Ошибочка, у вас же лоджия наверное вместо одного балкона, так что "всего" 10 м кв. плюсом.

Ну вот пусть бы тогда застройщик не писал эту лишнюю площадь в договоре. Только тогда бы автоматом задралась стоимость метра, и цена была бы одна из самых высоких по городу и никто в трезвом уме у них бы вообще не покупал. Налицо нечестный маркетинг. Самое главное, при продаже о балконах ни слова, молчок, а потом, ну... так вышло. Например у ОБД честно, сколько в договоре, столько и в свидетельстве. А то эдак можно не только балконы, а еще придомовую территорию в площадь насчитать.

855-Обормот >Ржу уже в голос. Точно троллинг, а я повелась.))) Не может нормальный человек отдавая за квартиру несколько миллионов не посмотреть внимательно все документы, чертежи с размерами, все самостоятельно взвесить и только потом совершать сделку. А как иначе? Некоторые застройщики площадь балконов ваще не стесняются писать без коэффициента и считать так же и чО?

застройщик не должен (не обязан) указывать цену за 1 кв.м., это его право.
Существенным условием ДДУ в соответствии с требованием закона является конкретная цена договора установленная в ДДУ. То есть, достаточно указать данную цену.

Обормот > Я даже больше скажу. Если стоимость кв.метра раскидать на все подсобные помещения и на придомовою территорию, то стоимость 1 кв. метра будет самой, самой самой низкой в городе. Это если следовать твоей логике.

Хорошо, допустим нарушения законодательства нет. Этот вопрос открыт впрочем. Идем дальше. В плане указана общая площадь 104.67, без балконов указана 101.21. После обмера БТИ вышло 101.1, разница в 0.11, спишем на погрешность. Однако, смотрим на план внимательно. Там есть 2 балкона, один 1.57, другой 1.38, суммарно 2.95. Но разница согласно подсчетам застройщика была 104.67-101.21=3.46. Это значит, что не хватает 0.51 метра балкона. С учетом коэффициента 0.3 это означает 1.7 метра балкона. Таким образом, НСИ недодала 1.7 метра балкона + 0.11 метра квартиры. При цене 48 тыр за метр это составляет 29,76 тыс.р. Теперь вопрос, это сделано специально или скажете что НСИ калькулятором не обучены пользоваться?

860-zzeepp > так в этом и прикол, они раскидывают, в итоге цена падает, лох идет и покупает по как бы нормальной цене, а потом... ему улыбаясь говорят, что он лох. Ну и плюс небольшое кидалово по реальной площади. Плюс вымогательство денег на документы. Тем и живут, тысяча рублей миллион долларов бережёт.

861-Обормот > В договоре вроде указано, что если расхождения меньше 1кв.м то перерасчет не производится. Ты балкон мерил до кирпичного парапета?

862-Обормот >То что цена падает это немножко не точная информация. По вашему жк ничего не буду говорить, а вот на октябрьской уже сейчас на котловане продают за 65000, хотя я осенью брал за 55000.

А хз я его не мерял. Так вроде на вид не заметно. Я понял, один балкон как лоджия посчитан, там 0.5 коэффициент.

864-zzeepp > по 50 и продашь сейчас, если приспичит : )

Короче, теперь основной вопрос, насколько законно в ДДУ указывать площадь с балконами, не указывая при этом стоимости метра. У кого раньше были договоры, до 2012 года, как там написано, за квартиру или за метр?

Суть спора с застройщиком можно представить таким образом. Покупатель оплатил стоимость балконов согласно договора. Однако, свидетельство он получил без балконов, и, следовательно, собственником балконов он не является. На каком основании в договоре указана цена имущества, которая не передается в собственность? Покупатель заплатил за балконы, но владеть ими и, например, продать их он не может. Законно ли это?

867-Обормот > Я хз, как вы смотрите на план. У вас 1 лоджия с учетов коэфициента = 2,08. 1 балкон с учетом коэфициента = 1,38, итого 3,46. Что как раз совпадает, смотрите внимательно на план. Хотя он у Вас походу не такой как у всех.

Ну наверное Вы лоджию посчитали как балкон, с коэфициетом 0,3, а не 0,5.

Вот и вторая ваша претензия - ни о чем.

Я не утверждаю, что НСИ такие вот белые и пушистые, готов поддержать честного человека и даже помочь, чем смогу, блага юристы есть знакомые, но если действительно есть за что бороться.

А я бы вопрос поставил иначе: почему в кадастровый паспорт не входят площадь балконов? Хотя в техническом паспорте отображаются все площади, включая балконы. И застройщик тут ни при чем.
А бабушка моя, узнав какую квартиру и за сколько мы купили чуть в обморок не упала и заявила, что раньше площадь квартиры считалась только жилая и все, а сейчас только воруют и обманывают честных людей.

876-Обормот > Вот, нормальный вопрос. У Вас есть акт-приема передачи? Выложите плиз, ну или в личку. Надо на него посмотреть.

В акте указано что квартира общей площадью 101.1 метра, про балконы не слова. Также указано что квартира соответствует заявленным в договоре характеристикам. Однако дело в том, что в кадастровом паспорте учитывается только отапливаемая площадь (не знаю на основании какого закона), и эта же самая площадь в акте. Соответственно площадь балконов я не принимал, хотя квартиру в целом принял. Выходит, теперь эта общая площадь? Это значит понаехи из Хабаровска теперь имеют право там зимой поселится, на основании того, что владеют общим имуществом? Ведь права собственности на неотапливаемом площадь у меня нет. Им-то все равно, они к холоду привыкшие, а мне обидно.

884-Обормот > Этот вопрос надо погуглить, так как собирались часть лоджии преобщать к комнате, и она есно будет входит в отапливаемую. Может вопрос ни о чем и не стоит даже заморачиваться. Но разобраться можно, лишняя инфа по квартирному вопросу не повредит.

[url]http://www.tuk-tuk-dom.ru/estate/region/plo_balkona/[/url]

а вот и ответ.

Я гуглил. Очевидно, в законе дырка. Есть положительные судебные решения с мотивацией, что, дескать, покупатель оплачивал площадь по договору и не несет ответственности за чужие ошибки.

Обнаружил еще одну лажу. В договоре сказано, что дом 20-этажный. Я насчитал 19. Что за бардак? Как эти договоры регистрацию проходят??? А есть ли кто-то, кто купил на 20м этаже? : )

Я понял Вашу идею. Вы не хотите оплачивать площадь балконов так как по закону они не входят в лощадь жилого помещения.
Но они являются частью НЕжилой площади, и за них мы платим по коэфициенту. Как по мне так все справедливо.
А НСИ тут вообще не при чем и ошибок в договоре тут как раз нет.

878-Обормот >Я уже думал Вы нормализоваться начали.
а Gulynhcik оказывается была права про тролинг, просто я не вижу другого объяснения. Ибо тут одно из двух: или троль, или скудоумие (нет, просто дибил с унылым говном придачу).

879-MadDoc > угу. Но как так, по договору они входят, а по закону не входят? Почему тогда в договоре нет например площади общих коридоров и лифтов? Почему за них я явно не плачу, а за балконы плачу?

881-Обормот > отбей себе балконы и не мучайся
[URL=http://radikal.ru/big/f3a9b12c74b6458ba846770bd6334348][IMG]http://s019.radikal.ru/i618/1604/13/e9a898ac3cd5.jpg[/IMG][/URL]

Откуда такое ущербное уг берется?...таких затротов я конечно видел...но тут клиника

Ну не верю я, что такая клиника может у человека купившего квартиру больше чем 5кк, при чем в ипотеку.
Т Р О Л Ь !!! имхо

Приветствую!

Выбираю себе жилье(я,супруга,сын 5 лет.)
2к квартиру. Ипотека на 2/3 от стоимости.

Возможно вас не затруднит ответить на мои вопросы.
1. В форуме никто не говорит о Морской, 45 от НСИ.
вроде тоже не плохо. я так понял там основной вопрос это общественный транспорт и его доступность.
Чем плоха Морская в отличии от Дальней 4 ( к примеру)?

2. Смущает что покупать у НСИ надо у каких то ИП, а не с гос поддержкой к примеру напрямую у НСИ (если в литере которого сдача в 2016 к примеру)


3. Еще мне понравился по расположению - ЖК Одесский.
что о нем скажете? чем он плох к примеру в сравнении с Дальней 4? Как оцениваете?

Буду благодарен за ответы
спасибо MadDoc за ответы ранее в личку!

Хорошего всем дня!

Добрый день, узаконю присоединение лоджии балкона к общей площади Вашей квартиры. В результате увеличится площадь квартиры в свидетельстве, плюсы такого оформления, очевидны вырастет цена минусы повысится оплата за квартиру.

Вопросы в личку.

[quote=SergeyKLIM;41820734]я так понял там основной вопрос это общественный транспорт и его доступность.[/quote]
Только для тех, кто ленится пройтись лишний километр.

[quote=ВикаМ;41820818] Добрый день, узаконю присоединение лоджии балкона к общей площади Вашей квартиры. В результате увеличится площадь квартиры в свидетельстве, плюсы такого оформления, очевидны вырастет цена минусы повысится оплата за квартиру. [/quote]

Обормот твой клиент. И личный вопрос, чужие балконы присоединишь?

Практически социальный опрос: после застекления балконов, которые в домах НСИ окружают почти полностью квартиру, никого не напрягает, что для того, чтобы насладится видом на город надо становиться на цыпочки и выглядывать как из окопа? Высокий парапет + оконная рама = высокий забор для невысоких жильцов. Теоретически можно снять несколько кирпичей перед остеклением, но там крепкие и нужные железяки и ни в одном их доме не видела такого, все стеклят на заданной высоте. Может и привыкну к этому, но пока квартира изнутри выглядит странновато.)

Опять этот недопускающий исправлений форум) "насладиться".

890-Gulynhcik > Демонтируйте пару рядов кирпича а металлический каркас укоротите и будет Вам счастье!

890-Gulynhcik > Посмотрите на другие дома НСИ, очень многие опускают уровень окон на лоджиях/балконах. Собственно в планах тоже примерно на 15-20 см опустить.

892-kuban12 >Как у вас все просто. Вы в реале видели этот каркас? При этом придется снимать минимум 3 кирпича, срезать верхнюю трубу, срезать часть вертикальных стоек, приварить верхнюю трубу, уложить "взад" один слой кирпича. НСИ каркас делает основательный в отличие от многих других. И повторю, никто этого демонтажа не делает. Как вы воспринимаете этот балкон изнутри по прошествии времени, нормально или все равно напрягает? Это вопрос к уже живущим с такими балконами и жду ответов больше для самоуспокоения, потому что уже застеклили.)

893-MadDoc >Смотрели мы на другие дома и только на одном балконе видели, что опустили, да еще опустили почти до плиты, так что там вряд ли о каркасе беспокоились- срезали и все.

895-Gulynhcik > Посмотрите на Морской дома НСИ, там достаточно многие опустили. Особо сложного там ничего нет.
Если застеклили уже, остается вариант поднятия полов!