| 0
- 06.12.2010 - 10:28
|
Как я уже писал тут не однократно, нашей семье ооочень хочется жить в собственном доме. Ну просто уже не в моготу))) Сейчас живем в собственной квартире. Так сказать не хоромы, площадь общая не большая, но всем по комнате в старой пятиэтажке. Рассмотрев массу вариантов, пришли к выводу что купить готовый в п Северный (а хочется жить именно там :-)) нам щас не по карману. Цена начинается от 5 лямов и до бесконечности. Покупать дом где-то чуть по далее от Краснодара, не можем, из-за детей (школа, танцы и т.д) ВОт и пришла в голову такая мысль. А что если продать свою квартиру (это где то получится 2,5 - 3 ляма ) и на эти средства купить участок в Северном и построить дом самим. Пока будет строиться дом пожить на съемной квартире. Вопросы заключаются в следующем: 1. На сколько бредова (или нет) сама идея 2. Сколько по времени займет строительство самого дома (так сказать минимум ) чтоб можно было заехать и доделывать ремонт уже постепенно 3. какова сумма инвестиций для строительства дома площадью квадратов 100-140 ЗЫ Буду благодарен за все мнения))))     | |
| 41
- 06.12.2010 - 12:09
| год назад заселился в свой дом площадью 140м. дом обошелся 3млн с отделкой мебелью ну в общем под ключ.и плюс стоимость участка. фундамент бетон с арматурой. цоколь и коробка в полтора кирпича.крыша металочерепица.ни на чем не экономил но и лишнего ничего не делал. | |
| 42
- 06.12.2010 - 12:12
| кстати по времени заняло 1год и 2 месяца.простои были зимой в непогоду и в ожидании мастеров тк у нормальных все расписано на год | |
| 43
- 06.12.2010 - 12:16
|
40-Карло Мозолини > сколько стоила металлочерепица ? рублей по 200 м2 или дороже ? если речь об экономии идет ? | |
| 44
- 06.12.2010 - 12:33
| не надо утрировать. и причем металлочерепица? кстати ее я брал по 180 если имеет значение | |
| 45
- 06.12.2010 - 12:41
|
43-Карло Мозолини > к сожалению имеет, типа дешево и сердито, по 180 р за м2, соответственно тип покрытия полиэстер, срок службы 20 лет, после 10 лет и нескольких хороших градов покрытие облазит... у кого раньше, у кого позже... сам считал так же, пока не начал заморачиваться а почему такая разница в цене... 200 - 300 - 400 р за м2.... И таких ньюансов при строительстве мама не горюй... оттого и разваливаются, трескаются и т.д. у нас дома... потому что либо строят на глаз, либо материалы применяют не соответствующие их назначениям... | |
| 46
- 06.12.2010 - 12:58
|
Подскажите тогда знающие и вот по какому вопросу: Сколько по времени занимает оформление участка и стоимость (примерно) Могу ли я воспользоваться готовым проектом (Взять к примеру у своего Кума)и есть ли срок давности (действительности) проекта? | |
| 47
- 06.12.2010 - 13:13
|
45> Оформление участка по закону с момента подачи в юстицую - 28 дней. Кроме госпошлины ничего не платил. Важно что бы документы у продавца были в порядке, т.е. наличие кадастрового плана и свидетельство на право собственности. Далее у местного архитектора узнать какие бумаги надо на разрешение. У меня участок в Адыгее - там потребовали еще сделать топосъемку, тех. условия на воду, газ, и свет. Проект для разрешения не нужен! Нужно только указать периметр будущего дома на участке. Все обошлось мне где-то в 15 т.р. и месяц ожидания. Срок действия разрешения - 10 лет. | |
| 48
- 06.12.2010 - 13:31
| манагер-Идея стопроцентная.2 ляма хватит на дом общей площадью 120-140 м2.к примеру 9х8 в 1,5 этажа.При условии что ты будешь че то и сам делать,и въедешь в недострой,допустим 1 этаж сделаешь,а второй потихоньку.2 этажа дешевле выходит чем 1 при той же площади.Сам с участком,но без квартиры-уже давно все посчитал-Хватит.Только лучше отдельно все искать,потому что под ключ-сначала говорят одну ценну,а потом получается другая,а головняков столько же | |
| 49
- 06.12.2010 - 13:37
|
автор,напишите на мыло ) мы тоже были в такой же ситуации) nataly0487@mail.ru | |
| 50
- 06.12.2010 - 13:54
|
47-dedmobil >Не совсем понял про "Только лучше отдельно все искать,потому что под ключ-сначала говорят одну ценну,а потом получается другая,а головняков столько же" 46-pikorta > спасибо! | |
| 51
- 06.12.2010 - 14:10
|
Никаких разрешений не надо! Получаем ТУ на электричество (прежде чем дать взятку на этом этапе, читаем ПП №334) Строимся, делаем тех паспорт, госрегистрация потом ТУ на газ получаем. Газифицируемся (самое геморойное - это ТУ+газификация метаться с бумагами очень долго придётся) Всё! В госрег попасть до 2015 Кстати, отступы от соседей в моём случае совершенно никого не интересовали, с одной стороны 155 с другой >180 см. | |
| 52
- 06.12.2010 - 14:11
| "В госрег попасть до 2015" почему именно так? | |
| 53
- 06.12.2010 - 14:12
|
Да, и электрики не могут сувать свой нос дальше щитка. Хоть весь первый этаж бассейном сделайте да провода оголённые киньте, их это не калышит (а то некоторые умудряются до сих пор "приёмку" устраивать) | |
| 54
- 06.12.2010 - 14:14
| Окончание амнистии самостройщикам. Изголодавшаяся архитектура шъёт мешки для денег!!! | |
| 55
- 06.12.2010 - 14:15
| 53-Тузик >понятно)) | |
| 56
- 06.12.2010 - 14:16
| манагер-сам найди каменщиков с прорабом,сам найди кровельщиков с прорабом,электрика,водопроводчика и т.д. | |
| 57
- 06.12.2010 - 14:35
| 54-манагер >очень советую узнать в непосредственно имеющих отношение органах, надо ли разрешение на строительство. Мы в свое время не сделали, потом при вводе дома в эксплуатацию без разрешения на строительство пришлось переплачивать. Хотя, по-моему, еще зависит от того, для чего з/у. Если не под ИЖС, а типа садового товарищества, то не надо. Но все ж обязательно сами эти вопросы заранее узнайте. | |
| 58
- 06.12.2010 - 14:42
| если участок дачный а не под ИЖС, разрешение на строительство не надо, все узаканивается по "дачной амнистии" | |
| 59
- 06.12.2010 - 15:23
|
50-Тузик >"Кстати, отступы от соседей в моём случае совершенно никого не интересовали, с одной стороны 155 с другой >180 см." Отступы кроме соседей не кого интересовать и не будет кроме как самих соседей. По закону 3м от межи, если хочется ближе - нужно брать разрешение от этих самых соседей. В противном случае могут подать на вас в суд и немного опустошить ваш бюджет. А вот разрешение на строительство все же лучше получить сразу, иначе потом будет сложнее и соответственно дороже. | |
| 60
- 06.12.2010 - 15:44
| Под "Дачную амнистию" попадают не только дачи. Дома на участках ИЖС тоже можно сдать по этому закону. В нете по этому поводу много написано. Отличие только в том, что для сдачи дачного дома нужно только заполнить декларацию, а для жилого надо сначала оформить техпаспорт в БТИ. | |
| 61
- 06.12.2010 - 15:53
|
Автору можно перенять опыт у нашего старшего поколения! Как раньше строили небольшие времянки, заселялись и далее строили большой дом. Сейчас в место времянки можно поставить на участке что-то вроде бытовки (или двух, если большая семя). Обои поклеил, кровати поставил и С/у при желании можно сделать. Кинуть электричество, а это свет, отопление и гор. вода. Можно жить и строится потихоньку. Думаю дешевле обойдется, чем за съемную квартиру платить. А эти бытовки потом как хоз постройки пригодятся. | |
| 62
- 06.12.2010 - 16:09
| 60-n znamenka > угу, заодно узнайте цену этих вагончиков и доставку.. хотя в одном вагончике 6х2,5 можно сделать комнату и санузел и ни разу не чувствовать дискомфорта, если конечно детей нет. | |
| 63
- 06.12.2010 - 16:10
|
60-n znamenka >конечно тоже вариант, но жестокий какой-то)))) Не думаю, что мои семейные пойдут на это)))) Послушав всех, уже принял решение на 99% )))) Остается еще раз посмотреть на стоимость участков и как говориться приступать к продаже своей ))) А это процесс тоже не быстрый)) Глядишь так к весне и начнется тока строительство)))) | |
| 64
- 06.12.2010 - 16:11
|
61-Перпетум Мобиле >Дети в том то и дело есть) И совсем маленький есть. Поэтому жить в вагончике не айс. Толи дело кода сами жили , тода мона была и в вагончике))) | |
| 65
- 06.12.2010 - 16:17
| Стройка, помимо денег, требует еще и прорву личного времени. Если можете сорваться с работы посреди бела дня, поехать, заказать материалы, самому выбрать, оплатить, проконтролировать, принять, расплатиться и ты пы - тогда нормально. А еще бывает так: распланировали, например, работы на этот месяц, а потом то строители на предыдущем объекте на пару дней задержались, то ливни зарядили - бригада на крышу не полезет - скользко, то утеплитель 10 см есть только в Ростове, привезут к субботе, а доставят на участок в понедельник (принять нужно лично, помните?) то еще что-нибудь - вот уже и очередной теплый месяц закончился. Хотя с нашим климатом строительный сезон долгий. | |
| 66
- 06.12.2010 - 16:25
|
63-манагер > тогда надо делать два вагончика в спарку... Одна только с ними проблема, отопление электричеством, других вариантов нет.... Не, можно конечно и жидкотопливным котлом, но будет пространство страдать.. а по комфорту, поверьте, можно сделать так, что вы и не заметите разницы между квартирой... | |
| 67
- 06.12.2010 - 16:28
|
всем стесненным в средствах советую обратить внимание на такой вариант http://www.youtube.com/watch?v=5olUNjsYVF4 | |
| 68
- 06.12.2010 - 16:38
| Прикольно, только судя по материалу и отделке, выйдет у нас золотым, хотя для малоимущих... вот такая вот Раша | |
| 69
- 06.12.2010 - 17:11
|
Манагер, обязательно прислушайтесь к посту 64. Олсвет абсолютно правильно говорит. Не так все просто, как кажется. Я построил дом 1,5 этажа 140 кв.м. - сейчас начинается внутренняя отделка. Учитывая, что кроме каменщиков никаких мастеров не привлекалось, наличие грузовика у брата, и верных друзей, которые помогали выполнять особо тяжелые работы - затраты без стоимости участка составили около 1,5 млн. Например кровлю делали своими силами - сэкономили тысяч 70-80, отопление тоже своими силами и т.д. Это не так сложно, но требуется время, много свободного времени. | |
| 70
- 06.12.2010 - 17:13
| ну че "69" чтоли? :-)))) | |
| 71
- 06.12.2010 - 17:16
|
68-Ali >Спасибо за информацию. Это понятно, что любой ремонт и тем более стройка требует времени и нервов. Никто не говорит , что все просто. было бы глупо так думать. Но как говорить когда есть мечта и цель и если она достижима, то любые трудности преодолимы)))) | |
| 72
- 06.12.2010 - 17:18
| 48-99 дней >Написал, но что-то вы молчите)))) | |
| 73
- 06.12.2010 - 17:36
| 68-Ali > А что значит дом в 1,5 этажа? Это второй - мансарда? Тогда такой дом дороже получается...это ж окна в крыше надо делать, недешево, стены лучше утеплять. А дом в 2 этажа при такой же площади 100-140 кв.м. так же по цене обойдется? | |
| 74
- 06.12.2010 - 17:51
|
72-Oksi > а нафига окна в крыше ? на фронтонах не, невозможно ? многое зависит от проекта | |
| 75
- 06.12.2010 - 18:50
| Мансарда конечно на любителя, но тоже хороший вариант и по цене все же дешевле полноценного этажа выйдет. Крышу в доме все равно делать... и в коньке поднимать ее метра на 2,5 как минимум... Так можно поднять еще чуток повыше, утеплить и разместить там свободно пару спален. Сам квартиру собираюсь покупать на мансарде... очень даже прикольно (хотя повторюсь, на любителя) | |
| 76
- 06.12.2010 - 19:30
| Не падают цены даже зимой :( | |
| 77
- 06.12.2010 - 19:32
| Поиск не показал наличие в теме слов "ипотека" и "кредит".. | |
| 78
- 06.12.2010 - 19:42
| 74> не думаю, что мансарда по цене дешевле полноценного этажа выйдет. Если не хотите зимой мерзнуть, а летом страдать от жары, то надо хорошо утепляться. Плюс отделка. А это немалые затраты. К тому же подкровельный пирог не простит ошибок, в отличии от "классического" чердака. | |
| 79
- 06.12.2010 - 19:52
|
с играми в мансарду и 1,5 этажа надо аккуратнее. т.е. еще на стадии проектирования ознакомиться с законодательством, сколько надо иметь высоты у края чтобы считаться мансардой и сколько высоты над уровнем земли чтобы считаться подвалом. в свете предстоящих налоговых изысканий на домовладельцев эти вопросы будут ооочень актуальными :) З.Ы, правильно сделанная мансарда, с учетом так сказать нашего лета ничуть не дешевле полноценного этажа. такой же расклад с домишками 9*8 в два этажа, общей площади там совсем не 144,а если посчитать полезную "по месту" то хорошо если 100квадратов набежит. | |
| 80
- 06.12.2010 - 20:54
|
xten 78, ж.па настанет всем, в том числе и жителям многоэтажных крольчатников. Ну не спроста амнистия эта... | |
