| 0
- 07.01.2013 - 00:11
|
Приветствую! Читал подобные ветки на форуме, НО всё-таки решил создать свою... Надеюсь не забанят. Ну давайте по порядку. Живем в Сургуте (ХМАО). Мне 29, жене 21, два пацана: 1,7 и 3 месяца. + сестра жены 12 лет. Итого нас получается 5 человек. Сейчас проживаем в 4-х комнатной квартире все кого написал выше + бабушка жены. Квартира досталась по наследству (по 1/3 жене, её сестре и бабушке), после смерти тещи (отец у неё умер год назад). Свою сестру жена взяла под временное опекунство. Сейчас встал вопрос отделиться от бабушки. Здесь в Сургуте цены на недвижимость растут с геометрической прогрессией, цена за 1 кв.м. почти 100 т.р. уже. А нам нужна как минимум "трёшка" и бабушке "однушку"... Продав здесь эту 4-х комнатную и купить на эти деньги 3-шку и 1-шку, ну ни как не получится... Вот и решили как-то случайно перебраться в Краснодар. Хотелось бы конечно отдельный небольшой домик, желательно 2-х этажный и в черте города, и конечно же со всеми коммуникациями и развитой инфраструктурой. Ну и новый бы желательно, а не вторичку. Рассчитываем потратить 3500 - 4000 т.р. Смотрели объявления на авито и сландо, есть очень даже заманчивые предложения, НО в районах Краснодара не ориентируюсь вообще, что относится к городу, а что нет - нам не понятно! Вот и решили обратится за помощью к местным. В принципе готовы рассмотреть и покупку тауна или дуплекса например, ну и в крайнем случае уже квартиры. Приезжать, осматриваться (как многие советуют на форуме) не получится, т.к. во-первых, сами понимаете, 2-ое маленьких детей, ну и во-вторых самый большой нюанс, это то, что сделку покупки-продажи нам надо будет совершать одновременно, т.к. комитет опеки не даст продать долю несовершеннолетней сестры жены, если на неё не будет оформлено такое же количество квадратов как в продаваемой квартире. Так что как я понимаю, это в любом случае только через агентство. Хотелось бы конечно получить по максимуму информации, т.к. с покупкой-продажей недвижимости никто из нас никогда не сталкивался. Заранее Спасибо! С чего следует начать? В каком районе лучше приобретать жильё? P.S. Авто кстати есть, но жена не водит. Так что общ.транспорт особо не интересует.     | | |
| 81
- 28.01.2013 - 21:12
| 89-rsplanet >+5!!!)))))какой "тонкий" юмор!)))))) | | |
| 82
- 30.01.2013 - 09:52
| Для первооткрывателей-газ есть в тех домах до (или по )9 этажей,посмотрите селезневу.кмр гмр,где газ есть там 9-ти этажка,выше-нет газа.По тех.безопасности | | |
| 83
- 30.01.2013 - 10:19
|
Опишу для приезжих историю с газом в Краснодаре, т.к. для моих знакомых, приезжавших со Владика местное распределение энергоресурсов не очень понятно. Самое выгодное отопление в частном доме - собственный котел на сетевом газе. Все многоэтажки(если это не частный застройщик) у нас подключены к котельным, работающим на том же сетевом газе. И если в многоэтажке у вас стоит электроплита, то ничего в этом страшного, даже есть свои плюсы. Но если же вы покупаете квартиру у частного застройщика, в негазифицированном доме с дизельной котельной или электроотоплением - то это настоящий геммор в плане затрат и перебоев. Если же вы надумали покупать частный дом, то он обязательно должен быть газифицирован, даже если по участку идет труба и продавец рассказывает что вот-вот газ будет, не факт что вам придется еще несколько лет топиться электрокалориферами, а потом выложить 200.000 за тех. условия. С учетом стоимости электричества, и отсутствия мощностей, это занятие не самое приятное. Поэтому: если покупаете квартиру, берите с центральным отоплением, если берете дом. - обязательно с сетевым газом. | | |
| 84
- 30.01.2013 - 20:28
| 83-rsplanet > сейчас есть и малоэтажки...на сетевом газе и собственном котле...очень удобно! Сама живу в таком...новострой. | | |
| 91
- 22.02.2013 - 18:02
| Уважаемые подскажите, возможно ли купить двушку от 60м в жк Московский в сумму 2500 т.р. Если нет, то где возможно из ЮМР, МХГ, ГМР, КМР, ПМР рядом школа, детсад. Кухня не меньше 12м этаж от 4 до 7 покупка планируется на конец мая. | | |
| 92
- 22.02.2013 - 19:03
| 91-HEINLEIN >http://www.sc-masterstroi.ru/price/ | | |
| 93
- 22.02.2013 - 19:07
| 91-HEINLEIN >обд http://xn----7sbebnvl0bpbu4i.xn--p1a...oom=2&obj=2585 | | |
| 95
- 23.02.2013 - 00:24
|
91 HEINLEIN В какой стадии готовности? Сданный дом, или год-другой подождать готовы? На ГМР на Знаменского-Автолюбителей большой микрорайон застраивается, там есть предложения от разных застройщиков и в разной стадии готовности. Школы и детсады есть в "старом" Гидрострое, в застраиваемом микрорайоне тоже запроектированы. | | |
| 97
- 23.02.2013 - 09:52
| 92-незабудка лесная >93-незабудка лесная > Дома - блочные? | | |
| 98
- 23.02.2013 - 14:29
| 97-BodyA >Да. | | |
| 99
- 23.02.2013 - 14:30
| 98-незабудка лесная > + но сразу с отделкой. | | |
| 100
- 24.02.2013 - 21:48
| Блочки в народе как-то НЕ уважают что ли... Советуют НЕ покупать! | | |
| 101
- 25.02.2013 - 09:37
| 100-BodyA >знаете, облить грязью можно все что угодно. И конечно всем хочется иметь частный дом недалеко от центра на тихой зеленой улице... НО, на сумму которую Вы озвучили очень многие люди покупают просторную квартиру в блочке, в районе с развитой инфраструктурой. Я не понимаю покупку блочки на окраине т.к. одни минусы - и район и дом блочка. | | |
| 102
- 25.02.2013 - 11:32
| Цитата:
| | |
| 103
- 25.02.2013 - 12:55
|
Как купить квартиру в Краснодаре личный опыт. Во первых нужно определиться с возможностями(деньгами) и есть ли возможность добавить(ипотека, кредит). Я бы посоветовала брать у крупного застройщика, в много этажном доме от 9 и выше, пусть дороже чем у частного, но и шансов что сдадут больше. Рассмотрим поближе преимущество и недостатки каждой из сторон. ЧЗ строит монолино-кирпичные дома. КЗ здесь большое разнообразие от блока до кирпича. Коммуникации у КЗ центральные. У ЧЗ Рассмотрим некоторые, дом может отапливаться несколькими способами центральное отопление, газ, жидкое топливо, твердое и электричество. У частных застройщиков могут быть все кроме центрального (потому что там где строиться этот дом нет центрального отопления, и все дома рядом отапливаться самостоятельно). Своя котельная и кто-то должен за ней следить. Вы скажите «это ведь хорошо раз свое то мы сами будем включать и выключать и не будем завесить от других» это так, но кто будет следить чтоб там все функционировало и было топливо? Далее самая важная вещь дома канализация, что нам предлагает частный застройщик – септик. Думаю, что больше ничего не скажешь. Получение разрешения на строительство КЗ официальное, со всеми проектами, сметами. Как правило, частный застройщик получает разрешение на строительство небольшого дома 3 этажного, потому что на них не требуют плана, а уже потом строит 5-8 этажный и сдает этот дом через суд. То есть ваш дом будет сдаваться годами и то если сдастся…. И потом помните что дом на гарантии у застройщика 5 лет. На своем опыте покупок и выборе квартиры скажу что смотрели и у частного ведь гораздо комфортной жить в квартире большей площади и у крупных фирм. Есть несколько правил, если у этого застройщика есть уже построенные дома, и они заселены, то прогуляйтесь к ним, узнайте у соседей, как им в них живется. Мы рассматривали вариант монолитного (заливного) дома, как оказалось у них очень хорошо слышно соседей, потому что строитель между монолитом стены сделал из пенно-блока. В кирпичном доме у частного застройщика (уже заселенном) оказалось, что дома стоят на болоте и в подвалах вода, проблемы с электричеством и септик на 5 этажный дом. А еще обратили внимание на стоимость коммунальных этажей. Смотрели так же и количество сданных домой и нет ли долгостроев или просто домов, которые не смогли достроить. Читали информацию в Интернете и на сайте В итоге купили квартиру в панельке. Что нас привлекло: мы не слышим боковых соседей, а вот нижних иногда слышно, особенно если скандал. Придомовая территория облагорожена и выехать к нам в квартал и заехать не составляет труда везде асфальт. Детская площадка, поле для волейбола и футбола. Есть управляющая компания, а это значит есть дворник, сантехник, электрик. Если что то у нас не работает нам есть куда звонить и есть кто это исправит. У нас последний этаж и были проблемы с протечкой стен. Исправили. не кого не заставляю просто мой опыт...... | | |
| 104
- 25.02.2013 - 12:58
| да забыла сказать это дома ОБД на московской и Кубанской марки на Восточно-кругликовской.... переехали с Урала, район очень понравился парк рядом, до центра и до крупных ТЦ близко.... в общем нам удобно. | | |
| 105
- 26.02.2013 - 15:43
|
Так же купили детям квартиру в блочке на Московской, только у Мастерстроя.Но прежде чем покупать обходили много застройщиков,рассматривались разные варианты.Очень нравилась Панорама, но побывав там, почитав кучу отрицательных отзывов, не стали брать там квартиру.Да и от школы(93 и 101)далековато ребёнку потом ходить, а родители не всегда смогут забирать.Садиков тоже нет.На Восточно-Кругликовской тоже не понравилось.Возможно со временем там и будет хорошо,но пока ??? Ну и остановились на Мастерстрое.Квартиры по планировке большие,инфракструктура развитая.Садики строят во дворах,два уже ввели, да и рядом есть другие садики,ну и главное,чтобы от нас от родителей было недалеко.Две остановочки.,что бабушки и дедушки могли подстраховывать детей и забирать внуков то ли с садика,то ли со школы. так что автор вы сами должны проанализировать, что Вам надо.Есть ли детки маленькие, или может в школу ходить надо, ну и т.д. | | |
| 106
- 27.02.2013 - 13:19
| 105-незабудка лесная >незнаю где 93шк..., но 101шк на ЮМР, так что до нее точно дааалеко). | | |
| 107
- 27.02.2013 - 15:37
| 106-Гонец >Ой, извините,пожалуйста. Школа №100 (опечатка)на Школьной находится.А 93 на 1-го Мая , между 40 лет Победы и Весенней. | | |
| 108
- 09.03.2013 - 08:46
| Я сам из Сургута, и купил в декабре месяце квартиру в ЖК Московский, и не капли не жалею.Вы бы видели что строят у нас на севере и какие у нас цены. У нас грубо говоря всего два застройщика в городе и строят они ужасно. А в Краснодаре их порядка 100 насчитывается есть из чего выбрать. Просто там уже все зажрались, как ни почитаешь на форуме все застройщики г....о, все объекты отстой, аж противно становиться. Вы в Краснодаре совсем разбаловались. | | |
| 109
- 09.03.2013 - 20:48
| 108-Tofan >Поконкретней если можно! За сколько взяли? Дом? Квартиру? Квадратура? Материал? | | |
| 110
- 10.03.2013 - 07:11
| Застройщик ОБД, дом блочный, 65кв.м, подкупила 2мя балконами и большой прихожей. Отделка под ключ. Планировка как лен.проект боковая в Сургуте. | | |
| 111
- 10.03.2013 - 07:11
| Цена за 2,45т.р | | |
| 112
- 10.03.2013 - 09:59
|
Добрый день! Может я могу подсказать. Мы пол года назад переехали на Кубань с Когалыма (3 месяца жили в Славянске-на-Кубани, потом переехали в Краснодар). Мне 29, мужу 33, дочке 4. В Краснодаре пока снимает квартиру, тоже присматриваем районы, чтобы купить жилье. Сейчас живем в ЖК "Новый город" на берегу реки Кубань в Юбилейном. Из плюсов - рядом абсолютно все, двор чистый, 4 подземных парковки, аренда парковочного места 1500 в месяц. За 4000 тут можно купить трешку только в доме эконом-класса, в доме бизнес класса двушка (90 м2) стоит 4000 с черновой отделкой, причем вторичку покупать выгоднее, чем от застройщика. Про дом сразу забудьте, верно вам подсказывают местные жители, меньше 10 млн в городе даже не на что смотреть, за городом вам с вашими детьми не вариант. Ком услуги зависят от ТСЖ, они тут любят обобрать жильцов. За двушку 55 м2 мы платим около 3700, но бывает и больше. Что касается садиков, в шаговой доступности их 5 штук, НО! мы встали в очередь и мы 85 тыщкакие-то, то есть с муниципальными садиками проблема ОГРОМНАЯ (если нет льгот). Частный садик стоит от 12 тыс. руб. Что касается дорог. Муж работает в 8 км от дома, утром, если выезжает в 7 15, добирается за 15 минут, если в 7 30 за 40 минут, вечером в 18 00 он едет домой час. По ценам. Пока доход тут у нас в 2,5 раза меньше, чем был в Когалыме, но цены тоже значительно ниже, особенно на продукты, которые производят здесь: мясо, молочка и фрукты-овощи. Импортное стоит все также. Продукты на севере все трижды перемороженные и пересыщеные консервантами, тут же все свежее. Для примера мясной фарш свинина+говядина стоит 190 р/кг, молоко от 17 до 27 руб , яблоки беру по 38, бананы по 40, апельсины по 35. Климат с северным не сравнить, когда жили в Когалыме дочка за зиму болела 14 раз! Как переехали сюда, за пол года один раз был насморк 3 дня и все. Будут еще вопросы - обращайтесь. | | |
| 113
- 10.03.2013 - 10:07
| Еще добавлю, на сайты типа Авито особо не ориентируетесь, там часто бывают липовые объявления, фотографии и цены на соответствуют действительности. Можете тут на форуме цены на квартиры смотреть, хотя там 99% агентств, или уж на сайтах крупных агентств, таких как Каян или Аякс, у них большие базы, или же на сайтах застройщиков, если будете брать в долевом | | |
| 114
- 10.03.2013 - 15:31
| 112-Kris_Kiss > Все правильно, вполне объективная информация! | | |
| 115
- 10.03.2013 - 20:39
| BodyA, вы в Краснодаре были или собираетесь? | | |
| 116
- 11.03.2013 - 21:27
| 115-Tofan >проездом только... Собираюсь, как только здесь квартиру продадим. Вот в отпуск ушел с 11.03. Чтобы делами заниматься. | | |
| 117
- 11.03.2013 - 22:01
| уже на продажу выставил? | | |
| 118
- 13.03.2013 - 01:56
| 117-Tofan >нет еще... С документами решаем | | |
| 119
- 17.03.2013 - 00:45
| http://www.eduvkrasnodar.ru/ | | |
| 120
- 20.03.2013 - 19:07
| BabyA/ Хочу вам посоветовать, присмотреться, к коттеджному поселку, есть уже готовые дома и есть которые еще строятся. Сайт http://дома-23.рф Нам очень нравиться, т.к. тож планируем переехать на юг. Сейчас живем в Нижневартовске ))) Только одно смущает, что находится в Адыгее. Дело в том, что я проштудировала по инету весь г. Краснодар новые коттеджные поселки но ничего не понравилось, а особенно расположение их. Вот планируем в конце апреля съездить туда посмотреть что и как. | | |
| 121
- 20.03.2013 - 20:36
| Красивые домики, я бы тоже купил, но всегда боялся воды а тут еще и в низине, а на пути краснодарского вдх, брр как представишь | | |
| 122
- 21.03.2013 - 20:18
| Цитата:
| | |
| 123
- 21.03.2013 - 23:07
| Цитата:
| | |
| 124
- 22.03.2013 - 07:11
| Если хотите коттедж, присмотритесь к Вишневому саду, Немецкая деревня, Виктория 10км от города,Парковый, там безопаснее:) | | |
| 125
- 22.03.2013 - 12:43
| Цитата:
| | |
| 126
- 22.03.2013 - 12:46
|
Интересно BodyA определился со своим переездом !!!??? | | |
| 127
- 22.03.2013 - 21:40
| 44-Tankdriver >согласен!!! Я тоже по жизни в ХМАО прожил, не жалею ни капли, а люди всякие попадаются. В основном все нормальные! | | |
| 128
- 22.03.2013 - 21:47
| Из всего многообразия строек сейчас, один из самых оптимальных цена/качество - мкр Московский! И трамвай недалеко, в Краснодаре это местное МЕТРО))) | |
