[quote=ваган;32692451] Можно и без консьержа, при условии забора и на входе охранник( консьерж) с турникетом. Только два входа на весь двор, это будет гораздо экономией чем в каждом подъезде, их у нас пять. [/quote] так было бы неплохо))

Прочел статью о ТСЖ по ссылке. Готов вступить в инициативную группу, на безвозмездной основе.
По поводу платы управляющему ТСЖ 10-15000 рублей очень маленькая сумма. И воровать при такой зарплате будут. Как минимум зарплата должна начинаться от 100000 рублей. И бухгалтер должен получать от 50000 руб.
В любом случае я за активную деятельность собственников, поэтому давайте создавать ТСЖ.

600-ваган > Обычно так и делаю, у нас во дворе были автоматические ворота - за домом и во дворе, т.е. заехать и выехать можно с любой стороны, и две калитки на магнитных ключах, хочешь сзади двора выходи, хочешь через охрану. Однозначно нужно ставить автоматические ворота с пультами, дорого, но это того стоит)

Всем кто прислал свои контакты я сбросила ссылку со списком!
В первом литере на 6 этаже уже нашлись 3 соседа! Поздравляю)

604-Aliss > во втором подъезде.

К-600, согласен с соседом Ваганом по подъезду , оставить два входа и 2-3 охраников .и будет мир и счатье.
Ваган Вы сосед наш ...я выше на 9-м, тоже смотрел Вашу квартиру на 8-м, она у Черноморской была,я даже ее бронировал на 4 месяца,но взял на этаж выше у НСИ .- разница в стоимости была 3 рубля на 1 метр. А так прекрасный выбор ,поздравляю.

за 100 тыр зарплаты, очередь желающих должна выстроиться))

Что то наши "глаза и уши" на стройке давно на Форум не
заходил, это я об redfox11 , АУ как там стройка ?, качели с тенисными столами еще не разобрали ..?

602- ваган > 100К – зарплата заметно выше рынка. Мы сейчас подбираем директора по продажам с потолком в 60К. Желающих уже более 180 человек, причем средний уровень кандидатов очень высок.

Бухгалтер на полную ставку (особенно, на первых этапах) не нужен. Достаточно приходящего, в пределах, думаю, 15К уложиться можно.

Воровать будут при любой з/п. Главное лекарство - заранее прописанные (в т.ч. в уставе ТСЖ) стандарты работы, механизм формирования тарифов, прозрачность каждой операции (вплоть до раскрытия в режиме онлайн всех документов) и многоуровневые механизмы контроля. А еще персональная ответственность избранного главы ТСЖ за результат. Обо всем этом жильцам необходимо позаботиться еще до создания ТСЖ. Иначе воровать будут вагонами при любой з/п.

На первых этапах в идеале найти председателя на общественных началах. Задача трудная но реальная. (Не забывайте, что помимо денег существуют и другие типы мотивации - перспективы, признание, самоутверждение, самореализация и т.п. Не для каждого деньги главный и единственный стимул хорошо работать.)

Мой нынешний дом был в Евросервисе, перешел в ТСЖ
1) то, что в договоре ЕС написано про запрет кондиционеров и перепланировок - всем пофигу. никто никогда никаких санкций не применял. так что этот пункт можно проигнорировать
2) собранием жильцов из Евросервиса перешли в ТСЖ. Процесс оочень затянулся, больше года. Евросервис не хотел с нами расставаться, упирал на задолженность жильцов ему, но в итоге свершилось.
В итоге стало лучше, проще получить обратную связь или решить проблему.

610-Лешкин > Вы тоже наши новые соседи? Давайте знакомиться :)

[quote=vaseka;32690763] 585-ваган > У нас знакокомые купили 5 однушек в нашем доме, будут сдавать, они тоже будут за консьержа, потому, что если дом с консьержем, то квартиры сразу сдаются дороже. [/quote]

А как ваши знакомые относятся к ТСЖ? Если положительно, их 5 голосов будут весьма полезны! Есть возможность внести их в список жильцов и попросить проголосовать по нашим общим вопросам?

Периодически проезжаем мимо домов, качели и тенисные столы на месте. Вчера, в районе 8ми вечера во втором литере горел свет в квартире этаже на восьмом. Кто-то уже ремонтируется?

Можно контролировать деятельность ТСЖ обязав их вывешивать ежеквартально отчет о финансовых результатах. По которому можно судить о своевременности оплаты коммунальных услуг жильцами, накоплениях на содержание дома, расходах на обслуживание. Если не контролировать однозначно будет воровство. В нашем доме после увольнения очеретного председателя оказалось что они на работу ездили только на такси,содержали персонал которого мы и в глаза не видели, зарплаты себе нарисовали с бухгалтером по 50 000 рублей и много другого. В ТСЖ главное чтобы постоянно действовала ревизионная комиссия из состава жильцов и вовремя присекала воровство.

Кстати по поводу завышенных тарифов на отопление и горячее водоснабжение то у всех малозаселенных жилых домах наблюдается такая картина. Дело в том что дом получает тепло по гигокалориям а нам распределяют по кубическим и квадратным метрам. В малозаселенном доме горячую воду потребляют мало а потери в тепла на полотенцесушителях и стояках имеются. Поэтому кто потребляет горячую воду платит первое время дорого. Оптимальным было бы включать горячее водоснабжение при заселении дома как минимум на 50%.

Получил список жильцов, неплохо :) это уже не инициативная группа, а полноценный взвод, даже если от каждой квартиры по жильцу. Думаю получится у нас ТСЖ сделать.
Делать его надо обязательно, даже если ТСЖ заключит договор с тойже ЕВРОСТИЛЬ или ЕВРОСТАНДАРТ как там УК называется.

614-Leha1983 >так в отчетах можно вывесить одно,а на деле будет другое. Я думаю,воровать будут и в ТСЖ и УК будут одинаково,может коммуналка будет меньше...

После того,как купили недешевую квартиру,сделав ремонт,не все же смогут еще отдать денег на строительство забора,ворот,будки для охранников...Я так понимаю,деньги же должны все сдавать,не будет же половина оплачивать это всё?! Думаю,всё-равно,годик, другой будет консьерж.

608-Biskvit >я там размещала фото.Вчера делала,всё стоит пока на месте))) Строители,по-прежнему,говорят.что сдача в ноябре...

Эти же строители нам говорила и про сдачу в сентябре - октябре.

Мне вот одно не понятно. Если мы подпишем договор с УК от застройщика на пять лет, расторгнуть его в случае общего решения долщиков о создании ТСЖ будет возможно только через пять лет? Или есть возможность расторжения досрочно, до окончания срока договора?

621-ваган > по моему это не законно навязывать такие большие сроки, нужна консультация юриста специализирующегося в данной сфере.
Может кто-нибудь заняться этим вопросом и узнать??

Открыла эл. адрес для собственников, которые на сайте не зарегистрированы, но ветку нашу почитывают, сбрасывайте свои сведения вот сюда [email]vorovskogo15@mail.ru[/email] и добро пожаловать к нам!

Почитали типовой договор с УК Евросервис( есть у них на сайте). Срок договора 3 года. Расторгнуть можно любой договор. Просто они упираться будут. Но чем раньше расторгать, тем лучше.

УК всегда упираются при расторжении, ссылаясь на долги... У нас долгов НЕТ.

617-annyshka> Вывешенную отчетность легко проверить. Наверняка в доме будет хоть один бухгалтер который может войти в состав ревизионной комиссии которая и будет проводить периодические проверки.
622-Aliss> Жилищным кодексом предусмотрен срок заключения договора с управляющей компанией от года до пяти лет. Поэтому заключать договор необходимо на срок не более одного года. Расторгнуть действующий договор будет сложно поскольку для этого необходимо большинство (более 50% жильцов должно проголосовать против управляющей компании) и возможно по условиям договора будут санкции.

626-Leha1983 > ну вот выше же писал [b]Лешкин[/b] что они перешли от этого же ук в тсж. Надо спросить его через сколько у них получилось это сделать и были ли какие то штрафные санкции.

627-Aliss >626-Leha1983 >Все прописано в договоре. А 50%+ это обязательное условие.

618-annyshka> Сумма я думаю будет не смертельной. В обоих литерах всего квартир 384 шт. Если скинуться хотя бы по 5 000 руб. получится 384 х 5 000 = 1 920 000 рублей. Забор обойдется примерно 1500 руб./м. ([url]http://krasnodar.stroitelnaya-kompaniya.com/polnii-prais[/url]). Максимальная протяженность забора 500 м. стоимость составит 500 * 1500 = 750 000 руб. Будка охраны думаю 200 000, шлагбаум 40 000, калитки ворота 100 000, услуги юриста в пределах 50 000 руб. Итого 1140 и в резерве остается 780 000 рублей. Думаю по 5 000 рублей найдет каждый собственник.

[quote=ваган;32692812]Прочел статью о ТСЖ по ссылке. Готов вступить в инициативную группу, на безвозмездной основе. По поводу платы управляющему ТСЖ 10-15000 рублей очень маленькая сумма. И воровать при такой зарплате будут. Как минимум зарплата должна начинаться от 100000 рублей. И бухгалтер должен получать от 50000 руб. В любом случае я за активную деятельность собственников, поэтому давайте создавать ТСЖ.[/quote]

аххххаааааааааа...давайте 200 тыс и бухгалтеру 150тыс...точно воровать не будут)))

[quote=Leha1983;32709893]. Думаю по 5 000 рублей найдет каждый собственник.[/quote]

100 пудов нет 110 что никакого забора никогда не будет

631-offshore > почему?

628-NMA> Для создания ТСЖ точно необходимо 50% голосов собственников. Я думаю все решения связанные с выбором способа управления так же должны выбираться большинством. По ЖК расторжение возможно при ненадлежащем исполнении договора, истечении срока действия либо "Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством" короче по условиям договора.

630-offshore > 631-offshore > Судя по здоровому скепсису, у вас богатый опыт в подобных вопросах. Тем паче, ваше мнение будет не только интересно, но и полезно. Как, при всех имеющихся сложностях, все-же решить вопрос с забором в обозримой перспективе. Ну и сакральный :) антикоррупционный вопрос по председателю ТСЖ)))

Господа, в квартале от нас на передериии в девелопменте сделан забор с распашными воротами, у всех жильцов есть пульты плюс к ним калитки металлические открываются при помощи чип ключей. Entrance-ов 2. Видео стоит на всех воротах и на всех подъездах. Консьержи присутствуют, поэтому у них чистота, порядок и цветочки на этажах. Шлагбаум нам может не подойти так как с одной стороны у нас частные курятники, а с другой гетто с аборигенами, к тому же в перспективе на месте таксопарка будет скоро стройка, а это много рабочих и со всем не из Швейцарии как вы понимаете. Поэтому наш хрупкий мир и порядок могут защитить только ворота. Также нужно понимание сколько в домах барыжек, которые купили квартиры на перепродажу. Скидываться на улучшения им смысла нет. И давайте может быть соберемся на 15-20 мин, познакомимся и еще раз обсудим наши вопросы. Надо только определиться с числом и временем. Мой номер тел и e- mail у Aliss. Квартира в 1 литере во 2-Ом подъезде на 6 Ом этаже.

Можно на выходных собраться.

Leha1983- плюсую. День и время?

635-Kink >На счет стройки в Автомире ? Серьёзно? Откуда информация. Хотя, в связи с недавними событиями- не удивительно.

Offshore- везде заборы у всех есть, а у нас не будет. Почему?

Я за собрание, шлагбаум нам действительно не подойдет, через него кто угодно может пролезть, нужны ворота на въезд и выезд и обязательно будка охраны.