| 0
- 03.04.2015 - 11:09
|
Доброго всем дня. Присматриваюсь к идее купить квартирку или пару на побережье. есть вариант в ольгинке- 40 квадратов в 60 метрах от пляжа. И в Геленджике - 60 квадратов в 20 минутах от пляжа. что думаете? Какой вариант выгодней если рассматривать под сдачу в сезон?     | | ||
| 361
- 13.01.2017 - 17:22
| Цитата:
Слева от маяка - не цветёт. | | ||
| 362
- 13.01.2017 - 17:37
|
361-Александрыч >отличный фундамент особенно для Мск! если наездами на юг (кстати так удобно из столицы летать) то как правильно тут советуют я бы лично выбрал съем квартиры в Геленджике, это и возможность свободы выбора и никаких хлопот. Если все время жить, мне кажется после мегаполиса в Новороссийске (судя по панораме) для вас будет провинциально, наоборот привычней в Краснодаре А вот мне после нашего города будет сложно в миллионнике | | ||
| 363
- 13.01.2017 - 18:04
| 365-Oilman > Краснодар мне, по большей части, нравится. Он меня, можно сказать, очаровал. Тоже склоняюсь в сторону его выбора. Особенно, учитывая отсутствие в необходимости, с моей стороны, в дет. садах - школах, с которыми в городе непросто. Вот только неприятно удивило состояние дорог в городе. Передвигался много за рулём. Впечатление - не из приятных. Точно не скажу, но возможно, дороги разбиты строительной техникой, так как в городе ведётся массовое жилищное строительство. Возможно, такое впечатление сложилось от того, что я был вынужден много ездить по стройкам - смотреть дома-районы. Если нет в необходимости много передвигаться по городу за рулём, может, всё не так уж и плохо. Поселиться в хорошем новом доме - районе, и выезжать при желании на дачу - природу. | | ||
| 364
- 13.01.2017 - 18:33
| Цитата:
Я, к слову, тоже имел непосредственное отношение к этому объекту....когда он был только на бумаге и инвест проекте "Олимпийская деревня. Зона №..." и позднее когда это все творилось. И очень хорошо помню расчетную цену продаж после Алемпиады))) Так вот не далее чем этим летом, думалось приобрести по той самой цене (чито была в инвест проекте) аппарты, а может парочку... Оказалось, что успешные москвичи и казахские соседи уже заплатили...больше. Вот такой вот гешефт, у некоторых граждан - и кредит возвращать не надо и цена реализации "шоколадная". | | ||
| 365
- 13.01.2017 - 19:42
| Цитата:
Вся выручка от реализации апартов идёт напрямую ВЭБу, продавцам - никакого гешефта. | | ||
| 366
- 13.01.2017 - 19:56
| Цитата:
Главное разобрались. А по сути, раз уж вы еще в теме. Сколько осталось нераспроданного и по чем нынче? Мне предлагалось по 210. | | ||
| 367
- 13.01.2017 - 20:27
| 366-Александрыч >в Краснодаре с счастью или наоборот-мне показалось часто ремонтируют дороги... Когда мы там были, латали Тургенева и Северные мосты. Но я скажу это был такой гемор | | ||
| 368
- 14.01.2017 - 18:39
| Цитата:
Поэтому идеалистически очень переоценивает саму возможность "хорошего монолита в благоустроенном центре, под управлением благонадежной, заботящейся о жильцах УК". Этого, мое мнение, нет в природе. Если найти зажиточный клубный дом, там будет немилосердная коммуналка, опять, посреди негритянского гетто вокруг. А если рассчитывать на "средний класс" соседей, то УКшка будет весьма посредственно обращена в сторону жильцов, которые из-за отсутствия 500 лишних рублев, например, будут блокировать многие вкусняшки, нормальные и нужные для жизни комфорт-дома. Говорю из опыта инвест проектов - часто не жалко эти 500р. для "хорошего виду", даже если не живешь сам в доме. Но наше население, увы и ах, на деле скромно, как церковные крысы. Берем пример из Африканских стран: более-менее белые люди стремятся наименее зависеть от государства, соседей и пр. Конечно, это все условно. Но здесь и наиболее заметны преимущества КП, ИЖС. | | ||
| 370
- 14.01.2017 - 21:32
| А где посмотреть РЕАЛЬНЫЕ цены на квартиры на ЧМ прибережье? | | ||
| 373
- 18.01.2017 - 11:34
| на средиземноморском курорте Турции. Интересная ссылка: http://www.arbathomes.ru/dvukhkomnat...lare.1517.html. Пару месяцев можно перезимовать зиму в теплом климате, а остальное время сдавать. Жаль, что у нас не строят такие интересные комплексы с полной отделкой и ремонтом, а лепят эти высотки, не соблюдая никаких норм по расположению домов, без инфраструктуры и социальных объектов. | | ||
| 374
- 19.01.2017 - 14:19
|
Ну не самое лучшее предложение - можно найти гораздо интереснее. В мою квартиру в Турции окончательно сбежал мой отец. Сначала он скептически относился к данной покупке. Но с мая прошлого года окончательно перебрался туда. Сейчас турецкая лира существенно упала в цене и его северной пенсии хватает с головой на проживание и коммуналку, удается еще и копить и жить ни в чем себе не отказывая. Т.е. на вскидку: килограмм апельсин или помидор, булка хлеба выходит 16руб., молоко 28руб. за литр. Соседка из Майкопа рядом сдает квартиру, сама живет с семьей в Стамбуле, а на зиму сдает Аланию. Был там в октябре - народу немного, очень комфортно и тепло, море было очень теплым, много иностранцев, русские только на базарах.) Думаю, по недвижимости тоже сейчас можно найти достойные варианты и как раз таки для пенсионного проживания - один из лучших вариантов. | | ||
| 375
- 19.01.2017 - 15:00
| А не смущает, что периодически постреливают? Взрывают? | | ||
| 376
- 19.01.2017 - 15:13
|
377-overwrite >да и не все смогут прожить на пенсию, даже северную...если не прокурор или не генерал в отставке Коммуналка жить и еще копить? Ну просто реклама пфр А если заболел? | | ||
| 377
- 21.01.2017 - 19:45
| Цитата:
Отец на общественном транспорте не передвигается- ездит везде на велосипеде, по клубам не ходит. Пенсии в 25тыщ.руб. хватает на жизнь и коммуналку, еще есть финансовая подушка на всякий случай с постоянным доходом, так что - хватает. А если заболел, то что? Там не лечат? Здесь такая же платная медицина, если не любитель сидеть в бесплатных очередях. | | ||
| 378
- 22.01.2017 - 12:24
|
Думаю, все разговоры о "преимуществах" очечественного побережья над забугорным - пустое. Патриоты, миграцией своих детей, заготовками на старость, периодически всплывающих, наглядно демонстрируют "где жить людям хорошо". Просто, позволисть зарубеж могут немногие. Судьба рубля и перспективы раши не завидны, соответственно, нужно не надеяться на "прокурорские пенсии" и пр., а иметь заготовленную подушку в виде инвестиций в локальную недвижимость, прочие активы страны присмотренного пребывания. Поэтому и говорим об 1% населения. Для остальных рашка-ТВ расскажет, про войны, врагов и загнивание "там". И обязательно про величие, чтобы умирать за золотые унитазы на местных необъявленных войнах (зравоохранение, ДТП, беспредел, бедность) было спокойнЕЕ. По нынешним доходам, ведь, уже больше половине, а ,наверное, совсем подавляющему большинству населения на красивый зарубеж грозит посмотреть только по ТВ. | | ||
| 379
- 22.01.2017 - 12:58
|
не читайте на ночь советски газет. а в кипрских банках денюги у дорогих россиян не хорошие люди отобрали?этож вот недавно было. | | ||
| 380
- 22.01.2017 - 12:59
|
щас лира упала народ оживился туретчиной интресуется. погуляли по поомозглому ветру на моря хочется. | | ||
| 381
- 22.01.2017 - 13:23
| 380-overwrite >ну вот это уже ближе к истине | | ||
| 382
- 22.01.2017 - 15:32
| 380-overwrite > А Ваш отец турецкий выучил, или на пальцах врачам объясняет, где и что у него болит? | | ||
| 386
- 25.01.2017 - 15:13
| Цитата:
Турецкий учит постепенно, по крайней мере с обслуживающим персоналом, на рынках и магазинах как-то объясняется. Еще есть у него такая фишка- покупать овощи, фрукты с поля. Так как город окружен всякими полями с апельсинами, мандаринами, бананами, хурмой, айвой, авокадо и прочей сельхозпродукцией, то он едет на велике в этот колхоз и за наши 150руб. (10лир) нагружает себе полную корзину и сумки. | | ||
| 389
- 25.01.2017 - 18:37
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 392
- 26.01.2017 - 09:05
| Может быть, и загнивающие. Но, климат на средиземноморье очень комфортный, особенно зимой и для многих это очень важный фактор. Все-таки наше побережье не совсем комфортно для проживания, зимой промозгло дождливо и ветрено, весна холодная до мая, жизнь только в короткий летний период. | | ||
| 393
- 26.01.2017 - 09:20
| 395-roll30 > Вот именно. При этом - побережье. Что уже говорить о городах, находящихся не на берегу? Вообще тоска | | ||
| 394
- 26.01.2017 - 09:42
|
В советское время была идеология государства, народ рвался на север, в тайгу, в основе жизни у многих был патриотизм. Сейчас времена изменились, каждый ищет место "потеплее" и находит его, как ни странно, не в нашем государстве. | | ||
| 405
- 02.02.2017 - 05:56
|
Гольцма, как и другие общий тренд к удешевлению квартир правильно видит, только не через 3-4 месяца как постоянно он предрекает, а через 3-4 года, а до этого стагнация и медленное сползание цен. Что касается Турции, скажу так очень там неспокойно внутри и на границе. Вот почему я отказался от контракта в Алании и заморозил его. Overwrite умалчивает о терактах в самой Алании, о бронетранспортерах и подразделениях на под'ездах к курортной зоне, о терактах Игил не только в Стамбуле и Анкаре но по всей Турции десятками. Почитайте пообщайтесь на турецких форумах, о резне и столкновении с курдами в Махмутларе Авсалларе, когда их избивали, убивали жгли магазины и дома. В общем, на сегодняшний день много еще негатива и неопределенности, для окончательного приобретения квартиры там. | | ||
| 406
- 03.02.2017 - 14:38
| Overwrite это неудобство объясняет тем, что подобное сейчас может произойти везде - в Донецке, в Берлине, в Нью-Йорке. | | ||
| 423
- 06.03.2017 - 19:32
|
Вышел на сделку по ЖК Посейдон район Мамайка, Сочи. Приобретаю по 85 тыс. 43 квадрата. С целью доходности при удорожании после сдачи ( предположительно до 110 115 ) затем после ремонта до 135-140 тыс. и в планах ее сдавать сезонно через управл. компанию там же и длительно. У кого какие мнения, что посоветуете? Более подробно здесь https://vk.com/club141830820 | | ||
| 424
- 06.03.2017 - 20:31
|
426-Aivaseda >Поздравления! 6 млн будет стОить однушка после ремонта? а сколько аренда помесячно, и продолжительность сезона? | | ||
| 425
- 06.03.2017 - 21:01
|
427-Oilman >Поздравлять еще рано, пока окончательно не приобрел, забронировал и дооформляю с участием ипотеки.На выходе с качественным ремонтом, через год будет стоить около 6 млн. если будут продолжаться тенденции роста вот уже на протяжении пятого года. Сдавать ее в сезон планирую за 4 тыс. в сутки на 110-120 летних дней, вне сезона 18-20 тыс в месяц с октября по май, сезон через управляющую компанию с комиссией за услугу порядка 15-20% | | ||
| 426
- 06.03.2017 - 22:16
| 428-Aivaseda >Вы кажется начинали приобретение недвижимости в Турции? Чем закончилось? На неустойку попали или нет? | | ||
| 427
- 06.03.2017 - 22:21
|
426-Aivaseda > Объект интересный, строят быстро. Несмотря на мутноватого застройщика (там и РЖДшники, и местные депутаты-друзья чеченской диаспоры, и ещё фиг знает кто), подрядчик надёжный и проверенный. Статус квартиры, опять же - в такой близости к морю это редкость. Но в рост цены до 135-140 не верю, от слова "совсем". С учётом огромной конкуренции в окрУге и общей ситуации на рынке. 110 - потолок, даже с отделкой. Для длительной аренды ставка будет около 20, т.е. чистая доходность меньше 5% годовых. | | ||
| 428
- 06.03.2017 - 22:25
| Цитата:
Цитата:
Или весь год по 20, или только в сезон по 3-4 со средней загрузкой 50-60%. Нету дураков арендовать только октябрь-май. | | ||
| 429
- 07.03.2017 - 07:46
| 426-Aivaseda >вот из за таких бизнесменов и растет цена в Сочи. нарисовал в голове идеальные цифры и покупает. какие 20 на мамайке? в этой ж.. мира | | ||
| 430
- 07.03.2017 - 07:51
| 20 минут от пляжа. для начала, видели ли вы своими глазами тот пляж и его инфраструктуру? ах да, пляж же не видно из-за ЖД насыпи ), ну ладно, сходите, прогуляйтесь по бережку речки-вонючки. 20 минут дл пляжа, 20 минут до пляжа.. мне кажется или меня нае.. за 4! тр в сутки при наличии Летом отелей в центре за эти же деньги? | | ||
| 431
- 07.03.2017 - 08:36
| В отелях другие цены. На февральские праздники мои друзья ездили в Сочи. Снимали несколько дней квартиру ( через Букинг) - 7т.р/день. Семья - 4 человека. В гостиницах цены были намного выше. | | ||
| 432
- 07.03.2017 - 10:52
|
434-achieva > а я снимал в Красной поляне в январе по 3500 с завтраком и за 3.5 с завтраком в 4 звездах в Имеретинке в феврале. А на Светлане в 2х отелях 3 звезды (уж явно не хуже квартиры на Мамайке в 20 минутах от моря) с завтраком в июле-августе 3-5 т р.сутки. Однокомнатная квартира сочинской планировки для семьи из 4х человек - тот еще ад. Нужна двушка, которая будет стоить уже 6-7. Если это маленькие дети, то в любом отеле можно доплатить не очень большую сумму за дополнительное место, а за 7 взять номер в гостинице классом выше. | | ||
| 433
- 07.03.2017 - 12:28
| Цитата:
От Посейдона до Русалочки 2 минуты спокойным шагом, до Ласточки - 5 минут. Если Русалочка так себе из-за речки-вонючки, то Ласточка - один из лучших пляжей в городе, туда люди из центра едут. Вид на море в Посейдоне нормальный начиная с 4 -5 этажа. Про 4 в сутки в сезон уже написал, что слишком оптимистично. Скорее будет 3 для такой площади. И загрузка далеко не 100%. Учитывая одновременно сдающийся Фазотрон, который расположен не хуже, а по благоустройству и инфраструктуре будет лучше. Цитата:
| | ||
| 434
- 08.03.2017 - 08:52
|
430-proff_ >грамотный реальный подход, спасибо! Ситуацией владеете весьма компетентно, на уровне человека изучающего этот об'ект давно. Соглашусь вероятнее сдавать 43 квадрата за 3-3500 летом, с учетом что гостевой дом Мамайка( 10 метров от Посейдона) уже на июнь по 3900 за 27 квадратов с общим душем и туалетом , весь полностью на июнь забронирован. Что касается прироста, квартирник на 1 береговой линии бизнесс-класса с теннисными кортами бассейнами магазином, спа салонами детской секцией и остановкой ЖД Мамайка рядом с возможностью быстро добраться до Красной Поляны и до Краснодара с 85 тыс. ориентировочно после сдачи прирастет до 115 тыс. Все верхние 3 этажа давно отданы администрации, что косвенно говорит о том, что всем планам в большой степени вероятности суждено сбыться. | | ||
| 435
- 08.03.2017 - 09:15
| 429-АНК >ситуация такая я успел по контракту проплатить 2 тыс € ,затем политическая ситуация обострилась сбили самолет, возросла напряженность от Игил в Турции и я принял решение заморзить контракт на следующих условиях: если есть желающие выкупить квартиру они мне возвращают 2000 евро, если таких не окажется, то я могу выкупить сам продолжив выплачивать согласно 2-х летнему графику или перейти на другой об'ект этого застройщика на новых условиях. | | ||
| 436
- 08.03.2017 - 11:32
|
438-Aivaseda > Турция - очень странный выбор. Лучше бы в Абхазии дом с участком купили у самого моря. Денег бы хватило и на гражданство , еще бы и остались. | |
