[quote=k0t;30764081] 358-Sayonara > многие ли у нас в стране накапливают или зарабатывают сразу на квартиру? 10%? Как правило, это продажа какой-то более дешевой недвижимости и покупка чуть более дорогой. Когда люди докладывают с трудом полученные 800тр, при сделке с 2.5 на 3.3 млн, платить 6% ( за продавца и покупателя) с суммы 3.3, как-то не резон, ибо 200т.р от 800 - это не 3 и не 5, а 25% [/quote]

Хорошая идея! Можно в этом случае довести её до совершенства. Объявить, что "докладываешь с неимоверным трудом и кровавым потом" 1 рубль, и на основании этого заплатить с 1 рубля аж 10% комиссионных риэлтору.

360-k0t > вроде мнения схожи, а будто спорим :)

С двух сторон - это беспредел! Причем, тоже чисто Крдарский. Тогда уж надо 50/50 делить оплату меджу продавцом и покупателем. Хоть деньги все мои, хозяин на свою часть подвинуться может. И всем нормально.

361-AK12 > В простом случае от % лучше вообще избавиться. 35 тыс легко отдаются, за 50 уже хочется дополнительных удовольствий ;)
Когда комиссия сопоставима с "зарплатой", она не напрягает.

[quote=Sayonara;30764711] 361-AK12 > В простом случае от % лучше вообще избавиться. 35 тыс легко отдаются, за 50 уже хочется дополнительных удовольствий ;) Когда комиссия сопоставима с "зарплатой", она не напрягает. [/quote]
Логично. Умно.
Об этом и писали. Что то Фриц умолк - наверное с директорами и агентами договаривается.

362-Sayonara > у меня подробно прописаный бизнесплан с фиксированными суммами с и четко объяснены ми покупателю опциями с 2008 лежит )) уверен, что в итоге рынок будет выглядеть так: однушка - от 10тыр новички-индивидуалы до 70 - пафосное агентство )) и тд

[quote=k0t;30765522] 362-Sayonara > у меня подробно прописаный бизнесплан с фиксированными суммами с и четко объяснены ми покупателю опциями с 2008 лежит )) уверен, что в итоге рынок будет выглядеть так: однушка - от 10тыр новички-индивидуалы до 70 - пафосное агентство )) и тд [/quote]
А в чем разница между продажей 1 комнатной и 3 комнатной? )))

366-AK12 >ограниченный спрос и ограниченное предложение на вторичном рынке. И психология клиента. Да, и как в продаже любого типового объекта с ростом цены падает в % отношении комиссия посредника. За трешку со стороны покупателя больше 1,5%-2% в относительных цифрах платить не разумно...

345-Новосельцев >она выставлена по этой цене от многих продавцов, риэлтор не причем, к квартире привязаны, потому как в нашем районе мы по тыркались и ничего не нашли что бы устроило, а этот вариант подошел, если бы подписали договор и риэлтор сопровождал сделку, как в агенстве( в агенстве говорили что мы будет присутствовать только при залоге и регистрации), то вопрос бы даже не встал об оплате, а тут так сложилось, что риэлтор только открыл квартиру и все, информацией об объекте никакой не владела, просто очень это напрягает
Продавец подпишет договор, с этим нет проблем346-Sergey42534 >продавцу то все равно, там проблем нет
345-Новосельцев >я озвучивать не буду,вдруг вы знакомы мне просто хотелось услышать мнения , вдруг кто то сталкивался с такой ситуацией, потому что и денег жалко отдать просто так и попасть в разборку а ля 90 е тоже не хочется

[quote=k0t;30765817] 366-AK12 >ограниченный спрос и ограниченное предложение на вторичном рынке. И психология клиента. Да, и как в продаже любого типового объекта с ростом цены падает в % отношении комиссия посредника. За трешку со стороны покупателя больше 1,5%-2% в относительных цифрах платить не разумно... [/quote]

Это понятно.Видимо, это и есть "четкие обяснения опций" в Вашем бизнесплане?))) Ладно, сформулирую вопрос иначе- для риэлтора есть разница в затратах при продаже 1комнт. и 3-х комнатной?

[quote=k0t;30765522]у меня подробно прописаный бизнесплан с фиксированными суммами [/quote][quote=k0t;30765817]Да, и как в продаже любого типового объекта с ростом цены падает в % отношении комиссия посредника. За трешку со стороны покупателя больше 1,5%-2% в относительных цифрах платить не разумно...[/quote]

Интересно, мне одному это кажется противоречивыми утверждениями?

Очередной хитрожопец - частный риэлтор? И с неоднократным опытом продаж, и ратующий за низкие цены, и с бизнеспланом для АН с 2008 года.
Вот за и... ли!

336-Lenus > может было бы корректнее по отношению ко остальным ....на эту тему пообщаться в другой теме....или в личку?

368-мамаСова > ну если так, то в сад риелтора )) ну или подключите к покупке мужа, с ним то риелтор даж на словах не договаривался ) пусть он и купит типа сам нашел в тырнете объяву ))

372-Sergey42534 >Ой, мы как бы с мужем вместе разговарили с риэлтором, он тоже у меня мягкий человек:)

370-AK12 > держите себя в руках. А то сразу видно человека, работающего в Краснодаре в продажам недвижимости )))
Нет, не риелтер. Просто пришлось покупать, сдавать, снимать и продавать. Наобщался с местными жуликами, ну и пришли умные мысли в голову. Кстати, план проверен на ЦА, все работает. Ну и сайт, с движком как у неагента, тож был, с 2009 на паркинге. Но не мой это бизнес, в других местах зарабатываю. Хотя оквэд - да, открыт )) на всяк случай

368-мамаСова > Кажется мне, что крутит вас не только риэлтор, но и продавец.
з.ы. Я гарантирую конфиденциа́льность.В принципе даже догадываюсь о чем речь. Потому можете не бояться скинув в личку мне полную информацию.

369-AK12 > есть, но небольшая. Т.к. Существует базовая себестоимость услуги. И она в несколько раз ниже стоимости самой услуги.

всем привет риелтр предлогает квартиру в 40 лет победы 33/6, дом панельный, может ли быть в панельном доме студии? или риелтр просто деньги нужны?

377-nord123 > Скорее всего в 1к.кв. перепланировка. Значит в "студии" 2 окна.

[quote=k0t;30766961] 369-AK12 > есть, но небольшая. Т.к. Существует базовая себестоимость услуги. И она в несколько раз ниже стоимости самой услуги. [/quote]
Да? и в чем эта разница? между показом 1 и 3 комнат? И что означает базовая СЕБЕстоимость услуги? Из чего она складывается?

[quote=AK12;30774505] Цитата: Сообщение от k0t 369-AK12 > есть, но небольшая. Т.к. Существует базовая себестоимость услуги. И она в несколько раз ниже стоимости самой услуги. Да? и в чем эта разница? между показом 1 и 3 комнат? И что означает базовая СЕБЕстоимость услуги? Из чего она складывается? [/quote]Тоже интересно.
Или мы чего то не знаем и продать одна и трёх комнатную большая разница?

АК12, спасибо за тему! Респект!

[quote=Valerag71;30776227]продать одна и трёх комнатную большая разница?[/quote]
Да, большая.
Покупателей с двумя миллионами в кармане в разы больше, чем покупателей с пятью миллионами.
Найти последних - дольше, сложнее и дороже.

Да, объективно дольше. Но [u]не сложнее[/u] и [u]не дороже[/u], когда установлена правильная цена. А откуда взяться правильной цене, когда покупатель должен заплатить 3% от суммы сделки, которая была до этого увеличена продавцом ещё на 3%, потому что ему опять же надо заплатить риэлтору? :) Чем больше сумма сделки - тем больше нежелание совершать её на таких условиях и у покупателя, и у продавца. Вот откуда растут "дольше" и "сложнее". Ну и "дороже" само собой, поскольку в случае завышенной цены телодвижений для продажи нужно сделать гораздо больше.
Процент с суммы сделки мешает её осуществлению, а высокий процент мешает этому в разы больше. Адекватная фиксированная сумма вознаграждения за конкретные услуги ускорит и упростит процесс. И кидать с выплатой вознаграждения гораздо меньше будут.

387-866 > ну, вы правильно все говорите. Только "дольше" в переводе на язык бизнеса равно "дороже". Пусть и не на много.
А про фиксированную сумму я тож говорю: фиксировано и не более 1,5-2% в совокупности за типовой проект стоимостью 3,5-4 млн.
И это будет нормально.
И быстрее, кстати.

387-866 > [em]Процент с суммы сделки мешает её осуществлению, а высокий процент мешает этому в разы больше.[/em] - стопудовый стопудняк )) у меня кум квартирку продает, с него просят 3% риелторы, ну и плюс с покупателя... хотя на авито отдельно висит объява напрямую, но покупатели не шибко названивают

389-Sergey42534>У меня та же самая история, покупатели приходят с риэлторами и просят: "Ну скинь ещё сотенку, нам же риэлтору 3% платить..." А риэлтор, которого [u]они наняли[/u], предварительно по телефону предлагает мне: "А давай назовём им цену не Х руб, а Х+150000 руб? Вот и на вознаграждение мне останется, и поторговаться с ними можно. А?" Покупатели, ну где вы таких риэлторов находите? Они же не все такие :)

И зачем вы подписываете с ними эти аЦЦкие договоры? Вы их вообще читаете? Там чуть ли не каждая третья строчка ядом пропитана, аж на пол капает :) [b]АК12[/b] правильно сказал, условия договора должны быть понятны и выгодны обоим сторонам, иначе зачем он (договор) вообще [u]вам[/u] нужен? Читайте договор внимательно, обдумывайте, требуйте исправить то, что непонятно или не устраивает, ибо подписывать договор, условия которого вас не устраивают - неумно. А если текст договора отказываются исправлять - значит это не ваш риэлтор. Риэлтор не должен усложнять вам задачу за ваши же немаленькие деньги.

387-866 >вот это бы устроило все стороны
375-Новосельцев >нет, не буду писать, сами лохонулись придется расплачиваться:(

[quote=proff_;30803526] Цитата: Сообщение от Valerag71 продать одна и трёх комнатную большая разница? Да, большая. Покупателей с двумя миллионами в кармане в разы больше, чем покупателей с пятью миллионами. Найти последних - дольше, сложнее и дороже. [/quote]
Чего хитрить то? Вопрос то о себестоимости работы риэлтора, а не затратах покупателя.
Не надо передергивать.
Затраты риэлтора на поиск покупателя с 2 или 5 миллионами абсолютно одинаков. Но за одинаковую работу риэлтор берет разные суммы.

А вообще то ПРОФФ явно палится. Не-риэлтор профессиональным жаргоном риэлторов не пользуется. Это у Вас , риэлторов, называется "обоснование стоимости услуг". На простом, человеческом - дешевый развод на бабло.

[quote=мамаСова;30825184]375-Новосельцев >нет, не буду писать, сами лохонулись придется расплачиваться:([/quote]
Кажется мне, что Вы не договариваете...
При этом предлагая всем залезть на свою колокольню и осудить риэлторов.
Ясности нет. Впрочем как и со всеми остальными "кумовьями", знакомыми и.тд.
у которых тоже смотрю ситуации не ахти.
Не хотите в зеркало заглянуть?
А, вообще, я
сочувствую Вам и сопереживаю, Вы все "лоханулись".

[quote=AK12;30831060]Чего хитрить то? Вопрос то о себестоимости работы риэлтора, а не затратах покупателя. Не надо передергивать. Затраты риэлтора на поиск покупателя с 2 или 5 миллионами абсолютно одинаков. Но за одинаковую работу риэлтор берет разные суммы.[/quote]
Все верно...но это неправильно рассуждать о себестоимости по поиску покупателя на 1 и 3 к.квартиры.Себестоимость возможно здесь и одинакова, но опять же, она здесь не критерий оплаты.
К примеру, для своего клиента на 1комнатной квартире мне удасться сторговать у продавца 50-100т максимум.
На 3к.кв. 500-600т по моему есть разница. Также и для продавца-клиента,эти суммы мне возможно удастся отстоять.
Опыт-уменье рулит, в этом ценность, за неё платят.
Следовательно 50 и 500т совершенно разные суммы, а работа похожая, можно сказать одинаковая.

394-Новосельцев >нет , сказала все как есть, просто совсем переходить на личности не хочу, потому что здесь все друг друга знают и боюсь что нам это боком выйдет, а какая ясность еще: я увидела баннер позвонила, нам показали квартиру без договоров и всего, мы начали проверять что это за квартира, что за риэлтор и и заключили предварительный договор без этой женщины, а теперь она угрожает и требует денег, за показ квартиры 100т, причем с площадью в вела в заблуждение, о квартире толком ничего не знает..... Вот и вопрос за что?

[quote=мамаСова;30840993] 394-Новосельцев >нет , сказала все как есть, просто совсем переходить на личности не хочу, потому что здесь все друг друга знают и боюсь что нам это боком выйдет, а какая ясность еще: я увидела баннер позвонила, нам показали квартиру без договоров и всего, мы начали проверять что это за квартира, что за риэлтор и и заключили предварительный договор без этой женщины, а теперь она угрожает и требует денег, за показ квартиры 100т, причем с площадью в вела в заблуждение, о квартире толком ничего не знает..... Вот и вопрос за что? [/quote]
Хуже Вы себе уже вряд ли что сделаете и боком смотрю Вам уже вышло.
На ошибках учатся, в том числе и Ваши могут кого нибудь научить....следовать, старой,доброй житейской мудрости:
Не зная броду, не суйся в воду:)

396-мамаСова > нет договора - нет оплаты )) на вымогательства можно в полицию заяву написать

[quote=Новосельцев;30840497]Все верно...но это неправильно рассуждать о себестоимости по поиску покупателя на 1 и 3 к.квартиры[/quote]
Вот и я о чем. Это Профф здесь впаривает, что есть некая себестоимость. [quote=Новосельцев;30840497]К примеру, для своего клиента на 1комнатной квартире мне удасться сторговать у продавца 50-100т максимум. На 3к.кв. 500-600т по моему есть разница. Также и для продавца-клиента,эти суммы мне возможно удастся отстоять. Опыт-уменье рулит, в этом ценность, за неё платят. Следовательно 50 и 500т совершенно разные суммы, а работа похожая, можно сказать одинаковая.[/quote]

Верно. Но речь шла не о услугах переговорщика. А речь шла о поиске и организации просмотров объектов.
Профф утверждает, что затраты по поиску и организации просмотров 1 и 3 комнатных квартир - разная. Правда, в чем разница, объяснить не может. Может от того, что разницы нет?)))

Услуги по переговорам - это отдельная тема. Её считать проще. Сэкономил мне 100 т.р. - получи свои честно заработанное. И ты в плюсе и я в плюсе. Сэкономил 500 - получи 250. Все по чесноку.
А при поиске - развод.

397-Новосельцев >да, это точно
А вот про брод, может кому то пригодится, понравился дом, висит растяжка, нужно сначала зайти в тсж или ук и в инете поискать еще объявления, наверняка будет от хозяина.
398-Sergey42534 >она нам пригрозила, не хочется что бы кирпич на голову упал случайно

400-мамаСова > автор, если не хотите кирпича на голову, отдайте мне 100 тыр. )))

в дополнение к посту 399 от АК12 по поводу стоимости услуги по переговорам. Можно делать так:
--------------------------
[b]1.Риэлтор - союзник покупателя.[/b]
[b]1А. Цена на недвижимость не завышена - услуга не нужна[/b]. Например продавец выставил квартиру по привлекательной цене и, возможно, заложил в стоимость "полтинничек" на торг. Вот эти 50 тыс он и скинет "почти без боя" для укрепления заинтересованности покупателя в сделке, независимо от того, помогает ли риэлтор покупателю торговаться или нет. Услуга может быть даже вредна, если переговорщик при адекватной цене начнёт рьяно выискивать недостатки и слишком давить на продавца.
[b]1Б. Цена на недвижимость явно завышена - услуга нужна[/b]. И оплачивается покупателем в виде процента от сэкономленных [u]переговорщиком[/u] денег. Но есть одно НО. Покупатель должен иметь возможность сначала поторговаться [u]сам[/u], и только потом он решает, заказывать ли услугу переговорщика в данном конкретном случае (в виде доп соглашения), чтобы попытаться сбить цену до приемлемой ему, или лучше вообще "забить" на данную недвижимость, как на переоценённую.
-----------------------------
[b]2.Риэлтор - союзник продавца.[/b]
[b]2А. Цена на недвижимость не завышена - услуга не нужна[/b]. Продавец сделает маленькую скидочку хорошему покупателю, и оба будут довольны. Тут нечего "отстаивать" переговорщику.
[b]2Б. Цена на недвижимость явно завышена - услуга нужна[/b]. Продавец и переговорщик договариваются, что:
- реальная, наиболее вероятная цена продажи данной недвижимости без переговорщика в течение такого-то времени такая-то, например Х руб;
- если продаём её выше этой цены, например Х + У руб - переговорщику щедрый процент с добавленной стоимости;
- выше Х + У руб не задираем ни в коем случае;
[b]2В. Цена на недвижимость вроде бы не завышена, но время у продавца ограничено[/b] - считать цену несколько завышенной, см п.2Б.
[b]2Г. Цена на недвижимость не завышена, но продавец считает, что он плохой переговорщик - услуга нужна[/b]. Продавец и риэлтор договариваются: "отстоишь мою цену - тогда тебе конкретная сумма денег".

402-866 > кстати хорошая идея ))

401-Sergey42534 >:)))