть нарушении сроков сдачи Застройщиком (даже продленных до 26 фев. 2016 г.). Есть пункт в договоре, есть конкретная дата уведомления (в письме), есть дата фактической приемки в акте. Застройщик немного мудрил с письмами, т.к. в уведомлении о готовности дома стоит дата 2 декабря 2015 г. Ну ИМХО это не сыграет роли, тут важен сам факт. | | ||
| 2688
- 18.05.2016 - 15:08
| Общался с офис-менеджерами, мне вежливо ответили: "пишите письмо" (т.е. не претензию, а именно письмо). И мы вам тоже ответим письмом. Ясно, подпишем акт, будем писать письмо. | | ||
| 2689
- 19.05.2016 - 08:49
| Живу не в городе и не смогу быть на открытии комплекса 21 мая. Большая просьба к тем, кто там будет, отпишитесь потом о том, как оно прошло. | | ||
| 2691
- 19.05.2016 - 10:56
|
Вчера была в офисе на Московской , подписали новый Допник, где отразили : 1.Перенесение сроков с 26.02.15 на 26.04.16 2.Взаимозачет по неустойке из-за просрочки строительства и стоимости выявленного лишнего метра площади квартиры 3.Монтаж силами и средствами застройщика электропроводки во всей квартире по плану дольщика 4.Оформление документов на собственность силами и средствами застройщика с выдачей на руки дольщику свидетельсва о собственности, кадастрового и технического паспортов. Меня это более чем устроило, т.к. в реальности после длительных (до 6 мес.) судебных тяжб удалось бы реально высудить не более 70 000 руб., при этом заплатить за лишний метр и прочая и прочая ..... А так ч-з неделю будет получено из Госреестра зарегистрированное там Доп.соглашение, в теч.м-ца смонтирована электропроводка, оформлены доки на собственность. И деньги за "метр" целы. К тому же я на пенсии и хочу сразу, как будет на руках свидетельство, побыстрее в ИФНС подать заявление на возврат по закону НДФЛ за 2016 и 3 предыдущих года (наличными на карточку) , будет подспорье на ремонт. Соседи, всем успехов!!! Нет возможности быть на открытии комплекса 21 мая, кто будет - расскажите поподробнее, как все пройдет. Самое интересное - общение с представителями УК. В идеале создать нам ТСН (Товарищество собственников недвижимости) | | ||
| 2692
- 19.05.2016 - 10:58
|
Вот выдержка из статьи про это : I. Переход на схему ТСЖ+УК По опыту последних лет представляется, что наиболее оптимальной схемой управления домом сегодня является ТСЖ+УК. При такой схеме складываются положительные стороны, как ТСЖ, так и УК: - ТСЖ осуществляет прямой контроль деятельности управляющей компании вплоть до рекомендаций увольнения сотрудников УК, плохо исполняющих свои обязанности - ТСЖ самостоятельно определяет смету и состав работ по дому, накапливает резервы на случаи аварий, поломок, создает накопительные фонды для осуществления крупных расходов вроде монтажа забора по периметру участка или оплаты судебных издержек в связи с отстаиванием интересов собственников в суде (например, по земельному вопросу) - УК профессионально исполняет функции по содержанию, обслуживанию, эксплуатации, текущему ремонту общего имущества собственников дома - УК ежегодно отчитывается перед ТСЖ о проделанной работе, согласовывает тариф на обслуживание, нанимает обслуживающие организации Отрицательные стороны как ТСЖ, так и УК при названной схеме чаще всего взаимно уничтожаются, поскольку: - деятельность ТСЖ полностью прозрачна и подотчетна годовому Общему собранию собственников, т.к. вся деятельность ТСЖ сводится лишь к контролю УК и определению смет доходов и расходов - деятельность УК осуществляется по строго выверенному договору между ТСЖ и УК по заранее определенному тарифу - ТСЖ не может прятать денежные средства жителей путем проведения различных махинаций с поставщиками услуг, т.к. это берет на себя УК - УК не может без разрешения ТСЖ произвольно менять тарифы и использовать денежные средства не по назначению, как это делают обычные ДЭЗы и УК от застройщика Теперь рассмотрим собственно процедуру создания такой схемы. 1. Нужно провести общее собрание собственников, на котором: а) выбрать способ управления домом через ТСЖ (требование статьи Жилищного кодекса 161 пункт 2) б) решить создать ТСЖ в) принять Устав ТСЖ, г) выбрать Правление ТСЖ и его ревизионную комиссию 2. Если по пунктам а)-в) получено более 50% положительных (ЗА) голосов ОСС (т.е. более половины площади дома), то решение принимается. Пункт г) утверждается простым большинством голосов членов собрания. ОСС чаще всего проводит Инициативная группа, особенно, это касается новых домов, в которых группа сложилась в период сдачи домов и выбивания ключей у застройщика. 3. По итогам собрания, если оно проголосовало за ТСЖ, подаются документы на регистрацию Товарищества в налоговых органах, и после получения регистрационного свидетельства ТСЖ приступает к своим прямым обязанностям: - выбор новой УК, - определение тарифов (кроме коммунальных, которые навязаны городом) и заключение договора с УК, - заключение договоров с собственниками дома, не пожелавшими стать членами ТСЖ, - определение сметы доходов и расходов на будущий год, - план мероприятий по улучшению условий и безопасности проживания на год вперед, - осуществляет передачу всех дел от старой УК к новой, - контроль над новой УК, в том числе инспекция мест общего пользования, подвалов, чердаков, технических помещений, придомовой территории. II. Работа ТСЖ+УК Всеми делами ТСЖ занимается Правление. Если его не избрать на ОСС, голосующем за ТСЖ, придется созывать новое собрание, теперь уже Общее собрание членов ТСЖ. Понятно, что для жизни дома важнее не многочисленные собрания, а работа всех органов ТСЖ - Правления, Председателя, Ревизионной комиссии. Поэтому мы считаем, что лучше всего во избежание паралича управления в ТСЖ избрать Правление сразу же - на общем собрании собственников, голосующем за ТСЖ. И хорошо, если в Правлении окажутся люди, уже давно известные жильцам и принимающие близко к сердцу проблемы дома. В целом вся система ТСЖ+УК устроена довольно просто: 1. Есть собственники помещений дома, среди которых есть члены ТСЖ, вступившие в него добровольно по заявлению (Правление ТСЖ не может отказать в этом никому из собственников) 2. Высшим органом управления ТСЖ является Общее собрание членов ТСЖ, проводимое в очной или заочной формах. 3. Правление подчиняется этому собранию, являясь, по сути, исполнительным органом, проводящим в жизнь решения собрания членов ТСЖ и контролирующим их исполнение. 4. Председатель правления обладает правом подписи от имени ТСЖ, он является ответственным лицом и формально представляет интересы всех членов ТСЖ в различных инстанциях - администрации города, государственных органах, перед третьими организациями, в суде и т.п. 5. Нанятая управляющая компания обязана подчиняться решениям Общего собрания членов ТСЖ и, как его полномочным представителям, Правлению и Председателю ТСЖ. В частности, Правление может рекомендовать уволить какого-либо сотрудника в УК, если он не должным образом исполняет свои обязанности. 6. Правление, состоящее из жильцов Вашего дома (а еще лучше - из членов инициативной группы), будет намного более открыто всем жильцам, понимая в полном объеме их проблемы в отношении жилья. Отметим, что создание ТСЖ не есть панацея от всех бед. Одного решения о создании ТСЖ мало, чтобы как по мановению волшебной палочки исчезли протечки, трещины, мусор и грязь. Для это нужна постоянная и трудоемкая работа, которую осуществляет Правление и УК. Поэтому чаще всего Общее собрание членов ТСЖ устанавливает размеры вознаграждения за работу членам Правления и Ревизионной комиссии. Это может быть, например, тариф в размере 1 рубль за квадратный метр дома (чем больше дом, тем больше работы и, соответственно, больше вознаграждение - справедливо?). Зарплата сотрудников УК, при этом, уже заложена в стоимости договора между УК и ТСЖ. Из чего состоят платежи членов ТСЖ и прочих собственников? 1. Вступительный взнос - средства, необходимые на создание ТСЖ, его регистрацию, повышение квалификации членов Правления. Обычно это суммы порядка 1 рубля с квадрата, вносимые однократно. 2. Членские взносы - это платежи на содержание, эксплуатацию, ремонт, услуги по управлению общего имущества дома. То, что называется обычными УК Техническим обслуживанием. Членские взносы определяются пропорционально площади собственнсоти, принадлежащей членам ТСЖ. Для собственников, не являющихся членами ТСЖ эта статья просто называется иначе - просто взносы или просто Техническое обслуживание. Членские взносы и взносы нечленов ТСЖ платятся ежемесячно. 3. Коммунальные услуги (вода, канализация, отопление, электроэнергия) - эти средства определяются администрацией города постановлениями о тарифах. Здесь ТСЖ может только помочь сэкономить, если надлежащим образом переведет поставку воды и отопления в дом на общедомовые счетчики. Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно. 4. Целевые взносы - это средства, предназначенные на создание некоторых специальных фондов для инвестиций в крупные мероприятия, как то: установка огораживающего периметр участка забора, проведение зеленых насаждений на территории, устройство помещений для консьержей, оборудование домофонов и видеорегистрирующего оборудования и т.п. | | ||
| 2693
- 19.05.2016 - 11:06
|
Мы начинали это обсуждать на 24 стр. форума, почитайте! Думаю самое время продолжить решение проблемы. | | ||
| 2694
- 19.05.2016 - 11:18
|
Вот можно почитать : http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/0...szh-chto-vygod https://xn----7sbaegss0bebjcb2g.xn--...opic-t110.html http://domclever.umi.ru/informacyia/ | | ||
| 2697
- 19.05.2016 - 20:55
| Дорогой shi !!! Оставайтесь при своем мнении по поводу неустойки и способов ее решения. И не пудрите людям мозги минимальными суммами неустойки. Есть договор и есть штраф прописанный застройщиком самолично, не противоречащий закону. Возьмите калькулятор и посчитайте..... хватит не только на электропроводку. | | ||
| 2698
- 20.05.2016 - 05:59
| Цитата:
| | ||
| 2699
- 20.05.2016 - 23:08
| Кто знает, что с водой, почему она идёт чёрная? | | ||
| 2700
- 20.05.2016 - 23:09
|
Уважаемые соседи! 21 мая в 13 ч. официальное открытие ЖК Ставропольский. Предлагаю устроить - День открытых дверей. Если вы придете на мероприятие и после него будете находиться в своей квартире, пожалуйста, не закрывайте свои двери до своего ухода из квартиры, пусть двери будут на распашку))). Давайте знакомиться с соседями. Мало-ли какие вопросы возникнут. | | ||
| 2702
- 22.05.2016 - 18:18
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 2703
- 22.05.2016 - 18:19
| Просьба к реальным будущим жителям, разбирающимся в монтаже электропроводки ! Кто мог бы бесплатно проконсультировать по этой теме, чтобы при заказе монтажа ничего не упустить и потом не переделывать. Можно обращаться в личку. | | ||
| 2704
- 22.05.2016 - 19:51
|
Так давайте почитаем статью 333! Статья 333. Уменьшение неустойки 2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Необоснованная выгода - это завышенная процентная ставка, несоизмеримая с утвержденной центробанком | | ||
| 2705
- 23.05.2016 - 09:56
| Привет соседи. Подскажите кто нибудь мерил свою квартиру сам и согласны ли вы с замерами БТИ? Что-то я померил и у меня площадь осталась такой же 40.3 кв.м., а БТИ написало 41 кв.м. Что делать в таких случаях? Кто-то уже сталкивался с этим? | | ||
| 2706
- 23.05.2016 - 09:59
| Как уже достал этот застройщик, то сроки передвигает, то площадь увеличивает. Почему нельзя все просто сделать по-человечески. Передвинул сроки будь добр, что-то сделать для людей. Люди ведь ждут и не они же виноваты, что сроки сдвигаются!!!! А то идите в суд, Блин как будто времени ВАГОН и маленькая тележка. Как же все достало. В следующий раз буду готовую квартиру брать!!!!!! | | ||
| 2707
- 23.05.2016 - 10:40
| Цитата:
| | ||
| 2708
- 23.05.2016 - 11:19
|
Добрый день всем! Почему-то никто не отписывается про открытие нашего ЖК, опишу свои мысли: раньше на открытиях других ЖК не была, но представляла себе это иначе, пригласили всех к 13.00, приехала с мужем за полчаса раньше, парковки уже были все забиты, еле встали, людей было много - 100, не меньше, ключи еще не получила - имеем претензии, решила проверить наличие двери (у кого-то погнули же), пошли без ключей просто на дверь глянуть - и обалдели: дверь открыта, балконная дверь и окна открыты, короче заходи кто хочешь, снимай, что хочешь- офигели, через 5 минут зашли рекламщики-строители, раздавали флаера, а если бы нас не было? Фекалии с ванной убраны, что-то где-то подтерто, но основная причина претензии не исправлена. Пошли к ключникам разбираться по поводу открытой двери, "обещали найти виновных и наказать", при нас пошли и закрыли дверь. Муж пошутил, может кому-то уже дали ключи от нашей квартиры и кто-то готовиться делать ремонт. Походили по двору, пытаясь понять план мероприятий, увидели палатку с телевидением и мужчинами в костюмах, видимо руководство, странно, я думала нас в 13.00 торжественно поздравят с трибуны (была площадка, диджей и аниматоры для детей) руководство, извинятся за задержку сроков, что-то расскажут об УК Парус, может какую ленточку перережут, но пробыв там до 15.30 ничего такого не было, какая-то лотерея, ни информации кто проводит, что разыгрывают, как и когда, заполнили карточку, узнали, что результаты в 17.30 и укатили домой безвозвратно. Никто из тех, кто проводил не догадался пригласить продавцов типа шашлык, кофе, коктейли. Было только мягкое мороженое, очередь скопилась человек сорок, сходили в соседний дом и купили без очереди себе мороженое, не было биотуалетов, попробуйте пробыть с 13.00 до 17.30 на солнце, единственное что оценили наличие скорой помощи. Организационные моменты на очень низком уровне. Видела фотографа, видимо приглашенного, менеджеры бегали группами фотографировались. А общения с дольщиками никакого. И так во всем. Никому из знакомых не порекомендую этого застройщика. В соседнем ЖК - на Таманской, застройщик при нарушении срока ни с кого доплат не брал, а подписывал обоюдно об отсутствии претензий, у знакомого 3 метра прибавилось в 2-е,а это по доплате 158 т.р, не доплачивал, а мне отказали в таком, нарушили на 100 тр., а отказали в 18 т.р., в пятницу вечером позвонили и сообщили. Может кому-то понравилось открытие, напишите, может чего-то не увидели, не объективны. | | ||
| 2709
- 23.05.2016 - 11:55
| Если делать все по-человечески, то прибыль у застройщика будет минимальная. В России так бизнес не ведут. В других ЖК ситуация примерно такая же. Все застройщики одним миром мазаны. И суд, пожалуй, единственная инстанция, которая защитит наши права. Много времени для этого не надо, выписываете доверенность своему юристу и спокойно ждете результатов. Кстати, наши дольщики тоже очень разные. Был в субботу на торжественном открытии. Там распространяли билеты для лотереи. Первые кто пришло взяли по пять билетов в одни руки. Другим просто не хватило. Ну мы же из России. Кто первый встал - того и тапки. Спасибо вам будущие соседи, что напоминаете про это. | | ||
| 2710
- 23.05.2016 - 12:56
|
2711-imertin > Как ни странно биотуалеты были, около 1 подъезда 1 литера.......... 2712-Alex006 > а вот насчет лотореи вы правы.....Такое ощущение,что давали всем подряд( особенно жильцы соседних домов),,,Праздник получился в основном для их детей...... | | ||
| 2711
- 23.05.2016 - 12:59
| И очень неприятно было наблюдать как многие дети да и мамашки ХОДИЛИ ПО ГАЗОНАМ!!!!!!! Там же везде дорожки,,,,,нет идут где хотят, на замечания не риагируют. Обидно за нашу красоту...попользоваться не успеем, только платить будем. | | ||
| 2712
- 23.05.2016 - 14:00
| 2708-77ANTON77 > Замеры сверял с БТИ все сошлось. | | ||
| 2713
- 23.05.2016 - 16:08
|
Ленточку перерезали, но как-то быстро и без особых слов. И за газоны тоже очень обидно. Уже есть места, где протоптали тропинки, зачем еще больше то портить. | | ||
| 2714
- 23.05.2016 - 16:09
| Замеры с БТИ тоже сошлись. | | ||
| 2715
- 23.05.2016 - 17:00
| Смотрела видео открытия и фото. И ленточка была и биотуалеты были. Не проводят мероприятия-плохо, проводят- тоже плохо и не так. Надо было сальто сделать и в ноги к нам упасть за всё что было. Я когда в УК Парус была -взрослая москвичка так орала на представителя УК за то что тот не хотел рекламировать себя, что хотелось побыстрее уйти оттуда. Все мы очень разные. | | ||
| 2716
- 24.05.2016 - 05:32
| Цитата:
| | ||
| 2717
- 24.05.2016 - 10:27
| Цитата:
| | ||
| 2718
- 25.05.2016 - 23:04
| Соседи, есть обратившиеся в суд за неустойку? Или договорившиеся с застройщиком мирно по поводу неустойки (из тех, у кого дата сдачи по доп. соглашению 26.02.2016)? | | ||
| 2719
- 26.05.2016 - 10:00
| Все занялись ремонтом!!! Некогда теперь на форумах общаться))) | | ||
| 2720
- 26.05.2016 - 13:27
| Договорились мирно. Электрика, лишние метры, оформление. | | ||
| 2721
- 26.05.2016 - 13:50
|
Мрачный оптимизм А после проводки электрики Вам канавки что штробили по стенам зашпаклевали? У Меня такой же договор ,но ограничились только проводкой. хотя устная договоренность была все заштукатурить. Снова прийдется воевать | | ||
| 2722
- 26.05.2016 - 16:40
| Вы, наверное, ранее не подписывали доп. соглашение к договору? | | ||
| 2723
- 27.05.2016 - 08:37
| Ну да не подписывала в 2015 году а 2016 составили доп где согласовали электромонтаж за счет застройщика + оформление документов+ лишний м2 | | ||
| 2724
- 27.05.2016 - 11:17
|
Подыскиваю в вашем районе студию. Может кто продаёт? Ответ лучше в ЛС. | | ||
| 2727
- 01.06.2016 - 19:11
| Сегодня я звонила в офис застройщика, спрашивала, готов ли уже кадастровый паспорт. Сказали: "Нет, звоните в середине июня". Ничего себе! | | ||
| 2728
- 02.06.2016 - 08:04
|
Добрый день Как там наш дом не плавает??? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
