[quote=Tixone4ka;37650272].к если будет сейчас такое снижение , то и мы все окажемся в .опе. Не будет вообще никакой покупательской способности. Но, если честно, в 20[/quote]Цены и сейчас сильно завышены. Покупатель переплачивает за всякую фигню: 244 разрешений при строительстве, риэлторам, за инфляционные ожидания, за низкий кпд стройки, воровство и проч.

[quote=Tixone4ka;37650272]Но, если честно, в 2007 году , судя по статистике, цены на недвигу были ещё и завышены. [/quote]
А какая справедливая цена недвижимости?
Если считать от себестоимости - она завышена (можно привести пример городов, где стоимость квадрата дешевле, а строительство активно идет).
Если сравнивать покупательную способность населения по сравнению с западом - она завышена.
[quote=Tixone4ka;37650272]Ох, не дай Бог будет, как тогда. Т.к если будет сейчас такое снижение , то и мы все окажемся в .опе. [/quote]
Ну почему же? Она ведь еще не снизилась. Вы можете еще продать по нормальной цене.
Но это только в предпложении, что цена снизится. Это ведь может и не произойти. Мы, конечно, сравниваем, предсказываем... но как оно на самом деле будет - никто не знает. Так что думайте только своей головой.

Да мне не надо думать. Я не собиралась в ближайшие годы ничего покупать или продавать

[quote=Краснодарец;37650337] Цитата: Сообщение от Tixone4ka .к если будет сейчас такое снижение , то и мы все окажемся в .опе. Не будет вообще никакой покупательской способности. Но, если честно, в 20Цены и сейчас сильно завышены. Покупатель переплачивает за всякую фигню: 244 разрешений при строительстве, риэлторам, за инфляционные ожидания, за низкий кпд стройки, воровство и проч. [/quote] Согласна, что есть много предложений , где цены завышены. Была в шоке , когда друзья купили студию, а по факту что-то среднее между комнатой в коммуналке и студией за 58тыс/м2. Это было в августе. Мы брали в строящемся доме по ФЗ -214 за 35тыс/м2. В нашем случае там падать особо некуда, по-моему. Сейчас застройщик продаёт такие квартиры дороже прилично

[quote=Tixone4ka;37650408] Мы брали в строящемся доме по ФЗ -214 за 35тыс/м2. [/quote]
Сдачу вашего 4 литера в ЖК Академический задерживают уже на год кажется? И все равно считаете что низкая цена это хорошо, а все что дорлже - необоснованно завышено?

[quote=KrasnodarGorod;37650601] Цитата: Сообщение от Tixone4ka Мы брали в строящемся доме по ФЗ -214 за 35тыс/м2.Сдачу вашего 4 литера в ЖК Академический задерживают уже на год кажется? И все равно считаете что низкая цена это хорошо, а все что дорлже - необоснованно завышено? [/quote] Да, считаю, что 58тыс за м2 - это реально завышенная цена. Даже в готовом доме с ремонтом. Если люди считают, что на такие вот варианты упадут цены, то я считаю, что это будет обосновано и я с ними согласна. Это очень дорого

пару минут назад посмотрел котировки $=60.4 Цены на нефть на мировых рынках в понедельник, 5 января, упали более чем на $3,5. Стоимость февральских фьючерсов на североморскую нефть марки Brent к вечеру в ходе торгов на лондонской бирже ICE опускалась до $52,70, в то время как в начале торговой сессии за баррель нефти этой марки давали $56,28.
Тренд к удешевлению рубля не меняется

[quote=Aivaseda;37651082] пару минут назад посмотрел котировки $=60.4 Цены на нефть на мировых рынках в понедельник, 5 января, упали более чем на $3,5. Стоимость февральских фьючерсов на североморскую нефть марки Brent к вечеру в ходе торгов на лондонской бирже ICE опускалась до $52,70, в то время как в начале торговой сессии за баррель нефти этой марки давали $56,28. Тренд к удешевлению рубля не меняется [/quote]Вот и я про то же. Сейчас рынок отыграет вверх, а падать будет медленно, а там инфляция догонит. Можно было бы спастись положив в банки, но это опасно, да и хорошие варианты могут закончиться.

[quote=Tixone4ka;37650635] Цитата: Сообщение от KrasnodarGorod Цитата: Сообщение от Tixone4ka Мы брали в строящемся доме по ФЗ -214 за 35тыс/м2.Сдачу вашего 4 литера в ЖК Академический задерживают уже на год кажется? И все равно считаете что низкая цена это хорошо, а все что дорлже - необоснованно завышено? Да, считаю, что 58тыс за м2 - это реально завышенная цена. Даже в готовом доме с ремонтом. Если люди считают, что на такие вот варианты упадут цены, то я считаю, что это будет обосновано и я с ними согласна. Это очень дорого [/quote]В мск от 149 и выше, за мкадом цены начинаются с 80/м2, за 58 можно купить за 30км от мск..

Кстати, последние варианты есть первые кандидаты на снижение.

Их я и называл неликвидом.

[quote=Краснодарец;37651621]Вот и я про то же. Сейчас рынок отыграет вверх, а падать будет медленно, а там инфляция догонит. Можно было бы спастись положив в банки, но это опасно, да и хорошие варианты могут закончиться. [/quote]
Хотелось бы узнать ваше мнение: а почему в 2008-9 годах было падение по всем фронтам, во всех регионах, а сейчас не будет? Чем текущая ситуация отличается?
Внешний конфликт (Грузия\Украина) - есть, дешевая нефть - есть, падающий рубль - тоже есть.

452-Добрых дел мастер > наличие санкций , сейчас снижена возможность перекридитоваться в западных банках .

[quote=Aivaseda;37652141] наличие санкций , сейчас снижена возможность перекридитоваться в западных банках . [/quote]
Согласен. Есть, конечно, Китай, но пока-что это не то.
Но никак не пойму, как это может помешать\замедлить падение цен на недвижимость. Скорее уж наоборот.

Стабилизация рубля через китайские финансовые инструменты приведет , к менее сильному падению цен на недвижимость , но это когда ? Пока что-то не то .

[quote=Краснодарец;37651645] Цитата: Сообщение от Tixone4ka Цитата: Сообщение от KrasnodarGorod Цитата: Сообщение от Tixone4ka Мы брали в строящемся доме по ФЗ -214 за 35тыс/м2.Сдачу вашего 4 литера в ЖК Академический задерживают уже на год кажется? И все равно считаете что низкая цена это хорошо, а все что дорлже - необоснованно завышено? Да, считаю, что 58тыс за м2 - это реально завышенная цена. Даже в готовом доме с ремонтом. Если люди считают, что на такие вот варианты упадут цены, то я считаю, что это будет обосновано и я с ними согласна. Это очень дорогоВ мск от 149 и выше, за мкадом цены начинаются с 80/м2, за 58 можно купить за 30км от мск..Кстати, последние варианты есть первые кандидаты на снижение. [/quote][quote=Краснодарец;37651654]Их я и называл неликвидом. [/quote]
можно подумать что когда то 30+ от мкада было ликвидом)))

[quote=Краснодарец;37651645] Цитата: Сообщение от Tixone4ka Цитата: Сообщение от KrasnodarGorod Цитата: Сообщение от Tixone4ka Мы брали в строящемся доме по ФЗ -214 за 35тыс/м2.Сдачу вашего 4 литера в ЖК Академический задерживают уже на год кажется? И все равно считаете что низкая цена это хорошо, а все что дорлже - необоснованно завышено? Да, считаю, что 58тыс за м2 - это реально завышенная цена. Даже в готовом доме с ремонтом. Если люди считают, что на такие вот варианты упадут цены, то я считаю, что это будет обосновано и я с ними согласна. Это очень дорогоВ мск от 149 и выше, за мкадом цены начинаются с 80/м2, за 58 можно купить за 30км от мск..Кстати, последние варианты есть первые кандидаты на снижение. [/quote]
Не пойму, причём тут неликвид за мкадом

447-Tixone4ka >кстати, когда сами надумаете продавать свою недвижимость, продадите ее за шапку сухарей видимо?

[quote=Добрых дел мастер;37652071] Цитата: Сообщение от Краснодарец Вот и я про то же. Сейчас рынок отыграет вверх, а падать будет медленно, а там инфляция догонит. Можно было бы спастись положив в банки, но это опасно, да и хорошие варианты могут закончиться. Хотелось бы узнать ваше мнение: а почему в 2008-9 годах было падение по всем фронтам, во всех регионах, а сейчас не будет? Чем текущая ситуация отличается? Внешний конфликт (Грузия\Украина) - есть, дешевая нефть - есть, падающий рубль - тоже есть. [/quote]Сейчас ситуация хуже чем тогда. И хотя есть вероятнось, что история, в целом, повториться, может быть все хуже.

[quote=kubanana;37652993] Цитата: Сообщение от Краснодарец Цитата: Сообщение от Tixone4ka Цитата: Сообщение от KrasnodarGorod Цитата: Сообщение от Tixone4ka Мы брали в строящемся доме по ФЗ -214 за 35тыс/м2.Сдачу вашего 4 литера в ЖК Академический задерживают уже на год кажется? И все равно считаете что низкая цена это хорошо, а все что дорлже - необоснованно завышено? Да, считаю, что 58тыс за м2 - это реально завышенная цена. Даже в готовом доме с ремонтом. Если люди считают, что на такие вот варианты упадут цены, то я считаю, что это будет обосновано и я с ними согласна. Это очень дорогоВ мск от 149 и выше, за мкадом цены начинаются с 80/м2, за 58 можно купить за 30км от мск..Кстати, последние варианты есть первые кандидаты на снижение. Цитата: Сообщение от Краснодарец Их я и называл неликвидом. можно подумать что когда то 30+ от мкада было ликвидом))) [/quote]Я говорю про тренд: кто хотел брать 30+, возьмет 19+, кто хотел 19+, возьмет 4+ и т.п.

[quote=Мятная форель;37653269] 447-Tixone4ka >кстати, когда сами надумаете продавать свою недвижимость, продадите ее за шапку сухарей видимо? [/quote]При чем здесь шапка сухарей? Речь идет об изменении уровня цен.

Вчера рекламу по радио слышал цены в европеи снижаются на 15 20 процентов на квартиры

[quote=goodmasters;37653617] Вчера рекламу по радио слышал цены в европеи снижаются на 15 20 процентов на квартиры [/quote]Напомните что такое "европеи". Я подзабыл рынок Краснодара.

[quote=Краснодарец;37653777] Цитата: Сообщение от goodmasters Вчера рекламу по радио слышал цены в европеи снижаются на 15 20 процентов на квартирыНапомните что такое "европеи". Я подзабыл рынок Краснодара. [/quote] ОООО , Европея - это наш "любимый" застройщик. У них лучше вообще не брать. Ну и для меня Европея - НЕЛИКВИД. Это за городом, возле немецкой деревни

[quote=Мятная форель;37653269]447-Tixone4ka >кстати, когда сами надумаете продавать свою недвижимость, продадите ее за шапку сухарей видимо? [/quote] Не продам дешевле, чем купила + 500-700тыс.

Странные у вас представления о неликвиде...
Имхо, все, что дешевое с вероятностью 99% ликвидно. Вон регулярно появляются темы "что бы мне купить на материнский капитал".
Вот что-то дорогое, редкое еще нужно постараться продать.

[quote=Добрых дел мастер;37652071]а почему в 2008-9 годах было падение по всем фронтам, во всех регионах, а сейчас не будет? Чем текущая ситуация отличается?[/quote]
В долларах сейчас недвижимость уже упала более значительно чем в 2009 году. В начале 2009 года доллар стоил 30 рублей. То есть если сейчас стоимость м2 = 45 т.р. это по курсу 60 руб/доллар = 750$ м2 и пересчитываем в 2009 год в рубли получаем 22,5 т.р. м2! Были тогда такие цены на нормальное жилье? Нет. То есть в рублях мы растем в долларах проваливаемся... ну очевидно же. Более менее адекватная стоимость на сегодня это 60 т.р. за м2.

[quote=100 метров;37654532]В долларах сейчас недвижимость уже упала более значительно чем в 2009 году. В начале 2009 года доллар стоил 30 рублей. То есть если сейчас стоимость м2 = 45 т.р. это по курсу 60 руб/доллар = 750$ м2 и пересчитываем в 2009 год в рубли получаем 22,5 т.р. м2! Были тогда такие цены на нормальное жилье? Нет. То есть в рублях мы растем в долларах проваливаемся... ну очевидно же. Более менее адекватная стоимость на сегодня это 60 т.р. за м2.[/quote]Так можно рассуждать обо всем и о новых машинах в частности.. вот если бы я в 10-м году не купил новую иномарку за лимон ,а перевел деньги в баксы а сейчас их скинул то сейчас бы уже купил...... и т.д. что вы все разнылись ?? я в этом году взял квартиру и ничуть при этом не жалею. а так можно всю жизнь сидеть на мешке с баксами не есть не пить а только собирать и собирать. тогда получается что все что куплено до кризиса - не разумное вложение денег. а жизнь то идет ! ! еще будет столько кризисов впереди ,что у всех еще будет возможность блеснуть предприимчивостью..но как показывает практика - это все происходит что только по счастливой случайности кому-то везет а кто-то в петлю готов залезть..

468-вальдемар888 > Правильно , накопление валюты не самоцель , среди прочих функций ( одна из основных) деньги еще нужны для приобретения товаров и услуг , в том числе и недвижимости . Стоит попроще смотреть на все эти скачки и удешевления, если не в силах изменить ситуацию , стоит принять её такой как она есть . Я вот вообще осенью вступил в долевое на котловане со сдачей дома в июне 2017 , и уже не парюсь :)

[quote=Aivaseda;37655725]еди прочих функций ( одна из основных) деньги еще нужны для приобретения товаров и услуг , в том числе и недвижимости . Стоит попроще смотреть на все эти скачки и удешевления, если не в силах изменить ситуацию , стоит принять её такой как она есть . Я вот вообще осенью вступил в долевое [/quote]Соу эм ай. :)

[quote=Aivaseda;37655725] и уже не парюсь :)[/quote] И ПРАВИЛЬНО.жилье - это самое необходимое.

[quote=вальдемар888;37656102] Цитата: Сообщение от Aivaseda и уже не парюсь :) И ПРАВИЛЬНО.жилье - это самое необходимое. [/quote]Самое необходимое - счастье и возможность творить. :)

[quote=100 метров;37654532]В долларах сейчас недвижимость уже упала более значительно чем в 2009 году. В начале 2009 года доллар стоил 30 рублей. То есть если сейчас стоимость м2 = 45 т.р. это по курсу 60 руб/доллар = 750$ м2 и пересчитываем в 2009 год в рубли получаем 22,5 т.р. м2! Были тогда такие цены на нормальное жилье? Нет. То есть в рублях мы растем в долларах проваливаемся... ну очевидно же. Более менее адекватная стоимость на сегодня это 60 т.р. за м2. [/quote]
А в 2008 доллар стоил 23. Тоже было падение и в долларах, и в рублях. Вы имеете в виду, что цены в долларах никогда не были такими низкими? Были. Я помню, как за $10к можно было купить однушку.
[quote=вальдемар888;37656102]И ПРАВИЛЬНО.жилье - это самое необходимое. [/quote]
Жилье - далеко не самое необходимое.
Еда, медицина, даже одежда и хороший отпуск намного важнее жилья. Миллионы живут на съемном жилье - и ничего. Миллионы живут "с мамой" и даже семьи создают в таких условиях. Понятно, что хочется свое. Но мне и мазератти хочется.

Кто тут говорит про падение цен- прошу привести премер конкретной квартиры у конкретного застройщика по цене менее 50р/м2. Ебуки от бывших частников не рассматривать. Район любой главное с развитой инфраструктурой (остановка трамвая, не меннее 3-х садов в километре)

474-Den2 > А ВКБ рассматривается как пример? Там меньше 50.

10т за однушки, метров 35-36 повидимому, тогда по 50 м2 небыло. Так вполне возможно к весне будут такие цены.

475, ебуки и гетто

477-Den2 >Вот их брать и будут, а те кто цены поднимут соизмеримо доллару, так и будут сидеть со своими квартирами. Это если хлеб поднимут в два раза люди будут его покупать или лекарства, а вот на квартиру попробуй найди лишние 500-800 тыс.рублей.Да и с ипотекой будет всё хуже и хуже.

А что такое "ебуки"?
Не слышал такого названия

[quote=Добрых дел мастер;37654496]Странные у вас представления о неликвиде...Имхо, все, что дешевое с вероятностью 99% ликвидно. Вон регулярно появляются темы "что бы мне купить на материнский капитал". Вот что-то дорогое, редкое еще нужно постараться продать. [/quote] Но там квартиры самые маленькие даже отнють не за материнский капитал. Если есть возможность взять чуть-чуть дороже, но в городе, а не за городом - лучше чуть-чуть доплатить, по-моему

В Нормальных местах земля стоит как стоимость постройки дома. В ебуках - в 20-30 раз дешевле. Поэтому нет в нормальных местах дешевле чем 50р/м2.