| 0
- 18.02.2009 - 22:27
| Продолжаем. Сегодня состоялось собрание в Деп.строительства. Приглашались ИГ 35-литера и "Карякина". Подробности последуют     | | ||
| 14881
- 06.03.2020 - 21:46
| Уже пригласили 14 марта в первой половине дня 3-6 подъезды, 7-10 - во второй половине дня. | | ||
| 14882
- 07.03.2020 - 11:51
| Спасибо! Но к сожалению 14 Морта не смогу присутствовать ) | | ||
| 14883
- 07.03.2020 - 12:34
| Торопиться некуда. Если придет хотя бы половина, то ,врядли, актив ЖСК справится. Без оплаченных взносов на 2020 год там тоже делать нечего, т.к. справку об отсутствии задолженности для МФЦ не дадут. | | ||
| 14884
- 07.03.2020 - 14:12
|
Приветствие всем дольщикам Карякина, 5. После собрания желающие дольщики побывали в своем доме, увидели то, что нам приготовились сдать, а точнее – «впарить». Поделюсь впечатлениями.. В первый раз я увидел свою 2х-комнатную квартиру в апреле 2008 г. при покупке. И вот увидел ее через 12 лет, 3 года из которых наш дом якобы достраивали. Есть ли изменения? – Есть, сейчас их перечислю. 1) в самих квартирах появилось отопление и ввод воды со счетчиками и стояки канализации; 2) вставлены пластиковые балконные окна: - щели не запенены, - везде во всех квартирах отсутствуют подоконники, 3) входные двери – из жести, 4) электричество: - эл.счетчики установлены на площадке - заведено электричество у входной двери, поставлен автомат. 5) смонтирована пожарная сигнализация и прилеплены кое-как радиорозетки. 6) места общего пользования на 90% не тронуты ремонтом: - стены лифтовых и коридорных площадок не оштукатурены а просто покрашены по заводскому бетону, где куча неровностей, наплывов, раковин, щелей; - переходные общие лоджии для выхода на лестницу не оштукатурены, не заделаны даже щели (возможно, оставлен проход для птичек); - лестничные/пожарные переходы также не оштукатурены, просто намазаны дешевой эмульсией. 7) домофоны установлены на выборочных подъездах; 8) крыши 9-10 подъездов не ремонтировались вообще: вместо стяжки на крыше лежит щебень (!!!???) – и все, естественно, мягкой кровли там тем более нет; 9) в 4 и 9 подъездах ликвидированы пожарные выходы через дом, очевидно, их перепланировали под квартиры, поставив под угрозу жизни и здоровье сотен жильцов. И «вишенка на тортик»: ВНИМАНИЕ!!! В 2х-комнатных квартирах 3-го подъезда цинично и намеренно еще украли по 4.9 кв. метров жилой площади. На всех 16-ти этажах!!! От 16 квартир позакладывали межкомнатные проемы под двери выхода в гардеробные комнаты, обособили эти помещения и выставляют их на продажу! То есть, у одних украли, чтобы продать другим желающим. Жулики – они везде жулики. Но только здесь можно поймать уголовную статью – 161 УК РФ! Рискуют ребята! Это далеко не все недостатки, которые довелось увидеть, другие люди тоже смотрели – что скажут они. Отредактировано PrezXol; 07.03.2020 в 14:14. Причина: описка | | ||
| 14885
- 07.03.2020 - 14:22
|
Статья 161 УК РФ. Грабеж. Грабёж – это открытое хищение чужого имущества (часть 1 статьи 161 УК РФ). Тем он и отличается от кражи, что кража – хищение тайное. Грабёж – явное, то есть такое, которое «осуществляется в присутствии собственника или иного владельца этого имущества либо на виду у посторонних, когда лицо, совершающее это преступление, сознаёт, что присутствующие при этом лица понимают противоправный характер его действий». Так указано в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда «О судебной практике по делам о краже, грабеже и разбое». Часть 1 статьи 161 УК РФ «Грабёж» - это «просто» грабёж. Можно получить до 4-х лет лишения свободы. Это преступление средней степени тяжести. Часть 2 статьи 161 УК РФ «Грабёж» - это если преступление (достаточно всего одного из нижеперечисленных пунктов): • совершается группой лиц; • с незаконным проникновением в жилище, хранилище, иное помещение; • совершается с применением насилия, которое не опасно для жизни и здоровья; • воруется имущество стоимостью от 250 000 до 1 000 000 рублей. За это можно сесть максимум на 7 лет и получить штраф до 10 000 рублей. И наконец, часть 3 – это грабёж, который: • совершается организованной группой; • воруется имущество стоимостью больше 1 000 000 рублей. Можно получить от 6 до 12 лет колонии и штраф до 1 000 000 рублей. | | ||
| 14886
- 07.03.2020 - 23:31
| Вопрос: что делать??? - Путь один: квартиры по-любому надо принимать, но в самом акте приема-передачи квартиры надо писать все замечания с указанием там сроков их устранения (по своему видению). Далее: обязательно в акте обязательно надо вычеркивать фразу "претензий не имею". Это единственно законный и правильный путь. | | ||
| 14887
- 08.03.2020 - 22:51
|
Перед подписанием актов приема-передачи квартиры каждый дольщик оплаченной жилплощади вначале должен эту квартиру ПРИНЯТЬ, тщательно осмотрев ее, перемерив площадь, состояния стен, пола, окон, дверей, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п.. Так же тщательно осмотреть и отметить недостатки мест общего пользования (МОП): от парковки, подвал и крышу в своем подъезде, входа в подъезд, а также лестничные площадки, лестницы пожарного выхода, пожарное оборудование, электроосвещение и т.п. Далее. В Акте надо ВЫЧЕРКНУТЬ фразу «Замечаний не имею» (ибо потом, хрен что вам устранят) и на том же бланке (если на другом листе – то его «потеряют») записать надо свои замечания и свои предложения по дате их устранения. Особенно тщательно проверяйте свои квадратные метры. Не знаю, как в других подъездах, но в подъезде №3 (северная сторона лестничной площадки) нас пытаются ограбить на целое помещение (в проекте значилось как гардеробная), отщипнув от 2х-комнатной квартиры 4,9 кв.м жилья, оплаченной и вошедшей в общую жилплощадь. А эти помещения, обособив, пытаются продать по второму разу. У нас украсть, а затем нам же и продать второй раз. Красиво, да? | | ||
| 14888
- 08.03.2020 - 23:07
| В этой ситуации, как всегда, в более выигрышном положении оказываются дольщики-СОБСТВЕННИКИ. У них уже ЕСТЬ право собственности на квартиру, и они имеют 100-процентную возможность НЕ ПОДПИСЫВАТЬ Акт приема-передачи квартиры ДО УСТРАНЕНИЯ всех указанных ими недостатках. Им не надо брать в ЖСК никакие справки, им не надо еще раз регистрировать свои квартиры в РосРеестре. У ни все готово. А таких собственников (как установлено Арбитражным судом КК) в нашем доме было 188 дольщиков. А это – 1/3 от общего числа оставшихся наших квартир (примерно, от 541 квартиры). И если эта сила дружно предъявит наши общие законные требования и откажется до того подписывать Акты прима квартиры, - это станет действенным рычагом на исправление брака и недобросовестности. | | ||
| 14889
- 09.03.2020 - 00:11
| Дом наш, конечно, в ужасном состоянии. Но во всем виноваты сами дольщики, то бишь, члены ЖСК, которые голосовали за что попало, за все, что предлагал Федоренко и его подручные марионетки. Благодаря им, мы лишились мест парковок, зеленой зоны и спортивных площадок и еще много чего, проголосовав бездумно за заведомо убыточное для дольщиков 3х-стороннее Соглашение. Но это все в прошлом, и теперь назад не вернешь. Сейчас надо спасать то, что можно спасти. | | ||
| 14890
- 09.03.2020 - 09:44
|
Наши дольщики совершенно не думают о последствиях того, за что голосуют или о том, что подписывают. Голосованием большинства не думающих дольщиков, мы потеряли места для парковок, зону отдыха, частичную отделку квартир и лишних 2,5 года на достройку дома. И сейчас они, в основной массе, бесспорно подпишут все, что им скажут. Даже подписывая бумагу о своем повешении на следующий день, такие люди способны задать только один вопрос: а веревку свою приносить или казенную выдадут??? Но в данной ситуации каждый из нас имеет право и возможность официально зафиксировать свою позицию по недостаткам. Кто что будет отстаивать - тот то и получит в конечном итоге!!! Стадное рабство безграмотного большинства закончилось, и теперь настало то время, когда каждый владелец своих квадратных метров сам лично должен будет исправлять и доделывать недоделки за недобросовестных строителей. Поэтому теперь – каждый сам за себя!!! Кто с чем согласится – тот ТО и получит. | | ||
| 14891
- 09.03.2020 - 10:26
| Что может сделать суперсовременный кар, попав в стадо баранов? Да ничего!!! Как и меньшинство разумных дольщиков "Карякина-5 "в толпе безграмотного большинства. Именно они лишили нас парковок, зеленых зон, спортивных площадок, зон отдыха, свободного пространства на территории дома, частичной отделки квартир и лишних 2,5 года на получение квартиры. Все эти пункты были заложены в 3х-стороннее Соглашение, подготовленное Первым правлением ЖСК и полгода не подписываемого Федоренко, которому не хотелось это исполнять. А так как Первое правление твердо отстаивало интересы своих дольщиков и не уговаривалось на ухудшение условий, Федоренко повел работу на смену правления. Операция удалась с помощью продажных сущностей. Но интересы Федоренко сразу же возвысились над нашими интересами. И предательское правление сразу же согласилось со всеми условиями хищного инвестора, подписав все, что тот хотел. Думаю, что члены нового правления сделали это не бескорыстно, ведь за предательство хозяйчик каждого из них материально "отблагодарил", каждому - по степени предательства. У кого квартиру выкупил по цене выше, чем у других, кому-то расширил жилплощадь и т.п. Остальные виды расчета за предательство со временем вылезут позже. Но если бы осталось первое правление - мы на 2,5 года раньше получили бы квартиры (в декабре 2018г.), со стяжкой, электрикой и т.п. И не было бы такой порнографии с ремонтом МОП и отсутствием ремонта крыши на 9-10 подъездах и т.д.. Вот и вся разница! | | ||
| 14892
- 09.03.2020 - 15:12
| Спасибо за информацию. Я собственник. | | ||
| 14893
- 10.03.2020 - 21:25
| Цитата:
| | ||
| 14894
- 10.03.2020 - 21:43
| Создаётся впечатление ,что эти недоделки и отъём части квартир сделан умышленно ,что бы собственники в отсутствии средств и всеобщего бардака ,отказывались от жилья и продавали его застройщику , о чём не навязчиво в отделе продаж ,девушка нам предлагала за 29т кв.м . Значит эту не достроенную квартиру 62м они выкупают за миллион восемьсот ,отделывают и продают уже за 50тыс. м кв. А мы оплачивали строительство полностью с отделкой ,потом ждали 15 лет ,а в результате у нас отняли землю и всунут эти 1800000 тыс . и иди гуляй по миру . Такое отношение государства к своим гражданам как к холопам ,как домашней скотине барина . | | ||
| 14895
- 11.03.2020 - 15:29
| Цитата:
1.Пописать акт без замечаний и принят то, что тебе впаривают. 2.Не подписывать акт, но в самом бланке надо написать: согласен принять после устранения недостатков, указанных в Листе осмотра квартиры. Такой лист надо самому составить в 2-х экземплярах, подписать его самому дольщику и получить подпись от застройщика. Далее, один экземпляр Осмотрового лиса отдать застройщику вместе с актом, а второй оставить себе. Все, что вы напишите в акте для передачи и Лист с подписями - надо сфотографировать. 3. Третиий вариант - принять квартиру, подписав акт, но с приложением такого жа Листа осмотра (это для тех, кто очень спешит и хочет сам устранять недостатки). Образец Смотрового листа я сейчас размещу прямо готовый. Его можно добавить, исправить уточнить приемлемо своей квартиры. И можно сдавать. | | ||
| 14896
- 11.03.2020 - 15:31
|
Только для тех, кто хочет отстаивать свои права и имущественные интересы. При этом акт можно подписывать, а можно не подписывать. Кому как надо. Можно изменить, дополнить и распечатать и применить!!! Приложение к акту приёма-передачи квартиры от застройщика СМОТРОВОЙ ЛИСТ строительной готовности жилого помещения г. Краснодар 14 марта 2020 г. Я, ___________________________ Участник долевого строительства жилого помещения, по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица им. Карякина, дом № 5, квартира № ___ на основании Договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) № ____ от г. и Договором цессии № __ от ___________________, ЗАЯВЛЯЮ, что по результатам осмотра квартиры 14 марта 2020 года в присутствии представителей Застройщика _______________________________________ (или: которые не представились), имею следующие претензии к качеству построенного Объекта Недвижимости: 1.Так как мне не было предоставлено никаких документов, дающих возможность ознакомиться с объемом и качество исполнения Застройщиком своих обязательств перед участниками долевого строительства, на данный момент я не могу всесторонне и полно оценить те обязательства, которые не исполнены или исполнены не полностью, или не качественно исполнены Застройщиком, а именно: 1.1. Нет договора между ООО СК «Гарантия» и ЖСК «Гарантия», в «Соглашении о намерениях» именуемые как Сторона-2 и Сторона-1. Следовательно, дольщикам-членам ЖСК не известны обязательства Сторон по Договору хозяйствующих субъектов с реестром свободных квартир, нежилых помещений и иных объектов, передаваемых инвестору, ООО СК «Гарантия» (Федоренко Л.Л.). 1.2. Нет возможности ознакомления с текстом Экспертного заключения для достройки дома и документации по устранению выявленных недостатков. 1.3. Нет возможности ознакомления с проектом дома. 1.4. Не предоставлен Акт приёма дома в эксплуатацию. 1.5. Не предоставлены план, схема, паспортов на квартиру, на системы электро- водо – и теплоснабжение, а также на установленное оборудование. Так как другие документы отсутствуют или не доступны мне для ознакомления, поэтому, осмотр квартиры на предмет соответствие проводился по имеющимся документам: а) по Договору Долевого участия № ______ от____________. между ЗАО «строительно-коммерческой фирмой «ДСК» ООО «Новация», от которой по Договору цессии _______ от___________ г.. мною приняты все права и обязанности цедента на 2-комнатную квартиру №___ общей площадью 68,31 кв.м на __ этаже по адресу: г. Краснодар, ул. Карякина, 5 б) и 3х-стороннему «Соглашению о намерениях» от 02.09.2020г. между Администрацией МОП г. Краснодар, ООО СК «Гарантия» и ЖСК «Гарантия». 2. Неизвестно количество парковочных мест явно не соответствуют нормативам градостроительных норм для собственников квартир и где запроектировано размещение недостающих для владельцев квартир недостающих машиномест. 3. Застройщиком ликвидированы противопожарные сквозные выходы в подъездах №№ 4 и 9, т.е. фактически, у жильцов дома украдена общедолевая площадь, необходимая для обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома (МКД). 4. Доступ к электрощитовой и коммуникационным шкафам в межквартирном холле был невозможен по причине отсутствия ключей у представителей Застройщика 5. Осмотреть общие коммуникации, находящиеся в цокольном этаже подъезда № __ невозможно, по причине отсутствия ключей у представителя Застройщика. 6. На всех пожарных кранах в подъезде пожарные шланги отсутствуют. 7. Возложенные в 3-стороннем «Соглашении» в пункте 2.2.2.2.на Сторону-2 большей частью не исполнены или исполнены недобросовестно и притворно: 7.1.Введение дома в эксплуатацию просрочен на 3,5 месяца; 7.2.Кровельные работы на крыше исполнены некачественно, а в на крышах 9 и 10 подъездов - вообще не проводились; 7.3. Вместо металлических входных дверей вставлены жестяная имитация дверей – требуется замена; 7.4. Электрические щитки в квартирах не установлены, вместо которых без приборов безопасности поставлены электоропакетники; 7.5. Система вентиляции не работает. 7.6. Полностью 10% отсутствуют подоконники на окнах. Имеются щели между оконными блоками и проемами окон/дверей. 7.7. В соответствии со СНиПом окна и балконные двери должны иметь противошумные вентиляционные клапана. По факту такие клапана отсутствуют. 7.8. Все окна и двери балкона требуют регулировки. 8. Стороной-2 на 90% не выполнен абзац 3 пункта 2.1.3. в части чистовой отделки мест общего пользования: 8.1.Вообще на оштукатурены, не зашпаклеваны, но намазаны какой-то дешевой эмульсией стены площадочных коридоров, лифтовых площадок, всего лестничного перехода, пожарных выходов и общих лоджий. 8.2.Нет стяжки, не положена плитка на лестничных площадках и общих лоджиях-переходах. 8.3.На лестничных площадка плитка подложена некачественно, в некоторых местах она уже отслоилась. 9.1.Застройщик ЖСК «Гарантия», именуемый в 3-стороннем «Соглашении» Сторона-3 грубо нарушил пункт 3.3. «Соглашения…» в части своих обязанностей по передаче членов ЖСК, «включенных в реестр членов Стороны-3по состоянию на дату заключения Соглашения, жилыми и (или) нежилыми помещениями по техническим характеристикам, предусмотренным проектной документацией…» 9.2. В 2х-комнатных квартирах __-го подъезда (северная сторона) на всех этажах (возможно, и в других подъездах тоже) Застройщиком у дольщиков – членов ЖСК украдено по целой комнате, площадью 4,9 кв.м, в проекте значилась как гардеробная. По ДДУ оплаченная проектная площадь составляет 68,31 кв.м, после монтажных работ общая площадь составила 66,9 кв.м. А в случае хищения у меня гардеробной комнаты площадью 4,9 кв.м – жилая площадь моей квартиры уменьшилась на 6,31 кв.м. То есть, вместо оплаченных 68,31 кв.м, квартира получается общей площадью 62,0 кв.м. В квартирах позакладывали межкомнатные дверные проемы из комнаты в гардеробное помещение, обособили эти помещения и выставляют их ВТОРИЧНУЮ на продажу! В соответствии с п.2 Статьи 7 ФЗ-214 ТРЕБУЮ от Застройщика, ЖСК «Гарантия»: 1) предоставить всю документацию на квартиру, системы электро-, водо – и теплоснабжения, а также установленное оборудование , пункты: 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1,5, 2, 4, 5, – срок исполнения - в течение 7 дней. 2) устранить силами и за счет Застройщика недостатки квартиры и МОП, указанные в пп. 7.2, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 7.7, 7.8, 8.1, 8.2, 8.3 - в 30-дневный срок. 3) Гардеробную комнату, относящуюся к квартире, указанную в пунктах 9.1, 9.2 - возвратить к общей площади квартиры № ___ - в 7-дневный срок. 3) в виду задержки по передаче квартиры на 3,5 месяца позже, прошу произвести соразмерное уменьшение цены договора. Согласовать размер, на который должна быть снижена цены договора, а также сроки платежа Застройщиком Участнику, в 30-дневный срок. Настоящим выражаю свою готовность подписать Акт Приемки/Передачи квартиры после удовлетворения указанных выше требований. ____ ______________ 2020 года. Подпись Участника ___________________________________________ /________________/ Подпись Представителя Застройщика___________________________/________________/ Отредактировано PrezXol; 11.03.2020 в 15:34. Причина: описка | | ||
| 14897
- 11.03.2020 - 17:15
| Цитата:
Цитата:
А дальше начались качели. Продажное правление вместа с безграмотным активом принимали какие попало решения и во всю подплясывали Леве, соглашаясь с его завышенными и порой даже абсурдными притязания, навешивая на нас все новые и новые затраты. Думаю, что небескорыстно шестерки прогибались под Леву, думаю, что Лева неплохо заплатил продажному активу за предательство. Именно поэтому и наши активы были занижены в разы, и Соглашение подписали заведомо убыточное, и отдале все, что только можно было отдать и даже более того. А как более, вы спросите? - Да посмотрите Соглашение, где не перечислено, что ЖСК должно ему отдать, там написано и ТУПО проголосована баранами фраза, смысл которой - "отдать всё"!!! Без конкретики! Вы видели где-нибудь более идиотскую формулировку??? А наши безграмотные делегаты подняли руки за этот дебилизм: давайте быстрей проголосуем да домой пойдем - их девиз. А на возражения компетентных людей - эта толпа зашикала и за вопила. А теперь нам всю оставшуюся жизнь придется это расхлебывать. Вот цена дебилизма и предательства. | | ||
| 14898
- 11.03.2020 - 17:29
|
А на данном этапе собрание никому не нужно. При приеме своей квартиры каждый дольщик имеет такие же права, как все ЖСК вместе взятое. Каждый дольщик теперь САМпринимает решение за себя. И каждый вправе заявлять любые требование, которые нам даны ДДУ, ФЗ-214 и Соглашением. Вот туда смотрите и решайте. Только помните, что подписав сразу АКТ, вы хрен что потом получите. Поэтому всем нам целесообразно акты не подписывать, а вместо них вручить Застройщику Смотровой лист с замечаниями. Кто примет - тот сразу начнет ни за что платить коммуналку, пока нам что-то будут устранять (если будут), не забывайте. По 214 ФЗ у нас есть полное право требовать устранения недостатков ДО подписания Акта, а не через 2 года, когда Лева исчезнет из России вместе с нашими бабульками. | | ||
| 14899
- 14.03.2020 - 22:14
| Подскажите, как попасть в общедомовую группу? Кому написать, чтобы добавили? | | ||
| 14900
- 18.03.2020 - 17:26
| Ну я прям не знаю, принимали квартиру 7 подъезде, хороший лифт, отделка подъезда проще конечно чем в домах рядом, в ЖК Московский, но не полное её отсутствие (вроде как обещали сделать кап. ремонт подъездов потом, но я в это слабо верю). Двери - обычные такие двери, в ЖК Московский такие ставят. Ну их ножом можно консервным открыть при желании и упорстве, но блин, вы правда рассчитывали на качественную входную дверь от застройщика? А вот за крышу обидно, это надо брать и тыкать лицом в это дело и требовать ремонта. | | ||
| 14901
- 26.03.2020 - 19:22
| Расскажите, пожалуйста, чем все кончилось: Вы приняли квартиру? | | ||
| 14902
- 13.05.2020 - 11:17
| Форум окончательно сдох. А жаль: это было единственное независимое средство коммуникативного общения. Т.е. здесь любой человек мог открыто высказать для обсуждения сообщества любую свою точку зрения, неважно какую - правильную или не совсем. И в результате дискуссии многое проявлялось. Но в противовес независимому интернет-форуму махинаторы создали ЧАСТНЫЙ чат, известный как "петушатник" или "курятник", где главная курица своими куриными мозгами регулировала обсуждения как удобные ей и её сподвижникам темы и как неудобные. Авторам последних Главная Курица легко затыкала рты, исключая их из чата. Таким путем, в "петушатнике" присутствовала только однополярная точка зрения. Людей с другим видением - или не включали в "курятник-петушатник", или исключали. Но сейчас, не смотря на то, что дом наш якобы сдан в эксплуатацию, у дольщиков нашего дома осталось огромное количество проблем, которые нам должен решить Застройщик, иначе нерешенные проблемы при нашей пассивности упадут нам на наши плечи и на наши тощие кошельки. Наша разобщенность выгодна только застройщику, чьи интересы остаются на уровне минимизации расходов на якобы сданный дом. А расплачиваться за все недоделки и огрехи застройщика придется нам своими копейками. Вот такая-то информация. Хотелось бы призвать к активности всех здравомыслящих дольщиков! Ведь время идет, и это - не в пользу владельцев квартир. | |
