1148-Biskvit > 1159-Leha1983 >
Срок, указанный в договоре для нас с вами не принципиален по двум причинам:
1) в любом мало-мальски юридически грамотно составленном договоре предусмотрена автоматическая пролонгация договора (чаще всего сроком еще на 1 год), если на момент его окончания стороны не изъявили желание его расторгнуть.
2) жилищным законодательством и так предусмотрена возможность расторгнуть договор с УК в любое время (в случае наличия легитимного решения общего собрания жильцов сменить УК или создать ТСЖ, баз которого мы, в любом случае, отказаться от УК не сможем, что бы ни было написано в договоре).

Однако, УК наверняка предусмотрели для себя (в т.ч. в договоре) пути отступления на случай наших попыток с УК расстаться. Поэтому, смотреть договор обязательно нужно, но не в части сроков, а в части обязательств сторон, механизмов взаимодействия, ответственности, последствий расторжения и т.п.

В связи со сказанным выше, друзья, повторяю вопрос еще раз: [b]у кого-то есть возможность сюда или в личку выложить текст договора с УК?[/b]

1161-APP > Поддержу, есть у кого то копия договора??? И еще напишите чем в опросниках интересуются.

1161-APP > Тоже поддерживаю. Скиньте копию договора с УК, нужно внимательно его почитать заранее и кое-что для себя уточнить, а может и обсудить всем вместе...

Да теперь точно нужно квартиру посмотреть ,после информации о затоплении Квартир 1-Литер 2 -й подъезд.
Кто ранее писал недавно что в 1-м Литере недавно сантехники работали , опять заглушку забыли наверное поставить..
1162-Не могу типовой договор Ук вставить, он есть на сайте Евросервиса.
Так опять же ,одни пишут что надо идти сначала в УК , другие ,что можно пока и без них ключи получить..короче пока Сам не пойдешь и не узнаешь..

Типовой договор ссылка [url]www.evrosev.ru/uslugi/proekt-dogovora.php[/url]

Завтра часикам к 10 заеду на квартиру, поом планирую в УК заскочить, если узнаю что нибудь интересное, отпишусь)

1166- Так вроде "Девочки" будут только с понедельника (согласно объявлению) квартиры показывать .

1167-Biskvit > если они там будут( в чем сомневаюсь), думаю смогу договориться посмотреть свою квартиру)

Добрый вечер.
Я получил ключи. договор с ук еще не подписывал, претензию по качеству и косякам составил обещали за две недели исправить. Договор с ук еще не составлял

ксати нам ни чего не мешает сделать рассылку по почтовым ящикам и все . осталось только распечатать. если что я смогу распечатать и в 1 подъезд литер 1 всем разбросать

1169-space_dj > Какие косяки описали? Как получилит ключи?

Я тоже уже ключи получил.

[b]Вопрос ко всем, кто уже получил ключи, а также к тем, кто планирует сделать это в ближайшее время:
Какие основные замечания к застройщику выявили / указали в акте приема-передачи / планируете указать?[/b]

Соседи, прошу каждого, кому есть что сказать по этому поводу – обязательно выскажитесь! Тем самым вы очень поможете вашим соседям не упустить что-то важное при приемке квартир.

Прошу также написать о выявленных замечаниях по общей собственности жильцов – коридорах, тамбурах, лестничных пролетах, придомовой территории и т.п. – чем больше соседей укажет их в актах, тем лучше.

1170-space_dj > Отличная мысль! Поддерживаю!
Текст я набросал в 1154 посте. Если по нему нет возражений, остается только:
- зарегистрировать домен vorovskogo15.ru (для быстрого перехода в эту ветку);
- определиться, чьи контакты мы сможем оставить на случай, если будут вопросы (это сделать очень важно, потому что иначе к объявлению не отнесутся серьезно);
- распечатать текст и разбросать в ящики соседей.

1169,1172 Молодцы . Вопрос а лифт работает, а то физически пока тяжело , пока нога заживет ...врачи не рекомендуют..

1175-Biskvit > обещали, что в понедельник будет работать.

1152-rish >и мне интересно,все квартиры затопило на этих этажах,в частности на 12?Высоко от пола стены мокрые?

1135-Kink >Спасибо! в свою очередь тоже, поздравляю всех соседей. Пусть всё у нас будет хорошо, в наших долгожданных квартирах :)

Отвечаю всем :
1) Приходите к нашим домам заходите в Л2 п2 вам говорят код от подъезда.
2) Далее осматриваете и квартиру и лестничные марши и состояние счетчиков , в общем все.
3) Потом в НСИЮГ с договором долевого участия или переуступки (если переуступка желателен договор долевого участия копия или в ЧФК на кубанонабережной заказываете сшивку переуступок от застройщика ко всем последующим правообладателям)Говорят без него не примут.
4) Подписываете акт приема передачи в котором прописываются все переуступки по объекту.
5) Вам выдают 4 экз акта приема передачи - НЕ КОМУ ИХ НЕ ПЕРЕДАВАТЬ!!!!!!
6) В свободной форме пишите ген дир. нсиюг Ушакову и изливаете все что вам хотелось бы исправить (недочеты и недоделки) Срок исполнения 2 недели - они сами его называют
7) Едете в дома , заранее нужно сделать ксерокопию акта, заходите в л2 п2 отдаете ксерокопию (ТОЛЬКО КСЕРОКОПИЮ НЕ ОРИГИНАЛ!!!!, оригинал Вам нужен для регистрации в БТИ или МФЦ) получаете ключи (на обратной стороне акта (ксерокопии) пишите ключи получил в количестве шт.
8) закрываете квартиру
УРА вы добрались до финиша Вы с ключами!!!!!
9) в любой день с 09-00 до 17-00 на Думенко 8 подписывать договор с УК(п.с. я до туда еще не добрался)

По осмотру:
ниже ссылка где все детально описано:
в замечаниях по общим помещениям я указал что ббыл прорыв стояка плитка вздулась, стояк ГК не закрыт обломки везде валяются.

Общее по квартирам: ни чего критичного да не по маяку. этого стоило ожидать, в комнате на коне немного завалены (не ровные) откосы на окне но не критично лечится шпаклевкой.

Не ленитесь проверить состояние труб, венелей, включите на счетчике все рубильники ( возьмите с собой или зарядку от телефона или лампочку с проводами проверьте все розетки (и если взяли с собой табурет /лестницу то можно прикрепить провода лампочки и проверить освещение)
Так же возьмите зажигалку/спички проверьте работу вентиляции - нужно поднести пламя к решетки если засасывает все ОК.
По батареям - УК их везде по открывало и спустило воздух - но все пимпочки , крышечки -которые прикрывают нужные места были раскиданы по полу.

Услышал журчание воды - у соседей у ЮЛИИ прорыв водопровода был - вызвал туда сантехника .

В целом все нормально.
По лифтам - включат в понедельник.

[url]http://dom-forum.ru/index.php?topic=11508.0[/url]

По поводу несоответствия метров: пункт договора 8,3 - ни кто ни кому ни чего не должен в случае если будут расхождения. Это вкратце.

1135-Kink > СПасибо.
Спасибо всем тем кто принимает активное участие в жизни нашего дома.
Опять выйду с предложением всем познакомиться в живую.
П,С, желаю всем хорошего и быстрого ремонта.

1181-space_dj > по поводу ограждения территории, необходимо письмо от инициативной группы жильцов, не менее пяти подписей под ним должно быть.

Вот повод встретиться.

1174-APP >Я возьму на себя все распечатки.
Разнесу по 1 п 1 литера остаток передам в др подъезды кто возьмет с л1 п 2 и л1 п1,2,3.
Кто сделает домен?

1183-dok123 >1182-dok123 > я ЗА ДАВАЙТЕ НА ПОНЕДЕЛЬНИК ВЕЧЕР.
Вопрос только в ЦЕНЕ если 2600 с каждой квартиры это 384*2600 = 998 400 по моему золотой забор - вам не кажется?
Тут максимум цена до 400 000 т.р. реальная цифра 300 000

Всем добрый день!
Поздравляю всех с новым этапом в нашей жизни!
Я с 1 Литера 2 подъезд 11 этаж,угловая двушка, есть ли у кого информация подробнее про затопление?
Поддерживаю Aliss, пожалуйста, дорогие соседи, пишите обо всех косяках, выявленных в квартирах здесь, на вас вся надежда. И общее имущество тоже. Я так в технических моментах вообще плаваю. Могу и не обратить внимание на недоделки.

Согласна со space_dj, что цена забора несколько завышена. Но если бы все согласились заплатить по 2600, то это, на мой взгляд, приемлемая цена. Главное, чтобы не получилось, что заплатят только активные участники форума

Сумму на забор я ранее прикидывал. В обоих литерах всего квартир 384 шт. Забор обойдется примерно 1500 руб./м. ([url]http://krasnodar.stroitelnaya-kompan...m/polnii-prais[/url]). Максимальная протяженность забора 500 м. стоимость составит 500 * 1500 = 750 000 руб. Будка охраны думаю 200 000, калитки ворота 200 000, услуги юриста в пределах 50 000 руб. Итого 1 200 000 руб. Примерно на каждого собственника 3 125 руб.

Кто нибудь проверял качество выполнение штукатурки и стяжки пола?

2600 абсолютно реальная сумма за забор

1188-Leha1983 > 3125 тоже вполне реальная сумма

Сегодня смотрел квартиру. У меня не работет один выключатель в ванную, а в зале, почему-то прямо по центру комнаты от стены до стены лопнута стяжка, такая тонкая трещина. Всё это укажу конечно. Поехал в нси, там сегодня одна девочка сидела и сказала, что акты подписывают только с понедельника по пятницу.
В остальном всё нормально в квартире, лифты сказали в понедельник включат.
Ах да, вид в обе стороны классный имхо)

1189-Leha1983 >У меня 2 разных мастера приезжали сказали все ок

только что была на объекте. Дверь на лестницу не заперта (Литре 1, 2- подъезд и 1-й подъезд). Поднималась на 11-12 этаж во 2 подъезде. Затоплены однушки, и частично двушка на 2 стороны. Двери в квартиры открыты в основном открыты, заперты несколько, может уже приняли по акту. Батареи теплые.

1191-dok123 > по правильному нужно тендер сделать вот тогда реальная сумма выйдет.
Есть много предприятий которые могу сделать дешевле . Будка охранника, как и сам охранник -это лишнее, и это лишнее включат в коммуналку.

1195-space_dj >что бы УК провела тендер от нас нужно коллективное заявление, без него они ничего делать не будут.

Я думаю напечатать его и оставить у администраторов (которые ключи выдают), а они будут предлагать подписать его жильцам.

Может можно обойтись и без охраны. Я думаю это можно будет определить голосованием. Кто нибудь уже обсуждал этот вопрос при подписании договора с УК. Хорошо было бы сразу при подписании договора собрать голоса за ограждение.

1198-Leha1983 > я обсуждал, они сказали только после коллективного заявления от собственников.

1196-dok123 > Поэтому и предлагаю встретиться.
Кстати что касается 10 лет живу в доме с забором (ворота на п/у и калитка на таблетке + можно кодом открыть) чужих и посторонних нет.
Проблем нет. Если кому надо тот и с охраной зайдет и уйдет.
А вот видео наблюдение я бы поставил -оно лишним не будет .
Ранее писал что если дом к куб телекому подключить они бесплатно камеры ставят и сервак делают для них. Он лайн трансляция + возможность с сервера вытянуть данные.