Aivaseda
442 - 04.02.2015 - 10:53
Только что звонил в НСИ ЮГ , в продаже трешки по 60 тыс. ЖК Октябрьский литер 4 , по 45 тыс. Репина , и по 40?(45) тыс. на Дальней

За три дня не думаю, что трешки разобрали.

Как бы их еще не прибавилось

438-Qitaru > по жк Октябрьский отдел продаж НСИ, сегодня подтвердил остекление балконов застройщиком .

Ура! Хоть тут повезло:))

Да, согласен! Тут подфартило

445-achieva > поздравляю, у мну остекление балкона/лоджии в 90кр встало (( и это не премиум, просто хорошее

Я понимаю. У нас большая лоджия с эркером, а он сильно смету увеличивает

Цены на сайте указаные реальные? или живых квартиры все равно нет? где купить однуху двуху можно сейчас не дороже 50 за квадрат хотя бы?
ЗЫ_если квартира больше по площади цена будет меньше? типа скидки за опт или нифига?:)))

448-gard >однушек и двушек у НСИ нигде из 12 строящихся объектов нет. Шансы найти их у застройщика очень низкие , остаются перекупщики с ценой например за однушку 49 кв.м от 3100 тыс до 3700 тыс.- ЖК Октябрьский литер 2 ( сдача июнь 2016 - официально). Полгода назад вступал в долевое в центре , по всем квартирам независимо от площади, этажа колич. комнат цена была одинакова 50 тыс. за кв.м или 52 тыс. с рассрочкой полсуммы на год.

Узнавал , появились в продаже двушки по 45 тыс за кв.м на Дальней ,
площадью около 75 кв забронировать могут максимум на 2 дня . По Кондратенко продажи возможно откроют чуть раньше - через месяц, планировки там схожи с ЖК Октябрьский и также предполагают остекление балконов застройщиком.

[quote=Aivaseda;37950569] 445-смурфи914 > где будут строить , а следовательно и продавать , знает отдел продаж их и надо " пытать ". По крайней мере они доступны по телефону . [/quote]интересно какими пытками их пытать?))) они ж как партизаны.

451-смурфи914 > кому то везёт , некоторые умудряются в декабре однушку в достраиваемом доме, напрямую от застройщика урвать. Большинству смертных, как мы остаются доступными квартиры в домах с поздними сроками сдачи , например в 2017 году и то ненадолго и их расхватывают быстро. Есть мннения , что даже купив у перекупщиков по переуступке , на 300-400 тыс. дороже чем , у отдела продаж , люди всё равно оказывались довольны , так как квартиры после сдачи дорожали на 500 тыс. и больше .

408-achieva > сегодня было озвучено предложение от НСИ двушки на Дальней 4 литер 1 площадью 73 кв.м. по цене 45 тыс. за м. Кажется когда- то Вы непротив были вложиться в этот объект .

Так и есть

Кто знает реальные процентные ставки ( самые низкие) на ипотечный и потребительский кредиты, сумма 2 млн.?

455-Aivaseda > Самые низкие вроде как в Сбере, затем идет ВТБ. Узнавайте там.

А вы с темой не ошиблись, Настя?

Пардон, не до конца прочитал ваш пост

456-Serzhik >спасибо , узнавал потреб. кредит газпромбанк 1,5 млн. на 5 лет под 21% в год , где-то месяц назад, может что за это время и сдвинулось в пользу заёмщиков .

Оказывается НСИ ЮГ в 2008-2009 годах в районе Постовой построила и сдала четыре дома , ( Постовая 23,29 Пушкина 4,6 ) так что дом на Кондратенко далеко не первая ласточка в этом месте . Причём на сегодняшний день , стоимость этих квартир доходит от 75 тыс. до 143 !тыс за квадратный метр.

462-MAPLEBOW >не ты первый, не ты и последний ))

462-MAPLEBOW > я сталкивался с риэлторами десятки раз , во всех случаях я к ним не обращался ( они меня сами находили и предлагали безвозмездно свои услуги) им платил или застройщик , или потенциальный квартиросъёмщик в случае заключения договора . Скажу так за восемь лет мне всего два раза попались граммотные квалифицированные полезные риэлторы , один из них был парень глава риелторской фирмы , приехавший контролировать своих бестолковых подопечных риэлторов , который грамотно ответил на все возникшие вопросы.Часто риэлторами выступали люди , для которых эта профессия была подработкой к основной работе ( последний случай медсестра в белом залате прямо с работы со скорой помощи). Риэлтер не несёт никакой финансовой ответственности в случае если застройщик недостроит дом или квартиросъёмщик досрочно съедит. Поэтому у людей непонимание и недолюбливание риэлторов. Если Вы считаете себя настоящим профессионалом с опытом и знанием работы сбросьте телефон в личку.

464-MAPLEBOW > эта песня и стучащие головой в пол уже не просто классика, а древности, вы бы (риелтерская братия) хоть аргументы меняли, что ли. <зевает>

467-MAPLEBOW > почитай форум для начала, о уверенный в своей необходимости )))

Final
[url=http://new-krasnodar.ru/photos/12302]Жилой дом по Минской, 118/2. Фото от 14.02.2015[/url]

467-MAPLEBOW > Лучше купить неудачный объект без риэлтора, чем такой же, но с риэлтором

470-achieva > лучше купить [u]удачный[/u] объект с риэлтором , но ничего ему (риэлтору) не платить ;)

Скажу еще: любой обьект, купленный без риэлтора - удачный!

Удачный тот,-который куплен.

Каждый раз , как узнаю об открытии новых продаж однушек и двушек , сроки называют разные ; сегодня в марте - апреле , до этого в мае , ещё ранее в начале лета . Складывается впечатление неопределённости о новых продажах .

Есть огромное множество аналогов[url=http://xn----8sbaphmhjgygfxfk.xn--p1ai/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8]190 жилых комплексов Краснодара[/url]

476-Екатерина Лан > вариантов предостаточно и считают что рынок краснодара перенасыщен в разы по предложениям и вводимому жилью. Но застройщик застройщику рознь , НСИ обладая опытом и солидным объёмом вводимого жилья более 5% от всего рынка (76 построенных объектов ) строит их на полгода , год ДОСРОЧНО ! Я других застройщиков с регулярным досрочным вводом не знаю , может кто подскажет ?

477-Aivaseda > это не досрочная сдача, а искусственно завышенные сроки строительства. Ну, чтобы, если что, не было претензий. ДевелЮг вон другую политику ведет - сроки занижает, а потом, пользуясь лобби в судах, выплачивает смешные компенсации.
У каждого свой подход

Лично мне больше импонирует подход НСИ

[quote=achieva;38112208]Лично мне больше импонирует подход НСИ [/quote]479-achieva > и мне ;) поэтому на этой теме и зависаю.Плюс некоторые строители отмечают, что у НСИ самая хорошая организация работ на объектах , а это немало значит.

478-k0t >ДЕВЕЛОПМЕНТ ЮГ [url]http://new-krasnodar.ru/builds/zhiloy-kompleks-cheremushki[/url]
Кубанская ул. / Ставропольская ул.
Наименование объекта Статус Кол-во секций Этаж- ност
Литер 1 Построенный 7секц 17эт Апрель, 2006 -
Декабрь, 2009
Литер 2/1 Построенный 1секц 24 этаж Июль, 2007 -
Декабрь, 2012
Литер 2/2 Построенный 1секц 24 этаж Июль, 2007 -
Декабрь, 2012
Литер 2/3 Построенный 1секц 24 этаж Июль, 2007 -
Декабрь, 2012
НСИ ЮГ [url]http://new-krasnodar.ru/builds/zhiloy-kompleks-po-ul-70-let-oktyabrya-11[/url]
70 лет Октября ул. / Рождественская набережная
Наименование объекта Статус Кол-во секций Этаж- ность Сроки
Литер 1 Построенный 3секц 16 этаж Ноябрь, 2010 -
Апрель, 2013
Литер 2 Построенный 3секц 16 этаж Сентябрь, 2011 -
Декабрь, 2013
Литер 3 Построенный 3 секц 16 этаж Май, 2012 -
Июнь, 2014

ДЕВЕЛОПМЕНТ
7*17=119 этажей за 42 месяца
3(1*24)=72этажа за 65 месяца
Итого 1,78 этажа в месяц

НСИ
3*16=48 этажа за 29 месяцев
3*16=48 этажа за 27 месяцев
3*16=48 этажа за 25 месяцев
Итого 1.78 этажа в месяц
Напрашивается вывод – темпы строительства приблизительно одинаковые .
Хотя результаты сравнения объектов, выбранных случайно с разными характеристиками , конструкционными особенностями не претендует на 100% достоверность , но хоть что-то дает понять о темпах строительства . Необходимо еще учитывать , что Девелопмент Юг возводил свои объекты в период кризиса 2008-2009 и столкнулся с известными финансовыми проблемами , но преодолел их поэтому стройка затянулась на 5 лет.

Не забывайте, что именно в тот же момент 2008-2009 год губернатор пропихнул своего родственника в руководство Девелопмента. Может это совпадение, но с того момента дела у компании пошли хуже

481-Aivaseda > хахахахаха )))

Невероятная методика расчета темпов строительства!
Вы в Moody's или ФРС США не работали?
Деривативами занимаетесь замечательно )))

Даже по вашим данным видно (хотя они не точны и не полные), что в среднем 1дом в ДевелЮга строится от 3 до 5 лет, тогда как от декларации до ввода в эксплуатацию у НСИЮ проходит 2-2.5 года.
И не важна этажность на самом деле. Строил бы НСИЮ 24-х этажки - занимало бы это 2.5-3 года, но не 5 лет

А пере счет темпов строительства в подъездо/этажо/метр - интересная методика )) никто же не виноват, что ДевелЮг анонсировал проектов в 3 раза больше конкурентов, а мощностей для строительства столько же? А денег - меньше?

Как говорится, не можешь с, не мучай ж

[quote=k0t;38126775]Вы в Moody's или ФРС США не работали?[/quote]Жаль что я там не работал с такими методиками расчетов я бы их быстро развалил и сейчас не было бы негативных рейтингов и падения рубля к доллару.Сам смеялся когда подсчитывал ;)Наверное в моих подсчетах вкралась ошибка и похоже здесь.
ДЕВЕЛОПМЕНТ
7*17=119 этажей за 42 месяца
(1*24)=24этажа за 65 месяца
(1*24)=24этажа за 65 месяца
(1*24)=24этажа за 65 месяца
а было 3(1*24)=72этажа за 65 месяца
Итого 1,24 этажа в месяц

НСИ
3*16=48 этажа за 29 месяцев
3*16=48 этажа за 27 месяцев
3*16=48 этажа за 25 месяцев
Итого 1.78 этажа в месяц
Как то так ;)

всем привет)) столько полезного про застройщика НСИ Юг, а у меня сосед как раз там продаёт большую однокомнатную. Говорит, что было 2, одну уже быстренько забрали.