1239-Leha1983 > Мое мнение, имеет смысл писать все, тем более вопросы, тянущие на приличный дополнительные траты. Другое дело, что указать недоделки в акте приемки-передачи нам, похоже, не дадут.

Сегодня звонил в НСИ. Там сказали, что в случае обнаружения недоделок у нас есть 2 варианта:

1) принимаем квартиру по акту (его я еще не видел, но наверняка в нем написано, что дольщик к застройщику претензий по качеству квартиры, равно как и любых других претензий, не имеет), а все пожелания по устранению недочетов указываем в письме, составленном в свободной форме, на имя Ушакова (в этом случае, видимо, предполагается, что квартира принята без замечаний, но в ходе эксплуатации выявлены недочеты, которые дольщик требует устранить по гарантии - лучше, чем ничего, но явно хуже, чем приемка квартиры с замечаниями);
2) отказаться от приемки квартиры до устранения застройщиком недочетов (в этом случае о ключах до НГ говорить не приходится).

Акт приемки-передачи с указанием недочетов, они, якобы, подписать не могут, так их отработанная годами процедура такого сценария не предполагает.

В офис НСИ еще не ездил. Возможно, по факту, процедура выглядит немного иначе.

Соседи по 3-му подъезду 2-го литера (особенно, собственников двушек на 2 стороны), прошу обратить особое внимание на вентиляцию!

Выше я писал, что в кухне вентиляция еле дует, в ванной не работает, а в туалете вообще работает в реверсивном режиме (это очень серьезное замечание, не устранение которого способно сильно осложнить нам жизнь).

Ниже фото, иллюстрирующее работу вытяжки в туалете.

[img]http://i60.fastpic.ru/big/2013/1223/1c/f45afd82c8b861f3044a4958e5120f1c.jpg[/img]

1221-Kink > материальчик по теме:
[url]http://flatinthecity.ru/pokupaem-kvartiru-plan/cena-dogovora-dolevogo-uchastiya-okonchanie/[/url]

Добрый день!
Несколько ответов по УК:
По подписанию договора выявилось несколько важных моментов.
Во-первых, это самое главное - договор составлен, юридически, в пользу УК. То есть, их обязанности в договоре описаны двумя строчками, зато к квартиранту требований - на два листа. И так весь договор.
Во-вторых, договор не предусматривает расторжения. Там про нет такого пункта. Есть пункт о сроке действия в 3 года, а так же, что по истечении указанного срока при отсутствии претензий, он автоматически продлевается. Порядок расторжения не описан. На данное замечание юрист УК смог лишь пожать плечами и сослаться на отсутствие претензий к УК, хотя буквально на моих глазах там происходили разборки с недовольными жильцами.
В третьих, цены указаны не рыночные,а рекомендуемые соответствующими постановлениями. Таким образом выходит минимальная стоимость ОБСЛУЖИВАНИЯ, я подчеркиваю, 34 руб/м2. Умножайте на свою площадь, получите ежемесячный платеж без учета электричества, воды, отопления и пр. Сумма колоссальная на самом деле. УК данный факт никак не оспаривает и ссылается на местные постановления ЗСК. Т.е. цена обслуживания, на самом деле, не обоснована. Это очень важно помнить.
А теперь внимание. Не подписать данный договор с УК нет возможности, тут целая ряд юридических проволочек. Однако, есть возможность повлиять. В самом конце вам предложат анкету. Там будет три варианта ответов: за/против/воздержался. Вопросы будут о том - за какую форму управления мы выступаем: самостоятельное управление, ТСЖ или УК; нравится ли нам текущая УК и хотим ли мы ее оставить или поменять; а также вопросы касаемо цены обслуживания. Юрист УК во всех красках расскажет о том какая у них замечательная компания и даже покажет фотографии благоустроенных объектов. Также они рассказывают интересные истории о том, что ТСЖ это сложно, неэффективно и вообще не знают ни одного примера действующего ТСЖ. Однако, это все не более чем реклама и профанация. Сейчас живем в доме под управлением ТСЖ-80, так после образования ТСЖ коммуналка реально упала в 2,5 раза, сделали крышу, в подъезд стало приятно заходить. Так что не покупайтесь на обман УК.
Далее идут вопросы с тарифами на обслуживание. Абсолютно все цифры нереальные. Юрист будет настаивать на том, что при отказе от цены вы отказываетесь от услуги. На самом деле это не так. Отказываясь от цены вы лишаете УК возможности наживаться, а это первый шаг к сливу УК и образованию ТСЖ. Надеюсь, вам все понятно.
Напоследок немного общей информации:
Лифты пустят 10 января - информация от самого лифтера. Это связано с тем, что необходимо оббить лифты картоном, который еще на них даже не куплен.
Свет, вода, отопление в доме есть, но периодически отключаются. На отопление стоят счетчики, так что кто не хочет платить за отопление пустой квартиры может прийти и перекрыть краны отопления.
Первый счет за обслуживание придет 10 января - упадет в наши новые почтовые ящики, от которых пока ни у кого нет ключей, потому что ключница их потеряла.
Телефоны обслуживающего персонала по нашему дому:
Инженер по сантехоборудованию 8-918-060-21-65
Инженер-энергетик 8-918-060-21-55
Ключница 8-989-169-35-48

Рад делиться информацией. Если есть вопросы - задавайте в личку!)

1244, хрена себе 34 рубля на сто квадратов,еще и без жкх ,сегодня смотрел,вроде более менее нормально в квартире,кто то во второй литер второй подъезд уже ванну ламинат привез-молодец. Ну ук конечно со своими тарифами ...слов нет,однозначно таз.

1244-TomTom >1245-Biskvit > да уж, они там, похоже, совсем обалдели

Предлагаю написать коллективную жалобу в прокуратуру по поводу обслуживания в сумме 34р/кв.м. Пусть проведут проверку. Можно еще написать вот сюда Управление Роспотребнадзора по Краснодарскому краю и думаю что продублировать Евланову.

Соседи, если вы заметили, то мусорка в нашем доме уже полностью завалена строительным мусором. Причем в большинстве своем это привозной мусор с других строек. Так вчера был свидетелем, как водитель грузовой тентованной газели с госномером Х352КС92, сбрасывал мусор. С этим нужно что-то делать

1248-TomTom >Прошу прощения, госномер Х352КС93

[url]http://www.ngs123.ru/stati/kak-kontrolirovat-rabotu-upravljayuschih-kompanii-tszh-v-krasnodare.html[/url]

1237-dok123 > я могла бы подойти сегодня к дому в 18 часов.

1213-dok123 >
1221-Kink >
1236-You_Rock >
1251-Kybanoshka >
Я живу через дорогу, но в 6 скорее всего еще буду на работе :(
В любом случае, состоится ли встреча с моим участием или без, предлагаю сверстать повестку дня. Чтобы потом не вспоминать на ходу и не упустить что-либо важное.

1244-TomTom >Спасибо за инфо.

Из недочетов, в квартире разбито стекло в гостинной.
То что штукатурка и стяжка будет полное г., был готов.
Если у кого-то получится получить компенсацию в денежном эквиваленте, пишите пож., но думаю это вряд ли реализуемо.
Покупал кв. тоже у ЧФК, но акт еще не видел, думаю тоже будет несостыковка по кв.м.
Кстати, вытяжку еще не смотрел, спасибо за совет.

1251-Kybanoshka >тогда решено, сегодня в 18.00

Собранию быть :)

1256-dok123 > да, так что на повестке дня?)

1257-You_Rock > А когда планируется поход в ук? Там хотелось бы выяснить точные цифры за горячую/холодную воду, консьержа, за содержание. Надо чтобы они дали развернутую калькуляцию. Озадачить их вопросом забора.
ЗЫ: Если действительно содержание будет 34р., то нам надо срочно собирать собрание, подписи и устанавливать свой тариф.

TomTom-1244> Спасибо за подробную информацию. Что касается предлагаемых УК тарифов рекомендую ознакомиться: Как контролировать работу управляющих компаний, ТСЖ в Краснодаре?

Куда обращаться: Управление Роспотребнадзора по Краснодарскому краю
Если считаете, что тариф за текущий ремонт и содержание жилья является необоснованно высоким.
Если вам не предоставляют информации об использовании уплаченных по этому тарифу средств.
Если тариф за текущий ремонт и содержание жилья не принимался на общем собрании собственников, на котором в соответствии с Жилищным кодексом представители управляющей компании или правление ТСЖ предлагает определенный список работ, объявляя его стоимость, а собственники соглашаются с ним либо корректируют предложения обслуживающей организации. Решение о тарифе на будущий год принимают только собственники. Навязывать его волевым решением не вправе ни правление ТСЖ, ни управляющая компания.
Если уборка лестничных клеток и мест общего пользования проводится нерегулярно или некачественно.
Если вода в вашу квартиру подается с перебоями, ненадлежащей температуры либо грязная.
Если вас не устраивает подача тепла в вашу квартиру.
Если возникают вопросы по электроснабжению.
При вопросах по поводу начисления тарифов за все услуги ЖКХ.

Адрес общественной приемной Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю, в которую с 10.00 до 13.00 в рабочие дни можно подать письменную жалобу: ул. Пашковская, 60. В любое время можно послать письменную жалобу в управление по адресу: 350000, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 100. Телефоны горячей линии 267-34-91 и 267-34-93.
P.S. В прокуратуре принимаются жалобы по оплате за текущий ремонт и содержание жилья только от жильцов домов социального найма (общежитий), поскольку только здесь тариф не утверждается общим собранием собственников, а назначается органами власти.

1258- согласен,если такой тариф у данной ук 34 рубля,только за обслуживание.беспредел.собираемся и я тоже пойду в ук,смотрю другие дома тоже считаю и 17 руб.с квадрата много,а эти в два раза, буду против и пусть свой типовой договор вносят изменения срок договора на 1 год ,это только 50 тыс.рублей с одной моей квартиры в год за управление..,а квартир 400,

Я думаю, полезно будет ознакомиться с выпиской из решения одного из ТСЖ г.Краснодара, расставшегося с боем с навязанной УК.Вот как они решили по насущным для нас вопросам о тарифах:

1) Включение всех работ и услуг по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества (в том числе: ТО домофона, ТО теплового пункта, ТО водонасосной станции, обслуживание пожарной сигнализации, лифт) в единый тариф на содержание и ремонт в размере 17,60 руб. с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц.
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями предусматривающие прямые расчеты собственников за коммунальные ресурсы (вода, тепловая энергия, электроэнергия, вывоз ТБО).

2)Утвердить Финансовый план Товарищества на 2013 год в размере 2 482 368 руб., что соответствует плате за содержание и ремонту общего имущества в размере 17,60 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.
Поручить правлению Товарищества заключать договора с ресурсоснабжающими организациями, предусматривающие внесение собственниками платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

Тарифы должны утверждать собственники, а УК должна выполнять их решения. Пусть предоставят подробную калькуляцию. Органами власти тарифы назначаются для социального жилья. Пусть УК не морочит голову.

34р? они совсем там попутали? У меня родственник живёт в элитном, благоустроенном доме...там у них 19р и все недовольны таким тарифом, а у нас 34? Я лично с с УК подписывать ни чего не буду или напишу, что с тарифами не согласен.

1264---+1000,такое же мнение,и решение..

Подскажите, если квартиру брали через ЧФК, то к ним ехать подписывать акт приемки или в НСИ?

У ЧФК вы приобрели право требования к НСИ. Поэтому акты подписываются только с застройщиком, т.е. НСИ.

1267-Leha1983 > Спасибо!

1266-Aliss > Акт подписывать в НСИ.
С собой помимо договора переуступки (между вами и ЧФК) иметь заверенную копию договора долевого строительства (между ЧФК и НСИ) по вашей квартире. Если у вас его нет, можно запросить в ЧФК.

dok123 >
СэрЁга >
You_Rock >
Kybanoshka >
Очень рад очному знакомству!

1270-APP > Взаимно

Неужели мы всё-таки начнем платить коммуналку не с даты подписания акта,а с 05,12.? Это неправильно как-то!

Картоном обить лифт грузовой - это не вопрос вообще,
кто даст телефон лифтёра? Просьба к живущим 1-й литер, 2-й подьезд. Нужно два-три человека( или больше), кому интересно, чтобы лифты включили раньше - позвоним лифтёру, дать денег(скинутся),это недорого там, картон(коробки) можно взять и за копейки. Желающие на связь выходите... !

Добрый вечер. Сегодня подписала акт, и одновременно написала заявление с претензией (плохо открываются двери на балконы), а так все нормально.Моя квартира была 73 кв.м. а в акте приема указаны 68 кв.м., т.е. минус 5 кв.м. ...жалко...Но деваться некуда исходя из условий договора.

Leonidik- федеральные законы еще никто не отменял. Получается так что зная это обстоятельство, чфк продавал нам воздух, все зная они нас не информировали, т.е. Они дейивовали с умыслом, налицо факт мошенничества. Радистка Кэт1- кому и во сколько привезти деньги, свой тел оставлял Allis. APP- and there I stayed, but didn't drank of honeymed-bear))) почти стихами написал, я там был но мед пиво не пил, я наверное опоздал слишком в 20-00 подьехал.

Завтра узнаю про лифты(лифтёра), попробую, возможно придадим ускорение...

1270-APP >1271-dok123 >

dok123 >
СэрЁга >
APP >
Kybanoshka >

присоединяюсь! рад знакомству!!)

1275-Kink > начало положено. будем собираться еще!! похоже мы разминулись, мы в 20:00 уехали...

[quote=space_dj;33422974]1174-APP >Я возьму на себя все распечатки. Разнесу по 1 п 1 литера остаток передам в др подъезды кто возьмет с л1 п 2 и л1 п1,2,3. Кто сделает домен?[/quote]

Домен [url]www.vorovskogo15.ru[/url] работает (в режиме переадресации на эту ветку форума).
Пож-ста, проверьте!

1279-APP > все ок! Работает