Добавлю: ни на одну претензию нет ответа застройщика. Есть только 3 письма о том, чтобы я пришел принимать квартиру. В последнем письме от 10.04 есть фраза, что недостатки они устранили. 11.04 я произвел осмотр квартиры, после которого составил 3-ю претензии, по которой требую уменьшения стоимости договора. Смету от организации, готовой устранить недостатки, приложил.

Скиньте доки на личку (ДДУ), претензии и я расскажу, что к чему.

82-Gvai > под рукой нет ничего. В общем ситуацию можете описать? То что сколько читаю дел, в Краснодаре больше 100тыс еще не отсуживали. Режут по 333 статье ГК.

По защите прав потребителей нужно работать. Плюс, как ни как есть наработанные контакты в этой сфере.

84-Gvai > напишите почту, скину документы. Интересно мнение об успешности дела.

[email]Gvai@bk.ru[/email]

86-Gvai > отправил.

Бесполезно..Если в течение срока просрочки не отправлялись претензии, то штраф в размере 50% не выплачивается, так как якобы если не было письменных претензий, то застройщик не мог добровольно вернуть деньги. При неустойке почти в полтора миллиона суд присудил всего 100 тысяч. Моральный ущерб 50 тысяч. Аппеляционный суд оставил все в силе. Кассация тоже. Верховный суд подтвердил правильность решения. Хоть основную сумму договора спустя полтора года после расторжения договора по причине задержки сроков сдачи дома на несколько лет выплатили и то хорошо!

88-wife > претензии были в течение всего срока, заверены входящими номерами и печатями застройщика. Но он их игнорирует. В последней, в которой требую уменьшение стоимости, указал, что в добровольном порядке требую уменьшения стоимости договора на сумму сметы по устранению недостатков. Я общаюсь только письменно.

[quote=CocoNut;34987837] 82-Gvai > под рукой нет ничего. В общем ситуацию можете описать? То что сколько читаю дел, в Краснодаре больше 100тыс еще не отсуживали. Режут по 333 статье ГК. [/quote]
Почему же не отсуживали? Отсуживали. Просто не в СОЮ а в АС. Эта тема тут уже раскрывалась, технология общедоступна. Как говорится - вперед и с песней. А моральный вред и издержки никто не мешает взыскать отдельным иском в СОЮ. Вернее - попытаться

[quote=wife;35003404] Бесполезно..Если в течение срока просрочки не отправлялись претензии, то штраф в размере 50% не выплачивается, так как якобы если не было письменных претензий, то застройщик не мог добровольно вернуть деньги. При неустойке почти в полтора миллиона суд присудил всего 100 тысяч. Моральный ущерб 50 тысяч. Аппеляционный суд оставил все в силе. Кассация тоже. Верховный суд подтвердил правильность решения. Хоть основную сумму договора спустя полтора года после расторжения договора по причине задержки сроков сдачи дома на несколько лет выплатили и то хорошо! [/quote]
Скажите. если не секрет, что за застройщик у Вас?

Подскажите пожалуйста, для подтверждения оплаты аренды какие точно документы нужны для суда? есть ли какая-то определенная форма? и какие данные об арендодателе должны быть указаны в этих документах? каким образом суд проверяет их?
заранее спасибо за ответ

92-Юль > забудьте про аренду, наши суды ее не учитывают.

[quote=CocoNut;35225810] 92-Юль > забудьте про аренду, наши суды ее не учитывают. [/quote]

ну почему же? если есть документы подтверждающие оплату учитывают. Я видела решение Прикубанского суда г. Краснодара, где людям присудили за аренду. там правда просрочка была 2 месяца, неустойку снизили до 30000 вроде, а услуги по поиску квартиры 3000 и аренду за 2 месяца 20000 бонусом присудили

94-Юль > если хотите все-таки попробовать, то Вам нужен договор на аренду, подписанный Вами и собственником, обязательно расписка о получении оплаты собственником или выписка из банка, что Вы переводили оплату. Собственно, всё. А собственнику потом нужно будет подать декларацию и оплатить налоги. Если он этого не делал, то, скорее всего, попросит эту сумму с Вас.

[quote=CocoNut;35227353] 94-Юль > если хотите все-таки попробовать, то Вам нужен договор на аренду, подписанный Вами и собственником, обязательно расписка о получении оплаты собственником или выписка из банка, что Вы переводили оплату. Собственно, всё. А собственнику потом нужно будет подать декларацию и оплатить налоги. Если он этого не делал, то, скорее всего, попросит эту сумму с Вас. [/quote]

все это я знаю. меня интересует конкретно какие требования к расписке? чтобы потом не получилось, что там не хватит каких-то данных и суд ее не примет
читала завернули чек из гостиницы, т.к. там не хватало реквизитов каких-то

96-Юль > В расписке какие могут быть реквизиты, только ФИО получателя и плательщика, дата и сумма. Еще можно указать назначение платежа по договору аренды квартиры №1 по адресу такому-то.

[quote=CocoNut;35228043] 96-Юль > В расписке какие могут быть реквизиты, только ФИО получателя и плательщика, дата и сумма. Еще можно указать назначение платежа по договору аренды квартиры №1 по адресу такому-то. [/quote]

еще могут быть паспортные данные, адрес прописки и т.д. хотелось бы получить точный и четкий ответ от юристов

[quote=CocoNut;35225810]забудьте про аренду, наши суды ее не учитывают.[/quote]
Вот это был мне ответ от юристов, причем от нескольких, когда сам интересовался.)

98-Юль > А если так: [url]http://yaforyou.ru/?q=%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%BA%20%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B5%20%D0%BE%20%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8%20%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B3[/url] ?

требования к расписке - это исключительно развлечение судьи. признание или непризнание затрат осуществляется судьями на основании "внутреннего убеждения" а если по правильному - то способ подтверждения передачи денег описывается в самом договоре. Если в нем этого нет - то паспортные данные обеих сторон договора, реквизиты договора аренды, дата передачи, сумма. все. а вот примет конкретный судья конкретную расписку в качестве подтверждения - это вам скажет только тот самый судья. Больше - никто

[quote=Юль;35227841] Цитата: Сообщение от CocoNut 94-Юль > если хотите все-таки попробовать, то Вам нужен договор на аренду, подписанный Вами и собственником, обязательно расписка о получении оплаты собственником или выписка из банка, что Вы переводили оплату. Собственно, всё. А собственнику потом нужно будет подать декларацию и оплатить налоги. Если он этого не делал, то, скорее всего, попросит эту сумму с Вас. все это я знаю. меня интересует конкретно какие требования к расписке? чтобы потом не получилось, что там не хватит каких-то данных и суд ее не примет читала завернули чек из гостиницы, т.к. там не хватало реквизитов каких-то [/quote]
Если не секрет. где можно увидет текст этого решения? Очень уж любопытно

102-lawyer > читала все подряд решения интересуемого меня застройщика.. точно не подскажу в каком именно было решении было..
сайт Прикубанского суда.. дальше судебное делопроизводство.. и вместо фамилии в поиске Мастерстрой
[url]http://krasnodar-prikubansky.krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo[/url]

читала все те дела, начиная с 3 страницы поиска, по которым есть активные судебные акты к прочтению

[quote=lawyer;35231900] паспортные данные обеих сторон договора, реквизиты договора аренды, дата передачи, сумма. все[/quote]
Место передачи (составления расписки) ещё.

Мастерстрой. Ясно. очередные "особы приближенные к императору...." Как красиво работают СОЮ. Заявляется - 200 000 к взысканию. взыскивается 50. Красота!!!! А все упорно туда идут сплошным потоком.

Если обращаться в АС, продав при этом право требования неустойки юр. лицу (договор цессии), то сумма неустойки уменьшится в 2 раза, исходя из всем известной формулы расчёта. То есть если заявляется 200 т.р., СОЮ присудит лишь 50 т.р. В АС заявленная сумма снизится до 100 т.р. И где гарантия что эту цифру не урежут до тех же 50 т.р.? В чём прикол?

[quote=kreativ2;35248699] Если обращаться в АС, продав при этом право требования неустойки юр. лицу (договор цессии), то сумма неустойки уменьшится в 2 раза, исходя из всем известной формулы расчёта. То есть если заявляется 200 т.р., СОЮ присудит лишь 50 т.р. В АС заявленная сумма снизится до 100 т.р. И где гарантия что эту цифру не урежут до тех же 50 т.р.? В чём прикол? [/quote]
А с чего бы при обращении в АС сумма то уменьшилась? Ответьте на этот вопрос, с учетом положений ст. 384 ГК, если не сложно.

Помогите пожалуйста. Я заключал договор ДДУ 2 года назад, застройщик задержал сдачу объекта так же на 2 года. Сейчас говорят что отдадут ключи в июле, а документы в августе, но слабо им верится. Позвонили мне на днях, сказали что надо перезаключить договор и доплатить 120000руб. за большую квадратуру. Вот не знаю что делать, если подпишу договор новый, то стройка еще может отодвинуться на неопределенное время, и неустойку не получу. Как поступить, ? Попробовать взыскать неустойку?

ну неустойку в любом случае правильнее взыскивать с момента фактической передачи по акту-приема передачи. Просто акт надо правильно подписывать. Что касается перезаключения. искренне не советую подписывать. передать квартиру они и так обязаны будут ее передать, без подписания доп.соглашения. и должны вы им будете денег. это чистая правда. Мой совет. не реагируете на предложение перезаключить договор. просто игнорируете. готовите сумму доплаты за площадь, пусть лежит. дожидаетесь сдачи дома и вызова на акт. Приходите туда с деньгами. В акте пишете - имею претензии по сроку сдачи. сразу сдаете им претензию на выплату неустойки. и оплачиваете долг по площади. А вот как после этого взыскивать неустойку - ваше личное дело и ваш личный выбор.

Так может мне сейчас подписать новый договор, в котором прописать что за каждый день или месяц просрочки сдачи дома - требовать компинсацию !?

А если вы к ним придете, они вам дадут допсоглашение в котором просто перенесен срок сдачи. Зачем все усложнять. у Вас в ДДУ неустойка и срок передачи установлен? Договор в юстиции зарегистрирован?

В ДДУ неустойка 2,5%. На сегодняшний день это составляет 22000руб. и все

2,5 % годовых???? Ну так значит вам просто надо будет взыскивать по закону а не по договору. А у вас именно ДДУ? зарегистрированный???

на счет зарегестрированный или нет, не знаю

Ну у меня есть четкое ощущение что у вас не ДДУ а предварительный договор. и скорее всего частный застройщик и где - то в районе Енисейской и т.д.

тьфу, Есенина а не Енисейской

Да надо договор почитать. Скорее всего это предварительный договор. И что тогда ? застройщик частный!

ну тогда вам чрезвычайно сложно будет применить требования закона о долевом участии, несмотря на вышедший пленум ВС. И плюс к этому - взыскивать неустойку придется с некоего физлица. А в 99 % случаев по г. Краснодару у этих лиц как у латыша. Ни денег ни шиша

[url]http://forums.kuban.ru/f1149/ul_esenina_80_vse_drobi_zhk_kul-turnyj-2159707-108.html[/url] Вот ваша ветка, если у вас Застройщик Личман по улице Есенина 80. А судя по вашим условиям, которые вы тут озвучили, у вас именно он

мммммм да, "весело"