| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 18681
- 02.11.2025 - 16:35
|
Хахаха! Новое имя в ситуации - Вера Петровна.))))))) Бойтесь Вер Петровн.))) | | ||
| 18682
- 02.11.2025 - 16:36
|
Неее, ребят, 90-е отдыхают.))))) Смотрю на происходящее и о/у/еваю!))))))) | | ||
| 18683
- 02.11.2025 - 16:38
| А что добросовестным приобретателям делать? Муравью б/у/й приделать.)))))) | | ||
| 18684
- 02.11.2025 - 16:43
|
Это не афера, а буквально гос.афера. Смысл этих бабок и загадочных судей, которые защищают их именно в этом случае (и ни в каком другом) - УНИЧТОЖИТЬ РЫНОК ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. По факту это теневой запрет на любые операции с вторичкой для всех вообще. А поскольку юридически запретить такое невозможно - рынок парализуется через страх. Зачем? Затем, что строительный пузырь надут до предела и грозится лопнуть. А лопаться ему нельзя, ибо гигатонны построенного говна - это активы на балансе банков. Стоит метру упасть до рыночно-обоснованной цены - и банки лягут, а с ними лягут в гроб и уважаемые олигархи. А не лопаться ему тоже нельзя, потому что у потребителя денег нет. И на ипотеку денег нет, с такой-то ставочкой. И даже на льготную денег нет - при том, что льготная ипотеку на каждую квартиру сосёт из бюджета стоимость нескольких, и бюджету было бы выгоднее дарить людям хаты бесплатно, чем впрягаться в эту говнокабалу. Выход какой? Банкам нужно слить миллионы новостроек населению по оверпрайсу принудительно. Пусть люди почки продают, пусть убивают друг друга ради денег - пофигу как, но продажи сделать надо, чтобы уважаемые люди выскочили из скам-актива. Поэтому мошенникам спущена указивка устроить на вторичке полный беспредел, а судьям спущена указивка защищать их любой ценой, игнорируя любые справки. А журнашлюхам спущена указивка максимально раздувать каждый эпизод, дабы посеять тотальную панику. Такой вот объ...б гоев на стеклянные шарики взамен золота. А когда уважаемые люди из недвижки выскочат - она обвалится раз в пять. Похоронив куеву хучу инвестиционеров, мелких банков и простых собственников, что полжизни оплачивали кусок говна с реальной ценой в подержанный автомобиль. По стране буквально волна самоубийств прокатится. А потом начнётся новая карусель - ведь в понастроенных скотоблоках оказывается жить нельзя, они уже разваливаются, и ремонтировать их никто не будет. Лифты опять-же, без импортных комплектующих встанут. На волне этого появится пропаганда жития в одноэтажном частном секторе, особенно на югах у нас. Какие-нибудь сборно-щитовые дерьмодомики или показанные выше произведения Теслы - где все включено. А значит нужно брать новые ипотеки на переезд в субурбии и срочно продавать вторую почку, чтобы успеть пока дёшево. | | ||
| 18685
- 02.11.2025 - 16:58
|
Из сегодняшней передачи по НТВ. За то, у потерпевших один большой плюс - у них появилось много друзей, таких же пострадавших, как они. Я у/ею, дорогая редакция!))))))) | | ||
| 18686
- 02.11.2025 - 17:02
|
Зря вы так про это вот Образцово - Любимово. Шикарный район. Я же тоже как-то рассказывал тут, что бывал один раз там. Всё шикарно. Прогулочный бульвар под ЛЭПами. ЛЭПы шикарные, 110 кВ. Всё для людей. Не нужОн нам ваш ЧМР))) На Черёмушках, кстати, поискать если, место для новостроек найти можно. Домостроительный комбинат на Павлова. Швейная фабрика ближе к Ставропольской. Так что и там колом всё встанет, доберутся наши застройщики туда если. | | ||
| 18687
- 02.11.2025 - 21:27
| Слушай я на день города уже сгоняла на обрывную.... Это жуть. В любимого не была а что там интересного? Поехали на выхи в Анапу погулять. Бизнез основном на зимовке сетевики трудятся. Отлично место малость уставшее старинная Анапа. Локация топчик. | | ||
| 18688
- 03.11.2025 - 10:27
|
Что там делать? Старая Анапа? Это станица, с частным сектором и мазанными и побеленными извёсткой заборами. Ничего хорошего там нет. У меня там куча родственников жила. И сейчас живет, только часть поумирала. В несезон там вообще грусть-печаль. Были там на прошлые майские. Нее, скукотища. Только водку жрать в номере.) Еще и море испоганили. | | ||
| 18689
- 03.11.2025 - 11:07
| Цитата:
| | ||
| 18690
- 03.11.2025 - 11:26
|
А еще в Анапе есть улица Красно-зеленых.)) Ну я знаю, белые были, красные были. Но чтоб красно-зеленые?..)))))) | | ||
| 18691
- 03.11.2025 - 14:16
|
18690-Конь германский >Это такие "коммунисты - гринписовцы": https://bloknotanapa.ru/news/kto-tak...ilas-u-1330833 ))))) А многоэтажное строительство в Анапе запретили вроде бы вообще. Как и по побережью в целом. Так что брать там теперь вторичку только у бабушек)) | | ||
| 18692
- 03.11.2025 - 14:23
| 18691-Inkognito >Коммунистка Грета Тунберг?))) | | ||
| 18693
- 03.11.2025 - 18:39
|
18692-Конь германский >Естественно)  Красно-зеленая. Всё в цвет)) | | ||
| 18694
- 03.11.2025 - 21:42
| Цитата:
По моему недвижимость на нашем побережье а теперь и в Крыму это трешак и без бабок Долиных | | ||
| 18695
- 03.11.2025 - 21:44
| Мы в июне снимали квартиру с видом на море за 3000 при её стоимости на авито в 15 млн. Ну инвестиция конечно | | ||
| 18696
- 03.11.2025 - 21:54
| Цитата:
| | ||
| 18697
- 04.11.2025 - 10:46
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 18698
- 04.11.2025 - 10:48
| Цитата:
| | ||
| 18699
- 04.11.2025 - 13:11
|
Ту-ту! А вот и решение по Долиной подъехало! Суд установил, что Долина при афере с ее квартирой не осознавала своих действий Народная артистка РФ Лариса Долина в момент продажи своей московской квартиры по указке мошенников находилась в состоянии, когда она была неспособна понимать значение своих действий. Об этом сказано в тексте решения суда по иску певицы о возврате ее жилья, с которым ознакомился ТАСС. "Истец Долина Л. А. полагает, что предварительный договор и договор купли-продажи являются недействительными сделками ввиду их заключения под влиянием заблуждения. В силу Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной", - сказано в документе. Там также подчеркивается, что сделка признается недействительной, если заблуждение было настолько существенным, что сторона, введенная в заблуждение, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Согласно Гражданскому кодексу РФ, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения. Однако никаких сведений о возмещении ущерба со стороны Долиной покупателю ее квартире Полине Лурье не содержится. По данным источника ТАСС, знакомого с материалами дела, 34-летняя Лурье - мать-одиночка, которая приобрела квартиру у Долиной, продавшей ее под влиянием телефонных мошенников. Стоимость квартиры составляет порядка 112 млн рублей. После возбуждения уголовного дела квартира была арестована. Интересно, конечно, откуда у гражданки Лурье 112 лямов, да еще не за 30 лет импотеки, а так сразу...?) Ну да ладно, обратите внимание, что признали бабку нормальной - те ее не запрут до конца жизни в психушку, а имуществом будет распоряжаться назначенный опекун, нет, она просто "временно не осознавала своих действий", а ведь это прорыв! Временно не осознавать последствия своих действий можно при приеме антибиотиков, препаратов от гриппа и еще в миллионе случаев. Так что это сработает и с вашими 30-40 летними продавцами со Стахановской. Видите какой прогресс, явно есть куда расти. | | ||
| 18700
- 04.11.2025 - 17:00
|
Чесно говоря не очень понимаю, чего так Конь на Любимово возбудился? Та все тож самое и на Монтажников, на том же ЖК Адмирал и по самой Монтажников. Тоже самое и на Стахановской. С той лишь поправкой, что в том же Любимово и близлежащих районах, тот же Губернский, много больше высоток, света белого не видно одни высотки вокруг. Это да, факт и это сильно давит, подвозил недавно туда знакомого. В остальном, тот же коллапс с авто и парковками, и везде по периметру, шлагбаумы, заборы, шлагбаумы, заборы. Глобально, весь город такой +-. | | ||
| 18701
- 04.11.2025 - 20:30
| 18700-Баба_Яга excommunicado >Бабуля, я легко возбудимый. Особо, когда это происходит не в сердце города, а в полях, где места было овердофига.)) | | ||
| 18702
- 04.11.2025 - 21:33
|
18701-Конь германский >Просто ты в ЖК "Перспективный" в Ставрополе ещё не был) https://dzen.ru/a/YI8KwX_8ui2evZuc | | ||
| 18703
- Вчера - 00:06
|
18701-Конь германский > Просто застройщик, смотрел в будущее с широко открытыми глазами, а вы все по старинке. А тем временем, космические корабли бороздят просторы вселенной) https://www.rbc.ru/rbcfreenews/6909a...=amp_full-link | | ||
| 18704
- Вчера - 08:07
| 18702-Inkognito >Нет предела совершенству.))))) Как сказало одно из первых лиц нашей власти, «это новое качество жизни». | | ||
| 18705
- Вчера - 08:08
|
На всё сегодня происходящее, нашли один всеобъемлющий ответ «Прошу отнестись с пониманием» | | ||
| 18706
- Вчера - 08:11
| Главное, чтоб во всех этих перспективных районах было достаточное количество Пятерочек с самсой, чебупелями и энергетиками.)))))))) | | ||
| 18707
- Вчера - 08:59
| Цитата:
А где же тогда по-вашему у нас в городе приличный жк, только без заоблачных цен на жилые секции?)) | | ||
| 18708
- Вчера - 13:01
|
С 1 ноября добавят новую строку оплаты в квитанции ЖКХ - по 1 500 рублей с квартиры Подробнее: https://stolicamedia.ru/news/2266624/ Бремя содержания уже придумали и добавляют. Следующим нововведением будет добавление строки "Тяготы содержания" еще 1500.))) | | ||
| 18709
- Вчера - 16:01
|
18706-Конь германский >В плане шаурмы там всё чётко. Коммерции на первых этажах много. На всех хватит) Я вот рекламу сегодня услышал по радио. "Квартиры в ЖК бизнес-класса", "с премиальными видами на закаты и на реку". Это в Краснодаре, само собой. Красота же? Дослушал до конца. Оказалось, что знакомое название у ЖК. Чтобы рекламу не сделать: песня с таким названием, как у ЖК, была у Валерии в 1995) Где ЖК, я представляю. Осталось только представить, где там может быть река))) | | ||
| 18710
- Вчера - 16:07
| 18706-Конь германский > Жители этого "Перспективного", кстати, судя по отзыву, очень обижаются, когда их район худшим в России называют. Отправляют критиков к нам, в Музыкальный. Мол, у нас вообще всё по классике. "Трое в лодке, нищета, и собаки"))) | | ||
| 18711
- Вчера - 16:37
| Кому интересно обезличенное решение суда Хамовнического районного суда города Москвы от 28 марта 2025г. могут скачать его здесь https://mos-gorsud.ru/mgs/cases/docs...c-690adfa91873 | | ||
| 18712
- Вчера - 17:07
| 18709-Inkognito >Напойте.) Что за песня?) | | ||
| 18713
- Вчера - 17:12
|
Примерно понял.) Ладно вам, не придирайтесь. Неужели нельзя, закрыв глаза, представить реку? А река из автомобилей в пробке - чем не река?)))) А уж закаты и в Музыкальном наблюдают.))) | | ||
| 18714
- Вчера - 17:13
| Цитата:
 Не, ну а чо? | | ||
| 18715
- Вчера - 17:22
| 18714-stroika2012 >О, а она довольно секси.) | | ||
| 18716
- Вчера - 17:29
|
18709-Inkognito >Ей богу, вы как наивный чукотский юноша.))) Нас уже давно приучили и двойным формулировкам и скрытым смыслам.) Например, «могут получить мат помощь». Могут получить, а могут и не получить. Зарплаты до 150-ти тыс. Но 45 тоже в этих рамках. А отрицательный рост? А?))))))) Новый утиль сбор не окажет существенного влияния на стоимость автомобилей, произведенных в России. Какой рост стоимости считать существенным? У нас полно людей, для которых и млн - деньги не существенные.))) Название реки озвучивается? Нет? Ну так тогда это может быть река чего угодно.))))) | | ||
| 18717
- Вчера - 17:56
| Цитата:
 На всю страну уже форсится) | | ||
| 18718
- Вчера - 18:46
|
18712-Конь германский >Ну так уж и быть) "Когда зима устанет где-то на полпути, Когда растают реки, будут идти дожди. Эти дожди пройдут, и снова придет зима, Я не дождусь ее, мне не нужна она". 18716-Конь германский >И ответ в песне даже есть!) "Пройдут дожди, сойдут снега". Ливнёвка со всем этим не справится, будет река как раз на Западном Обходе))) | | ||
| 18719
- Вчера - 21:41
|
18718-Inkognito >Ну вот же! Сам всё понимаешь.) Река - авно вопрос!))) | | ||
| 18720
- Вчера - 21:47
| 18717-stroika2012 >Рот и пал!))))) | |
