| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 18961
- 13.12.2025 - 13:14
| Цитата:
От Стахановской по Шоссе Нефтянников можно без особых проблем выйти на Офицерскую, а там уже трамвай - единственный беспробочный транспорт в час пик. | | ||
| 18962
- 13.12.2025 - 13:16
| Цитата:
| | ||
| 18963
- 13.12.2025 - 13:18
|
18961-Фанатичный Риэлтор >Да я знаю. Это ж мой район, я тут вырос.) Года три точно на трамвае откатал. В садик ходил на 40 лет Победы (тогда Шоссейная). | | ||
| banned 18964
- 13.12.2025 - 13:55
|
18962-Фанатичный Риэлтор >В наше время возможно всё) "Суд назначил штраф блогерше, которую облапал в метро незнакомец": https://life.ru/p/1819757 Как говорится, "как тебе такое, Илон Маск?"))) | | ||
| 18965
- 13.12.2025 - 17:15
| 18964-Inkognito >Да просто она своим задом перегородила проход. Он аккуратно взял ее за ягодицы и подвинул в сторону.) | | ||
| banned 18966
- 13.12.2025 - 17:45
|
18965-Конь германский >Ну да, ну да) "Люстру разбил, зачем буду отрицать. Когда мы пошли домой, он случайно стулом зацепил"))))) | | ||
| 18967
- 13.12.2025 - 20:42
|
18966-Inkognito >Кто такая, эта потерпевшая? Куда она пошла? Я, говорит, ее первый раз вижу.))) | | ||
| 18968
- 13.12.2025 - 21:29
| Цитата:
| | ||
| 18969
- 13.12.2025 - 21:43
|
18968-БАТЬКА >Как пить дать, забанят! Ей богу, забанят!)))) Подтверждаю, прецедент был.)) | | ||
| 18970
- 14.12.2025 - 10:48
| Цитата:
А чувак... ну пусть снимет отпечатки, предъявит доказательства, а так действительно просто подвинул ее. И вообще, если так беспокоится за свою пятую точку, то надо ее страховать, как Дженифер Лопез или Ким Кардашьян, например) В московском метро даже мусора, работающие там, сдают табельное оружие в спецкомнату на время дежурства под землей. Стволы там разрешены только фсбшникам и спецназу. Такой там жосткий режим, а они жопой понимаешь-ли крутят перед камерой, где Милонов, мать вашу! | | ||
| 18971
- 14.12.2025 - 11:44
| Не буду ничего писать про хорошую ж…, забанят.) | | ||
| 18972
- 15.12.2025 - 14:15
|
Ахтунг! С кредитами проканало тоже! Жаль только Roblox заблочили) https://www.gazeta.ru/social/news/20....shtml?updated Женщина из Кирова не будет выплачивать кредит, который на ее имя взяла обманутая мошенниками маленькая дочь. Об этом сообщает Baza. По данным Telegram-канала, ребенок попросил у россиянки телефон, чтобы поиграть. Спустя полтора часа, вернув устройство, женщина заметила сообщения о крупных переводах с карты. Выяснилось, что ее дочь стала жертвой мошенников. Неизвестные предложили ей бонусы в Roblox взамен на коды из сообщений. Когда девочка отправила всю нужную информацию, злоумышленники получили доступ к телефону матери. «Всего за 16 минут они оформили потребительский кредит и перевели на различные счёта около 700 тысяч рублей», – сообщается в публикации. В банке женщине не аннулировали кредит и заявили, что они проявили бдительность и заблокировали один из переводов. Суд также не встал на сторону россиянки, поэтому она подала апелляцию. Коллегия пришла к выводу, что фактически женщина не получила деньги, так как они сразу ушли на другие счета. Более того, сам банк не сработал должным образом. Они остановили один перевод, но спустя три минуты пропустили другую операцию. Прошлое судебное решение отменили. Теперь женщина не будет выплачивать кредит. Ранее москвич отсудил жилье у пенсионерки, действовавшей по «эффекту Долиной». | | ||
| banned 18973
- 15.12.2025 - 19:00
| Цитата:
https://vk.ru/wall-33025155_11449820 ))) | | ||
| 18974
- 16.12.2025 - 09:06
|
18973-Inkognito >Надо резко поднимать цены на квартиры Любимого. Теперь это побережье.))))))))) | | ||
| 18975
- 16.12.2025 - 10:38
|
Кто там писал, что эскроу - это благо и гарантия от всего негатива, связанного с покупкой квартиры? Новая схема от застроев https://youtu.be/HXzFJWbw9ng?si=EDZuK35uNkgF-fDL | | ||
| 18976
- 16.12.2025 - 15:01
| Цитата:
| | ||
| 18977
- 16.12.2025 - 15:25
|
18976-Фанатичный Риэлтор >Я ж не в курсе.) Ну чё, нормально. Деньги прокрутили, считай кредитнулись задаром, вернули и продали дороже.) | | ||
| 18978
- 16.12.2025 - 16:43
|
Интересная схемка от пенсионерки, творческий подход такскать) Женщина по «схеме Долиной» лишилась квартиры в Москве, которую купила у пенсионерки. Бабушка предоставила нужные справки от психиатра, а в день передачи ключей подожгла военкомат. RT рассказывает детали истории: | | ||
| 18979
- 16.12.2025 - 16:45
|
ещё в 2022 году Нино Цитлидзе приобрела у 62-летней пенсионерки жильё в столице за 9,2 млн рублей. Взяла его в ипотеку на 30 лет; собственница получила деньги, а в день передачи ключей закидала военкомат «коктейлями Молотова», после чего её посадили под домашний арест в её бывшую квартиру; из-за этого Нино уже четвёртый год не может въехать в жильё, за которое продолжает платить ипотеку, пожаловалась женщина RT: «Когда мы подписывали договор купли-продажи, менеджер также опрашивал продавца. То есть всё было идеально. Она [пенсионерка] предоставила справки о том, что не просто не состоит или состоит на учёте, а что она может проводить сделки с недвижимостью. То есть [было] посещение врача-психиатра конкретно из психиатрической больницы»; сначала Мосгорсуд отобрал квартиру у Нино, Второй кассационный суд в октябре 2025-го отменил это постановление как незаконное. Сегодня же Мосгорсуд вынес решение, по которому Нино лишается права собственности. А сама пенсионерка уже признана банкротом; Нино в разговоре с RT подчеркнула, что расстроилась, но будет дальше бороться и снова подаст кассационную жалобу. https://t.me/rt_russian/267191 | | ||
| 18980
- 16.12.2025 - 16:46
|
Вот ведь, говоришь: не берите квартиры у пенсионеров, это такая же группа риска как и наследники, НО... Мыши плакали, кололись...  | | ||
| 18981
- 16.12.2025 - 17:11
| Суд удалился в совещательную. Ждем. | | ||
| 18982
- 16.12.2025 - 17:32
|
Всё!!!!!!!! Определение ВС по делу Долиной. Решение Хамовнического суда и двух последующих инстанций отменить. Квартиру оставить за Лурье. | | ||
| 18985
- 18.12.2025 - 07:58
|
Пока рынок "вторички" у нас в Краснодаре стоит, у людей просто нет денег, а у кого они есть, те стараются покупать жильё поновее. Юрист объяснил, как отразится на «вторичке» решение суда по делу Долиной «Инвесторы и обычные граждане, приобретающие квартиры, получат больше уверенности в том, что их права не будут оспорены по мотивам, связанным исключительно с проблемами прежнего собственника. Следовательно, вторичный рынок станет предсказуемее, а число случаев виндикации и отмены действительных сделок заметно сократится», — подытожил Митин. https://finance.mail.ru/article/yuri...inoj-69128444/ | | ||
| 18986
- 19.12.2025 - 09:16
| В 10 городах-миллионниках России половина построенного жилья остается непроданной. Среди них — Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа и другие. Аналогичную тенденцию отмечал и Центробанк: за III квартал такая площадь по проектам с эскроу-счетами выросла на 1,9 млн кв. м, достигнув 81 млн кв. м. По мнению экспертов, девелоперы возводят больше, чем способны продать. В перспективе это может привести к финансовым трудностям застройщиков и отразиться на ценах. https://finance.mail.ru/article/zave...rommail=1&md=1 | | ||
| 18987
- 19.12.2025 - 18:26
| Цитата:
Конечно решение суда уже есть, но в родной для Долиной Хамке сделают все, чтобы Лурье как можно дольше побегала с выселением, с приставами и прочими радостями отечественного кривосудия. Они очень не любят, когда их лишают статуса небожителя и макают носом в дерьмо) | | ||
| 18988
- 20.12.2025 - 10:43
|
Сколь веревочке не виться… Им всем уже показали, где их место, и лишние телодвижения только добавят неприятностей и певице, и судейским. В их же интересах, чтоб всё прошло без шума и пыли. | | ||
| 18989
- 20.12.2025 - 11:15
| 18988-Конь германский > Там уже бесполезно что-то под ковер заметать. Четко было дано указание с самого верха до 19го вопрос порешать, его и порешали. Какие тут еще могут быть вопросы... Их вчера и не было на эту тему, соответственно) | | ||
| 18990
- 20.12.2025 - 11:38
|
Девелоперы взвыли. С 2026-го года отменяется мораторий на выплаты неустойки за задержку сдачи жилья. А там суммы иногда не маленькие. | | ||
| 18991
- 21.12.2025 - 12:26
|
В Туле отменили концерт Ларисы Долиной который должен был состояться 4 января 2026 года, отменили. Об этом сообщают РИА Новости со ссылкой на директора компании-организатора Владислава Серенко. «Концерт отменен в связи с нездоровым ажиотажем вокруг имени артистки», — сказал он. Сначала продажа билетов на мероприятие была остановлена, а затем последовала официальная отмена. На концерт успели продать 380 билетов. До этого Долина пропала из списка артистов, которые должны выступить на концерте, посвященном Людмиле Гурченко. Концерт к 90-летию Гурченко должен был состояться 18 декабря. Лариса Долина столкнулась с массовым хейтом и отменой новогодних концертов из-за скандала с московской квартирой, которую продала под влиянием мошенников. Недвижимость купила Полина Лурье, но певица через суд потребовала аннулировать сделку. Лурье была вынуждена через Верховный суд добиваться возвращения права собственности на квартиру 2025/12/21 https://www.gazeta.ru/culture/news/2...27464557.shtml  | | ||
| 18992
- 22.12.2025 - 15:27
|
А расскажите-ка, знатоки банковского дела и недвиги. Сейчас, в связи с «непростой ситуацией в экономике(с)», начнут изымать хаты у ипотечников. И банк, чтоб побыстрее избавиться от непрофильного актива, будет продавать изъятую хату сильно ниже рынка. А теперь, внимание вопрос: Почему физику запрещается делать большой дисконт и продавать квартиру сильно ниже рыночной цены, а банку можно? | | ||
| 18993
- 22.12.2025 - 15:29
|
Ответ типа «Потому что потому»(с) Не принимается. Предупреждаю сразу.))) | | ||
| 18994
- 22.12.2025 - 21:03
| Цитата:
| | ||
| 18995
- 22.12.2025 - 23:32
| 18992-Конь германский >Почему запрещается? | | ||
| 18996
- 23.12.2025 - 00:23
| Цитата:
В случае, когда хата в залоге у банка, опять же, собственник может продать/переуступить ипотеку и т.д., но только с согласия банка, что вполне разумно. А то прикольно было бы формально продать залог за 1 копейку, отдать ее банку и поржать над неудачниками банкстерами. Ага, щаззз) Цитата:
| | ||
| 18997
- 23.12.2025 - 08:11
|
18996-БАТЬКА >Ок. А что с банкротами? Если ты купил хату с дисконтом, а через пол года продаван подал на банкротство? Пересматривали все продажи, и если продажа была ниже рынка, сделку отменяли. По сути, запрещалось распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Или продавай по рынку (щас хрен продашь), или всё отменят/поломают. Тут осталось по-прежнему? Переуступка ипотеки.))) Неужели эта гиря на шее кому-то интересна?))))Если я выхожу на рынок и ищу к покупке квартиру, то я ищу квартиру, а не кабалу, ярмо на шею.) | | ||
| 18998
- 23.12.2025 - 08:13
|
Только что в новостях: Больше половины строек идут с большими задержками. Чебураха, это тебе.) 55% строек идут с задержками. | | ||
| 18999
- 23.12.2025 - 08:19
|
Действовал мораторий на неустойку за несвоевременное завершение строительства и сдачу в эксплуатацию. И застрои с/р/ать хотели на сроки. Поэтому и вылезли эти 55%. | | ||
| 19000
- 23.12.2025 - 10:27
|
18997-Конь германский > Не знаю как там в описанной тобой ситуации, знаю только, что с 2024 вносили вроде поправки в какой-то закон, теперь если человек проходит процедуру банкротства, то единственное жилье(которое в ипотеке) он может сохранить, если найдет третье лицо(для мирового соглашения с банком), которое на время процедуры банкротства эту ипотеку будет оплачивать.
Отредактировано Фантом; 23.12.2025 в 10:28. Причина: . | | ||
| 19001
- 23.12.2025 - 11:03
| Цитата:
Покупатель: исторически сложилось, что у нас вместе с квартирой на вторичке приобретаешь сразу всю историю этой хаты... И банкротство - это всего лишь еще один риск в копилку. По мне, так в случае любых непоняток по уголовке надо пускать всех гос служащих, причастных к регистрации права, с конскими сроками и компенсацией из бюджета. Но, увы. "Государственная регистрация права..." на практике выливается в риски, которые почему-то несет покупатель. Продавец(который почти банкрот): тут все логично, он уже своими средствами доуправлялся, да и чужими тоже. | | ||
| banned 19002
- 23.12.2025 - 12:31
|
С 2026 "донорскую" ипотеку вроде прикрывают. Мол, одна семья, одна ипотека) И переводы через СБП на суммы выше 200 тысяч одобряться должны лишь между родственниками. Получил перевод? Докажи, что ты отправителю родственник) Так что немало интересного будет в новом году. Дефицит бюджета сам по себе не рассосётся) Кстати. Батька! Вам поздравить же можно? С нового года должен у вас быть город Яблоновск? Городским жителем станете?) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
