Аренда , это такой же рынок. Просто он реальный, без кредитных плечей.
Опираться тут можно на что? Выгодно, не выгодно. Если Аренда выше, ипотечного платежа, то выгодней брать ипотеку. Если ниже, выгодней снимать.

Ну, а если Аренда в гору попрет, то и весь остальной рынок, без ипотек справится

[quote=Новосельцев;47887535]1% от месячной ренты, условно, если рента 20т- это 200р[/quote]
20000 - 1%
2000000 - 100%

Ну если квартира за 2 млн сдается за 7 т.р.
Это как считать то ?

[quote=чебурашкаааа;47888323] Ну если квартира за 2 млн сдается за 7 т.р. Это как считать то ? [/quote]
Подсчитать можно за сколько отобьётся)
Прибавляем, делим, умножаем...23 года где-то, ух) ну надо ещё раз проверить.
Но , вывод однозначный, как инвестиция га@&о

164-Новосельцев >+ налоги и/или пенсионка, если официально.

164-Новосельцев > достаточно было того, что в жирные годы кто-то пукнул про инвестиции в недвижимость, чтобы родилась целая секта верующих в такие инвестиции. Если посмотреть на курс доллара тогда и сейчас, то становится понятно, что единственный кто на этом зарабатывает это застройщик. С одной оговоркой, если бы застройщики строили на свои, а затем продавали, то зарабатывали бы на 30-40% больше. Я пишу только в разрезе периода 2005-2020 гг.
Да, иногда были моменты, когда недвига росла и можно было играть в купи-продай, да и аренда на фоне стоимости до 2015-2016 ещё как-то работала. Но, пора бы уже и выходить их этой секты :)
В остальном, конечно бизнес кайф. Царствуй лежа на печи :) Если нервы крепкие и яйца железные :)

К делам сегодняшним.
Опустили ценник по квартире , поставили. 4100) посмотрим.

Сейчас посмотрю как дела обстоят на Восточке в блоке.
Буду также 2 комнатную продавать.
Дому 11 лет тоже блок ОБД строил.
2 года назад покупал её, тогда она обошлась 2400т.р.
Сейчас буду пробывать за 3 млн.

А сколько сейчас застройщики в том угле продают или стройку закончили?и сравнить не с чем.

[quote=чебурашкаааа;47890359] А сколько сейчас застройщики в том угле продают или стройку закончили?и сравнить не с чем. [/quote] Много домов , под сдачу 3400 застройщик хочет за 2 комнатную 58 квадратов

Ну тогда 3 выглядит вполне разумной ценой при адекватных условиях по сделке.

единственный вклад разумный в недвижку, если есть деньги сейчас, купить детям (если еще не куплено и есть дети:))), а пока они растут, сдавать. и то, с условием что не в едренях. и не новый дом, рассыпятся они раньше, чем дети вырастут.

[url]https://youtu.be/lOtl6szodio[/url]

[quote=sunny_3;47890556] единственный вклад разумный в недвижку, если есть деньги сейчас, купить детям (если еще не куплено и есть дети:))), а пока они растут, сдавать. и то, с условием что не в едренях. и не новый дом, рассыпятся они раньше, чем дети вырастут. [/quote]
Да ладно.я вот не знаю какие доли детям выделить в квартире с материнским капиталом.
Изначально хотела 50*50.
Чисто на детей.
Все отговаривают.

173-чебурашкаааа >я выделяла по 1\3 на себя и двоих

173-чебурашкаааа >Доли нужно выделить всем членам семьи, а не только детям.

[quote=sunny_3;47891398] 173-чебурашкаааа >я выделяла по 1\3 на себя и двоих [/quote]
Ну у нас ещё есть муж ему положена доля

[url]https://youtu.be/lOtl6szodio[/url]

Он только не говорит куда валить из недвижимости

178-Deepdish > никуда. Продайте недвигу и государству деньги отдайте или ждите когда сами отнимут. А то разжились тут квартирами, раскулачивать вас надо :)

178-Deepdish >Вложить в Пенсионный фонд. Других вариантов нет.

164-Новосельцев >квартиру под сдачу нужно покупать в старом Краснодаре. Старым Краснодаром я называю город до начала строительства 2012года. Музыкальный-шняга полная. Окраина ГМР, окраины Восточно Кругликовской, 40 Лет Победы 178 и дальше- полнейшая шняга... Там они не ликвидные для сдачи. Более ликвидные -это 5ти этажки и 9ти этажки. Конечно я не говорю про ЖК Большой 9там ясен пень будут арендовать). Недавно хозяин мне выставил 2шку 9000 укомплектованную на Красных Партизан за Согратом!! Капец!!!

Заполярная, Спортивная деревня-полнейшее фуфло. Спортивная деревня сама по себе неплохо смотрится, но это капец как далеко. Сложно сдать такую квартиру. Недавно коллега-риелтор вставила студию в Музыкальном за 5 тыщ! Неликвид полный

Зиповская и Московская -место норм для квартирантов. Ну Солнечная максимум, дальше наверх-шняга полная. ЮМР-ваще норм район как для проживания, так и для сдачи!!! Семиренко и иже с ними сложно сдать хату, там цены на евро -хаты как на хрущи в центре!! Какбэ тоже далековато пешком фигачить

178-Deepdish >У меня сейчас парочка рантье тоже обеспокоены этим вопросом.

181-maria2014 > чойта 40-лет 178 шняга? За 2 предыдущих месяца все кто хотел продать квартиры - продали, все кто хочет сдать квартиры всегда сдают. В вотсап группах постоянно спрашивают не сдает ли кто. Причем некие особо одаренные умудряются студии за 12000 руб. сдавать, в 2019м точно. Сейчас однушки в этом районе сдают. Хотя бывают и за 15000 руб. некоторые сдают. В общем, не жопа мира ещё.

И да, в 2012м здесь уже стояли "зеленые" дома и "синяя свечка".

[quote=Deepdish;47891871] Он только не говорит куда валить из недвижимости [/quote]
Это очевидно, поэтому и не говорит. $, зачем же все риски России брать на себя?

$ сам по себе также подвержен инфляции

Почему вы думаете золото так выросло в последние время, риски для $ тоже присутствуют не слабые

[quote=Deepdish;47893183] Почему вы думаете золото так выросло в последние время, риски для $ тоже присутствуют не слабые [/quote]
Инфляция и риски всюду, разные только их уровни и степень. Активы России, включая рупь и недвижку, не надо их разделять, несут в себе ОЧЕНЬ много рисков снижения в средне и долгосрочной перспективе.

Вопрос. Последние посты и ссылки говорят о скором обвале.
Ну такой простой пример: Стахановская НСИ еще недавно стоила 46 тыс кв/м. Потом довольно быстро выросла до 65-68.
Если я правильно понял высказавшихся, мы очень скоро увидим 46 и даже меньше?

Ну Москве понятно, есть куда валиться - 170-180 тыс кв/м.

Товарисчи иксперты, подскажите, плиз,за сколько сейчас можно купить 2-ку от 60 кв.м на ЮМР в монолит-кирпиче, с ремонтом и мебелью, и за сколько 3-ку от 80 кв.м? Только не Новый город, а Чекистов или на храме НСИ?

[quote=Конь германский;47893330] Вопрос. Последние посты и ссылки говорят о скором обвале. Ну такой простой пример: Стахановская НСИ еще недавно стоила 46 тыс кв/м. Потом довольно быстро выросла до 65-68. Если я правильно понял высказавшихся, мы очень скоро увидим 46 и даже меньше? [/quote] Пока неясно, все будет зависеть за сколько НСИ станет продавать. Начнёт по 38 как раньше, то на вторичке в аккурат 46 и будет

[quote=Tamatarhu;47893450] Товарисчи иксперты, подскажите, плиз,за сколько сейчас можно купить 2-ку от 60 кв.м на ЮМР в монолит-кирпиче, с ремонтом и мебелью, и за сколько 3-ку от 80 кв.м? Только не Новый город, а Чекистов или на храме НСИ? [/quote]
5-8 млн.

[quote=maria2014;47892197] 164-Новосельцев >квартиру под сдачу нужно покупать в старом Краснодаре. Старым Краснодаром я называю город до начала строительства 2012года. Музыкальный-шняга полная. Окраина ГМР, окраины Восточно Кругликовской, 40 Лет Победы 178 и дальше- полнейшая шняга... Там они не ликвидные для сдачи. Более ликвидные -это 5ти этажки и 9ти этажки. Конечно я не говорю про ЖК Большой 9там ясен пень будут арендовать). Недавно хозяин мне выставил 2шку 9000 укомплектованную на Красных Партизан за Согратом!! Капец!!! [/quote]
Тут одна суть. Если Аренда проседает, то она проседает везде.
Где-то больше, где меньше.

И что, сдали за 9 т квартиру, это что за дом, какая площадь?

194-Новосельцев >Все уже продано в практически готовых литерах. В продаже уже литер с начальным этапом и цена та, что озвучена выше. Именно об этих метрах и речь. Обвалятся в ноябре, как пророчат?

Из практики, у нас только рубль может так резко обвалиться.

[quote=Конь германский;47893728] 194-Новосельцев >Все уже продано в практически готовых литерах. В продаже уже литер с начальным этапом и цена та, что озвучена выше. Именно об этих метрах и речь. Обвалятся в ноябре, как пророчат? [/quote]
В ноябре конечно нет, тут сильный драйвер нужен, типа дефолта)
Стагнация, к бабке не ходи.
Если кого-то будут греть мысли, что моя недвижимость стоит 70т за квадратный метр, но этих денег тебе никто не даёт, а дают 46) то с этим можно жить, пока деньги срочно не понадобятся

[quote=Конь германский;47893732] Из практики, у нас только рубль может так резко обвалиться. [/quote]
Почему? Есть и у нас примеры. 2008 год. ОБД тогда Репино строил. 50т была цена в котлованах, это на пике. Кризис. Два последних дома по 42 достраивали, вся вторичка рядом в миг в цене упала