| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 18561
- 01.10.2025 - 20:36
|
За следующие 3 года тарифы ЖКХ вырастут на 30%, в среднем. С 01.01.26 без счётчиков за воду в 10 раз больше платить, во столько же раз больше и предприятия заплатят, забирающие воду из водных объектов. Приготовиться к проверках электро и газовых приборов, штрафы поднимаются, парковки и т.д. Всё будет только расти . | | |
| 18562
- 02.10.2025 - 09:42
| Законопроект о пустующих жилых помещениях предполагает, что признанные таковыми квартиры будут переходить в собственность муниципалитетов, в число главных критериев признания помещений пустующими войдут неиспользование коммунальных ресурсов более года и долги по ЖКХ. | | |
| 18563
- 02.10.2025 - 10:15
|
Можно пойти дальше. Автомобилем больше года не пользовался? Не заправлял? Всё, он уже не твой.)) | | |
| 18564
- 02.10.2025 - 12:25
| Цитата:
Ноутбук у тебя уже 3 года - от вражина, а ну быстро за новым, старый по команде с закладки превращается в кирпичъ. И самое главное - цифровой рупь все это позволит реализовать без проблем. Приходишь хлеба купить в магаз, а тебя шлют - ваши денежки годны лишь на пару калош) | | |
| 18565
- 02.10.2025 - 12:30
| Цитата:
| | |
| 18566
- 02.10.2025 - 12:32
|
18565-Фанатичный Риэлтор >Экспроприация.)))))) Кажется уже проходили.))))) | | |
| 18567
- 02.10.2025 - 14:13
|
Можно пойти дальше: Пол года жену не ахал, зашел на Госуслуги, а ты уже разведен. Появился долг, супружеский. Ну или первый штраф 30 тыс, если в течение месяца не исправился, штраф 100 тыс. Как узнают? За вами следят и подслушивают ваши смартфоны, Алисы, смарт тв. Так что это не вопрос. | | |
| 18568
- 02.10.2025 - 16:16
|
18566-Конь германский > Экспроприация это радикально, для неё законодатели хотят несколько подтверждений, например стёкла разбитые, а как это может быть на 10 этаже? Может, конечно, дверь быть выломаной. | | |
| 18569
- 02.10.2025 - 18:39
|
18558-Конь германский >Ну тогда даже не знаю, каких артистов ещё предложить) Из более-менее приличного есть Мэги Гогитидзе. Не шибко известная, но цены как на "Артик и Асти") Этакая молодая Арбенина с грузинским акцентом. На любителя, в общем) Есть ещё в ближайшее время Князь, с жизнеутверждающей программой "Разбежавшись, прыгну со скалы"))) А так совсем малоизвестные едут к нам в основном. | | |
| 18570
- 02.10.2025 - 18:47
|
18564-Фанатичный Риэлтор >Запросто. Где-то видел в новостях на днях: в Нидерландах как раз с 2026 вводят эдакий "цифровой гульден". Всё отслеживается. Из одежды - не более 2 вещей в месяц, допустим - окружающий мир из-за производства одежды в опасности) Ну и деньги тоже под контролем, само собой. Сбережения большие? Государство подскажет, на что их лучше потратить. Не хочешь тратить? Запускаем "обратный отсчёт". Деньги начинают "срок годности" иметь. Не потратил? Были ваши, стали наши) Какой-то местный политик в интервью рассказывал. Из местной оппозиции. Типа не приняли ещё, в процессе, а он против. Но это Амстердам. Политик мог и покурить чего-нибудь там, и желаемое выдать за действительное)) Не факт. | | |
| 18571
- 02.10.2025 - 18:50
|
18567-Конь германский >И ещё дальше можно. Игнорируешь жену? Жена, при таком раскладе, может подобрать себе специалиста на Госуслугах))) | | |
| 18572
- 03.10.2025 - 10:07
| Цитата:
Или приходящий "друг семьи", такое на полном серьезе уже практикуется в Швеции. Приходит бешанец с Ближнего Востока и на глазах прогрессивного муженька-куколда ... а у последнего еще и пояс верности надет... Это не пересказ сценария порнофильма, это реальность, виденная почти что своими глазами, об этом люди рассказывают открыто, даже иностранцам, захлебываясь от восторга от собственной прогрессивности) | | |
| 18573
- 03.10.2025 - 10:11
| Цитата:
Что-то очень напоминает...) | | |
| 18574
- 04.10.2025 - 13:08
| Цитата:
https://spb.cian.ru/novosti-jurist-o...nnikov-341629/ На рассмотрение Госдумы поступил законопроект, который позволит властям изымать у владельцев квартиры, признанные пустующими. Этот шаг направлен на борьбу с проблемой заброшенного жилья, сообщает РИА Новости. По мнению разработчиков документа, подобные ситуации, когда жилище долгое время находится без присмотра собственников, негативно влияют на состояние общедомовых коммуникаций. Как пояснил один из авторов законопроекта, депутат Александр Якубовский, особенно остро проблема стоит в северных регионах России, где заброшенных квартир тысячи. Например, в Красноярском крае, по данным Минстроя, пустует 5,5 тыс. квадратных метров жилья, а в Коми — 365 тыс. Задача законопроекта — создание правовой базы для муниципалитетов, чтобы они могли системно решать проблему. Для признания квартиры пустующей, согласно предложению, необходимо одновременное наличие нескольких критериев. Если владелец долгое время не вносит коммунальные платежи, чтобы изъять жилье, недостаточно. Учитывать будут и другие факторы: отсутствие изменений в показаниях приборов учета в течение года, неуплату имущественных налогов за два отчетных периода. Помимо этого, оценивается и состояние квартиры. Например, неисправность или отсутствие входной двери, разбитые окна, демонтированные системы отопления — все это признаки того, что в жилище долгое время никто не жил. Решение о признании жилья пустующим будет принимать орган местного самоуправления. При этому квартира не перейдет в муниципальную собственность, если владелец обнаружится и погасит задолженности. Кроме того, законопроект предусматривает возможность для муниципалитетов принимать решение о сносе целого жилого дома, если большинство квартир в нем будут признаны пустующими. Эта мера призвана предотвратить дальнейшее разрушение зданий и улучшить жилищный фонд в проблемных регионах. Важно отметить, если документ примут, действовать будет на территориях, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях. Ну согласитесь, это надо постараться так довести жилье, чтобы изъяли по закону. Для Краснодара больше актуальны вопросы непонятно кому принадлежащих земельных участков, с нежилыми развалюхами и без. Это есть и в центре. Меж тем, в любой цивилизованной стране, попробуй запусти свое "владение" простой неподстригалкой травы, года за два скопится такая сумма штрафов, что участок легко уйдет с молотка. Во Франции много пустующих замков, настоящих средневековых, особенно в Нормандии, так оказывается, потомки их бывших владельцев живы, но не торопятся заявлять права на такое имущество, так как огромные расходы на содержание, налоги и пистоянный риск лишиться из-за неуплаты вовремя. | | |
| 18575
- 04.10.2025 - 13:23
|
Хотите как в Париже?) И стараться не нужно. Год не открывать воду или пару лет не платить и этого вполне достаточно. Ах да, кирпич в окно, накануне визита комиссии. Если ваша квартира, конечно, представляет для кого-то интерес. | | |
| 18576
- 04.10.2025 - 16:31
|
Первые на изъятие - это застрои. Понастроили, стоит пустое. Счетчики не мотают, коммуналка не платится. И еще, даю наводку органам местного самоуправления - на Стахановской несколько домов - заброшка МО. Изымайте, доводите до ума и продавайте.) Только чую будут изымать за задолженность по коммуналке и налогам нормальные квартиры. Заброшка - кому она нужна? В нее прилично вкладывать надо. А денег нет. | | |
| 18577
- 04.10.2025 - 20:54
|
18574-stroika2012 >Статья классической серии "учёный изнасиловал журналиста")) Речь, если правильно понял - про изъятие заброшенной недвижимости депрессивных регионов. Воркута и т.п. Снести это невозможно, ибо собственник в условном Воронеже, и не вернётся обратно уже. Продать даже за 50 тысяч (рублей, не $) - тоже нереально. Казнить нельзя помиловать) И для этого и хотят изменения в законодательстве вносить. Хотя) Нет дыма без огня. Разного рода "жилищным инвесторам" тоже намек. Мол, порешаем в Воркуте, и до вас, набрав ипотек под маткапитал, тоже дойдём)) | | |
| 18578
- 04.10.2025 - 21:32
|
Воркута, Норильск - ага, изымай - не хочу.))) Что они с этим строительным мусором делать будут?))))) Денег с каждым днем всё меньше. Недели не проходит, чтоб не озвучили новый штраф, сбор, пошлину. Из последнего - введение пошлины на маркировку. Введение сбора на сбор.)))) | | |
| 18579
- 04.10.2025 - 21:35
|
И тут они начнут изымать заброшки. Чтобы что? Что они будут с изъятым делать? Тут, скорее всего, заложен несколько иной смысл. Подводить под статью и изымать вкусное. То что с дисконтом легко можно продать. | | |
| 18580
- 08.10.2025 - 17:56
|
Немного не по теме, но про квартиры :) После покупки, по определенным причинам, сделал временную регистрацию в купленной. И тут же через Госуслуги прилетело требование встать на учет в военкомат. Хотя уже за полтинник, не офицер. Предельный возраст поменяли, что ли ? Забить, а то так лень ? | | |
| 18581
- 08.10.2025 - 22:46
| Ну электронные повестки с этого призыва. Наверное учётная специальность такая что продлили. Сходи просветишь нас. Вообще там штраф был не большой если не придёшь. Сейчас хз | | |
| 18582
- 09.10.2025 - 18:47
| Цитата:
| | |
| 18583
- Вчера - 15:28
|
Не пошел. Ведь лет 5 назад сняли с учета, судя по таблице из Консультанта https://www.consultant.ru/document/c...ba1ed066b9f38/ | | |
| 18584
- Вчера - 15:36
|
Прикольно, через реестр призывников сделал запрос. В отношении гражданина данные в Реестре воинского учета отсутствуют. | |
