Абрамовичи подтянулись

сорри АК 12. писал с айфа и по дороге. И видимо не поставил кавычки прямой речи. Поэтому как то двусмысленно получилось . Не в коей мере не претендую на авторство. Вы знаете мое мнение на счет риэлорства. Как и знаете мое мнение по поводу споров с людьми. Ваш оппонент всеми силами пытается уверить всех что у него длиннее и толще чем у остальных. Мы с Вами много говорили в Крымске на эту тему.
Но приятно было узнать, что Вы не забыли,а воплощаете и развиваете те идеи, о которых было сломано столько копий.
Я заканчиваю в июне проект, и буду рад, если Вы приедете на презентацию. Вы хотели познакомиться с мэром? Приглашение вышлю,когда буедт точная дата.

Вообще, если кто не понял. Тему создал ассоциированный с риелторами юрист и собственно сама тема является скрытой рекламой "качественных" риелтеров. В то же время можно в принципе обойтись и без риелтеров, и без юристов... И никаких сложностей не испытать. И нинадо никого эксплуатировать и искать риелтеров "от бога" - сама фраза уже смешная ))

АК12. Я прямо вижу твое лицо. Ассоциированный юрист)))))))). Это тянет на новое прозвище.
Сколько дел ты выиграл?
Внимательно прочел всю ветку. Помнишь, мы говорили о „стандартных картах восприятия”? По прежнему будешь настаивать?;-) Кстати, отрицание отрицания. О чем говорят ники с отрицанием ? С частицами ”не” . Крымск, ”не верующий”....))))

АК12. Меняй ник на ЮРА. )))Юрист Риэлторами Ассоциированный. Или ЮАР.

Вообщето тебе стоит гордиться подобным. Но... Мы становимся тем, с чем боремся. Дракона может победить другой дракон.
Решил стать риэлтором? Юристом,тебя уже называют.))))

У меня возникла идея. Я готов рискнуть, вложить свои деньги и создать агентство недвижимости ”по заявкам трудящихся”. То есть по тем требованиям и запросам,которые хотят получать от риэлторов люди. И по тем ценам.
При условии,что они сумеют их сформулировать и описать здесь.
Посредникам и риэлторам просьба не беспокоится.))))
Если есть желание что либо изменить и улучшить -пишите.
А я обещаю регулрно публиковать отчеты.

[quote=Фриц Гутентаг;30574421] У меня возникла идея. Я готов рискнуть, вложить свои деньги и создать агентство недвижимости ”по заявкам трудящихся”. То есть по тем требованиям и запросам,которые хотят получать от риэлторов люди. И по тем ценам. При условии,что они сумеют их сформулировать и описать здесь. Посредникам и риэлторам просьба не беспокоится.)))) Если есть желание что либо изменить и улучшить -пишите. А я обещаю регулрно публиковать отчеты. [/quote] Большие амбицыи, ну да ладно.
Выскажу своё желание по риэлторам.
У нас в городе( Комсомольск-на-Амуре) риэлторы работают так, ищут варианты, юредически проверяют их, сопровождают всю сделку, являются гарантами передачи денег, без очередей( или если есть с очередями сложности звонять продавцу и покупателю договариваясь о времени встречи) проводят все документы для оформления сделки, не не за это у них фиксированная цена 60тр..
Вы на это готовы?
Я после того как решил переехать в шоке от работы ваших так называемых риэлторов, получать 3% со сделки?
Это перебор!

Подчеркну что они никогда не поднимают цену сами и не втюхивают недвижимость.
Я просо прихожу к ним, говорю свои хотелки и сумму, они ищют варианты и всё. За это они отменя получают 60тр., и это всё.
При этом по договору они несут полную ответственность по сделке.
Вы так будете работать?
Если да, то я готов быть вашим клиентом!

я тоже считаю что 3% от любой недвижимости это перебор. приведу пример с нашими домами. уступка в 14 литере жк Новый город 1 комнатной квартиры за 1650 000 стоит 50 000 рублей а четырехкомнатной в 4 литере за 8000 000 стоит 240 000 рублей. работа выполняется одинаковая а плата разная.

крылатая фраза:[b]что бы понять идиота, надо мыслить как идиот[/b], поэтому [b]АК12[/b] вы никогда не поймете, как то так, он считает покупку жилья только с учебником математики под мышкой в котором описана формула Гаусса, так же он не покупает даже булку хлеба, пока не узнает ставку рефинансирования и прочее, так что с ним шутки плохи...

[quote=Константин VIII;30574831] крылатая фраза:что бы понять идиота, надо мыслить как идиот, поэтому АК12 вы никогда не поймете, как то так, он считает покупку жилья только с учебником математики под мышкой в котором описана формула Гаусса, так же он не покупает даже булку хлеба, пока не узнает ставку рефинансирования и прочее, так что с ним шутки плохи... [/quote]плюс много))))))

[quote=Valerag71;30574681] Я просо прихожу к ним, говорю свои хотелки и сумму, они ищют варианты и всё. За это они отменя получают 60тр., и это всё. При этом по договору они несут полную ответственность по сделке. Вы так будете работать? Если да, то я готов быть вашим клиентом! [/quote]

Поддерживаю!
Та же штука с продажей:
а)позвонил, вызвал агента, выяснил, за сколько реально продать и что сделать, чтоб увеличить цену;
б)выполнил рекомендации, позвал снова - продавайте, съехал;
в)через месяц сделка, расчет с риелтерами.

Итог: плюс 15% к минимуму цены, на который я рассчитывал, в результате более успешное достижение "главной" цели продажи.

163-k0t > Может и так, а какая разница? Если есть люди, пользующиеся услугами агентов, и агенты нормальные есть, пусть они находят друг друга и все будут счастливы :)

168-Valerag71 > Валера, а Вас не беспокоит, что они могли еще и с покупателя 60тр взять?

[quote=Sayonara;30578758] 168-Valerag71 > Валера, а Вас не беспокоит, что они могли еще и с покупателя 60тр взять? [/quote]С покупателя и берут, продавец получает ту сумму которую озвучил,цену квартиры никто не поднимает без согласия с продавцом.
Грубо говоря продавец даёт им товар под реализацию, они накручивают 60тр и продают, при этом за эту накрутку они несут ответственность за сделку и подготавливают все документы.

175-Valerag71 > Ой, оговорился, с продавца имел ввиду.

176-Sayonara >я ответил выше.

[quote=Valerag71;30574681]Я просо прихожу к ним, говорю свои хотелки и сумму, они ищют варианты и всё. За это они отменя получают 60тр., и это всё.[/quote]

[quote=Valerag71;30579467]продавец даёт им товар под реализацию, они накручивают 60тр и продают[/quote]

Я правильно понимаю, что в этих двух постах идет речь об одних и тех же 60 тысячах?

да, риэлторы берут 60 тр с покупателя

179-Valerag71 >Ну, конечно, с покупателя! [b]Деньги только у него.[/b] Весь вопрос как их поделят между собой продавец и риелтор. Чтобы что-то досталось риелтору, он просит продавца "уступить чуть-чуть". И (О, ЧУДО!) размер уступки как раз и составляет гонорар риелтора...

180-Туточка > А без риелтора ВСЕ досталось бы продавцу...

180-Туточка > выходит....с протянутой рукой - риелтор? ну насмешили...ей богу! нет, в идеале так и должно быть....но в реалиях всё поставлено с ног на голову)))))

Еще идеи и пожелания есть?

И если действительно желаете что то изменить к лучшему,постарайтесь надолго не впадать в троллинг. А писать конкретные предложения. Рассуждать, о том как это будет-озночает троллинг. Ибо все предположения- не более чем фантазии. Зерна от плевел может отделить только реальная практика.

тут решение только одно, договариваться и еще раз договариваться, по каждому конкретному случаю отдельно, сразу обговаривать вознаграждение реелтора, желаемую сумму, срок продажи и т.д. считаю четкие правила поведения, или какие то там проценты, в данной ситуации не подходят.

Конкретнее возможно,Константин?Договариваться -о чем?Срок -для чего и какой? И т.д. Почему четкие типовые правила невозможны?

183-Фриц Гутентаг > всё очень просто - услуга должна быть услугой, то есть чем-то, что делается [b]для[/b] меня или [b]за[/b] меня... если я покупаю квартиру, то риелтор должен максимально полно выяснить мои пожелания, сам оббегать все варианты, прислать мне фото и описания подходящих, затем после моего окончательного выбора проверить и собрать все документы и согласовать со мной время и дату подписания договора... если продажа - то соответственно оценка квартиры по рынку, приведение ее в максимально товарное состояние, все показы, сбор документов для продажи - это риелтор, я только подписываю документы...
вот за это не жалко и 50-60-70 000 заплатить...

[quote=Фриц Гутентаг;30591653]Конкретнее возможно,Константин?Договариваться -о чем?Срок -для чего и какой? И т.д. Почему четкие типовые правила невозможны?[/quote]
ты мне сами ответите на этот вопрос, давайте начнем по порядку, вот вам 2 вопроса,
1. что предлагает АК12 в этой теме?
2. когда вы продаете жилье, какие приоритетные задачи перед вами стоят? перечисляйте в произвольной форме, не под галочку.

простите, не "ты", а "вы"

187-ёжик в тумане > Я тоже об этом говорил - самые нормальные отношения.
Но, в Крд этого почему-то нет, по крайней мере, мне, никто из агентов не предлагал отстаивание именно моих интересов.

1. Что именно предлагает АК12 наверное проще спросить у него. Или прочитать его посты. Помоему там все предельно однозначно и четко.
2. Четыре пункта:1)Цена максимально возможная на данный период рынка. С учетом налогов и издержек.2) время продажи. Время денег имеет стоимость. 3)безопасность сделки. Физическая юридическая,финансовая.4)удобство и комфортность процесса.

1. речь идет о том как это понимаете именно вы, не совсем согласен с тем что у него все предельно однозначно, ну да ладно, это совсем другая история.
2. вот перечислили определенное количество пунктов, которые важны именно для вас, с определенным приоритетом, к примеру я вас что то приоритетнее, чем для другого человека, вы к а услуги готовы платить 1% от стоимости, другой человек больше 5000р не заплатит, все индивидуально, прежде всего это рынок, рынок труда услуг реелторов, хочешь продавай сам, хочешь покупай услугу, о цене которой нужно договариваться индивидуально.

[quote=Фриц Гутентаг;30592818]Время денег имеет стоимость[/quote] А Вы как предлагаете оценивать? ( например, стоимость рабочего часа, или какой то временной отрезок, указанный в договоре со всеми неустойками, если риелтор на уложился? Очень интересно будет послушать Вас, потому как АК 12 уже вроде высказался.

Константин. Если я правильно Вас (тебя) понял,то разговор идет о индивидуальном подходе к каждому Клиенту. Согласен. Принято.
Оптимист. Когда пиал свой пост,то подразумевал , что 100p. в начале года дороже 100p.в конце года. Но по сути Вы правы.
Продажа услуг-это по сути продажа времени. Все остальное-доп.коэффиценты,влияющие на стоимость часа.
Как это учитывать при покупке- написал АК12. На мой взгляд, хороший вариант.
При продаже-надо подумать. Лимит времени для продажи и зависимость от скорости продажи стоит учитывать. Например,увеличивать оплату,если быстро,и уменьшать,если долго.
Один вопрос мне непонятен- расходы на рекламу объектов как и кто должен нести?

[quote=Фриц Гутентаг;30595246]Один вопрос мне непонятен- расходы на рекламу объектов как и кто должен нести?[/quote] Думаю, это важный вопрос для всех нужно обговаривать при составлении договора об оказании услуг. Ибо реклама на ТВ и реклама на столбе, их размеры и периодичность - вещи разные....конечно, какую из них выберет клиент, столько пусть и платит. Думаю, что дело - за " потребителем". Кроме того, этот аспект будет играть существенную роль, которую берет на себя агентство. Потому как продать квартиру за неделю и выбрать одноразовую рекламу на столбе - вещи несовместимые. Т. Е. опять же, разумность должна присутствовать во всем и для всех участников договора.

194-Фриц Гутентаг > а вообщем, приятно разговаривать с человеком,который рассуждает разумно. Мне понравился Ваш подход к решению проблемы.

194-Фриц Гутентаг > Думаю, что при разработке правильной организации работы и наступит то время, когда человек наконец то сможет цивилизованно ( на основе конкуренции и в соответствии с законом " О потребителях") легко соориентироваться на рынке риелторских услуг. Потому как , мне видится это так. чел приходит в агентсов, сначала его обслуживает специалист " общего отдела", который берет информацию и консультируетпо общим вопросам. Затем передает рекламщику, который ему объяснет - какую рекламу и где и почем выбрать. Итогом этой работы становится работа юриста, который составляет договор " под клиента" с учетом его уже выбранных пожеланий. Дальше - работа маркетологов - с выбором нужных вариантов или подбором клиентов, потом девочка или мальчик водят по конкретным объектам. И всё заканчивается специалистом, работающим с юристами и БТИ по оформлению сделки. Всё!

то есть Клиента ведет группа узких специалистов? Или один прикрепленный агент,который сам получает консультации у специалистов и уже готовое решение передает Клиенту на утверждение?

автор к сожалению прав.

198-Фриц Гутентаг > конечно. каждый должен выполнять свой участок работы, ибо если этим пренебрегать...то пострадает КАЧЕСТВО услуги. Эта стандартная цепочка, по которой даже руководителю будет легко сделать вывод о том, какое " звено" есть слабое. Кроме того, тогда легко будет составить прайс лист и перечнем услуг ( деньги то за что берём?). и потребителю будет легко соориентироваться - какая конкретно услуга скока стоит. Впрочем, как лдин из вариантов такой оргструктуры предприятия, можно и оставить вариант, когда один менеджер работает с клиентом ( всю эту технологическую цепочку делает сам). Но тогда повышается и уровень такого специалиста, у него должна быть " категория" ( как ни смешно это прозвучит). я бы оставила и такое право выбора за клиентом. Разный уровень услуг - больше выбора для Потребителя.