| 0
- 03.04.2015 - 11:09
|
Доброго всем дня. Присматриваюсь к идее купить квартирку или пару на побережье. есть вариант в ольгинке- 40 квадратов в 60 метрах от пляжа. И в Геленджике - 60 квадратов в 20 минутах от пляжа. что думаете? Какой вариант выгодней если рассматривать под сдачу в сезон?     | | ||
| 321
- 12.01.2017 - 17:47
| 323-achieva > рад Вас видеть ), пока ходы банальные. Грамотный ход, думаю еще предстоит. Но Сочи это такой интересный и хитрый ( дикий, жульнический, спецефичный) рынок, что Краснодар и Питер отдыхают) Сам факт, что в бюджете 4млн. за два месяца я еще ничего не подобрал, говорит сам за себя ) | | ||
| 322
- 12.01.2017 - 18:36
| 324-Aivaseda > Грамотный ход, что приобрели в СПБ. В Сочи не стоит лезть. ЧТо вы хотите? Периодически там отдыхать? Дешевле, на это время снимать. | | ||
| 323
- 12.01.2017 - 18:39
|
322-Aivaseda >только этим занимаетесь по жизни заработок или хобби? в долгосрочной перспективе да думаю $ вырастет не сразу и не намного...Нефить по 120 мы не увидим думаю больше совсем. Успехов! | | ||
| 324
- 12.01.2017 - 18:57
| 326-Oilman >это полезное (надеюсь в будущем и для детей) направление деятельности никак не связанное с основной работой. Планирую со временем к пенсии )) добавить пасивный доход сгенирированый от сдачи квартир. | | ||
| 325
- 12.01.2017 - 18:59
|
327-Aivaseda >ну судя по всему неплохо получается! дай Бог, потому что на среднестатистическую пенсию не разгуляешься. пока есть что-нужно инвестировать | | ||
| 326
- 12.01.2017 - 19:05
| Цитата:
Такого растущего рынка, как в Сочи пока нет. | | ||
| 327
- 12.01.2017 - 19:07
| 328-Oilman >Успехов и Вам! | | ||
| 328
- 12.01.2017 - 19:08
|
329-Aivaseda >и судя по всему подрядчики добросовестные и замотивированные гарантированно достраивать (большинство)? Сдавать планируете сезонно или на долговременной основе, не курортникам? 330-Aivaseda >благодарю, нам еще далеко далеко до времени Ч. Готовлю почву и изучаю города потенциального проживания) время есть | | ||
| 329
- 12.01.2017 - 19:17
| 331-Oilman > в Сочи мало прозрачных чистых об'ектов возможно 5-10% рынка, все остальное со статусом жилое помещение как правило узаконивается по суду.Деньги как правило передаются налом в руки застройщика по преддоговорам или другим юридически малозначимым вариантам. В общем на почти миллионный город ( половина приезжих ) сегодня строится всего два десятка об'ектов по 214 Фз из более 2000 полулегальных новостроек. | | ||
| 330
- 12.01.2017 - 19:35
| 332-Aivaseda > я бы не рискнул влазить в Сочи. Тем более, если учесть, что не буду там находиться | | ||
| 331
- 12.01.2017 - 19:46
| 332-Aivaseda >ну да тогда это высокорисковые схемы много подводных камней, в случае выигрыша, думаю стоит свеч | | ||
| 332
- 12.01.2017 - 20:35
| Цитата:
Квартиры в качественных объектах уже на котловане выходят по вполне рыночной цене, в период строительства рост - на уровне инфляции. Про "растущий рынок в Сочи" - вы пошутили? С 2010 по 2015 рынок просто стоял, в истекшем году был небольшой рост. Но связан он исключительно с тем, что оформились документы на "олимпийские" объекты и они начали продаваться по рыночным ценам. Цитата:
В хороших локациях строят в основном апартаменты (т.к. жильё не проходит по зонированию), на них 214-фз не распространяется. На цену статус квартира/апартаменты никак не влияет на сочинском рынке, это достоверный факт. | | ||
| 333
- 12.01.2017 - 20:55
|
335-proff_ > ну например недавний об'ект https://youtu.be/VAZVPZd_Iag и таких достаточно, которые подоражают после сдачи и оформления собственности в 2 раза или этот вариант https://youtu.be/T_Nx9O89Ono | | ||
| 334
- 12.01.2017 - 21:10
| 336-Aivaseda > Не лезьте в этот сегмент. Он перегрет. | | ||
| 335
- 12.01.2017 - 21:23
|
337-achieva >конечно перегрет, учитывая себестоимость строительства в 30-35 тыс. за кв.м и ценник на окраинах от 70 -80 тыс., а в центре от 240 -280 тыс. за квадрат до 800 тыс. ! за квадрат ( Хаят). Но Сочи не Краснодар и не Питер, все эти цены постоянно подогревает огромный спрос по всей России и зарубежья поэтому и рост, когда Москва в падении, Питер в стагнации. | | ||
| 336
- 13.01.2017 - 08:22
| 338-Aivaseda > Просто периферия несколько отстает по времени. Эдакий лаг, отсрочка. | | ||
| 337
- 13.01.2017 - 09:06
| Цитата:
Я вот тоже думал, что аппарты в Имеретинском и подобных никому не нужны. А как коснулся - оказалось практически все выкуплено...и не по 100 рублей за квадрат ((( И действительно, рынок Сочи подогревается интересом не только успешных росиян, но и гражданами ближайщего зарубежья. | | ||
| 338
- 13.01.2017 - 09:07
| 331-Oilman >Если рассматриваете Новороссийск, как город последнего пристанища)), то имхо пенсу лучше Геленджик..комфортней. | | ||
| 339
- 13.01.2017 - 09:22
|
341-Kladno >ну да, наверное последний причал) Места там полагаю везде красивые. Много фильмов снималось, заглядишься... Начинать будем с Красного, таи видно будет | | ||
| 340
- 13.01.2017 - 09:28
| 341-Kladno > По климату Геленджик лучше. Между Ново и Геликом 25 км расстояние. | | ||
| 341
- 13.01.2017 - 09:31
|
343-achieva > Таки да.. Мне, по крайней мере, Геленджик очень по душе - особенно в межсезонье. 342-Oilman >Захотите прижиться в Краснодаре, называйте город так, как он называется. Всегда интересно было, почему приезжие с сибирей и севера, коверкают названия и дают клички...это что? ЗэКОвский отпечаток на мироощущение? | | ||
| 342
- 13.01.2017 - 09:59
|
Красный дар...у нас многие города сокращают) Новосиб, Вартовск Уренгой..никто не обижается. А зоновский-этр Лабытки)) Думаю меньше всего на обустроенность будет влияить произношение местажительства. Впервые кстати сократил. С мобильн печатать Зы Ново и Гелик можно только местным да? | | ||
| 343
- 13.01.2017 - 10:19
| 345-Oilman >а что за Лабытки? =Лабытнанги ? Сами откуда будете если не секрет? Я с Ямала ) | | ||
| 344
- 13.01.2017 - 10:25
| Цитата:
Если серьезно. Чисто из праздного любопытства. А почему вы больше по и к квартирам тяготеете (из форума подчерпнул)? Судя по региону, который моих мАськовских мироощущениях "смерть всему живому от холода", не прикидывали построиться в пригороде Краснодара? Какой смысл жить на юге при достаточно хреноватенькой инфраструктуре города в квартире? | | ||
| 345
- 13.01.2017 - 12:09
|
346-Aivaseda >привет. ХМАО мы. Да колонии о которых тут говорят, почему то принимая за сидельцев-находятся северней-Лабытнанги Харп Не будем о грустном) | | ||
| 346
- 13.01.2017 - 12:14
|
347-кЕтаец Иван >уже...на ветке понаехов) Вопрос правильный. И хороший Отвечаю -думали. Проблема в том что привыкли к благоустройству капитального дома и отсутствию проблем так или иначе сопутствующих коттеджу тауну и дому. Несмотря на то что сам детство провел в частном доме с баней туалетом на улице огородом и хозяйством... Как вариант-благоустроенная квартира в центре и в пригороде домик-дача с участком небольшим, для летнего проживания. Выйдет по деньгам как хороший дом | | ||
| 347
- 13.01.2017 - 12:49
|
336-Aivaseda > Соболевка и Лысая Гора - не лучшие районы для последующей сдачи в аренду. И вложения в ремонт и отделку там будут не меньше 15 т.р. за квадрат. 340-Kladno > Про "практически всё выкуплено" в Имеретинском - вы, мягко говоря, преувеличиваете :) Проданы только большие апарты - премиум-сегмент. Маленькие 40-метровые продавались плохо, т.к. ценник за метр - сильно завышен для эконома. Цитата:
800 м до моря (один из лучших пляжей в городе), шикарный панорамный вид, статус квартиры, предчистовая отделка, бесплатная охраняемая парковка и т.д. Для этого дома - очень хорошая цена. Всяко лучше, чем ЖП в самострое на Лысой Горе :) | | ||
| 348
- 13.01.2017 - 12:50
| 349-Oilman > Та же ситуация, те же мысли и те же выводы. Выходит - неоригинальные :) | | ||
| 349
- 13.01.2017 - 13:28
|
351-Александрыч >да я их еще не запатентовал) пользуйтесь Строить частный дом на участке точно нет. Во всех остальных случаях получаешь шкатулку с сюрпризом причем неликвидную В капитальном доме особенно монолит-кирпич или кирпич, хорошему застройщику трудно накосячить чтоб прям жить нельзя Бытовые проблемы пусть решает УК Но учитывая что у вас теплл с апреля а мб и раньше и до...не хочу даже думать-до каких пор, хотелось бы больше времени проводить на свежем воздухе. При этом не вспахивая 20 соток под картофель или буряки. Как то так | | ||
| 350
- 13.01.2017 - 13:40
| Цитата:
Пробовали приобрести? | | ||
| 351
- 13.01.2017 - 13:44
| Цитата:
Хотя за указанный ценник - на лучшее и расчитывать грешно. | | ||
| 352
- 13.01.2017 - 14:09
| 352-Oilman > Спасибо :) Я после своих умозаключений пришёл ровно к тому же. Только "у вас тепло..." - это не ко мне. Я, конечно, не на КС живу, но тем не менее. PS. До Лабытнанги не приходилось добираться, а вот в Новом Уренгое и Нижневартовске довелось в бытность студентом производственную практику отрабатывать. 92 и 93 гг. По высшему образованию нефтяник. | | ||
| 353
- 13.01.2017 - 14:15
|
355-Александрыч >коллега значит) а я тут где живу,даже огород не содержу. Смысл покупать дачу по цене 1к квартиры, чтоб два-три раза шашлыки пожарить? А что может вырасти если в мае еще лед на реке а в сентябре снег может быть. Накладно и сомнительное удовольствие Зы у вас-я имел в виду Краснодар. Ок, у них) | | ||
| 354
- 13.01.2017 - 14:21
| 356-Oilman >А у кого-то там получается что-нибудь вырастить? | | ||
| 355
- 13.01.2017 - 14:25
| 356-Oilman >Если вернуться к теме. Я в Краснодаре последние три года регулярно летом, а бывало и осенью, приезжаю. Ненадолго. Но город уже немного знаю. В это лето хочу ещё Новороссийск и Анапу посмотреть. | | ||
| 356
- 13.01.2017 - 14:34
|
Теперь у вас в точку. Движемся таким же путем.Тоже был пару раз, в этом году собираемся Краснодар+города которые рядом посетить) Анапа сразу нет Ну у нас мичурины выращивают картофан капусту зелень-шмелень. Когда планируете пмж, стаж северный выработали? | | ||
| 357
- 13.01.2017 - 14:56
| Цитата:
Так сложилось, что имею непосредственное отношение к этому объекту. И знаю ситуацию изнутри. Цитата:
Я ж не взамен Карата её предлагаю :) | | ||
| 358
- 13.01.2017 - 15:26
|
359-Oilman >На ПМЖ ещё не скоро. И это будет, скорее всего, так сказать, "условный ПМЖ". Северного у меня всего 3 года накопилось. О. Колгуев в Баренцевом. Добыча нефти на местном Песчаноозёрском месторождении оказалась никакая. Ожидаемого второго Кувейта не случилось  . Через 3 года по сокращению. Подумал и решил уехать в Москву. В этом году уж 20 лет как в "нерезиновой". Профессию, правда, пришлось сменить. Работать здесь планирую не до пенсии, а пока буду конкурентоспособен на достойную запрплату. "На старость" есть в Москве 2 кв-ры. Ещё в планах жильё "на югах" прикупить. Одну московскую кв можно было бы сдавать в качестве подспорья к средствам "на прожить" на юге. С работой на юге - пока с планами не определился. А жить можно то там, то во второй московской, если на юге "зажарюсь". Вот такие мысли. PS. А что с Анапой не так?
| | ||
| 359
- 13.01.2017 - 16:17
| Цитата:
Социальная инфраструктура слабая, работы (кроме курортно-сезонной) нет, транспортное сообщение с центром слабое. За покупками, развлечениями - или в Новороссийск, или в Краснодар. Зато дёшево :) | | ||
| 360
- 13.01.2017 - 16:43
| 361-Александрыч >море цветет. Плохо адаптированный под рыночные условия социализм...Витязево-деревня | |
