| 0
- 07.01.2013 - 00:11
|
Приветствую! Читал подобные ветки на форуме, НО всё-таки решил создать свою... Надеюсь не забанят. Ну давайте по порядку. Живем в Сургуте (ХМАО). Мне 29, жене 21, два пацана: 1,7 и 3 месяца. + сестра жены 12 лет. Итого нас получается 5 человек. Сейчас проживаем в 4-х комнатной квартире все кого написал выше + бабушка жены. Квартира досталась по наследству (по 1/3 жене, её сестре и бабушке), после смерти тещи (отец у неё умер год назад). Свою сестру жена взяла под временное опекунство. Сейчас встал вопрос отделиться от бабушки. Здесь в Сургуте цены на недвижимость растут с геометрической прогрессией, цена за 1 кв.м. почти 100 т.р. уже. А нам нужна как минимум "трёшка" и бабушке "однушку"... Продав здесь эту 4-х комнатную и купить на эти деньги 3-шку и 1-шку, ну ни как не получится... Вот и решили как-то случайно перебраться в Краснодар. Хотелось бы конечно отдельный небольшой домик, желательно 2-х этажный и в черте города, и конечно же со всеми коммуникациями и развитой инфраструктурой. Ну и новый бы желательно, а не вторичку. Рассчитываем потратить 3500 - 4000 т.р. Смотрели объявления на авито и сландо, есть очень даже заманчивые предложения, НО в районах Краснодара не ориентируюсь вообще, что относится к городу, а что нет - нам не понятно! Вот и решили обратится за помощью к местным. В принципе готовы рассмотреть и покупку тауна или дуплекса например, ну и в крайнем случае уже квартиры. Приезжать, осматриваться (как многие советуют на форуме) не получится, т.к. во-первых, сами понимаете, 2-ое маленьких детей, ну и во-вторых самый большой нюанс, это то, что сделку покупки-продажи нам надо будет совершать одновременно, т.к. комитет опеки не даст продать долю несовершеннолетней сестры жены, если на неё не будет оформлено такое же количество квадратов как в продаваемой квартире. Так что как я понимаю, это в любом случае только через агентство. Хотелось бы конечно получить по максимуму информации, т.к. с покупкой-продажей недвижимости никто из нас никогда не сталкивался. Заранее Спасибо! С чего следует начать? В каком районе лучше приобретать жильё? P.S. Авто кстати есть, но жена не водит. Так что общ.транспорт особо не интересует.     | | ||
| 41
- 08.01.2013 - 18:15
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 42
- 08.01.2013 - 18:29
| А кто что скажет про улицу 1 Мая ? | | ||
| 43
- 08.01.2013 - 21:39
|
У меня родственники переехали когда-то с Иркутской области, так вот по наблюдениям: 1. Здесь им зимой холоднее(несмотря на -40 там), а летом жарко хоть вешайся. 2. Почти сразу начнутся аллергии на многие виды растений, на пыль, на плесень и т.п. Будешь полгода ходить на таблетках, чесать глаза, сопливить. Местных аллергии берут только слабых или городских жителей. 3. Все кубаноиды для тебя будут козлами - неприветливы, неотзывчивы и т.п. - пока сам им не станешь. 4. Постоянные пробки будут серьезно напрягать и тебя, и бюджет. Еще много нюансов, потом вспомню напишу. | | ||
| 44
- 08.01.2013 - 22:17
| Приехал из Сибири, в Краснодаре 6 лет. В основном, предыдущие товарищи плюсы и минусы обрисовали. Не согласен только, что кубаноиды - злые, хамоватые и т.п. Люди, как люди - как и везде бывают всякие. Отрицательные персонажи мне попадаются редко. В целом в Кранодаре хорошо, плюсы перевешивают минусы. | | ||
| 45
- 08.01.2013 - 23:20
| 42 Товарищ на работе приехал в Краснодар, купил квартиру на ул. 1 Мая. Сейчас очень привык, нравится там жить, никуда переезжать оттуда не планирует. | | ||
| 46
- 08.01.2013 - 23:22
| Забыл написать, что каждый день ездит на работу в центр. Приспособился - выезжает на 30 минут раньше основного потока, доезжает быстро. Как здесь правильно написали 5 минут решает очень много | | ||
| 47
- 09.01.2013 - 00:35
| Цитата:
| | ||
| 48
- 09.01.2013 - 06:08
| 1 мая улица длинная. если говорить о районе пересечения с 40 лет победы - там все есть. а если в районе частного сектора - то там уже нет. | | ||
| 49
- 09.01.2013 - 20:07
|
Коттеджный поселок «Вишневый сад» http://квартиры-обд.рф/objects/kp-vishnevyy-sad/ | | ||
| 50
- 09.01.2013 - 21:28
| Господа, эти 5 минут будут год от года быстро перемещаться к полуночи, как уже происходит. Но главный вопрос,конечно, не в этом, а колличестве финансов, крутящихся в регионе. | | ||
| 51
- 12.01.2013 - 02:05
|
Приезжайте сначала к нам на неделю-другую, а потом уже будете продавать квартиру на севере. Я насмотрелась на несчастных приезжих, которым впаривают всякую фигню вместо хорошего жилья со всей инфраструктурой. При бюджете 3500-4000 забудьте вы о доме совсем, как и об элитных домах в центре. Это цена эконом-жилья в спальном районе: ККБ, ЗИП, ЮМР, МХГ, ГМР, КМР, ПМР, Энка, если повезет то ФМР. Лучший из них и самый дорогой после центра - ФМР (Фестивальный), потом делят места ЗИП и ЮМР. ЮМР (Юбилейный) - хороший район и нравиться многим приезжим, но дальше от центра, чем ЗИП (район Зиповской больницы), и немного дороже из-за меньшего предложения жилья эконом-класса. ККБ, МХГ, ГМР и др. - на любителя. Они удалены от центра, есть свои плюсы и минусы. Их довольно много. Имеет значение еще не только район, но и расположение дома в районе. ) Лично я Вам советую купить трёшку в ЖК "Московский". Там нет ни одного ненадежного застройщика, все строят "под ключ" и квартиры очень ликвидные. Комплекс расположен в 20-30 минутах ходьбы от ул. Красной, при этом пока еще сохраняет очень доступные цены. Не подумайте, что это реклама - я там ничего не продаю лично и не работаю ни на одного застройщика, я риэлтор ) Только за этот год я продала в этом комплексе более 10 квартир и все остались довольны своим выбором. Таунхаусы - это ворох проблем, от которых сложно быстро избавиться. Захочешь продать, а не тут-то было! Сначала надо найти такого же дурачка, каким был сам, когда покупал ) То же самое относиться к домикам в центре за 3,5-4 млн. | | ||
| 52
- 12.01.2013 - 09:17
|
Смотрите... Для того чтобы конкретно разговаривать НАМ, вам необходимо знать когда собираетесь к нам в краснодар на совсем, так сказать, сколько денежных средств у вас будет на приобретение недвижимости, только конкретно а не 3500-4000... 500 т.р. это довольно большой диапазон. не сочтите за наглость или давление, хотя какое давление? Но для приобретения жилья нам надо знать с чем работать и что советовать. Не соглашусь с vtolina за 4000 т.р. можно приобрести дом, но это будет 10-12 км Ростовского шоссе. Если ближе, то извините меня, это будет халупа. В ФМР можно найти 3-х комнатную квартиру за 3500-4000, но опять же нужна конкретна сумма. Ибо и рассчитать то надо так что бы и осталось немного на всякий случай, город как я понимаю абсолютно вам не знаком. Насчет приезда сюда... если кол-во информации будет такое же какое и сейчас то ничего вы не найдете и вообще можете сказать а ну его этот краснодар и поехать в другой город или вообще передумать ехать и жить. Так что мой совет, посчитайте свои возможности сколько будет на приобретение, только тогда будет вам конкретика | | ||
| 53
- 12.01.2013 - 15:53
|
Когда работал с частными застройщика, насмотрелся как толкают дома 100м2 по 5-6 лямов, где-нибудь на окрайне п. Северного. Куда в дождь хрен заедешь! Схема очень проста: показывается несколько неликвидных объектов, а последним показывают - собственный дом, он самый дешевый по цене, и на фоне предидущего кала смотрится лучше всего. На показ может приехать дружбан застройщика, и сделать вид что он тоже заинтересован домом т.к. он ищет уже месяц, и это самый лучший вариант. 51 - Вот вам пример дома до 4.000.000 руб Отштукатуренного и с коммуникациями.  | | ||
| 54
- 13.01.2013 - 15:57
| Цитата:
Автору - за 4млн можно купить дом в пригороде. Ни в коем случае не покупайте квартиру в блочном доме, тысячу раз пожалеете. И поменьше слушайте риэлторов, их задача продать фуфло подороже, работа у них такая. | | ||
| 55
- 13.01.2013 - 16:00
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 56
- 13.01.2013 - 16:03
| Цитата:
Но вполне приемлемо со всеми коммуникациями и 15 минут максимум до реального центра. | | ||
| 57
- 13.01.2013 - 16:05
| +56 Кстати автор. стукнитесь в личку - кину контакты инетерсного района. Соседи в большинстве с северов да колымы. | | ||
| 58
- 14.01.2013 - 14:10
| Очень актуальный и злободневный вопрос переездов, но в России не организованный и отдан на откуп мелким конторкам, работающим по своим схемам. Юридически не узаконен, да и при нашем отношении к законам, напоминает игру "русская рулетка". | | ||
| 59
- 14.01.2013 - 14:50
| вариантов много ))) главное не лохануцца, как писали выше )) тем более за налик )) | | ||
| 60
- 14.01.2013 - 16:06
| Насчет пробок и проблем доехать с окраиных районов обычно говорят те, кто никогда в этих районах не жил. Не представляю куда можно в Краснодаре ехать на машине 2-3 часа. Разве что с одного конца города в другой в какой-то снегопад. При выборе жилья "удаленность" района по-помоему последний фактор, который нужно учитывать, особенно когда есть свой транспорт. Главное, чтобы жилье было в черте города. | | ||
| 61
- 14.01.2013 - 16:10
| К тому же все спальные районы имеют свою инфраструктуру, магазины, школы и т.д. Самые крупные торговые центры так же расположены по окраинам. Если работать не в центре, то удаленность от этого самого центра не имеет никакого значения. | | ||
| 62
- 14.01.2013 - 19:14
| 61-ZLObot >+5!!! | | ||
| 63
- 14.01.2013 - 23:08
|
4 млн - это не нормальный бюджет для собственного дома, как тут утверждали некоторые ))) За 4 млн. приезжим впаривают ДАЧИ на Ростовском шоссе или домики на 3-4 сотках в поселках окрестных, т.е. в пригороде. Кроме того это будет коробка без отделки, куда надо еще один-два миллиона вложить. И только после этого заехать ))) 3,5-4 млн.- это цена ГОТОВОЙ 3-комнатной КВАРТИРЫ ЭКОНОМ-КЛАССА с отделкой. Можно по-разному относиться к квартирам и к домам эконом-класса, называть их фуфлом и проч., но за своё отношение дом не купишь. А когда я говорю, что ничего там не продаю - это правда. Я финансово не заинтересована в продаже этого комплекса и личных объектов у меня там нет. ;) | | ||
| 64
- 15.01.2013 - 00:58
|
63 - стоимость этого фуфлоремонта на 3комн составляет не более 100.000 руб, лучше бы его вообще не делали, ни один здравый человек сам такого не сделает. А дачный участок в нормальном СНТ, или пригород - выход для тех, кто не переваривает квартиры и не имеет возможность купить дом в городе. Вам, как риэлтору, для информации: 2.000.000 руб - это дорогой ремонт пустой коробки площадью 250М2 со всеми коммуникациями. | | ||
| 65
- 15.01.2013 - 08:23
|
63-vatolina > не показывайте плиз свою некомпетентность....или как минимум расширьте свое мироощущение. Особняк за 20 лямов на Красных Партизан и уютный коттедж с прдчистовой за 3 в 15 минутах от центра - это все дома. И еще не известно какой из них лучше для реальной жизни. | | ||
| 66
- 20.01.2013 - 23:14
| А чем плох таун? | | ||
| 67
- 21.01.2013 - 10:00
|
По мне - так это минусы дома и квартиры - собранные в одном. Двор, за которым нужно следить как за двором, хотя по площади это нифига не двор, и соседи с 2х сторон, как в квартире. В плюсе пожалуй только цена! | | ||
| 68
- 21.01.2013 - 10:59
|
Не хотелось бы скатываться в спор о том, что лучше дом или квартира и сколько должен стоить "дорогой" или "дешевый" ремонт ) Это всё индивидуальные вещи. Но есть объективные, на которые я старалась обратить внимание. А именно, это цена недвижимости и её ликвидность (скорость продажи по рыночной цене). И тут мы имеем 3,5 - 4 млн. денег. Я, как риэлтор, вижу два варианта покупки 3 к.кв. в блочке или домик от ЧЗ в пос. Северном, пос. Южном, Старокорсунской и проч. с голыми стенами. Тауны не рассматриваю, извините ) Ликвидность блочки несравнима с ликвидностью домиков в пригороде (блочка ликвиднее), помимо этого окончательная цена (с учетом ремонта) ниже в блочке. А жк Московский я предлагаю потому, что большинство людей, которые не привязаны к определенному району, из всех комплексов выбирают этот. В связи с самым лучшим соотношением цена/качество/близость к центру и инфраструктуре. А купить квартиру там можно и вовсе без риэлторов. ;) | | ||
| 69
- 21.01.2013 - 18:50
| Цитата:
Цитата:
Но это ещё не самое страшное. Вот что будет потом с такими домами http://forums.kuban.ru/f1570/Осторож...-2857710.html | | ||
| 77
- 25.01.2013 - 15:50
| А отопление в Краснадоре, везде ГАЗ чтоль? Хоть дом это, хоть квартира? Или чем квартиры топят? | | ||
| 78
- 25.01.2013 - 16:08
| Квартиры - выше 5 этажей, или сам или центральное отопление (элитные имеют свою инфраструктуру). Дома - кто как предпочитает, у кого колонка электрическая (хотя это дорого сейчас) в основном газ. | | ||
| 79
- 25.01.2013 - 21:09
| 77-BodyA > Газ не везде, в новостройках типа элитных, например Девелопмент-юг, газа нет. | | ||
| 80
- 26.01.2013 - 16:40
| Цитата:
Газом многогоквартирные дома не топят. | | ||
| 83
- 27.01.2013 - 11:49
|
как всегда отвлеклись от темы, вопрос про квартплату. сколько максимум буду платить за трешку 90 м2, в монолитно-кирпичном доме, я понял, что эти дома не относятся к эконом классу? хотелось бы узнать конкретные примеры. и еще вопрос рассматриваю приобретение квартиры в жк форт карасун, что скажут там живущие? может кто даст ссылку на ветку форума, я что-то не нашел. и ещё берут ли плату за место на парковке, если да то сколько (есть разница, надземная или подземная)? заранее спасибо всем кто подскажет. | | ||
| 84
- 27.01.2013 - 13:24
| 83-deniz2000 > непонятно...при чем здесь кварплата...если речь идет тока о "переезде в Краснодар"? откройте ветку "ау, соседи", поищите там что люди пишут про КОНКРЕТНЫЕ ОБЪЕКТЫ. | | ||
| 85
- 27.01.2013 - 14:47
|
Уважаемые форумчане, будьте добры, подскажите где в пригороде Краснодара, доступно и оптимально можно приобрести земельный участок с подведенными коммуникациями (газ,вода,электричество) для дальневосточной семье с тремя маленькими детьми ... Нас так же интересует с какого стройматериала предпочтительно построить дом в вашем регионе, мы думаем заказать дом из бруса в Детинце, если кто нибудь сотрудничал с их краснодарским представительством, полезно было бы Ваше мнение о них ... Буду весьма признателен за Ваше внимание к моей просьбе, надеюсь Ваши советы приблизят нас к нашей мечте о своем доме с садом. | | ||
| 86
- 28.01.2013 - 09:46
|
83-deniz2000 > за 100 м трешку, но блочную, максимум квартплата была прошлой зимой в сильные морозы 9400. Правда в кухне и ванной еще теплый пол. Подземная парковка однозначно платная, в ДЮ на юмр просили 800. Но поскольку как правило желающих купить не очень много - сдают в аренду за 1500 в месяц | | ||
| 87
- 28.01.2013 - 09:48
| 85-PVPolo > счас специалисты подтянутся, но дом из бруса :))))) у нас как- то больше кирпич в ходу | | ||
| 88
- 28.01.2013 - 14:15
| А что никто не говорит о Немецкой Деревне? Там очень здорово! | | ||
| 89
- 28.01.2013 - 15:50
|
Про неНецекую деревню говорят в другой теме:))) http://forums.kuban.ru/f1578/%D0%9E%...C-3534493.html | |
