[quote=Батя;36246639]598-Флориан >вы ошибаетесь, отсчет неустойки идет с момента подписания сторонами акта приема-передачи. И ставка 1/300, если мне не изменяет память. Неустойку каждый подает самостоятельно. Равно как и претензию к застройщику. Если дойдет до суда, то ваши все иски судья объединит в одно дело. Но до суда застройщик не доведет, если вам правильно и грамотно все сделать. [/quote]

Мы выщитавали неустойку так-" Расчет неустойки (пени) за просрочку передачи застройщиком объекта недвижимости участнику долевого строительства по формуле:

Для участника долевого строительства - гражданина:

2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 160 000 рублей"
У нас получилось 112800

А кто говорит что если они прислали уведомление по задержке стройке и у них есть квитанция или документ о том что они отправляли письмо по почте они ничего платить не будут. И Суд не выиграть. Что делать не понятно но получается неустойку надо требовать после сдачи дома? у кого нибудь есть образец этой претензии?

[url]http://riarealty.ru/home_advice/20131022/401625335.html[/url]
Интересный сайт по нашей проблеме.
[url]http://webzpp.ru/obraztsyi-pretenziy-iskovyih-zayavleniy/obrazets-zayavleniya-o-narushenii-sroka-peredachi-kvartiryi/[/url] Образец по неустойке.

598-Флориан > чуть ошибся. Неустойка считается с даты сдачи вам квартиры, указанной в ДДУ на момент подписания вами акта приема-передачи.

606-Anni00 > если прислали уведомление о задержки сроков сдачи дома и вашей квартиры, то они поступили правильно. А вот когда они сдадут дом, то вам пришлют уведомление о приемке вашей квартиры и соответственно подписания акта приема. Вот тут-то и начинается самое интересное. И неустойку вы будете требовать только тогда, когда застройщик удовлетворит ваши претензии. А то, что они вам говорят, что ничего платить не будут, так это они сами себя успокаивают, что вас запугали. Есть закон и по нему они вам заплатят, и не только неустойку. И суд вы выиграете. Всех судей они не купят, денег не хватит. И потом-не один нормальный судья не будет попирать закон, если он на вашей стороне. Они знают, что вы можете подать жалобу в коллегию судей и тогда будет другой разговор. Так что не переживайте. Главное, что с вашей стороны вам надо все правильно и обоснованно сделать в досудебном порядке.

Добрый вечер, я уже один раз сталкивалась с проблемой задержки сдачи дома. Впоследствии суд я выиграла, получила всё, что мне причиталось. Исковые заявления составляла сама. Кстати, вы ещё можете потребовать с застройщика деньги за то, что вы всё это время снимали квартиру, если, конечно у вас есть на руках подтверждающие документы. Но сначала, правильно вам советуют надо составить претензию с расчётом на день написания письма неустойки, которую вы с них требуете.

Квартиру я посмотрела. Хотела у вас спросить, может кто знает, что это за отверстие из ванной комнаты по всему стояку к соседям?

610-aneva > подскажите, пожалуйста. Я правильно понимаю, что расчет производится с обещанной даты передачи квартиры участнику ДДУ до даты реальной передачи. Т.е. если у нас указано, что передача квартир июнь-сентябрь, значит отчет надо вести начиная с 30 сентября и до даты, указанной в акте приема передачи.

А кто знает, что вообще сейчас происходит на стройке? Есть ли какие-то изменения?

613-rassvet2014 > был сегодня 21.08
[img]http://s40.radikal.ru/i089/1408/0c/da0917958069.jpg[/img]

[img]http://s017.radikal.ru/i427/1408/ff/bac3c2efd125.jpg[/img]
[img]http://i068.radikal.ru/1408/a4/385bdd5bb966.jpg[/img]
[img]http://s010.radikal.ru/i313/1408/70/e0026466133a.jpg[/img]

Т.е. рабочих на стройке сегодня вообще небыло???

а какие сроки сдачи дома у вас указаны в ДДУ?

[quote=Elena_DIM;36269903]а какие сроки сдачи дома у вас указаны в ДДУ? [/quote]
Срок ввода в эксплуатацию - 30 мая 2014 года, срок передачи квартир участникам долевой собственности июнь - сентябрь 2014 года.

618-rassvet2014 >тогда и считайте дни для неустойки с октября по дату фактического подписания акта приема-передачи.

В моём договоре указана дата сдачи дома в эксплуатацию 31 декабря 2013 г. После переноса сдачи дома мне не приходили никакие письма и я ничего не подписывала. Следовательно в суд я буду подавать с 31 декабря 2013г. по дату подписания акта приёма- передачи квартиры.

620-aneva >согласно ДДУ когда вам должен застройщик передать квартиру?

Кто прокомментирует ? -----> [url]http://sudact.ru/regular/doc/JVpDNs8NODJH/[/url]

смотрели вчера квартиру. спрашивали у сантехника и у сторожа, что-где-когда? сантехник рассказал что рабочие ничего вразумительного по сдаче сказать не могут, еще эти придурки перебили эксковатором какие-то коммуникации( ранее проложенные ), теперь восстанавливают! рядом с нашим домом сваи бить прекратили, потому что нет денег на сваи )))), а те что уже забили, почему то разбивают. так что еще послушаем как бьют сваи, а может это будет очередной долгострой у нас под носом!

Выкрутились ребята технично... Вроде как вина установлена, но В ВИДУ МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНОСТИ))) - признают административное правонарушение незаконным!!! Высший пилотаж! А то, что дольщики получают недостоверную информацию - это МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНО... Вот так же они планируют отбиться в суде и по неустойкам дольщикам!!!

Строители вас вводят в заблуждение. Я видел своими глазами, что все коммуникации начаты с нуля и ни каких демонтажных и повторно монтажных работ не ведется! А врезаются они в ранее проложенные коммуникации...

23.08
[img]http://s017.radikal.ru/i440/1408/1b/15c8f2efb9df.jpg[/img]
[img]http://s018.radikal.ru/i523/1408/1e/5c7d4677f98e.jpg[/img]
[img]http://s020.radikal.ru/i710/1408/d7/0ac90b1ad46e.jpg[/img]

[img]http://s55.radikal.ru/i149/1408/41/96724e982e39.jpg[/img]

Это фото сегодняшнего дня?

25.08.2014
[img]http://s019.radikal.ru/i628/1408/0a/7e7bc2437046.jpg[/img]
[img]http://s017.radikal.ru/i443/1408/14/438aaf3fda12.jpg[/img]
[img]http://s017.radikal.ru/i436/1408/6f/eaf424c837fc.jpg[/img]
[img]http://s015.radikal.ru/i333/1408/ca/934dd7ac598c.jpg[/img]

629-Флориан > Флориан, спасибо, что оповещаете нас о том, что происходит на стройке. Вот только , мне кажется, что ничего там не происходит. Траншеи не зарыты, людей нет. Как-то картинка не особо меняется. Но все равно, ждем от Вас новых фотографий.

А кто знает, почему разбивают сваи 16 литера? И в проектную декларацию 16 литера задним числом ! внесли изменения: срок сдачи изменили с 30 июля 2016 г. на 30 декабря 2015 г. Это Кубанькапстрой за год возведет 420-квартирный монолитно-кирпичный дом? Или очередной развод потенциальных покупателей.

т.е. забили сваи, а теперь демонтируют? Зачем, тем более что и сроки уменьшили. Странно.....

631-valena > технология вообще-то такая, если Вы видели другую поделитесь. Разбивают концы свай до арматуры - а арматура сваривается с фундаментной - и все заливается бетоном до монолита. Фото 27.08.2014
[img]http://s42.radikal.ru/i095/1408/f4/3636bdc39d7c.jpg[/img]
[img]http://s017.radikal.ru/i432/1408/9c/11dc42df709d.jpg[/img]
[img]http://s017.radikal.ru/i400/1408/9f/3dcade754172.jpg[/img]
[img]http://s018.radikal.ru/i509/1408/51/cd5b3f970f92.jpg[/img]
[img]http://s017.radikal.ru/i414/1408/32/d21e6bc2acd5.jpg[/img]
[img]http://s019.radikal.ru/i620/1408/44/ab2d5a8b5099.jpg[/img]
[img]http://s019.radikal.ru/i613/1408/97/4ffb567f97a4.jpg[/img]
[img]http://s017.radikal.ru/i430/1408/ea/385cafa136b7.jpg[/img]
[img]http://s014.radikal.ru/i327/1408/fe/a22b3ea7b6eb.jpg[/img]
[img]http://s019.radikal.ru/i615/1408/3b/097b47905e31.jpg[/img]

вот как пример видео [url]http://www.youtube.com/watch?v=okkoJ5g696w[/url], вот этот момент
[img]http://s017.radikal.ru/i425/1408/77/73e8a23b1264.jpg[/img]

[quote=Флориан;36332266] 631-valena > технология вообще-то такая, если Вы видели другую поделитесь. Разбивают концы свай до арматуры - а арматура сваривается с фундаментной - и все заливается бетоном до монолита. [/quote]
Спасибо за разъяснение. Я в строительных технологиях вообще не разбираюсь, потому и спросила.

И снимки такие красивые, прямо надежду подают на скорую сдачу дома. Только вот правда, что-то рабочих нигде не видно, когда они эти работы выполняют?

636-valena > Не знаю-не знаю.... Как-то у меня такой надежды нет. Неужели за неделю нельзя было зарыть траншеи и начать делать что-нибудь еще? Например, красить подъезды(
Хотя, конечно, надежда всегда умирает последней)

636-valena > время снимков 27.08.2014 - около 19.30

[quote=Флориан;36335123]636-valena > время снимков 27.08.2014 - около 19.30 [/quote]
Большое спасибо за фото.
Судя по ним работа потихоньку движется, и теплится надежда что в этом году заселимся.

Ждите. И не забывайте что пандус ещё надо устанавливать. Без них дом не примут. И того очень долго.

640-Anni00 > с форума взял с Черкасской:активно занимаются придомовой территорией (дорожки заасфальтированы, фонари стоят, дорога отсыпана гравием и укатана, готовятся асфальтировать). Все заборы и домики строителей убрали. Еще не установлены пандусы и не выложено плиткой перед подъездами. [url]http://gr36.ucoz.ru/forum/2-103-9[/url] - пандусы по логике после асьфальтирования придомой

А мне кажется, что уже не так много работы осталось; если бы активно взялись( как, например, у меня по-соседству строят), то могли бы сдать в сентябре. Но когда уже наконец возьмутся - вот вопрос!
Я сегодня проезжала мимо, издали вроде бы на крыше людей видела. Что бы это значило?

Вчера была на стройке. Евгений не как не даёт ключи для начала ремонта, пока не исправят неполадки ключи давать не будут. Но стоят входные двери, домофон. Двор вроде как разровняли ни каких траншей нет.Ну а по соседству забили только половину свай, говорят денег пока нет.

Дольщики дорогие пора собираться разобраться с
господином Ардугановым обратиться в прокуратуру!