| 0
- 06.12.2010 - 10:28
|
Как я уже писал тут не однократно, нашей семье ооочень хочется жить в собственном доме. Ну просто уже не в моготу))) Сейчас живем в собственной квартире. Так сказать не хоромы, площадь общая не большая, но всем по комнате в старой пятиэтажке. Рассмотрев массу вариантов, пришли к выводу что купить готовый в п Северный (а хочется жить именно там :-)) нам щас не по карману. Цена начинается от 5 лямов и до бесконечности. Покупать дом где-то чуть по далее от Краснодара, не можем, из-за детей (школа, танцы и т.д) ВОт и пришла в голову такая мысль. А что если продать свою квартиру (это где то получится 2,5 - 3 ляма ) и на эти средства купить участок в Северном и построить дом самим. Пока будет строиться дом пожить на съемной квартире. Вопросы заключаются в следующем: 1. На сколько бредова (или нет) сама идея 2. Сколько по времени займет строительство самого дома (так сказать минимум ) чтоб можно было заехать и доделывать ремонт уже постепенно 3. какова сумма инвестиций для строительства дома площадью квадратов 100-140 ЗЫ Буду благодарен за все мнения))))     | |
| 441
- 14.12.2010 - 09:52
| 441-Рыжая > я обещала уже молчать на эту тему *заклеила рот, пальцы замотала скотчем* :) | |
| 442
- 14.12.2010 - 09:52
| 434-Dimentiy >а мне не скинете комм.предложение по отоплению? ящик yashikgala@yandex.ru | |
| 443
- 14.12.2010 - 09:55
| 442-LittleCrush >ну и правильно, не всем же быть грамотными) и вообще ходит слух, что мужчны больше любят глупых женщин, наверное, чтобы меньше умничала))) | |
| 444
- 14.12.2010 - 09:55
| 440-LittleCrush > мне интересно вы тут всех грамматике учите или это только меня коснулось? А то может я к вам на курсы грамматы пойду, а чо это лучше чем по телефону болтать. Сколько стоить будет? | |
| 445
- 14.12.2010 - 10:02
| 445-лесе >всех, у кого больше трех ошибок встречается в одном посту)) | |
| 446
- 14.12.2010 - 10:08
| 445-лесе > простите, если вас это настолько задело :) | |
| 447
- 14.12.2010 - 10:09
|
433 - "а какие гарантии, что заказчик согласится с вашей ценой?" - Genius, повторюсь: "...и ДОГОВАРИВАЕМСЯ по общей сумме за работы." :) Как можно приступать к работе, не договорившись? :) "...отправив ему предварительные сметы" - при прокладке труб нередкой является ситуация, когда приходится не только штробиться, но и пробивать перекрытия/стены, поэтому сначала - осмотр объекта и уточнение задач, а потом - планирование и расчеты трудозатрат. И - никак иначе. | |
| 449
- 14.12.2010 - 15:43
| вот вам и 30 т.р за метр)) | |
| 450
- 14.12.2010 - 15:44
| 449-Fet > хоть бы не позорились с названием студия... сортир посреди 21 квадрата это жесть, и за это шестьсот тыров.... | |
| 451
- 14.12.2010 - 16:22
|
Необходимо сделать пристройку, над одноэтажным каменным строением, конструкция должна быть относительно легкой по весу, но в то же время теплой, в голову пришло в качестве материала использовать дерево... но тут возникли не понятки, на рынке присутствует оцилиндрованное бревно, клееный брус, профилированный брус. Хотелось бы разобраться с достоинствами и недостатками каждого из материалов. Кто что скажет по данным материалам? | |
| 452
- 14.12.2010 - 16:25
| 452-vovastik > Клеёный брус лучше но и дороже, оцилиндрованный хуже всех. | |
| 453
- 14.12.2010 - 16:39
| 453 Хотелось бы вникнуть в подробности, почему оцилиндрованное бревно хуже всех, а клееный брус лучше всех? | |
| 454
- 14.12.2010 - 16:43
| 454-vovastik > Потому как дерево такой материал, что даёт усадку/усушку - изменяется в объёмах при высыхании и увлажнении, поэтому дому из оцилиндрованного бревна надо дать большой срок, прежде чем начинать отделку и прочие работы. Клеёный же брус делают из предварительно высушенной доски, поэтому у него усадка гораздо меньше. Всё это подробно описано на сайтах производителей срубов из дерева. Яндекс спросите. | |
| 455
- 14.12.2010 - 23:27
|
434 Диментий - сбрось конешно! Мыло помнишь? Изучу смету серьезной компании. Никд55 - я так никогда не буду договариваться. Приехал и все решил? Нет, так небывает. Я сначала изучу предложения, вникну в разницу и в уровень профессионализма спецов. Желательно рекомендации знакомых или людей с Форума, которым доверяю. Например Диментия... | |
| 456
- 15.12.2010 - 11:07
| 456-Genius > ну так он же пишет, что уже с конкретным мастером (известным) договаривается по цене объекта | |
| 457
- 15.12.2010 - 11:22
|
Манагер Советую смотреть покупку готового дома. Если начинать новое строи-во,имейте ввиду трудно-пргнозируемые расходы на коммуникации, о которых, вы, озможно, в сейчас даже и не задумываетесь. Газификация Канализация Елект-во Прочее.. ЗЫ Часть этого проходил со своей среднесттист з.п. Часть не проходил, т.к. не подьемно. | |
| 458
- 15.12.2010 - 15:56
|
456 - "Приехал и все решил?" - Genius, нет, не так. Никакая уважающая себя фирма (равно, как и мастер) не будет делать дистанционных предложений (без осмотра объекта и уточнения ВСЕХ задач), равно как и выкатывать какие-то цифры с ходу, прямо во время первой встречи. Принимать решение на основании "прайс-листа" или чужой Сметы - чревато ошибками и/или недоразумениями. "Я сначала изучу предложения, вникну в разницу и в уровень профессионализма спецов." - Genius, это - логично и правильно. Порядок действий, на мой взгляд, примерно таков: 1. Выезд на объект, составление схемы водоснабжения (электро- или тепло-). Наличие такой схемы от проектировщиков - упрощает многое, но на практике встречается крайне редко. 2. Проведение расчетов и подготовка письменного предложения. А вот потом уже, когда Вы соберете три-четыре предложения от разных подрядчиков, Вы сможете более реально оценить предполагаемые затраты по цифрам в графах "ИТОГО" и по перечню работ. В общестроительной же смете я отражаю, например, статью "водоснабжение" изначально обычно ОДНОЙ строкой, исходя из средних практических затрат на дом аналогичной площади. Более полная "расшифровка" делается позже (когда уже стоит "коробка" дома) силами конкретного мастера и/или субподрядной специализированной организации, если я считаю нужным привлечь таковую. Бывают и сочетания - например, для монтажа бассейна во дворе со всем оборудованием привлекали специализированную фирму, а вот всю остальную систему (включая и отдельно стоящую баню) и сопряжение с ней самого бассейна, делал штатный мастер. | |
| 459
- 15.12.2010 - 16:19
| nickd55, подскажите, Вы прописываете транспортные расходы отдельно, накладные - отдельно? И сколько % накладные? Интересуюсь для себя - мне одна фирма предоставила предварительный сметный расчет, где 5% от суммы материала - транспортные и 15% от суммы монтажа - накладные. | |
| 460
- 15.12.2010 - 17:43
|
460 - транспортные - прописываю отдельно, варьируются они в пределах 4-6% от суммы материалов. "Накладные" расходы у меня вообще отсутствуют в сметах (это стандартная графа для больших фирм). Но всегда бывает графа "непредвиденные расходы" - 2-3% от суммы материалов, на всякие мелочи, которые заранее невозможно прописать в расчетах. | |
| 461
- 15.12.2010 - 18:28
| Народ, заливка монолита в дождь - сильно испортит кач-во? | |
| 462
- 15.12.2010 - 20:26
| Григорий,чето у вас как то все не слава богу((( | |
| 463
- 15.12.2010 - 22:23
|
462 - Grigoriy, если дождь сильный (проливной) - испортит, если мелкий (моросящий) - не испортит. | |
| 464
- 16.12.2010 - 02:07
| nickd55, спасибо. Конечно, "непредвиденные" да еще и 2-3% от суммы МАТЕРИАЛА - вопросов с моей стороны бы не вызвали. В моем случае было 15% от суммы МОНТАЖА, что и настораживало, сравнить было не с чем. | |
| 465
- 16.12.2010 - 10:28
|
463-Степунча > пока не заливал, прогноз постоянно меняется 464-nickd55 >спасибо | |
| 466
- 16.12.2010 - 12:02
|
Честно не читала предыдущих ораторов. Не могу не поделится своим опытом, тк только что отстроились и живем в Северном. "на эти средства купить участок в Северном" - ну собственно и все. летом 8 соток на дачах, без газа (Не ИЖС) в районе Пригородной и Грушовой стоил 1.5 млн. Газа там нет, хоть и начинают делать проект. Участки в самом поселке с газом стоят минимум на 1 млн дороже. Вот и большая часть вашей квартиры уже ушла в землю. Сколько стоит дом построить вам никто не скажет - что за проект, что за материалы, что за коммуникации, что за наружная и внутренняя отделка??? разброс цен огромный и на материалы и на работы большой, я когда окна вставляла разница в цене была от 10 до 100 процентов на один и тот же профиль!. Срок строительства зависит от технологии и кол-ва ваших денег. У нас дом каркасный, и построить и отделать под ключ его реально можно за полгода. У нас вышло 1,5. Друзья строят монолитный дом 8-й год(но не потому что монолит, а потому что то денег нет, то строителей нанять не хотят). Другие ребята построили маленький домик, жили в нем 2-3 года и параллельно строили большой дом. Этот вариант, на мой взгляд самый разумный в вашей ситуации. На маленькую хибарку уйдет минимум денег и это разумнее чем отдавать 12 тысяч каждый месяц за снимание чужого жилья. Мы когда строились сразу планировали что сами ничего делать не будем - нет ни времени ни желания ни умения. Так конечно дороже, но быстрее. И главная проблема найти грамотного подрядчика. Обожглись на прорабе, выгнали и прорабствовали сами, вникая и читая все СНИПЫ и строительные форумы - интернет и вам в помощь. Если вы все умеете делать сами, понимаете во всех строительных мелочах, можете сами заниматься, но реально прикиньте сколько вам потребуется на это времени - вдруг в сумме выйдет лет 10? С чего начать? Закажите проект дома у хорошего архитектора - это стоит от 20 тысяч. И это дешевле чем потом ломать стены, вспомнив что то важное. Запланируйте там все мелочи - включая размещение антенных и интернет кабелей. В идеале, если у вас будет примерный эскиз интерьера. И идите к строителям, электрикам, сантехникам (кстаи, про септик не забыли?), отделочникам. Думайте чем будете топится зимой и охлаждаться летом. Получите смету. увеличьте ее минимум на 30%. И закладывайте еще на всякие неожиданности. У нас например вода из скважины с большим кол-вом железа и марганца оказалась. Полетела вся техника - посудомойка, стиралка, сантехника на 3й день все желтым налетом покрывается - поставили фильтры - 30 тыш - фьють. Вобщем решение серьезное. Посчитайте и взвесть все хорошенько. Однозначно свой дом - дорогое удовольствие - и что бы сделать и чтобы его содержать. Но гораааааздо лучше квартиры, нас теперь туда и не загнать :) Удачи вам. | |
| 467
- 16.12.2010 - 12:26
| 467-Картошка Фри > я вот по поводу воды хочу спросить. Как я поняла, у вас скважина? Если да, то ск.метров? И вы делали анализ воды, где и сколько стОит? | |
| 468
- 17.12.2010 - 12:13
| LittleCrush - скважина 40м( у соседей 32 - 35), анализ делали в Миране - перед кольцом на старокубанской. 300 рэ делают день или два | |
| 469
- 17.12.2010 - 14:45
|
1. Идея бредовая на столько, на сколько можно сказать, зная вас. Я вас не знаю, ваши доходы тем более. Если доходы позволяют _безболезненно_ строиться и снимать жилье, то вполне нормальная идея. 2. полгода если не тупить с прорабами, каменщиками и т.д. 3. как сказали выше коробка с крышей, окнами, какой-то отделкой и не шиковать - лимон для такой площади. Чтобы вселиться - полтора. | |
| 470
- 17.12.2010 - 15:18
|
Залился. Возникли разногласия с бетонщиками по поводу кол-ва привезенного бетона. | |
| 471
- 19.12.2010 - 13:39
|
Григорий - жто обычное дело. Меня всегда удивляли утверждения "снимать квартиру за 12 тыщ дорого! Лучше построить лачужку и жить там, экономя" А вы представляете как можно жить "там"? Нет ни газа, ни воды, ни канализации. Нет нормальных дорог, инфрастурктуры. Если работаете в городе, то это каждый день туда-сюда. Пока снег не выпадет. потому как если снена будет много и у вас не ЛендКрузер, то выбраться будет проблематично! Если жена не работает, то она реально сойдет с ума от такой жизни. Кроме того - 12 тыщ в месяц для стройки это гроши! 1 пластиковое окно примерно столько стоит. Все остальное дороже-))) Диментий - пока ничего от Вас в почту не приходило. | |
| 472
- 21.12.2010 - 16:27
| 467-Картошка Фри >У вас дом на деревянном каркасе? Cтроили сами? Каркас сами заказывали и монтаж тоже сами? или нанимали? Сколько подрядчик изначально цену ставил? Очень интерсно, сами полтора месяца как справивли новоселье в каркасном доме. Мой пост 105 в этой теме. Какая у вас площадь дома? | |
| 473
- 21.12.2010 - 17:42
|
457 Разница лишь в том, что он НЕ нанимает, а наоборот. То есть это его специалисты. Про которых лично я ничего не знаю. | |
| 474
- 21.12.2010 - 17:43
|
457 Разница лишь в том, что он НЕ нанимает, а наоборот. То есть это его специалисты. Про которых лично я ничего не знаю. Диментий - спасибо за сметы! | |
| 475
- 21.12.2010 - 18:05
| за 4,5 т. руб можно дом на 180 кв. м. купить в знаменском 5 соток земли без ламината и обоев | |
| 476
- 21.12.2010 - 19:11
| 476 - "за 4,5 т. руб" - южанин, именно 4500 руб? :) | |
| 477
- 14.01.2011 - 16:06
|
есть желание, набери 908-677-2122, может поможет развеять сомнения моя ситуация... | |
| 478
- 14.01.2011 - 16:35
|
467-Картошка Фри > Хороший пост. Поддерживаю. ... Скопирую в данную тему мой недавний ответ по схожей тематике. Возможно кому-то мое мнение по данному вопросу поможет определится...Вопрос о выборе фирмы-застройщика для собственного дома... ... Как показывает практика, к сожалению, при индивидуальном строительстве участие "фирмы" сводится подчас к посредничиству между застройщиком, т.е вами автор и исполнителем в лице обычно небольшой бригады работников официально не числящихся на "фирме". Т.е. по-сути, обращаясь в фирму вы разве-что находите себе прораба-организатора процесса вашего строительства. Но зачастую, порой уже даже на этапе закладки нулевого уровня,известные проблемы дают о себе знать. И вам, как по-сути главному застройщику, приходится общаться не только с вашим прорабом (фирмой), но и кучей наемных работников. В итоге головняк и сердечные боли. Т.е по факту функции прораба сводятся только к поиску работников и получению денег от вас, ну возможно и консультировании вас по предмету строительства. На этом все. Практика говорит о том, что рано или поздно любой застройщик начинает принимать самое активное участие в собственном строительстве, имеется ввиду в осном руководящую роль. И тогда начинает возникать серьезные разногласия с "а -ля фирмой", читай посредником в лице паренька-прораба, по поводу непонятно за что уплаченных лишних денег, причем не только за работу, но часто и за материал. Это меряется % наглости посредника :) С уважением, Дика зы... Индивидуальное строительство собственного дома - это увлекательное и полезное хобби. И начинать это не поздно ни в каком возрасте. Принимайте в строительстве собственного дома с самого начала активное участие. Мой вам искренний совет. С уважением, Дика | |
| 479
- 14.01.2011 - 17:40
| Всё верно. | |
| 480
- 14.01.2011 - 21:06
|
Картошка Фри 467 - поделитесь координатами хорошего ахитектора, плз. | |
| 481
- 10.02.2011 - 10:48
|
читаю темы про строительства уже пару недель... если можно посоветуйте, такая ситуация: есть 2 семьи (одна 4 человека - 2ое взрослых, 2е разнополых детей, другая 2 взрослых - бабушка, дедушка) есть бюджет - примерно 5.5 лямов мысль: купить участок в п. Северном (близость школы) соток 6-8 и построить дом - 10*12 в 2 этажа, первый этаж разделен попалам - одна квартира для бабушек/дедушек, вторая половина с выходом на второй этаж. Общие прихожая с фронта и общая котельная/постирочная с тыла. вопросы: 1. хватит ли бюджета в 2 ляма на землю с газом? 2. хватит ли бюджета на строительство (с отделкой без излишеств) в 3 ляма? просто читаешь одним и 7 лямов оказывается мало :( PS. nickd55, Dimentiy будьте добры, киньте в почту ваши координаты, если конечно к вам можно обращаться по вопросам строительства ;) | |
