281-pifpaf >+5!

[quote=Фриц Гутентаг;30663465]Двухступенчатая система,с продажей по "рекомендованной цене" , на мой взгляд дает ограничивает права Продавца[/quote] А на мой - дает возможность продавцу продать свой товар не по заниженной цене.И привлекает самого продавца к риелтору, т.к.риелтор в таком случае,"вызывает доверие", потому что продать товар " по дешевке" сумеет и дурак! Вторая ступень - ( по желанию Продавца) докажет правоту риелтора....и тогда проблем с продавцом квартиры у самого риелтора вообще не будет!))))))

[quote=Фриц Гутентаг;30663465]Опять же открытый вопрос о том, кто оплачивает рекламу.[/quote]Рекламу оплачивает Продавец квартиры, предварительно ознакомившись с расценками на неё...и выбрав нужный ( и приемлемый для себя) вариант. После консультации с рекламным отделом, где специалист ему выложет информацию о том, ГДЕ эффективнее работает реклама, СКОЛЬКО раз необходимо её дать...ну и так далее.Думаб, что все таки так.

[quote=Optimist;30664895]Рекламу оплачивает Продавец квартиры, предварительно ознакомившись с расценками на неё...и выбрав нужный ( и приемлемый для себя) вариант. После консультации с рекламным отделом, где специалист ему выложет информацию о том, ГДЕ эффективнее работает реклама, СКОЛЬКО раз необходимо её дать...ну и так далее.Думаб, что все таки так.[/quote]
:)Разочарую, здесь вы уткнетесь в стену. Никто рекламу оплачивать не будет в основной массе. Зачем? Есть авито! в конце концов разбросают по всем агентствам, наивно предполагая, что кто первый встал того и тапки.Пускай мол между собой дерутся за право первыми продать объект. Зато потом нытье,вот же какие гады доставучие и развести пытаются и.т.д.и.т.п....и о какой тут услуги речь.
Потому и говорю, что рассуждать легко не зная изнанки.Что вся эта псевдо толпа "риэлторов" подстраивается именно под рынок,под запрос и настроения потребителя.Зная наперед все его ходы и слабости.
Будет клиент другой, будет и услуга другая.
А, пока вот так...общество достойно того, чего оно само заслуживает. И дело тут вовсе не в риэлторах!

И еще: во многих продвинутых странах риелтору сразу оплачиваю услуги и только после этого он начинает свою работу...т.к. вы же не приходите в мебельный салон и не говорите:"Дайте мне мебель,а я попользуюсь,а потом может заплачу". Думаю,что нет!Так и у риелторов,он бегает-бегает,тратит свои деньги на рекламу,а потом он же плохой и платить мы не будем!!!

[quote=ghostowl;30665953] И еще: во многих продвинутых странах риелтору сразу оплачиваю услуги и только после этого он начинает свою работу...[/quote]
Возможно более конкретные данные? В каких именно "многих продвинутых странах"? Ведь их не так много - всего несколько десятков. Не то, что бы я сомневался в Вашей компетенции, но Ваша склонность к неосторожным обобщениям, вынуждает меня уточнить источник фактов, на которые Вы ссылаетесь.

В Германии, Японии, Швейцарии и многих других странах , человек будет стоять,и не перейдет дорогу на красный свет,даже если понимает что светофор сломан и автомобилей нет. Скорее дойдет до следующего перекрестка, где светофор работает.
У нас работающий светофор и активное движение - не является гарантией того, что человек не начнет переходить дорогу.
Я не уверен, что авансом оплатив услугу, я получу её в нужном качестве и объеме. Зачем? Ведь человек УЖЕ получил деньги, и ему проще найти объяснение почему он не может выполнить взятые обязательства. А эффективной системы возврата денег нет. Возврат может быть дороже утраченной суммы. И уж точно значительно дольше.
В США, Канаде,Израиле, Англии запрещено законодательно заниматься деятельностью без лицензии. И лицензии легко лишиться, если получают жалобу либо судебный иск. Счета тут же блокируются. Поэтому рисковать никто не решается.
В РФ подобной системы нет. Поэтому - оплата постфактум.
[quote=ghostowl;30665849].потому что люди,которые относятся негативно к другим людям,вечно будет всем недоволен!думаете,он так же не обсуждает врачей,учителей,полицию,пожарных,политиков,продавц ов и фармацевтом???[/quote]

На детей подобный прием сработал бы. И для детей оправдание: А Маша еще и на Петю обзывается - простителен и понятен. До достижения 6 лет.
АК12 и многие другие здесь обсуждают не фармацевтов, парикмахеров и политиков. А именно риэлторов. [quote=Новосельцев;30665731]Будет клиент другой, будет и услуга другая.[/quote]

"-Нет для людей у меня другой любви. И земли другой нет.- грустно вздохнул Бог."(С)

Или Вы предпочитаете подождать, пока вырастет новое поколение клиентов, готовых пользоваться вашими услугами? Видимо Вы очень богатый и очень здоровый человек.[quote=Новосельцев;30665731] Никто рекламу оплачивать не будет в основной массе[/quote]
Её оплачивают уже сейчас. Считаете, что Авито создана не для получения прибыли? Путем оказания услуг населению.
Вопрос только кто именно и в каком объеме рекламу оплачивает. На Авито, например, сейчас оплачивает рекламодатели и в очень малом объеме.Естественно , конкретная квартира для Авито - копеечная, и интереса не имеет.

[quote=Фриц Гутентаг;30666669]Я не уверен, что авансом оплатив услугу, я получу её в нужном качестве и объеме. Зачем? [/quote]Я не призываю к таким методам работы,но мое мнение,что специалист не будет искать оправдания,почему он это не сделал,а на полученный аванс проведет полноценную работу и предоставит Вам отчет о выполненной работе.И в случии неудач найдет проблему и устранит ее!

[quote=Фриц Гутентаг;30666669]Или Вы предпочитаете подождать, пока вырастет новое поколение клиентов, готовых пользоваться вашими услугами? Видимо Вы очень богатый и очень здоровый человек.[/quote]
Почему? Я создаю свою услугу, у меня есть круг лиц, которой ей пользуется. Работаю над расширением этого круга.
Мои клиенты моей услугой довольны, для меня это самое главное.
В гонках наперегонки не участвую. Меняю себя и всех кто меня окружает.
Понимая, что процесс не быстрый и в одиночку,это сделать очень трудно, но ничего,главное делать:)

[quote=ghostowl;30667122] Цитата: Сообщение от Фриц Гутентаг Я не уверен, что авансом оплатив услугу, я получу её в нужном качестве и объеме. Зачем? Я не призываю к таким методам работы,но мое мнение,что специалист не будет искать оправдания,почему он это не сделал,а на полученный аванс проведет полноценную работу и предоставит Вам отчет о выполненной работе.И в случии неудач найдет проблему и устранит ее! [/quote]
Я всегда утверждал , что наивность - признак чистоты детской души. С возрастом , увы проходящей.

По поводу фактов:дело в том,что я не правильно выразилась...агент не работает без аванса!причем по такой системе работают даже Московские риелторы!не говоя про США,Германии и т.д.И к сожалению в США и Германии я еще не была,так что сказать,что это неоспоримая истина я не берусь!

[quote=Новосельцев;30667153]Почему? Я создаю свою услугу, у меня есть круг лиц, которой ей пользуется.[/quote]

Необычная формулировка для риэлтора. Обычно так говорят, когда имеют какое то свое, уникальное предложения, или недоступный другим риэлторам ресурс.
Хотя, казалось бы, что может быть в работе риэлтора необычного или нового.
Чаще всего это бывает доступ к инсайдерской информации, либо "близость к телу". Вхождение в узкий круг, так сказать))))
Или мой опыт и знания в этот раз меня подвели?

[quote=Фриц Гутентаг;30667429]Необычная формулировка для риэлтора. Обычно так говорят, когда имеют какое то свое, уникальное предложения, или недоступный другим риэлторам ресурс. Хотя, казалось бы, что может быть в работе риэлтора необычного или нового. Чаще всего это бывает доступ к инсайдерской информации, либо "близость к телу". Вхождение в узкий круг, так сказать)))) Или мой опыт и знания в этот раз меня подвели?[/quote]
Да в принципе ничего нового, для продавца разработан стандарт который снимает головняки как ему так и риэлтору который занимается продажей.
И никто не может меня упрекнуть, что даю недостоверную информацию, не знаю планировок и.т.д.
К примеру, мои объекты
[url]http://bazzo.ru/tours/justerz/suvorova/TourWeaver_suvorova.html[/url]
[url]http://www.prosmotr.biz/images/vtours/avia_novem_2012/prosmotr_avia_novem_2012.html[/url]
[url]http://bazzo.ru/tours/justerz/dacha-2/TourWeaver_dacha-2.html[/url]

есть ресурс который будет призван объеденить всех продавцов, агентства которые захотят воспользоваться, такой услугой. где поиск нужной недвижимости будет максимально облегчен. Не буду выкладывать, чтоб рекламой не пахло.
Покупатель естественно не платит никаких комиссий. Хочет торга, ок. внимательно слушаю.

В целом все наши услуги разбиты на пакеты, о них могу в личку написать, если интересно.

Супер!! Хороший инструмент. Для риэлтора. Возможно , и для продавцов годиться. Я на полном серьезе. Классный продукт!
Сами делаете, или покупаете у кого то? Если сами - примите мысленные аплодисменты. За малым не переходящие в бурные.

Жаль, что здесь мы обсуждаем, вопрос какими должны быть услуги риэлтора, а не какой инструмент используется.
Но все равно - классно. Не пробовали делать с текстовой озвучкой или субтитрами. Площади, этаж, инфраструктура, стоимость? Что трудно показать ...

[quote=Фриц Гутентаг;30668084] Супер!! Хороший инструмент. Для риэлтора. Возможно , и для продавцов годиться. Я на полном серьезе. Классный продукт! Сами делаете, или покупаете у кого то? Если сами - примите мысленные аплодисменты. За малым не переходящие в бурные. Жаль, что здесь мы обсуждаем, вопрос какими должны быть услуги риэлтора, а не какой инструмент используется. Но все равно - классно. Не пробовали делать с текстовой озвучкой или субтитрами. Площади, этаж, инфраструктура, стоимость? Что трудно показать ... [/quote]
Где они выложены, там все это есть. площадь в каждом туре в углу в левом планировка. Просто в любой момент их можно брать и отсылать покупателю, ресурс позволяет делать коды и ссылки, при этом сам ресурс не открывается.
Озвучка без проблем, любая по желанию, в тур можно все вставить
[url]http://bazzo.ru/tours/justerz/hadyjensk/TourWeaver_hadyjensk.html[/url]

Круто. Хороший, качественный продукт. Он только у Вас?

Этот да. Только у меня, в Краснодаре по крайней мере.

312-Новосельцев >очень классно!!!Вы большой молодец!!!!

[quote=Новосельцев;30668390] Этот да. Только у меня, в Краснодаре по крайней мере. [/quote]
И сколько стоит? 3-км. 137 кв. Можно в личку

[quote=ghostowl;30668497] 312-Новосельцев >очень классно!!!Вы большой молодец!!!! [/quote]
Спасибо. Присоединяйтесь, будем рынок делать чище, понятней и добрей.

[quote=Новосельцев;30669000]Спасибо. Присоединяйтесь, будем рынок делать чище, понятней и добрей[/quote]С удовольствием!

Да уж... Неожиданный разворот.

[quote=Optimist;30664895]Рекламу оплачивает Продавец квартиры, предварительно ознакомившись с расценками на неё...и выбрав нужный ( и приемлемый для себя) вариант. После консультации с рекламным отделом, где специалист ему выложет информацию о том, ГДЕ эффективнее работает реклама, СКОЛЬКО раз необходимо её дать...ну и так далее.Думаб, что все таки так. [/quote]

Ну уж нет! Я лояльный к риелтерам человек, начинающий продажу с поиска достойного агента, но, совершенно не желаю говорить об оплате рекламы. Вот просто не хочу и все.
Вы оказываете услугу, с ценой которой я согласен. А дальше, мне совершенно не интересны ваши технологии и ваши расходы. Результат дайте - деньги получите.

В принципе, расходы на рекламу могут быть своего рода гарантией того, что агент постарается выполнить задачу в кратчайший срок, ибо месяц рекламы вдвое дешевле двух месяцев рекламы :)

[quote=Sayonara;30676070]Ну уж нет! Я лояльный к риелтерам человек, начинающий продажу с поиска достойного агента, но, совершенно не желаю говорить об оплате рекламы. Вот просто не хочу и все. [/quote]
Здесь и начинается замкнутый круг.
За рекламу я платить не буду, пойду поищу более достойного...а какой достойный будет вкладывать свои деньги в рекламу... В надежде их получить обратно по результату, у него нет никакой уверенности, что завтра вы не передумаете, найдете более достойных, продадите сами в конце концов.

Знаете, когда я разговариваю с собственником по вопросам продажи, я сразу получаю кучу слов о том, что квартира продается и аяксом и каяном и кучей других агентств и что звонят ему каждый день.
Всегда задаю вопрос: Хорошо!
Покажите пожалуйста где ваша квартира продается?
Отрезвляет....

[quote=Новосельцев;30677184]Здесь и начинается замкнутый круг. За рекламу я платить не буду, пойду поищу более достойного...а какой достойный будет вкладывать свои деньги в рекламу... В надежде их получить обратно по результату, у него нет никакой уверенности, что завтра вы не передумаете, найдете более достойных, продадите сами в конце концов.[/quote]

Почему Вы так решили? На поиск "более достойного" Вы можете спровоцировать только сами, своим бездействием. А так пожалуйста, работайте.

[quote=Sayonara;30681323]Почему Вы так решили? На поиск "более достойного" Вы можете спровоцировать только сами, своим бездействием. А так пожалуйста, работайте.[/quote]
Возможно Вы не поняли...Ок. Я разверну.
Чтобы было наглядней, представьте, что риэлтор сейчас,это Вы.
Не спорите, что для каждого второго продавца, его недвижимость самая лучшая и самая дорогая, он к ней душой прикипел и хочет н-е количество денег за неё.

Вы достойный профи, считаете по другому, а именно, что такое количество денег рынок сейчас за неё не даст, воочию видя всю альтернативу.Сразу понимая тщетность попыток.
Возможно такое?

Если да, будете в таком случае вкладывать свои деньги в рекламу или предложите за его деньги в этом убедиться?

з.ы. На практике происходит [em]поиск "более достойного"[/em] который соглашается с ценой, в надежде на оленевода (новичок-стажер) или улыбаясь принимая условия, думает про себя, подожди, время тебя вылечит и оно действительно лечит, без средств вложенных в рекламу.

Итак, можно сказать, что эксперимент начинается.
На основании и с учетом тех советов и пожеланий, которые были опубликованы в этой теме, с понедельника начнет действовать АН. Один день уйдет на оформление и подготовку бумаг.
Что бы постоянно контролировать процесс, думаю имеет смысл создать новую тему. Где каждый может высказать дополнительные пожелания, или указать на недоработки и откровенную лажу со стороны клиентов.
Там же выложу полную технологию по пунктам.

Всем , кто принял активное участие в обсуждении - гарантирую 50% скидки. Достаточно будет подтвердить свою личность входом на форум с компа. Если кто то пришлет своего человека - также либо скидка, либо выплата бонуса.
Что бы это не воспринималось как реклама, как лучше поступить? дать сразу адрес и телефон, или через личку?

323-Фриц Гутентаг > Спасибо...жду..и вообще рада познакомиться))))

Господин Новосельцев! - тоже самое адресую Вам))))

322-Новосельцев >, да, я не понял. Возможно потому, что в своем случае иду от обратного: начинаю с того, что приглашаю агента и с ним уже решаю, сколько стоит моя квартира и что сделать, чтобы увеличить ее цену.

В предложенном Вами примере надо, наверное, до человека достучаться, убедить, чтоб не витал в облаках. А после уж вкладываться. Ну, либо заниматься "более достойным" хозяином :)))

[quote=Новосельцев;30667846]К примеру, мои объекты[url]http://bazzo.ru/tours/justerz/suvoro..._suvorova.htmlhttp://www.prosmotr.biz/images/vtour...ovem_2012.htmlhttp://bazzo.ru/tours/justerz/dacha-...r_dacha-2.htmlесть[/url] [/quote]
Очень Качественный подход. +

Всем привет, ребята помогите продать квартиру, готова быть первым подопытным (я сама себя к вам отправляю, согласна на скидку :) ),одобренна ипотека в середине мая, время идет а квартира не продаётся, в апреле была активность а с мая глухо как в танке. вот ссылка на объект [url]http://www.avito.ru/krasnodar/doma_dachi_kottedzhi/dacha_57_m_na_uchastke_6_sot._152799907[/url] Кто может посоветуйте по вариантам ускорения продажи, Заранее спасибо

[quote=Lenus;30703823] Всем привет, ребята помогите продать квартиру, готова быть первым подопытным (я сама себя к вам отправляю, согласна на скидку :) ),одобренна ипотека в середине мая, время идет а квартира не продаётся, в апреле была активность а с мая глухо как в танке. вот ссылка на объект [url]http://www.avito.ru/krasnodar/doma_d...sot._152799907[/url] Кто может посоветуйте по вариантам ускорения продажи, Заранее спасибо [/quote]
Правьте текст объявления,дом- квартира намешали всего туда, звонить может и будут, поинтересоваться что это такое..., а вот до реальных просмотров дело не дойдет.
Убрать срочно, торг. Явно видно, что 30т на него приготовили, но за 30 т. никто к вам торговаться не поедет. Фото тоже не удачные.
Сколько он уже находиться в экспозиции?

329-Новосельцев > просто у меня квартира на даче, там одноэтажный коттедж на 4 квартиры (две двушки и две отнушки, собственность общедолевая по 29/100 и 21/100) На продаже с 4 апреля, но я ещё жду согласие обного совладельца (на этой неделе должны получить), и ещё вопрос по прописке - на момент продажи все должны быть выписаны? у меня там мама прописана я и ребенок, ну я придумала что всех выпишу и там же сделаю временную регистрацию - так можно?, как в ипотеку куплю все там и пропишемся. Но вот делема - на момент регистрации ипотеки я должна имень прописку или временную регистрацию на весь срок ипотеки, вот незная делают ли временную на 20 лет? или можно будет из продаваемой квартиры выписаться после регистрации покупки? как можно сделать?

просмотры были в апреле, 4 или 5, одним понравилось, но у них сделка по их продаже сорвалась, просили в рассрочку до сентября но я так не могу, мне первый взнос на ипотеку вносить с продажи нужно.

[quote=Lenus;30712958] 329-Новосельцев > просто у меня квартира на даче, там одноэтажный коттедж на 4 квартиры (две двушки и две отнушки, собственность общедолевая по 29/100 и 21/100) На продаже с 4 апреля, но я ещё жду согласие обного совладельца (на этой неделе должны получить), и ещё вопрос по прописке - на момент продажи все должны быть выписаны? у меня там мама прописана я и ребенок, ну я придумала что всех выпишу и там же сделаю временную регистрацию - так можно?, как в ипотеку куплю все там и пропишемся. Но вот делема - на момент регистрации ипотеки я должна имень прописку или временную регистрацию на весь срок ипотеки, вот незная делают ли временную на 20 лет? или можно будет из продаваемой квартиры выписаться после регистрации покупки? как можно сделать? [/quote]
дом на 6 сотках и квартира на даче, разные вещи.
Грубо за 1580 я не получаю ни дачу, ни квартиру, долю!
Кому нужна доля на даче в
виде квартиры за 1580...не знаю, здесь отталкиваемся от альтернативы, по мне так если квартира за этот бюджет, то выберу хрущевку, но район будет соответствующий,где мне не придется ждать газа, идти до остановок и ехать час до центра, согласитесь.
По вопросам прописки, выписки,это нюансы и все это решается, но они сейчас на втором плане. Главная проблема это найти покупателя на Ваше добро.
Потому повторюсь, меняйте текст, Ваш ни о чем. Своего клиента я бы ни за что не привел к вам, геморрой, честно

[quote=Lenus;30712958]делают ли временную на 20 лет? [/quote]
Нет, максимум на 5 лет.

332-Новосельцев > Очень оптимистично :( может тогда предложите Ваш вариант объявления?

Новосельцев! У Вас есть хороший копирайтер?

332-Новосельцев > за там двухкомнатная, если семья с ребенком то в однушке жесть, а ещё обособленная комната пристроена с отдельным санузлом, у меня там мама живет (она год назад ноги лишилась и болеет) , с зятем не пересекается и в семье мир и благодать, и мне спокойно что она рядом, близко и под присмотром,но отдельно. Так что нинадо искать только минусы, можно найти массу плюсов.

[quote=Lenus;30716334] 332-Новосельцев > за там двухкомнатная, если семья с ребенком то в однушке жесть, а ещё обособленная комната пристроена с отдельным санузлом, у меня там мама живет (она год назад ноги лишилась и болеет) , с зятем не пересекается и в семье мир и благодать, и мне спокойно что она рядом, близко и под присмотром,но отдельно. Так что нинадо искать только минусы, можно найти массу плюсов. [/quote]
Да я все понимаю..
во первых, семья с ребенком,это не ваша целевая аудитория, там запрос другой,привязка жесткая садик, школа, центры разные в шаговой доступности.
У Вас другие акценты должны быть расставлены...пенсионеры больше, чистый воздух, комфорт(уже сделанный ремонт), близость инфраструктуры(магазины,остановки)своя парковка. Хорошие соседи, чисто, безопасно и.т.д.
Попробую, что нибудь наваять:)))