1722-Каюр > Да, вот интересно, что и возмутительно, почему "удобный" руководству УК график работы коменданта оплачиваем мы?

1723-Elena132 >Естественно, мы. Комендант у нас - это как во многих УК техник-смотритель. Должность тоже в общем-то нужная. Работает он, как правило, в те же часы, что и сама УК. Оплачивают его работу жильцы всех домов, которые он обслуживает. Но пойти навстречу жильцам и сделать график работы коменданта удобным для всех могли бы.

1722-Каюр > Спасибо за поздравления! Сын как узнал, что дела по нашему литеру продвигаются, так уже прям сегодня готов переселяться в обнимку с котом и чемоданом)))у бабушки уж слишком порядки строгие)))

1725-Natalinka > Да, бабушки, они такие... Примите и наши поздравления по-соседски!

1725-Natalinka >В качестве хорошего совета, который мне, к сожалению, никто вовремя не дал. Пока ваш литер не сдан, сделайте все шумовые и грязные работы. Особенно пробивка трассы и закладка в них трубок и проводов под кондиционеры, а так же если нужно штробить под подводку воды. Не знаю как в вашем литере сделаны квартирные электрощитки. В нашем литере они навесные. Я нанимал электриков от ЮРСК, они мне электрощиток сделали врезным. Очень удобно.

1726-Elena132 >Спасибо!

1727-Каюр > Спасибо! Буду благодарна за советы!

Наблюдала сейчас случайно принеприятнейшую картину(((
В 1 подъезде 3 литера на балконе технического этажа мужчина справлял нужду((((Это пипец товарищи соседи((((

[quote=Каюр;41760981]Если еще актуально, сделаем. [/quote]
Я думаю что актуально, почитать ответы будет интересно тем, кто "не светится" на форуме.
А вдруг это наши недостающие голоса до 10%?

1731-SVETLANA275 >По вашему литеру CodeDaemon ссылку выложил. Выкладываю по литеру 2 (52/4).

[URL=http://vfl.ru/fotos/90c53c4b12097665.html][IMG]http://images.vfl.ru/ii/1459409802/90c53c4b/12097665_s.jpg[/IMG][/URL] [URL=http://vfl.ru/fotos/28135e8a12097668.html][IMG]http://images.vfl.ru/ii/1459409811/28135e8a/12097668_s.jpg[/IMG][/URL] [URL=http://vfl.ru/fotos/7502f1c612097669.html][IMG]http://images.vfl.ru/ii/1459409812/7502f1c6/12097669_s.jpg[/IMG][/URL]

[quote=Елена_Ли;41763551] Наблюдала сейчас случайно принеприятнейшую картину((( В 1 подъезде 3 литера на балконе технического этажа мужчина справлял нужду((((Это пипец товарищи соседи(((( [/quote]ого!!! я живу в 1 подъезде. Вот как-то тоже вызвала лифт, он с 19 этажа ехал очень долго. В итоге открываются двери и стоит грязный бомж-алкаш, я говорит на 1-й еду, я ему говорю это первый выходите. Еле выполз и я вонючем лифте поехала домой! Когда уже уберут это код для строителей,который знают все алкаши и малолетки

1733-Юляшка88 >да если бы бомж! Прилично одетый мужчина. Я его кстати сегодня видела, или собственник или ремонт делает кому то. Машина стояла у второго подъезда.

1689-CodeDaemon >1732-Каюр >
Спасибо! Раз УК настаивает на 10% голосов собственников для организации проведения общего собрания собственников, у литера 2 уже есть другой вариант -
п.2 ст.161.1. Жилищного Кодекса: ...если в течении календарного года решение собственников об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья."
Так гласит закон, так что выбор у нас всегда есть.

[quote=Каюр] 1731-SVETLANA275 >По вашему литеру CodeDaemon ссылку выложил. Выкладываю по литеру 2 (52/4). [/quote]
Добавил и ваши сканы в общую папку
[url]http://tinyurl.com/ursk-docs[/url]

Новоселы литера 4! Если нужна бригада для ремонта могу порекомендовать, русские ребята, не одну квартиру уже сделали в литерах 2 и 3, сама ходила смотрела на качество их работы, плохих отзывов не слышала, они сейчас делает 1-ку в Вашем литере моему сыну- можете посмотреть на работу.

Вчера стояли в нашем дворе: какой красивый у нас комплекс, новенький.

Уже начали ограждение из металлопрофиля разбирать, так что еще день-два и будет порядок во дворе.

А что у нас тарифы на электроэнергию с 01 марта изменились? По стране вроде бы коммуналка только с 01 июля повышается. Откуда такой вопрос, это я свою квитанцию за март рассматриваю. Тариф на горячую воду также не понятен, сравните квитанции за январь-февраль-март. Вывоз мусора - то брали по факту вывоза (т.е. с объема) с нашего решения общим собранием, а теперь начислили с кв.м. Информация с обратной стороны по отоплению вызывает недоумение. У нас в доме нет централизованного отопления? Интересно!!? Наличие теплового пункта с манометрами и теплосчетчиком, а также датчиком наружной температуры - это уже самостоятельное производство коммунального ресурса (отопления)? А что нам в дом тогда поставляет ресурсоснабжающая организация ООО «ЭкоСервис»? Кто может прояснить ситуацию?

[quote=SVETLANA275;41822616] А что у нас тарифы на электроэнергию с 01 марта изменились? По стране вроде бы коммуналка только с 01 июля повышается. Откуда такой вопрос, это я свою квитанцию за март рассматриваю. Тариф на горячую воду также не понятен, сравните квитанции за январь-февраль-март. Вывоз мусора - то брали по факту вывоза (т.е. с объема) с нашего решения общим собранием, а теперь начислили с кв.м. Информация с обратной стороны по отоплению вызывает недоумение. У нас в доме нет централизованного отопления? Интересно!!? Наличие теплового пункта с манометрами и теплосчетчиком, а также датчиком наружной температуры - это уже самостоятельное производство коммунального ресурса (отопления)? А что нам в дом тогда поставляет ресурсоснабжающая организация ООО «ЭкоСервис»? Кто может прояснить ситуацию? [/quote] ЭкоСервис подает в ИТП теплоноситель, который в дальнейшем догревает ИТП. А отопление рассчитывается пропорционально площади по законодательству в том случае, если хотя бы один из индивидуальных теплосчетчиков в доме не работает.

Тариф на электроэнергию тот же, 2.88 руб. А у Вас сколько?

У меня тоже 2,88 руб.

[quote=krisss;41826554]если хотя бы один из индивидуальных теплосчетчиков в доме не работает.[/quote]
Это как это так?
300 квартирный дом перевести на другую формулу расчета только потому что в одной квартире сломался тепловой счетчик?

1743-krisss >1744-Елена_Ли >
Девушки, обратите внимание на тариф МОП (электроэнергия) - 3,05 руб.Почему? Такой же вопрос по этому тарифу за октябрь-ноябрь-декабрь, он тоже отличался от 2,88 руб и составлял 2,53 руб. При этом в УК ответили что расчет у нас по одноставочному тарифу, т.е. деление на день-ночь отсутствует. Так что УК может менять тарифы по своему усмотрению?
Интересно у кого сломался теплосчетчик?
И две строчки на горячую воду (ГВС+подогрев) не появились, хотя тариф уменьшился еще в прошлом месяце, Вы обратили внимание?

1746-SVETLANA275 >я то думала про индивидуальное пользование говорите. Посмотрела все свои квитанции, у меня только за июнь МОП 2.53 руб, все остальные по 2,88 и только последний 3,05 руб.
Получается собака лает-караван идет.

1747-Елена_Ли >
Вообще странно... Тариф устанавливается один- что на МОП что на индивидуальное потребление, почему у нас такие "непонятки" не ясно. А про отопление - если судить по информации на обороте квитанций - тогда надо перерасчет делать с самого начала отопительного сезона, почему применять эту формулу только за март - месяц. Вообщем- мне не понятно, попробуйте разъяснить...

[quote=SVETLANA275;41831729] 1747-Елена_Ли > Вообще странно... Тариф устанавливается один- что на МОП что на индивидуальное потребление, почему у нас такие "непонятки" не ясно. А про отопление - если судить по информации на обороте квитанций - тогда надо перерасчет делать с самого начала отопительного сезона, почему применять эту формулу только за март - месяц. Вообщем- мне не понятно, попробуйте разъяснить... [/quote]Честно говоря, на МОП я вообще внимания не обратила, его в принципе не должно быть ОТДЕЛЬНОЙ СТРОКОЙ, это все должно указываться в строке по электроэнергии в графе ОДН. И конечно, по тарифу такому же, как и индивидуальное потребление. По поводу отопления, такое у меня чувство, что считалось оно всегда по площади, просто сейчас дали разъяснение по расчету. В соответствии с абзацем 4 пункта 54 Правил 354 при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения)объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме ПРОПОРЦИОНАЛЬНО РАЗМЕРУ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения №2 к настоящим Правилам.

Давайте посчитаем вместе! Площадь жилых/нежилых помещений литера 3- 16236 кв.м.
Отопление за ноябрь - 114,31 ГКал. Делим 114,31 на 16236 получаем коэффициент 0,007 ГКал, который умножаем на площадь своей квартиры, возьмем для примера мою -71,2кв.м. 0,007*71,2=0,501 ГКал*1435,35 руб=719,52 руб Вот такая сумма должна была быть в моей квитанции если бы у нас не было в ноябре "центрального отопления".
В квитанции за ноябрь начисление по отоплению выполнено с учетом показаний индивидуального теплосчетчика на мою квартиру, которая потребила тепла- 1,079 ГКал, плюс 0,201 ГКал- ОДН отопление, в сумме получается 1,28 ГКал*1435,35 руб=1837,25 руб.
Заметили разницу? 1837,25-719,52=1117,73 руб. Так что лично мне (и тем кто фактически "отапливал" квартиру на всю катушку) наиболее выгодным является расчет "при отсутствии централизованного отопления".
Только почему УК вспомнила что в наших домах нет "централизованного отопления" только с 01 марта? Тут или перерасчет всем надо делать с начала отопительного сезона или применять прежнюю формулу расчета до конца отопительного сезона, который заканчивается 11 апреля. А то как -то не логично...

[quote=krisss;41835390]Честно говоря, на МОП я вообще внимания не обратила, его в принципе не должно быть ОТДЕЛЬНОЙ СТРОКОЙ, это все должно указываться в строке по электроэнергии в графе ОДН. И конечно, по тарифу такому же, как и индивидуальное потребление.[/quote]
А вот с этим я совершенно согласна, и начисление ОДН должно быть по нормативу на общедомовые нужды, что составляет 12 КВт (в расчете на мою площадь квартиры) вместо 24-28 Квт - по квитанциям УК.

[quote=SVETLANA275;41835874] Давайте посчитаем вместе! Площадь жилых/нежилых помещений литера 3- 16236 кв.м. Отопление за ноябрь - 114,31 ГКал. Делим 114,31 на 16236 получаем коэффициент 0,007 ГКал, который умножаем на площадь своей квартиры, возьмем для примера мою -71,2кв.м. 0,007*71,2=0,501 ГКал*1435,35 руб=719,52 руб Вот такая сумма должна была быть в моей квитанции если бы у нас не было в ноябре "центрального отопления". В квитанции за ноябрь начисление по отоплению выполнено с учетом показаний индивидуального теплосчетчика на мою квартиру, которая потребила тепла- 1,079 ГКал, плюс 0,201 ГКал- ОДН отопление, в сумме получается 1,28 ГКал*1435,35 руб=1837,25 руб. Заметили разницу? 1837,25-719,52=1117,73 руб. Так что лично мне (и тем кто фактически "отапливал" квартиру на всю катушку) наиболее выгодным является расчет "при отсутствии централизованного отопления". Только почему УК вспомнила что в наших домах нет "централизованного отопления" только с 01 марта? Тут или перерасчет всем надо делать с начала отопительного сезона или применять прежнюю формулу расчета до конца отопительного сезона, который заканчивается 11 апреля. А то как -то не логично... [/quote] Совершенно верно, требуется перерасчет. Только в этом случае будут возмущаться те, кто не жил в ноябре в квартирах. Зато по законодательству.

1752-krisss >
Я думаю это будут в основном непроданные еще квартиры инвесторов.

Товарищи соседи из уже сданных литеров.

Вот уже скоро будет сдаваться наш 4й литер.
В связи с чем хочу попросить вас поделиться опытом приемки ваших квартир у ЮРСК.
Какие нюансы всплывали, на что обратить внимание?

Один из основных вопросов который меня мучает.
Это как происходил обмер квартир?
С поправкой на будущую штукатурку или нет?

1755-CodeDaemon >Первое. Проверить ровность стен. Это основное что придется исправлять самому если не заставить застройщика. На первый взгляд стены ровные, но не нужно этому верить, зачастую они конкретно "завалены", притом, что прикладывание правИла ничего не показывает. Второе. Окна. Многие жалуются, что из-под уплотнителей дует. Стекольщики намазывают резинки какой-то дрянью типа замазки. Проверьте чтобы её не было. А то когда Вы её уберете, там и будет дуть. Обязательно проверить всю фурнитуру на окнах и боковушки на подоконниках. Даже если все на первый взгляд на месте, не поленитесь, поверните пластиковые крышки на ручках открывания окна, там бывает что нет одного винта. Мелочь, но неприятно. У меня на балконе стекло оказалось с царапиной. Заметил только недавно. Третье. Проверить тягу вытяжки. Как проверять, думаю, не нужно рассказывать. Четвертое. Проверить работу освещения, розеток и срабатывание дифавтоматов. Все это проверяется обычной лампочкой накаливания (для проверки срабатывания дифов и чтобы знать, что третий провод тоже подключен). Четвертое. Как бы это смешно ни звучало, но необходимо проверить наличие батарей отопления. Да-да, и такое бывает. Есть еще один нюанс. Обязательно в туалете на стояке канализации нужно проверить на какой высоте сливные входы. Они могут быть высоко расположены, а соответственно придется подымать ванну для нормального слива воды. Нужно строителей заставить вывести из чуть! выше уровня пола. И еще один очень нужный совет, ну это уже после приемки квартиры. Скорее всего электрику нужно будет "дотачивать", т.е. проводить дополнительную проводку, которая явно пойдет по потолку. Скажите электрикам чтобы засверливались в потолок не глубже 3 см, а то могут угодить в трубу, в которой проводка.
Это пока все, что навскидку вспомнил. Думаю, что другие форумчане еще чего-нибудь добавят. По поводу замеров ничего не скажу, ибо не знаю как они проводятся господами из БТИ.

SVETLANA275. Хотел с Вами переговорить по поводу начисления оплаты за отопление. Я чего-то вообще ничего не понял, особенно, что в прошлом месяце за отопление (МОП) платил чуть больше ста рублей, а за март уже больше восьмисот! Чего-то все это подозрительно.

[b]Каюр[/b] Спасибо за пищу для размышления :)

1756-Каюр >
Наша УК получила новое предписание ГЖИ относительно отопления по ул.Кубанской,54, ну а так как программа начисления одна- вот всем и посчитали как того требует ГЖИ, но интересно что считают так только за март, а я так понимаю что если "ошибку" исправлять - так тогда перерасчет за весьт "неправильно рассчитанный" период. А то абсурд получаеся, с 15 октября до 1 марта в доме "централизованное" отопление, а 1 марта - "самостоятельное производство" отопления. Это моё видение ситуации, завтра хочу попасть в УК. Сегодня с Вашего литера девушка ходила в УК, хотелось бы чтобы она сама Вам рассказала о своих впечатлениях от визита.

1757-CodeDaemon >Да не за что. Если что вспомню, напишу.

1758-SVETLANA275 >Получил проекты писем. Хорошо написано. Может пока попробуем с УК поговорить по-хорошему... последний раз? Если опять будут молчать или присылать отписки, тогда запустим эти письма по инстанциям.

Действительно, УК распределяет плату за отопление то по прибором индивидуального учета, то пропорционально площади квартиры. Таким образом в январе и марте лично мне платить пришлось в ПЯТЬ раз больше, чем в остальные месяцы отопительного сезона! Но, граждане, это же никуда не годится. Я принципиально выбирал квартиру так, чтобы в случае потепления или похолодания соответственно уменьшать или увеличивать подачу тепла в квартиру, тем самым либо раскошеливаться, либо экономить. Тут же получается, что приборы индивидуального учета стоят для "галочки". Тогда я поставлю больше радиаторов отопления и по количеству и по качеству, проведу отопление на балкон (по барабану что незаконно), сделаю, пока не уложил всю плитку, теплые водяные полы через теплообменник - это не противоречит закону и пусть все вскладчину доплачивают за меня разницу между тем сколько я потребил и тем сколько заплатил. Я, откровенно говоря, в шоке. Эту практику нужно прекращать.

[quote=Каюр;41875563] Действительно, УК распределяет плату за отопление то по прибором индивидуального учета, то пропорционально площади квартиры. Если Вы поставите больше радиаторов, то и платить придется больше, так как общедомовой счетчик учитывает гКал, которые потом и распределяются пропорционально площади каждой квартиры.

1760-Каюр >1761-krisss >
В данной ситуации в очень невыгодном положении оказываются те жильцы, кто действительно пытался съэкономить на отоплении.
И повторюсь.. почему только за март начисление "как по закону", а как же предыдущие месяцы? Если исправлять допущенную ошибку так до конца, или только за месяц даты выдачи предписания?
Каюр, я не против встречи инициативной группы и обсуждения наших вопросов, в эту субботу - занята, могу в воскресенье, определяйтесь со временем, можно часов в 16-17-18. У кого какие будут предложения?

1762-SVETLANA275 > Светлана, можете расчитывать на наше участие.

[quote=krisss;41877545]Если Вы поставите больше радиаторов, то и платить придется больше, так как общедомовой счетчик учитывает гКал[/quote]
Естественно и это мне не нужно объяснять. Но уж раз началось типа: "все вокруг колхозное, все вокруг мое" и "своя рубашка ближе к телу", действовать придется именно так, как я написал выше. Можно прикинуть получившуюся ситуацию. Я, не потребляя ничего из отопления, плачу как-будто потребляю. По отношению ко мне это честно? Тогда делаю по-другому: обвешиваюсь батареями отопления, сжираю полно гигакалорий и знаю, что теперь я плачу даже меньше, чем потребил. Часть жильцов дома, понимая эту ситуацию так же как и я, тоже обвешиваются радиаторами отопления. Домовой счетчик потребленной тепловой энергии начинает зашкаливать, оплата за отопление взлетает раза в два-три. Но тут я знаю точно, что плачу не за кого-то, а за себя, и даже кто-то уже доплачивает за меня. Некрасиво, правда? Но человек так устроен, он сам не хочет (и не должен) платить за других, но с великим удовольствием принимает когда платят за него. Поэтому лично я только за счетчики. Я ни за кого платить не хочу. Я даже не настаиваю чтобы за меня платили, но если кто-то захочет - пожалуйста.