| 0
- 03.04.2015 - 11:09
|
Доброго всем дня. Присматриваюсь к идее купить квартирку или пару на побережье. есть вариант в ольгинке- 40 квадратов в 60 метрах от пляжа. И в Геленджике - 60 квадратов в 20 минутах от пляжа. что думаете? Какой вариант выгодней если рассматривать под сдачу в сезон?     | | ||||
| 441
- 13.03.2017 - 06:04
| 445-чебурашкаааа > юридическое будущее апартаментов в рамках законадательства пока немного туманно. Более того при желании к вам в аппртаменты могут просто вломится, не нарушая закон на них не распространянтся неприкосновенность жилья. Ну и тарифы и налоги будут как за коммерческие площади. | | ||||
| 442
- 13.03.2017 - 11:55
| Цитата:
| | ||||
| 443
- 13.03.2017 - 12:04
| Цитата:
Себестоимость в Сочи заведомо выше, 3 основные причины: - сейсмика 9 против 7 краснодарских; - сложная геология (подавляющее большинство объектов - с подпорными стенами и на буронабивных сваях); - нет местных стройматериалов - всё везётся за сотни километров. 35-40 имеют только ЧЗ, плюющие на все нормы и не платящие никаких налогов (в Краснодаре у таких было 20). Законно и по нормам построенное в Сочи имеет себестоимость от 60. Цитата:
Номинальный рост средней стоимости в 2014-2016 объяснялся тем, что поприжали ЧЗ и дешёвое предложение вымылось с рынка. В итоге "средняя температура по больнице" росла, а в разрезе конкретных объектов - цены стояли. | | ||||
| 445
- 13.03.2017 - 17:20
| 452-proff_ >предлагали сегодня в альтернативу Арт Лайт Сити по 135 тыс. на нижних этажах со стоимостью около 5млн. и потенциальным ростом после сдачи до 180-190 тыс. а также гарантированной сдачей 10 месяцев в году по договору. Это же в декабре предлагали разбирали по 95 тыс. за метр. Локация недалека от Бархатных сезонов возле отеля Бридж ресорт.Ваше мнение? | | ||||
| 446
- 13.03.2017 - 17:26
| 452-proff_ >я конечно знал о сейсмике опорных стенах, и буронабивных сваях по 20-30 метров до аргелита, но не думал что это увеличивает себестоимость в 2 раза. | | ||||
| 447
- 13.03.2017 - 18:51
|
454-Aivaseda > На мой взгляд - адекватная цена для маленьких апартов (30-45 м, одна спальня) в объектах типа Имеретинского или Бархатных сезонов (с полной отделкой и мебелью, центральными коммуникациями и пляжем в пешей доступности) - 100 т.р./кв.м. Всё, что дороже или проще/дальше/беднее - неинтересно. По 130-150 продаются в этих объектах нормальные апарты, соответствующие бизнес-классу: 2-3 спальни, терраса и прочее. То, что пригодно для проживания семьи с детьми в течение 5 месяцев сезона. | | ||||
| 448
- 29.05.2017 - 12:56
| А можно ссылочку на новостройки в Сочах? | | ||||
| 449
- 29.05.2017 - 13:45
|
457-canarskydom > На мой взгляд, наиболее удобная навигация по сочинским новостройкам в Вестуме. Для начала смотрите там, по заинтересовавшим объектам собирайте дополнительную информацию из прочих источников. Кстати о Посейдоне и Фазотроне. Первый разочаровал остеклением - на окнах явно сэкономили. По второму - на прошлой неделе Пахомов собирал дольщиков Анзора с участием последнего. Оба поклоунничали вволю, видео есть в интернете. В тот же день на Градсовете Пахомов сказал, что дольщиков Анзора ждёт судьба дольщиков Ванта... | | ||||
| 450
- 29.05.2017 - 18:05
|
йоу йоу йоу, помедленней) а роза упала на лапу Анзора Для не местных растолкуйте что к чему простым языком | | ||||
| 451
- 29.05.2017 - 18:30
|
459-Oilman > Есть в Сочи такой известный горе-застройщик - Анзор Пруидзе. В гуглояндексах его хорошо знают ;) Апарт-отель Фазотрон, который обсуждался тут,- его объект. | | ||||
| 452
- 29.05.2017 - 18:41
|
460-proff_ > вот это вроде про него тоже Мэр Сочи устроил встречу застройщика с обманутыми дольщиками В эту среду мэр Сочи Анатолий Пахомов организовал встречу обманутых дольщиков с застройщиком ЖК «Москва» и «Горка» Анзором Пруидзе. 655 граждан, вложивших свои сбережения в строительство «проблемных» домов, уже несколько лет не могут справить новоселье в новых квартирах. Поводом для организации встречи «лицом к лицу» стали многочисленные жалобы от тех самых обманутых дольщиков, которые регулярно поступают в адрес мэрии. Престижные высотки, которые красуются на улицах Депутатская и Первомайская, по-прежнему пустуют, несмотря на то, что сроки сдачи в эксплуатацию уже вышли. «Если кому-то необходимы деньги за квартиру – заберите, вы же этого не делаете», - предложил застройщик Анзор Пруидзе, который, по словам мэра, создал для администрации города множество проблем. Однако люди не собираются возвращать деньги: во-первых, на вложенные несколько лет назад средства приобрести жилье в новостройке сегодня практически невозможно, а во-вторых, они желают получить квартиры именно в этих комплексах. Больше всего граждан беспокоит вопрос прокладки коммуникаций в ЖК «Москва». По словам Пруидзе, проблемы будут решены уже в сентябре. «Электроэнергия в доме будет в сентябре, поэтому, если мы вместе с администрацией сможем ограничиться лифтами, сетями, и практически там всё отштукатурено, окрашено и электрики заходят 5 числа. Мы в сентябре реально можем ввести его по документам в эксплуатацию», - прокомментировал застройщик. Мэр Сочи сообщил обеспокоенным гражданам, что взял строительство ЖК «Москва» и «Горки» под личный контроль. «В следующий раз я приглашу сюда энергетиков, теплосети и прокурора», - добавил градоначальник, отметив, что встречи с дольщиками будут проводиться еженедельно. Как сообщили дольщики, присутствующие на совещании, встреча оказалась достаточно продуктивной, поскольку граждане, наконец, смогли получить конкретные ответы на свои вопросы и обсудить наболевшие темы вместе с мэром города. http://trybuy.ru/news/mer_sochi_ustr...i_dolshhikami/ | | ||||
| 453
- 29.05.2017 - 19:58
|
460-proff_ >Спсб, более-менее понятно. А что не так с остеклением? У вас на юге принципиально многокамерные стеклопакеты и дорогие профиля или дело не в этом? А вообще какие подводные камни в недвижимости Сочи (кроме несколько завышенной цены относительно других городов КК которая впрочем может и адекватная) | | ||||
| 454
- 29.05.2017 - 21:32
| Цитата:
Здесь же - пластик, причём белый - абсолютно не вписывающийся в общую архитектуру и цветовое решение фасадов. В общем, выглядит дёшево (даже если это на самом деле Генео или подобная круть). | | ||||
| 456
- 30.07.2017 - 15:42
| Насчет остекления ЖК Посейдона - действительно застройщик намутил и на экономил. Был там месяц назад , большие оконные проемы в половине квартир заделал блоками и воткнул меньшие на треть по размеру рамы как в скворечнике. Что касается самих профилей рам, то они вроде неплохие Reachmont от Montblanc | | ||||
| 457
- 01.08.2017 - 10:39
|
461-интересующийся2017 > ЖК Москва. Ах как меня убеждали, что застройщик ну оччень надежный и все его в Сочи знают! :) А то, что по плану на месте ЖК Москва 3х этажный сарай с огородом, никого не смущало. | | ||||
| 458
- 01.08.2017 - 10:57
| Цитата:
| | ||||
| 459
- 01.08.2017 - 10:59
| 456-proff_ > объект 56 квадратов в Имеретинском в 2016м мне предлагали за 8.7.. Так что 100 в том районе - хотелки.. | | ||||
| 460
- 01.08.2017 - 11:30
| Цитата:
Анзора в Сочи действительно все знают. Все знают, что ни один свой объект он не сдал в срок и без косяков. Цитата:
В Бархатных сезонах вполне реально до 100 купить, качество там не хуже, пляж на порядок лучше. Цитата:
Цитата:
Только ХЗ, к чему из Подмосковья профиль тащить, если рядом в крае есть заводы Рехау и Шуко? И почему не заказать профиль более подходящего к фасаду цвета, не белого? Если застройщик выгадывает копейки на окнах, то может и на остальном не по делу экономить. | | ||||
| 461
- 04.08.2017 - 11:02
|
[img] [/img]
| | ||||
| 462
- 04.08.2017 - 11:06
|
[img]  [/img]
| | ||||
| 463
- 04.08.2017 - 11:12
|
Выглядит вот так[img] /img], может я и преувеличаваю, но в целом общий внешний облик достойный.
| | ||||
| 464
- 04.08.2017 - 11:20
| Цитата:
Отредактировано Aivaseda; 04.08.2017 в 11:23. Причина: исправление | | ||||
| 465
- 12.08.2017 - 12:39
|
А есть какие нибудь обзоры по новостройкам на побережье ? Интересует Геленджик и Сочи (все что рядом с олимпийским парком и в дагомысе видел рекламу какого то масштабного ЖК) Интересует пешая доступность моря 100-300 метров чтобы семью можно было отправить без машины с ценой 60-100 за квадрат и ипотекой ?) | | ||||
| 466
- 14.08.2017 - 12:23
|
Я конечно не сочинец но что то мне кажется нужно в ваших запросах либо море отодвинуть на порядок либо цену метра поднять вдвое)) Местные, поправьте меня? | | ||||
| 467
- 14.08.2017 - 13:19
| Цитата:
| | ||||
| 468
- 14.08.2017 - 21:10
|
475-Oilman > В "Бархатных Сезонах" можно взять до 100 за квадрат. Под запросы автора - оптимальный вариант. Цитата:
Застройщик - Анзор Пруидзе, главный сочинский кидальщик. Ни в коем случае не стоит связываться. | | ||||
| 469
- 15.08.2017 - 12:54
| Цитата:
| | ||||
| 470
- 20.08.2017 - 09:51
|
В Крыму ажиотаж на покупку жилья. 40% покупателей составляют россияне из других регионов страны, большинство из них – москвичи. Люди планируют обосноваться на полуострове на постоянной основе. Источник: https://vistanews.ru/economics/immovables/167399 © | | ||||
| 471
- 20.08.2017 - 15:38
| Цитата:
Вообще, термины "мАсквячи", "северяне", "тюменцы" и подобные сильно поизносились, поблекли с начала кризиса, уже года 4 как: за ними давно нет толп, а лишь индивидуальные, точечные сделки. Нет толпы - нет ажиотажу. Тут у местных-то ждунов повышения цен тоже периодически пригорает: "масквЯчи скупают Краснодар, если не успеть, прям, счас, то все". Отредактировано myanonich; 20.08.2017 в 15:40. Причина: бетоноводство | | ||||
| 472
- 21.08.2017 - 10:07
|
Сочинские квартиры оказались самыми прибыльными на курортах Кубани за счет высоких арендных ставок, в том числе и по окончании сезона отпусков, доходность средней квартиры в олимпийской столице достигает 5%, а окупаемость составляет 20 лет. Средняя стоимость квартиры в муниципалитете – 6,3 миллиона рублей. Летом снять ее можно в среднем за 32,6 тысяч рублей, зимой – за 23,2 тысячи. Среднемесячный доход – в среднем 31,6 тысяч рублей. Анапа – на втором месте: здесь владелец квартиры, приобретя ее в среднем за 3,6 миллиона рублей, окупит свою недвижимость за 21 год от сдачи в аренду. Ставки аренды летом и зимой составляют 21,8 и 12,3 тысяч рублей соответственно, а сумма среднемесячного дохода – 18,6 тысяч. В Геленджике квартиры, по подсчетам аналитиков, окупаются за 24 года (средняя цена – 4,6 миллиона рублей, ставки аренды – 19,8 тысяч летом и 14 тысяч зимой). В среднем на черноморском побережье края квартиры, круглогодично сдаваемые в долгосрочную аренду, окупаются за 22 года и имеют доходность 4,6%. | | ||||
| 473
- 21.08.2017 - 11:02
| какойкошмар и стоит ли вкладываться? | | ||||
| 474
- 21.08.2017 - 15:14
| Цитата:
а рынок давно уже ПОКУПАТЕЛЯ. который вертит продавцов на том самом месте, генерируя столь дефицитную в сезон электроенергию. ещо некоторые жалуются, что ветряков на Кубани мало. может быть, за искл. рынка Большого Сочи. но Большой Сочи на то и Большой, что по сравнению с ним - онапы, геленджики и пр. - клоакарии местного значения, черноморским побережьем по недоразумению считающимися. | | ||||
| 475
- 22.08.2017 - 05:58
| 482-Oilman > никакого кошмара там нет, вкладываться стоит, что я собственно и сделал. Окупаемость при долгосрочной инвестиции для сдачи в аренду 9-10 лет - 10% годовых при краткосрочных вложениях 25%. Рынок динамичный на под'еме но очень много серых полулегальных схем и откровенного мошенничества. Самый сложный пожалуй рынок в России. | | ||||
| 476
- 22.08.2017 - 07:42
|
Я рад за вас...цыферки можно? Цена-вложения-аренда -динамика БП красив безусловно)) | | ||||
| 477
- 22.08.2017 - 08:37
| Цитата:
| | ||||
| 478
- 22.08.2017 - 09:42
|
486-М Александр >или купить двое дешевле)) Что маловероятно, хотя вполне возможно в Сочи, но весьма очково на мой даже авантюрный взгляд) | | ||||
| 479
- 22.08.2017 - 19:32
| 487-Oilman > Никого не слушайте, ( включая меня) просто окунитесь и пристально поизучайте шаг за шагом, на протяжении хотя бы трех четырех месяцев этот рынок недвижимости Сочи. Выводы и намерения определятся сами собой. Что касается сомневающихся в такой доходности и рентабельности, предлагаю просто поехать туда (как собственно я и поступил) и там на месте узнать, что по чем сдаются и за сколько реально снимают проживающие там сезонно отдыхающие и длительные квартирос'емщики. | | ||||
| 480
- 22.08.2017 - 19:42
|
Вот например по цифрам типичный расклад. Я его уже приводил, поэтому скрин. [img]  [/img]
| | ||||
| 481
- 22.08.2017 - 19:45
|
Или это https://youtu.be/moK2z8-83-M | | ||||
| 482
- 22.08.2017 - 20:01
|
488-Aivaseda >спсб! я в июле посетил этот прекрасный город с целью отдыха) картинка не грузится-не суть Зааачем мне покупать и сдавать в Сочи? я просто не то что сомневаюсь или неуверен-я уверен что такой доходности и тем более окупаемости можно достичь при наступлении каких то невероятных одновременных условий)) | |
