К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Переезд в Краснодар. С чего начать?

Гость
0 - 07.01.2013 - 00:11
Приветствую!
Читал подобные ветки на форуме, НО всё-таки решил создать свою... Надеюсь не забанят.
Ну давайте по порядку. Живем в Сургуте (ХМАО). Мне 29, жене 21, два пацана: 1,7 и 3 месяца. + сестра жены 12 лет. Итого нас получается 5 человек.
Сейчас проживаем в 4-х комнатной квартире все кого написал выше + бабушка жены. Квартира досталась по наследству (по 1/3 жене, её сестре и бабушке), после смерти тещи (отец у неё умер год назад). Свою сестру жена взяла под временное опекунство. Сейчас встал вопрос отделиться от бабушки. Здесь в Сургуте цены на недвижимость растут с геометрической прогрессией, цена за 1 кв.м. почти 100 т.р. уже. А нам нужна как минимум "трёшка" и бабушке "однушку"... Продав здесь эту 4-х комнатную и купить на эти деньги 3-шку и 1-шку, ну ни как не получится...
Вот и решили как-то случайно перебраться в Краснодар. Хотелось бы конечно отдельный небольшой домик, желательно 2-х этажный и в черте города, и конечно же со всеми коммуникациями и развитой инфраструктурой. Ну и новый бы желательно, а не вторичку. Рассчитываем потратить 3500 - 4000 т.р. Смотрели объявления на авито и сландо, есть очень даже заманчивые предложения, НО в районах Краснодара не ориентируюсь вообще, что относится к городу, а что нет - нам не понятно! Вот и решили обратится за помощью к местным.
В принципе готовы рассмотреть и покупку тауна или дуплекса например, ну и в крайнем случае уже квартиры.
Приезжать, осматриваться (как многие советуют на форуме) не получится, т.к. во-первых, сами понимаете, 2-ое маленьких детей, ну и во-вторых самый большой нюанс, это то, что сделку покупки-продажи нам надо будет совершать одновременно, т.к. комитет опеки не даст продать долю несовершеннолетней сестры жены, если на неё не будет оформлено такое же количество квадратов как в продаваемой квартире. Так что как я понимаю, это в любом случае только через агентство.
Хотелось бы конечно получить по максимуму информации, т.к. с покупкой-продажей недвижимости никто из нас никогда не сталкивался. Заранее Спасибо!
С чего следует начать? В каком районе лучше приобретать жильё?
P.S. Авто кстати есть, но жена не водит. Так что общ.транспорт особо не интересует.



Гость
81 - 28.01.2013 - 21:12
89-rsplanet >+5!!!)))))какой "тонкий" юмор!))))))
Гость
82 - 30.01.2013 - 09:52
Для первооткрывателей-газ есть в тех домах до (или по )9 этажей,посмотрите селезневу.кмр гмр,где газ есть там 9-ти этажка,выше-нет газа.По тех.безопасности
83 - 30.01.2013 - 10:19
Опишу для приезжих историю с газом в Краснодаре, т.к. для моих знакомых, приезжавших со Владика местное распределение энергоресурсов не очень понятно.
Самое выгодное отопление в частном доме - собственный котел на сетевом газе. Все многоэтажки(если это не частный застройщик) у нас подключены к котельным, работающим на том же сетевом газе. И если в многоэтажке у вас стоит электроплита, то ничего в этом страшного, даже есть свои плюсы. Но если же вы покупаете квартиру у частного застройщика, в негазифицированном доме с дизельной котельной или электроотоплением - то это настоящий геммор в плане затрат и перебоев. Если же вы надумали покупать частный дом, то он обязательно должен быть газифицирован, даже если по участку идет труба и продавец рассказывает что вот-вот газ будет, не факт что вам придется еще несколько лет топиться электрокалориферами, а потом выложить 200.000 за тех. условия. С учетом стоимости электричества, и отсутствия мощностей, это занятие не самое приятное. Поэтому: если покупаете квартиру, берите с центральным отоплением, если берете дом. - обязательно с сетевым газом.
Гость
84 - 30.01.2013 - 20:28
83-rsplanet > сейчас есть и малоэтажки...на сетевом газе и собственном котле...очень удобно! Сама живу в таком...новострой.
Гость
91 - 22.02.2013 - 18:02
Уважаемые подскажите, возможно ли купить двушку от 60м в жк Московский в сумму 2500 т.р. Если нет, то где возможно из ЮМР, МХГ, ГМР, КМР, ПМР рядом школа, детсад. Кухня не меньше 12м этаж от 4 до 7 покупка планируется на конец мая.
92 - 22.02.2013 - 19:03
91-HEINLEIN >http://www.sc-masterstroi.ru/price/
93 - 22.02.2013 - 19:07
91-HEINLEIN >обд http://xn----7sbebnvl0bpbu4i.xn--p1a...oom=2&obj=2585
95 - 23.02.2013 - 00:24
91 HEINLEIN
В какой стадии готовности?
Сданный дом, или год-другой подождать готовы?
На ГМР на Знаменского-Автолюбителей большой микрорайон застраивается, там есть предложения от разных застройщиков и в разной стадии готовности.
Школы и детсады есть в "старом" Гидрострое, в застраиваемом микрорайоне тоже запроектированы.
Гость
97 - 23.02.2013 - 09:52
92-незабудка лесная >93-незабудка лесная > Дома - блочные?
98 - 23.02.2013 - 14:29
97-BodyA >Да.
99 - 23.02.2013 - 14:30
98-незабудка лесная > + но сразу с отделкой.
Гость
100 - 24.02.2013 - 21:48
Блочки в народе как-то НЕ уважают что ли... Советуют НЕ покупать!
Гость
101 - 25.02.2013 - 09:37
100-BodyA >знаете, облить грязью можно все что угодно. И конечно всем хочется иметь частный дом недалеко от центра на тихой зеленой улице... НО, на сумму которую Вы озвучили очень многие люди покупают просторную квартиру в блочке, в районе с развитой инфраструктурой. Я не понимаю покупку блочки на окраине т.к. одни минусы - и район и дом блочка.
102 - 25.02.2013 - 11:32
Цитата:
Сообщение от BodyA Посмотреть сообщение
Блочки в народе как-то НЕ уважают
Ага, только почему-то квартиры в блочках - самые ликвидные :)
Гость
103 - 25.02.2013 - 12:55
Как купить квартиру в Краснодаре личный опыт.
Во первых нужно определиться с возможностями(деньгами) и есть ли возможность добавить(ипотека, кредит). Я бы посоветовала брать у крупного застройщика, в много этажном доме от 9 и выше, пусть дороже чем у частного, но и шансов что сдадут больше.
Рассмотрим поближе преимущество и недостатки каждой из сторон.
ЧЗ строит монолино-кирпичные дома. КЗ здесь большое разнообразие от блока до кирпича. Коммуникации у КЗ центральные. У ЧЗ Рассмотрим некоторые, дом может отапливаться несколькими способами центральное отопление, газ, жидкое топливо, твердое и электричество. У частных застройщиков могут быть все кроме центрального (потому что там где строиться этот дом нет центрального отопления, и все дома рядом отапливаться самостоятельно). Своя котельная и кто-то должен за ней следить. Вы скажите «это ведь хорошо раз свое то мы сами будем включать и выключать и не будем завесить от других» это так, но кто будет следить чтоб там все функционировало и было топливо? Далее самая важная вещь дома канализация, что нам предлагает частный застройщик – септик. Думаю, что больше ничего не скажешь.
Получение разрешения на строительство КЗ официальное, со всеми проектами, сметами.
Как правило, частный застройщик получает разрешение на строительство небольшого дома 3 этажного, потому что на них не требуют плана, а уже потом строит 5-8 этажный и сдает этот дом через суд. То есть ваш дом будет сдаваться годами и то если сдастся….
И потом помните что дом на гарантии у застройщика 5 лет.
На своем опыте покупок и выборе квартиры скажу что смотрели и у частного ведь гораздо комфортной жить в квартире большей площади и у крупных фирм. Есть несколько правил, если у этого застройщика есть уже построенные дома, и они заселены, то прогуляйтесь к ним, узнайте у соседей, как им в них живется. Мы рассматривали вариант монолитного (заливного) дома, как оказалось у них очень хорошо слышно соседей, потому что строитель между монолитом стены сделал из пенно-блока. В кирпичном доме у частного застройщика (уже заселенном) оказалось, что дома стоят на болоте и в подвалах вода, проблемы с электричеством и септик на 5 этажный дом. А еще обратили внимание на стоимость коммунальных этажей. Смотрели так же и количество сданных домой и нет ли долгостроев или просто домов, которые не смогли достроить. Читали информацию в Интернете и на сайте
В итоге купили квартиру в панельке. Что нас привлекло: мы не слышим боковых соседей, а вот нижних иногда слышно, особенно если скандал. Придомовая территория облагорожена и выехать к нам в квартал и заехать не составляет труда везде асфальт. Детская площадка, поле для волейбола и футбола. Есть управляющая компания, а это значит есть дворник, сантехник, электрик. Если что то у нас не работает нам есть куда звонить и есть кто это исправит. У нас последний этаж и были проблемы с протечкой стен. Исправили.

не кого не заставляю просто мой опыт......
Гость
104 - 25.02.2013 - 12:58
да забыла сказать это дома ОБД на московской и Кубанской марки на Восточно-кругликовской.... переехали с Урала, район очень понравился парк рядом, до центра и до крупных ТЦ близко.... в общем нам удобно.
105 - 26.02.2013 - 15:43
Так же купили детям квартиру в блочке на Московской, только у Мастерстроя.Но прежде чем покупать обходили много застройщиков,рассматривались разные варианты.Очень нравилась Панорама, но побывав там, почитав кучу отрицательных отзывов, не стали брать там квартиру.Да и от школы(93 и 101)далековато ребёнку потом ходить, а родители не всегда смогут забирать.Садиков тоже нет.На Восточно-Кругликовской тоже не понравилось.Возможно со временем там и будет хорошо,но пока ??? Ну и остановились на Мастерстрое.Квартиры по планировке большие,инфракструктура развитая.Садики строят во дворах,два уже ввели, да и рядом есть другие садики,ну и главное,чтобы от нас от родителей было недалеко.Две остановочки.,что бабушки и дедушки могли подстраховывать детей и забирать внуков то ли с садика,то ли со школы.
так что автор вы сами должны проанализировать, что Вам надо.Есть ли детки маленькие, или может в школу ходить надо, ну и т.д.
Гость
106 - 27.02.2013 - 13:19
105-незабудка лесная >незнаю где 93шк..., но 101шк на ЮМР, так что до нее точно дааалеко).
107 - 27.02.2013 - 15:37
106-Гонец >Ой, извините,пожалуйста. Школа №100 (опечатка)на Школьной находится.А 93 на 1-го Мая , между 40 лет Победы и Весенней.
Гость
108 - 09.03.2013 - 08:46
Я сам из Сургута, и купил в декабре месяце квартиру в ЖК Московский, и не капли не жалею.Вы бы видели что строят у нас на севере и какие у нас цены. У нас грубо говоря всего два застройщика в городе и строят они ужасно. А в Краснодаре их порядка 100 насчитывается есть из чего выбрать. Просто там уже все зажрались, как ни почитаешь на форуме все застройщики г....о, все объекты отстой, аж противно становиться. Вы в Краснодаре совсем разбаловались.
Гость
109 - 09.03.2013 - 20:48
108-Tofan >Поконкретней если можно! За сколько взяли? Дом? Квартиру? Квадратура? Материал?
Гость
110 - 10.03.2013 - 07:11
Застройщик ОБД, дом блочный, 65кв.м, подкупила 2мя балконами и большой прихожей. Отделка под ключ. Планировка как лен.проект боковая в Сургуте.
Гость
111 - 10.03.2013 - 07:11
Цена за 2,45т.р
Гость
112 - 10.03.2013 - 09:59
Добрый день! Может я могу подсказать. Мы пол года назад переехали на Кубань с Когалыма (3 месяца жили в Славянске-на-Кубани, потом переехали в Краснодар). Мне 29, мужу 33, дочке 4. В Краснодаре пока снимает квартиру, тоже присматриваем районы, чтобы купить жилье. Сейчас живем в ЖК "Новый город" на берегу реки Кубань в Юбилейном. Из плюсов - рядом абсолютно все, двор чистый, 4 подземных парковки, аренда парковочного места 1500 в месяц. За 4000 тут можно купить трешку только в доме эконом-класса, в доме бизнес класса двушка (90 м2) стоит 4000 с черновой отделкой, причем вторичку покупать выгоднее, чем от застройщика. Про дом сразу забудьте, верно вам подсказывают местные жители, меньше 10 млн в городе даже не на что смотреть, за городом вам с вашими детьми не вариант. Ком услуги зависят от ТСЖ, они тут любят обобрать жильцов. За двушку 55 м2 мы платим около 3700, но бывает и больше.

Что касается садиков, в шаговой доступности их 5 штук, НО! мы встали в очередь и мы 85 тыщкакие-то, то есть с муниципальными садиками проблема ОГРОМНАЯ (если нет льгот). Частный садик стоит от 12 тыс. руб.
Что касается дорог. Муж работает в 8 км от дома, утром, если выезжает в 7 15, добирается за 15 минут, если в 7 30 за 40 минут, вечером в 18 00 он едет домой час.

По ценам. Пока доход тут у нас в 2,5 раза меньше, чем был в Когалыме, но цены тоже значительно ниже, особенно на продукты, которые производят здесь: мясо, молочка и фрукты-овощи. Импортное стоит все также. Продукты на севере все трижды перемороженные и пересыщеные консервантами, тут же все свежее. Для примера мясной фарш свинина+говядина стоит 190 р/кг, молоко от 17 до 27 руб , яблоки беру по 38, бананы по 40, апельсины по 35.

Климат с северным не сравнить, когда жили в Когалыме дочка за зиму болела 14 раз! Как переехали сюда, за пол года один раз был насморк 3 дня и все. Будут еще вопросы - обращайтесь.
Гость
113 - 10.03.2013 - 10:07
Еще добавлю, на сайты типа Авито особо не ориентируетесь, там часто бывают липовые объявления, фотографии и цены на соответствуют действительности. Можете тут на форуме цены на квартиры смотреть, хотя там 99% агентств, или уж на сайтах крупных агентств, таких как Каян или Аякс, у них большие базы, или же на сайтах застройщиков, если будете брать в долевом
Гость
114 - 10.03.2013 - 15:31
112-Kris_Kiss > Все правильно, вполне объективная информация!
Гость
115 - 10.03.2013 - 20:39
BodyA, вы в Краснодаре были или собираетесь?
Гость
116 - 11.03.2013 - 21:27
115-Tofan >проездом только... Собираюсь, как только здесь квартиру продадим. Вот в отпуск ушел с 11.03. Чтобы делами заниматься.
Гость
117 - 11.03.2013 - 22:01
уже на продажу выставил?
Гость
118 - 13.03.2013 - 01:56
117-Tofan >нет еще... С документами решаем
Гость
119 - 17.03.2013 - 00:45
http://www.eduvkrasnodar.ru/
Гость
120 - 20.03.2013 - 19:07
BabyA/ Хочу вам посоветовать, присмотреться, к коттеджному поселку, есть уже готовые дома и есть которые еще строятся. Сайт http://дома-23.рф Нам очень нравиться, т.к. тож планируем переехать на юг. Сейчас живем в Нижневартовске ))) Только одно смущает, что находится в Адыгее. Дело в том, что я проштудировала по инету весь г. Краснодар новые коттеджные поселки но ничего не понравилось, а особенно расположение их. Вот планируем в конце апреля съездить туда посмотреть что и как.
Гость
121 - 20.03.2013 - 20:36
Красивые домики, я бы тоже купил, но всегда боялся воды а тут еще и в низине, а на пути краснодарского вдх, брр как представишь
Гость
122 - 21.03.2013 - 20:18
Цитата:
Сообщение от Tofan Посмотреть сообщение
Красивые домики, я бы тоже купил, но всегда боялся воды а тут еще и в низине, а на пути краснодарского вдх, брр как представишь
ммм.. да Устрашающе. Я как то об этом не думала,я просто не знала про вдх. Прочитала про стояние его и пришла в ужас.
Гость
123 - 21.03.2013 - 23:07
Цитата:
Сообщение от Tofan Посмотреть сообщение
Только одно смущает, что находится в Адыгее.
))))Ну да....наверное лучше смотреть противоположную сторону))))))
Гость
124 - 22.03.2013 - 07:11
Если хотите коттедж, присмотритесь к Вишневому саду, Немецкая деревня, Виктория 10км от города,Парковый, там безопаснее:)
Гость
125 - 22.03.2013 - 12:43
Цитата:
Сообщение от Tofan Посмотреть сообщение
Если хотите коттедж, присмотритесь к Вишневому саду, Немецкая деревня, Виктория 10км от города,Парковый, там безопаснее:)
Спасибо за варианты!!! Мне оч нравиться немецкая деревня, но цены...???!!!!Екатериновка!!! Парковый точно безопаснее)))))) оч далеко. НА Викторию почему то не наталкивалась (странно). Ну в любом случаи в конце апреля поедем в г. Краснодар и посмотрим.
Гость
126 - 22.03.2013 - 12:46
Интересно BodyA определился со своим переездом
!!!???
Гость
127 - 22.03.2013 - 21:40
44-Tankdriver >согласен!!! Я тоже по жизни в ХМАО прожил, не жалею ни капли, а люди всякие попадаются. В основном все нормальные!
Гость
128 - 22.03.2013 - 21:47
Из всего многообразия строек сейчас, один из самых оптимальных цена/качество - мкр Московский! И трамвай недалеко, в Краснодаре это местное МЕТРО)))


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены